Există pe rolul instanțelor judecătorești dosare în care cupluri de tineri căsătoriți aleg să divorțeze. Multe dintre aceste dosare sunt însoțite și de cereri de partaj. De multe ori se solicită și partajul locuinței comune dobândite în timpul căsătoriei prin contractarea unui credit ipotecar cu una dintre băncile comerciale.
Altfel spus, prin partajul creditelor ipotecare, soții trebuie să împartă atât proprietatea comună (locuința dobândită prin credit ipotecar) cât și datoria comună (ratele creditului).
Prin căsătorie, soții au dobândit o forță financiară care le-a permis să acceseze credite bancare pentru concretizarea viselor și proiectelor comune, adesea legate de procurarea unei locuințe, pe care nu le-ar fi putut îndeplini individual. După efectuarea dovezii scoring-ului, banca face posibilă achiziționarea locuinței, iar soții devin codebitori, în timp ce locuința va fi ipotecată în favoarea băncii.
Problema este că aceste credite bancare se întind pe perioade lungi de timp, uneori de 25 – 30 de ani, iar divorțul și partajul survin înainte de plata integrală a ratelor de credit. În această situație, foarte mulți cred că, dacă se înțeleg cu fostul partener prin act notarial sau prin tranzacție consfințită de instanță în ceea ce privește destinul locuinței și al ratelor de credit, în sensul de a renunța la orice pretenție asupra locuinței dobândite prin intermediul creditului ipotecar, atunci nu mai au obligații față de instituția bancară.
Însă, potrivit Regulamentului BNR, creditul nu poate fi preluat doar de unul dintre soți, fără acordul băncii. În lipsa unui astfel de acord, ipoteca asupra locuinței se păstrează până în momentul rambursării creditului, iar soții rămân împreună obligați față de bancă, chiar dacă între timp au divorțat.
Cu alte cuvinte obligațiile contractuale față de bancă nu se sting nici prin convenția soților și nici ca efect al hotărârii de divorț.
Care ar fi totuși cazurile în care banca poate să își dea acordul la preluarea creditului de către unul dintre soții divorțați ?
Posibilitatea partajării locuinței și a creditului prin atribuirea unuia dintre soți a imobilului precum și preluarea ratelor de credit este posibilă atunci când soțul în cauză îndeplinește singur, pe baza veniturilor obținute, aceleași condiții financiare pe care le-au îndeplinit soții împreună la data accesării creditului.
De asemenea, această posibilitate există și atunci când soțul divorțat care nu dorește locuința și care nu mai vrea să se afle în raporturi contractuale cu banca poate fi înlocuit în contractul de credit cu o altă persoană (de obicei, apropiată soțului care solicită imobilul și care vrea să preia creditul) care să realizeze același scoring bancar, adică se realizeze venituri în același cuantum. În astfel de situații, mai rămâne pentru soți de stabilit dacă loturile se vor egaliza sau nu prin plata unei sulte, funcție de valoarea de circulație actualizată a locuinței, în raport cu nivelul creditului.
Ce se întâmplă dacă banca refuză să își dea acordul la partajarea creditului sau dacă soțul care solicită atribuirea locuinței nu are bonitatea financiară adecvată pentru a prelua întregul credit și nici nu poate aduce o altă persoană aptă să înlocuiască celălalt codebitor (fostul soț)?
În această situație unul dintre soți poate prelua, pe baza unei înțelegeri, locuința cu consecința achitării ratelor de credit în totalitate și cu dobândirea proprietății la data rambursării integrale a creditului ipotecar.
Problema este că, în acestă situație, celălalt soț nu este protejat din punct de vedere juridic și ar putea fi executat silit în ipoteza în care soțul solicitant al locuinței nu își îndeplinește obligația esențială de plată a ratelor de credit. Practic, neavând posibilități de constrângere și operând doar în baza bunei credințe, acestă variantă nu beneficiază de o asigurare solidă pentru soțul care dorește să nu mai fie implicat în plata ratelor de credit.
O altă posibilitate ar fi vinderea locuinței de către soți fie prin bună învoială, fie prin intermediul executorului judecătoresc. Recomandabil ar fi ca soții să coopereze și să vândă locuința prin bună înțelegere, deoarece prețul care se poate obține pe imobil ar fi mai apropiat de valoarea lui de circulație. Prin intermediul executorului judecătoresc, există riscul obținerii unui preț inferior valorii de circulație, în condițiile în care banca nu se implică și nu impune un preț minimal pentru vânzarea locuinței.
Trebuie observat însă că vinderea imobilului nu garantează foștilor soți încetarea obligațiilor contractuale în raport cu banca finanțatoare.
În contextul devalorizării proprietăților imobiliare, este foarte probabil ca valoarea de circulație a locuinței să se afle valoric sub nivelul creditului contractat și, astfel, soții să rămână în continuare obligați față de bancă pentru diferența dintre prețul vânzării și cuantumul creditului, ceea ce uneori are drept rezultat începerea sau continuarea executării silite asupra bunurilor sau veniturilor celor doi soți.
Un caz particular, care adaugă dificultate partajelor creditelor ipotecare, poate fi întâlnit în cazul creditelor imobiliare contractate în cadrul programului Prima Casă, deoarece legislația interzice, în acest caz, înstrăinarea imobilului mai devreme de cinci ani fără stingerea integrală a creditului.
Nu în ultimul rând, soții ar trebui sa aibă în vedere și taxele de timbru judiciare se ridică la valoarea de 3 % din totalul masei bunurilor partajabile, incluzând aici atât valoarea cu care a fost evaluat imobilul cât și valoarea creditului ipotecar. În cazul partajului amiabil, această taxă poate fi redusă cu 50% prin prezentarea în fața instanței spre încuviințare a unui acord de mediere.
În concluzie, partajarea creditelor ipotecare ridică probleme juridice complexe pentru foștii soți motiv pentru care, pentru a preveni eventualele efecte negative asupra patrimoniilor lor, este recomandabilă abordarea acestora împreună cu un avocat sau cu un consilier juridic specializat.
Buna seara! Anul trecut am achiziționat un apartament prin credit ipotecar împreuna cu partenerul meu de viața,suntem concubini,in contractul băncii eu sunt plătitor iar el este coplatitor,in contractul casei suntem 50/50,chiar dacă eu am salariul mai mic m-au pus pe mine plătitor pentru ca la aceea banca la care am făcut creditul eu figuram cu cardul de salariu (nu toate bancile dau împrumut Pt un imobil la persoanele necăsătorite) deci in fiecare luna mi se extrag banii de pe card de către banca,el neparticipând la plata acestei rate,pt ca avansul imobilului era destul de mult a mai făcut el un credit de nevoi personale ca sa putem da acei 15% din valoarea imobilului, doar rata la acest credit îl plătește el ( el 800,eu 2080 de lei)Din păcate am ajuns in punctul in care lucrurile nu merg intr o direcție buna pt ca m a lăsat cu toate cheltuielile casei și nu vrea sa contribuie la nimic mergând pe ideea ca nu prea sta pe acasă și nu are de ce sa plătească ,serviciul lui fiind mai mult in deplasare iar eu nu mai pot face fata și cheltuielilor casei de zi cu zi,utilități și rata creditului plus ca am un copil de crescut cu nevoie speciale.Mobila din casa este plătită de el,știu ca tot ce s a achiziționat in toată perioada aceasta sunt bunuri proprii,însă întrebarea mea este : ratele creditelor cum se vor împarți? Pt ca in casa știm ce este luat de fiecare in parte și cum ne vom împărțit banii. Probabil apartamentul îl vom pune in vânzare cu acordul băncii sau presupun ca poate prelua el contractul încadrându se sa îl obțină singur Pt ca are salariul pe cartea de munca destul de mare.
Va Multumesc anticipat!
Cea mai bună soluție care a rezultat din practică a fost aceea a vinderii apartamentului, a achitării anticipate a creditului în integralitatea sa și a împărțirii restului de bani (bineînțeles dacă mai rămâne ceva după ce achitați întreaga contravaloare a creditului). Niciuna dintre celelalte soluții (adică rămâne el cu apartamentul sau rămâneți dvs. cu apartamentul) nu rezolvă problema împrumutului cu banca în sensul că rămâneți în continuare debitorii băncii, rămâneți în contractul de credit bancar.
Bună seara! Căsătorit de 12 ani, un copil de 8 ani, cu apartament cumpărat prin credit imobiliar de 11 ani. Ratele sunt pe numele meu, plus tatăl meu coplătitor ca și soția. Am hotărât să divorțez iar soția intenționează să rămână în apartament cu copilul dar refuză să preia ratele și refuză să părăsească apartamentul. Despre sultă nici nu vrea să audă. Eu voi pleca în chirie. Vom ajunge în instanță. Eu sunt obligat să achit toate obligațiile financiare pe perioada divorțului și până la finalizarea partajului. Presupun că ea va rămâne în apartament cu copilul și sper că va prelua ratele (are posibilitatea). Intrebarea mea este: cum se contabilizează plățile pe perioada divorț + partaj (minim 2-3 ani)? Mulțumesc mult!
În primul rând, în cadrul unui proces de partaj va trebui să solicitați obligarea soției la plata contravalorii a jumătate din ratele achitate integral de dvs de la data separării în fapt și până la data rămânerii definitive a partajului. În cadrul procesului de partaj se va dispune și efectuarea unei expertize tehnice contabile tocmai pentru a calcula cât anume trebuie să vă plătească fosta soție cu titlu de rate contractuale.
Buna ziua!
In cazul unui apartament cumparat inainte de casatorie prin credit prima casa, cota 50-50, urmat de divort. Sotia a achitat partea ei integral, nu are pretentie la apartament si vrea sa-l „doneze” sotului si sa nu mai fie codebitor in contractul cu banca. Ce se poate face?
Soluția ar fi ceea ce în termeni juridici se numește novație, adică înlocuirea unui debitor din contract cu un alt debitor pentru că altfel transferul a 50% din proprietate nu este suficient pentru a nu mai avea raporturi juridice cu banca. Pentru bancă nu ați fost niciodată soț și soție ci doar doi debitori.
Buna ziua , in anul 2015 eu si fosta sotie ne-am casatorit , dupa 2 luni am achizitionat un imobil prin cedit ipotecar , pentru a putea beneficia de credit a fost necesare doar documentatia de la locul meu de munca in cazul ei , avand venit foarte mic nu a fost nevoie de nici un document , banii pentru avans au fost de la parintii mei, plus tot ce inseamna acte notariale . ea a fost doar cu numele din cauza ca eram casatoriti la acel moment , in 2020 din cauza neintelegerilor dintre noi am hotarat sa divortam, avand 1 copil impreuna(nascut in 2016) am decis sa o las pe ea in apartament sa locuiasca .
cum pot proceda in acesta situatie sa o scot pe ea din contractul de la apartament pt ca acesta sa imi apartina doar mie , in continuare sa ramana in imobil si ratele sa le platesc anticipat si sa termin cu banca .
Ea refuza sa mearga la notar sa renunte la proprietate si vrea ca imobilul sa ii ramana doar ei. de asemeni , si eu doresc ca imobilul sa imi revina mie , am participat la achizitionarea acestuia in procent de cel putin 80%, repet , aceasta ne avand un venit care sa ajute la achizitionarea imobilului .
Ratele la apartament au fost platite de ea in ultimii 2 ani deoarece eu nu mai locuiam acolo dar am facut cerere la banca sa platesc anticipat cu diminuarea timpului contractual , am platit aproximativ 60 de luni anticipat (5 ani) la care am chitanta de la banca .
vreau sa imi spuneti daca v-ati mai intalnit cu asemenea situatii si care a fost decizia judecatorului. Va multumesc
Astfel de situații sunt frecvente pe rolul instanțelor judecătorești. Codul civil enumeră câteva criterii pentru efectuarea partajului. În ceea ce vă privește va conta mult cota dvs de contribuție la dobândirea bunului de 80%. Singura posibilitate este aceea a unui partaj judiciar. Nu există decizii judecătorești standard ci fiecare caz în parte este analizat iar soluțiile diferă, bineînțeles, de la caz la caz. Prin urmare, mergeți în instanță, faceți dovada cotei de 80% (cu înscrisuri și martori) și solicitați să vi se atribuie apartamentul.
Buna ziua!
Eu am divortat acum 3 ani. In anul 2007 fostul meu sot a facut un credit ipotecar, eu fiind co-debitor in acel contract. Partajul nu am reusit sa il facem pana acum, din cauza faptului ca nu am reusit sa rezolvam cu acel credit. Cei de la banca respectiva au zis ca eu nu pot iesi din acel credit, pana ce fostul meu sot nu aduce o alta persoana care sa imi ia locul in contract ca si co-debitor.
Ce este de facut cazul in care fostul meu sot nu v-a gasi pe cineva care sa imi ia locul in contract?
Mentionez ca el a ramas in casa pentru care s-a facut creditul, impreuna cu fiica noastra de 19 ani. isi plateste ratele creditului, iar eu nu am nicio pretentie. Tot ce vreau este sa ies din acel credit.
Ce este de facut in acesta situatie?
Va multumesc anticipat!
Probabil că soțul nu va identifica o persoană care să îndeplinească aceleași condiții juridice și economice precum dvs pentru a realiza ceea ce în drept se numește novație (înlocuirea unui debitor cu un altul) dar puteți să faceți dvs. acest lucru, adică să identificați o persoană care să vă înlocuiască în contract.
Am achiziționat un apartament prin credit imobiliar cu 2 zile innainte de casatorie.Creditul este pe mine,doar eu am plătit ratele în cei 18 ani de căsătorie.De 3 ani sunt divorțată și am plătit în continuare ratele,ramanand 3 ani jumătate din cei 25 ani cât e creditul ipotecar.Fostul soț cere partaj pe locuinta.Cat I se cuvine dacă creditul a fost făcut innaintea căsătoriei?Mulțumesc pentru răspuns!
Un lucru este categoric: apartamentul este bun propriu al dvs.! Prin urmare dreptul de proprietate vă aparține în întregime. Tot ceea ce poate revendica fost soț este un drept de creanță asupra eventualelor îmbunătățiri aduse apartamentului sau sporul de valoare adus apartamentului. Dar și aici pot fi discuții în sensul că a participat să zicem la îmbunătățirea apartamentului (ex. montat ferestre, zugrăvit, înlocuit rețele, etc.) dar a și locuit în apartament fără să plătească vreo chirie. Dacă „fostul cere partaj” atunci să o facă în instanță, să explice ce și de ce i se cuvine și să achite taxele judiciare pentru cele solicitate.
Buna ziua,
Sunt in prag de divort, am luat un credit ipotecar cu sotul meu acum 3 ani si ratele s au plătit din contul sotului insa mai adaugam si eu suplimentar bani in contul sau, eu sunt codebitor, as vrea sa divortam la notar si nu vreau sa i ramana lui apartamentul deoarece eu l am gasit si am stat cu chirie o perioadă apoi proprietara mi a zis daca ne dorim sa l luam noi.
Cum se poate rezolva situația mea?
Singura rezolvare o constituie partajul (fie în timpul căsătoriei, fie după divorț), amiabil (la notar) sau judiciar (în instanță).
Buna ziua,
Sotul a plecat de acasă la amanta sa.
Avem un copil de 10 ani, care sta cu mine, am luat un credit pentru prima casa in 2013 pe numele sotului, eu sunt codebitor.
Mai am un credit pentru o masina pe care o folosesc eu si copilul, cealalata masina a luat-o el cand a plecat, pentru ca este deja achitata. Ambele mașinii sunt pe numele meu.
Sotul spune ca vrea sa ramana proprietar pe imobil pana cand va face copilul 18 ani si abia atunci ii va ceda partea. Si eu sa fac acelasi lucru.
Eu pot prelua creditul de la casa si il pot plati si pe cel de la masina.
Doar ca el considera ca il dau eu afara si nu vrea sa renunte la credit. Vrea ca el sa plateasca ratele in continuare, pentru ca imobilului sa ii ramana copilului.
Avand in vedere ca a parasit efectiv domiciliul, are vreo relevanta?
Eu vreau divorț si partaj la notar, sa fie rapid, sa terminam repede. Nu vreau sub nicio forma sa ramana proprietar pe imobil.
Care ar fi solutia optima?
Nu are relevanță faptul că nu mai locuiește în imobil.
Soluția optimă o întrevedeți și dvs.: divorț și partaj prin bună înțelegere (la notar). În caz contrar, va trebui să vă adresați instanței de judecată. Costurile procedurilor notariale și judiciare sunt asemănătoare numai că la notar și divorțul și partajul se vor soluționa rapid și potrivit voinței părților.
Buna ziuam
Acum 5 ani am achizitionat un apartament (50%avans si 50%credit pe 15 ani). Acum cateva luni m-am casatorit si sotia doreste sa plateasca anticipat, din economiile ei, valoarea ramasa din credit. Cum ar trebui sa procedem pentru a deveni si ea coproprietar la acest apartament.
Pentru ca soția să devină coproprietar va trebui să îi vindeți o cotă parte din proprietate.
Bună ziua fiul meu, face un credit pe numele lui de 100.000 de euro pentru a cumpăra o casă, nora mea primește de la mama ei 40.000 de euro moștenire, casă valorează 140.000 de euro au drepturi egale asupra imobilului
Este o întrebare sau o constatare? Potrivit sumelor cu care au contribuit (presupunând că fiul dvs își va achita singur creditul) cotele sunt de 71,4% și 28,6%.
Bunz ziua,
Urmeaza sa facem partaj pentru un apartamanent achiztionat inainte de casatorie cu 4 luni, creditul prima casa este doar pe numele meu, sotia mea avand un salariu foarte mic. Au fost platiti 10 ani de rate. Acum sotia mea imi cere jumatate din banii achitati la rate. A luat o parte din bunuri din locuinta(nu am schimbat yala de la usa aparatmanetuli) si masina.
Va rog frumos sa imi spuneti care este dreptul ei, sunt obligat sa o despagubesc cu jumatatea din banii achitati la rate? Ce drept are?
Dreptul de proprietate vă aparține în totalitate. Ceea ce solicită fosta soție ar putea fi un drept de creanță, respectiv contravaloarea participării sale la plata ratelor de credit. Însă, ca să puteți să stabiliți cât de mare este această participare (cât i se cuvine) trebuie analizat împreună cu tot ceea ce ați dobândit în timpul căsătoriei, inclusiv cu mașina și cu bunurile pe care le-a luat deja din patrimoniul comun dobândit în timpul căsătoriei.
Buna ziua !
Fica mea si ginerele meu au divortat prin notariat in urma cu o luna.
De comun acord, el a plecat iar ea a ramas in casa cu fica lor de 3 ani.
Apartamentul este achizitionat in timpul casatoriei , fiixca mea fiind titilar, iar el codebitor ( prima casa )
Acum, fiica mea nu mai are venituri pt ca in urma cu in an , de comun acord cu sotul, a renuntat la serviciu pentru a se ocupa in continuare de ingrijirea copilului
Acum fica mea ar dori sa preia contractul
Poate sa-l inlocuiasca pe sotul ei ( codebitor ) cu tatal ei ( sotul meu) care are suficiente venituri si se angajeaza la plata ratelor avand in vedere ca ca ea in acest moment nu are venituri ?
Mentionez ca suntem de acord sa ii achita fostului sot sulta pt ceea ce s-a platit in comun pana acum
Va multumesc mult !
Da, codebitorul inițial (soțul) poate fi înlocuit cu un alt codebitor (tatăl) care îndeplinește aceleași condiții economice și juridice precum creditorul inițial. Trebuie solicitat însă acordul băncii. Simultan, prin partaj, puteți rezolva și problema proprietății.
Buna ziua urmează sa divorțez la notar,avem 1 apartament luat impreuna cu credit ipotecar,și încă 2 credite acumulate impreuna,eu am un copil minor dintr-o alta relație ,doresc sa păstrez apartamentul sa îmi asum plătirea creditului ipotecar plus celelalte 2 credite evident cu ajutorul familiei ,sotul mai are dreptul sa ceara partea lui din moment ce eu voi achita absolut tot? Cum sa procedez ? Mulțumesc.
Mai devreme sau mai târziu veți ajunge la partaj (la notar sau în instanță). Dacă vă înțelegeți cu soțul puteți prelua dvs toate drepturile și obligațiile din cele trei contracte de împrumut precum și dreptul de proprietate asupra apartamentului.
Buna ziua,
Sotia a achizitionat un apartament prin prima casa inainte de casatorie. Contractul este inca in derulare. Daca eu, sotul, sunt executat silit de banci pe creditele mele de nevoi personale, pot executorii sa ceara executatea acestui bun contractat de sotia mea inainte de casatorie prin credit prima casa? Ea are venit stabil, mereu a avut, si-a platit ratele luna de luna din contul ei.
Multumesc,
Nu, nu pot pentru simpul motiv că acel apartament nu se află în proprietatea dvs.
Am luat un credit Prima Casa in 2012 inainte de casatorie eu fiind singurul titular trecut in contract. Casatoria a avut loc la 1 an de la contractarea creditului. Doresc sa stiu daca sotia v-a putea prelua creditul restant in caz de deces al titularului sau trebuie facute ceva acte/informari in acest sens inaintea decesului.
În caz de deces al titularului contractului de împrumut soțul supraviețuitor poate prelua și apartamentul și drepturile și obligațiile din contractul de împrumut.
Buna ziua,
Am decis sa divortam .
Avem o masina cumparata in timpul casniciei dar este pe numele meu.
Ce se intampla cu masina ? va fi supusa partajului?
Da
Bună seara!
O bancă poate refuza sa ia în garanție un apartament ai cărui proprietari sunt 2 copii minori( moștenitori după tatăl decedat) și mama acestora? Menționez că mama este văduvă, are în derulare un credit Prima casă luat împreună cu soțul care a decedat ulterior și dorește acum refinanțarea lui la o altă bancă. Oare până la majoratul copiilor, ei nu vor putea dispune ( vinde, pune o altă ipotecă) pe acel imobil? Mulțumesc anticipat!
Având în vedere faptul că printre proprietari se află și o persoană majoră iar interesele minorilor ar putea fi reprezentate de un curator sunt de părere că banca va identifica soluții legale pentru luarea unui imobil în garanție pentru refinanțarea unui credit.
Buna ziua. Va rog sa ma ajutati cu un raspuns la urmatoarea situatie. Doresc sa deschid actiune de partaj. Avem un credit de nevoi personale cu ipoteca. Din acest credit s au refinantat alte credite si s a cumparat o garsoniera si un autoturism nou. In 2014 am facut un partaj partial in care garsoniera si masina au ramas fostului sot. Nu am mentionat nici o pretentie pentru ca intelegerea a fost ca la terminarea credirului apartamentul ipotecat imi va reveni. Intre timp s a razgandit si vrea multi bani. Am achitat impreuna credirul pana in aprilie 2023, data de la care platesc doar eu rata integral. Intrebarea mea este daca se va tine cont de catre instanta ca aceea garsoniera a fost cumparata din creditul la care am platit impreuna iar acum platesc doar eu si de faptul ca a primit deja o locuinta iar aceste lucruri va diminua sulta.
Multumesc
În partajul suplimentar (partajul apartamentului) puteți folosi faptul că fostul soț a primit deja o parte din bunurile comune (garsonieră și autoturism) astfel încât să diminuați sulta ce îi va reveni din împărțirea apartamentului cu valoarea bunurilor deja împărțite.
Buna ziua, eu si sotia mea suntem in prag de divort, ea vrea sa cumpere un apartament(doar ea singura/nu voi fi in acte), si cei de la banca i-au cerut un act de la notar (mentionez ca nu doresc nimic din partea ei), pentru separarea bunurilor, eu am prin mostenire de la tatal meu 1/3 din casa mamei mele,
Intrebare: daca ea nu mai are cum sa plateasca rata pentru acel credit, banca se va putea intoarce spre veniturile mele si mostenire?
Multumesc
Pentru orice eventualitate ar fi bine ca la accesarea creditului doamna să prezinte băncii actul notarial solicitat.
Bunanziua.
Am decis sa divortez de sot. Eu am accesat un credit prin prima casa in urma cu 3 ani inaintea casatoriei, eu am achitat avansul iar toate ratele au fost achitate din contul meu. Ce se va intampla cu apartamentul ? Va multumesc
Apartamentul este bun propriu (dobândit înainte de căsătorie). Nu se discută problema proprietății apartamentului. Cel mult se va putea discuta despre un drept de creanță adică de contribuția soțului la sporul de valoare adus apartamentului. Asta doar în situația în care apartamentul a suferit modificări (îmbunătățiri) de în perioada cuprinsă între data achiziționării și data divorțului.
fiul meu care a decedat a avut un credit ipotecar inpreuna cu fosta sotie de care a divortat el a platit ratele la intelegerea cu fosta ,noi parintii am preluat ratele cu acordul bancii fosta sotie a dat declaratie la un notar in germania ca acolo locueste si acum dupa 8 ani aflam ca nu sunt titulara contului ca ea este eu sunt numai girant asta ca am vrut sa platesc restul imprumutului ,desi am dus declaratia ei la bana ce e de facut
Dacă ați dezbătut moștenirea după fiul dvs ar trebui ca plata ratelor de credit să fi fost efectuată în calitate de moștenitori și atunci proprietari ai imobilului ipotecat ați fi dvs și fosta noră. Mai departe, dat fiind faptul că doar dvs ați plătit ratele aveți la îndemână o acțiune în regres prin care puteți obliga fosta noră să vă restituie jumătate din contravaloarea ratelor achitate în acești ani sau aveți la îndemână un partaj (adică să preluați dvs. toate drepturile și obligațiile din contractul de credit) dată fiind acea declarație notarială despre care ați amintit.
Buna , doresc sa achiziționeze o locuință printr-un credit ipotecar , dar partenera actuala (nu suntem căsătoriți) dorește și ea sa trec locuința pe numele ei , se poate ? Dacă se poate , pot la fel transfera rata bancara pe numele ei în caz de separare(despărțire) sau eu rămân în paguba totala ? Pentru că toată situația mi se pare puțin suspecta din partea ei ,nevrând implicare în toată treaba cu banca . Mulțumesc anticipat
Nu prea se poate… Proprietar/proprietari ai locuinței sunt debitorul/debitorii din contractul de credit. Altfel spus, sunt proprietari cei care se obligă să plătească ratele contractului de credit.
Bună ziua,
În luna martie a acestui an am încheiat partajul unui apartament cumparat prin credit prima casa. Eu am vrut de anu ltrecut sa facem partajul, am fost la banca, am făcut o cerere sa o scot din contractul de credit și am cerut acceptul băncii. A trebuit sa meargă și fosta sotie la banca sa facă același lucru dar a refuzat pe motiv ca ea a vorbit cu avocatul și i-a spus sa nu semneze nimic. Același lucru s-a întâmplat și în acest an, eu am făcut cerere sa o scot din contractul de credit, am dus adeverințe de la locul de muncă dar ea la fel, ca ea nu semnează nimic. Am obținut acordul băncii pentru partaj, am mers la notar și am făcut actele sa rămân doar eu cu apartamentul și i-am achitat sulta pe care a vrut-o ea. Dacă eu nu vreau sa o mai scot acum din contractul de credit, ea poate sa ma oblige? Eu o sa îmi plătesc ratele în continuare singur, nu am de gând sa nu plătesc. Ea a încercat sa îmi facă foarte mult rău, m-ar fi lăsat pe drumuri dacă ar fi putut. Atât vreau sa știu, dacă ma poate obliga sa o scot din contractul de credit după ce eu am vrut sa o scot de doua ori înainte de partaj, se poate vedea la banca ca eu am făcut cererea de doua ori și ea niciodată.
Va mulțumesc.
Nu vă poate obliga la nimic pentru că relația ei contractuală nu este cu dvs. ci cu banca. Și ea și dvs aveți calitatea de debitori ai băncii. Doar banca este cea care ar putea renunța la unul dintre debitori însă lucrul acesta este puțin probabil (adică șă-și micșoreze singură garanțiile bancare).
Bună ziua.
In urmă cu 3 ani am cumparata printr-un credit ipotecar o casa împreună cu fostă soție. La un an de zile am divorțat la notar(copii au rămas în grija mea) dar nu am făcut partajul întrucât a fost o înțelegere amiabilă între noi cu privire la credit și
nu am făcut partajarea de bunuri . În contract ea este titularul și eu codebitorul pt ca la momentul respectiv eu aveam un alt apartament achiziționat prin programul prima casa. Din momentul achiziție și pana acum eu am plătit singur ratele(transferand bani în cotul ei lunar) + cheltuielile aferenta cu casa.
De câteva săptămâni fostă a revenit în casa pt ca nu mai are unde sa stea.
Refuză sa contribuie financiar pe motiv ca este și casa ei. Nu știu dacă este importat dar valoarea imobilului în contract este de 100 de mii de euro și credirul este de 80 de mii de euro
In situatia dată, in urma unui partaj ce drepturi are asupra imobilului?
In cazul în care sa va vinde imobilul și se achita creditul diferența rămasă se împarte în mod egal? Mulțumesc
1. Pentru că bunul este dobândit în timpul căsătoriei este bun comun. Cotele de contribuție la dobândirea bunului par să fie egale (50% pentru fiecare soț). Prin urmare, fiecare soț are dreptul la jumătate din valoarea de circulație a casei. În plus dvs trebuie să vi se restituie de către soție jumătate din ratele achitate exclusiv de dvs după divorț (adică în ultimii doi ani). Dacă apreciați că aveți cote de contribuție diferite la dobândirea bunului atunci calculele de mai sus se schimbă potrivit cotei dvs de contribuție;
2. Da, dacă imobilul se va vinde la licitație publică ceea ce excede valorii creditului se împarte între foștii coproprietari.
Buna ziua , . Care sunt sansele sa dovedesc la partaj ca soția nu a contribuit cu aproape nici un ban daca : Am locuit cu sotia si 2 copii (unul major acum) , timp de aproximativ 18 ani intr-un apartament detinut in totalitate de parintii mei , dupa decesul mamei mele ,prin succesiune , tata a dobandit 70% iar eu cu fratele meu cate 15% din valoarea apartamentului .
De 2 ani acest apartament a fost vandut ptr 50.000 euro , cu acordul tatalui si fratelui , suma de bani mi-a fost transferata direct in cont mie .
Tatal meu mi-a mai transferat banii pentru un avans la o locuinta noua pentru care am facut credit ipotecar cu sotia .
Noi am folosit cei 50.000 de pe apartament ca sa mobilam locuinta cea noua .
Mentionez ca la momentul creditului luat inpreuna cu sotia ea nu avea nici un drept asupra apartamentului vandut , pana de curand(succesiune) nefiind nici eu trecut pe vreun act.
De asemenea , de mentiont ca veniturile mele au fost comstant aproape duble fata de cele ale sotiei .
1. Care sunt sansele , la un partai , sa dovedesc ca sotia nu a contribuit cu cu aproape nimic ?
2. Cum se procedeaza in cazul unui partaj in situatia noastra , putem imparti rata creditului in continuare si sa vindem noi noua locuinta SAU suntem obligati sa achitam intreg creditul si apoi ce ramane sa se imparta ?
Orice informatie , sau precedent asemanator m-ar ajuta , va multumesc anticipat !
1. Dovada cotelor de contribuție se poate face prin orice mijloc de probă (înscrisuri, martori, prezumții, expertize). Nu pot să apreciez în procente dar de partea dvs. sunt avansul de la tatăl dvs. banii pentru mobilare/utilare, salariul dublu pe perioadă lungă. De partea soției ar fi doar munca în gospodărie și creșterea copiilor;
2. Nu veți putea vinde locuința decât ulterior achitării creditului.
Bună! Tocmai am finalizat un partaj unde am fost scoasă de pe contractul de credit ipotecar (contractul fiind refacut in totalitate pe fostul sot). In acest caz, pot merge la banca sa fac un nou credit ipotecar sau trebuie mai intai sa ma interesez sa fiu stearsa din biroul de credite?
Nu ar fi rău să verificați mai înainte situația dvs în Biroul de credite. Partajul nu este opozabil băncii creditoare.
Am cumparat o casa in urma cu 5 ani prin credit ipotecar doar pe salariul meu, sotul trebuind doar sa semneze la banca ca a luat la cunostinta despre acest credit. Avansul l-am platit din vanzarea unui apartament ( care si acesta a fost luat prin credit iar avansul la el l-am dat din vanzarea unei garsoniere pe care am avut-o cumparata eu inainte de casatorie). Ratele le-am platit din salariul meu. Avem un copil major, sotul a plecat de acasa. Are drept la ceva din casa?, daca da, la ce procent?
Multumesc
Dacă dvs ați achitat avansul, ați achitat ratele iar soțul nu contribuie cu nimic puteți solicita cotă majoritară de 100%. Este vorba despre un bun comun (dobândit în timpul căsătoriei) cu cotă de contribuție 100% în favoarea dvs.
Bună ziua. Am și eu o antrebare am o locuință loata cu fosta soție prin credit ipotecar ia vrea sa se vândă locuință iar eu nu eu am plătesc rata lunara singur eu sant titular și ea coplatitore poate sa facă asa ceva ea fără acordul meu. Multumesc
Locuința nu se poate vinde fără acordul tuturor coproprietarilor și al băncii. Prin urmare, „nu poate să facă ceva fără acordul dvs.”.
Buna ziua,
Daca am achizitionat un apartament prin credit ipotecar inaite de casatorie ramane tot bunul meu in urma unui divort?
Se poate face separatie de bunuri pe un imobil luat prin credit ipotecar ?
Avand in vedere ca eu detin acel credit ipotecar dar ratele se platesc din cosul familiei(chiar daca imi luati lunar de pe card de catre banca ) nu are dreptul si viitorul sot ?
Multumesc
Buna ziua,
Am divortat acum 3 ani la notar, insa nu am facut partajul. In 2009 cand eram casatoriti am construit o casa cu 2 imprumuturi ipotecare (unul cu ipoteca rang 1 pentru casa si ipoteca rang 2 pe un apartament al fostului sot dobandit inainte de casatorie, ial cel de al doilea imprumut a fost luat cu ipoteca rang 1 pe apartamentul unde exista si ipoteca rang 2). Dupa divort fostul sot a refuzat sa aiba un job, lasandu-ma s ama ocup de plata celor 2 imprumuturi. Am acceptta situatia pentru 3 ani insa acum sunt in situatia in care eforturile mele finaciare sunt prea mari, in conditiile in care eu nu beneficiezi de folosirea casei sau a apartamnetului, am fost nevoita sa ma mut. Deoarece am refuzat sa mai platesc ratele, cele 2 imprumuturi sunt in situatia de default in curand (eu sunt codebitor la ambele imprumuturi). Ce as putea sa fac in situatia mea? Fostul sot refuza vehement sa isi gaseasca un job, refuza sa vanda unul din imobile pentru a remedia situatia financiara, iar eu nu pot sa il oblig sa isi caute un job.
Banca (sau băncile dacă împrumuturile au fost contractate la bănci diferite) va executa silit unul dintre imobile sau chiar pe ambele pentru recuperarea diferenței de credit. În funcție de această situație adică dacă suma obținută din executare sau executări va acoperi sau nu valoarea rămasă de achitat din contractele de credit puteți introduce o cerere de partaj (a eventualului imobil neexecutat sau a datoriilor).
Buna ziua, , eu si fosta sotie am achizitionat un imobil cu credit ipotecar. Dupa divort, fara partaj, am platit impreuna ratele la credit 50% fiecare. Acum fara nici o notificare am vrut sa platesc rata curenta dar am aflat ca fosta sotie a achitat integral creditul . Avind in vedere ca amindoi am fost imprumutati , banca a procedat legal cu lichidarea creditului fara instiintarea mea?
Întrebarea este legată de regulile de funcționare ale băncii și de contractul de credit. Nu știu despre ce bancă este vorba și nici nu cunosc ce scrie în contractul dvs. Prin urmare, nu pot să vă ofer un răspuns satisfăcător la întrebare.
Buna ziua! Eu si sotul meu nu mai suntem in relatii bune si am vrea sa divortam. As dori sa stiu daca pot achizitiona un apartament singura, prin credit (inainte de divort), si sa il trec pe numele parintilor pt siguranta. Mentionez ca avem un copil minor. Ce ma sfatuiti? Multumesc mult!
Bună ziua! Faptul că părinții dvs. vor dobândi un apartament (indiferent de unde provin fondurile) înseamnă că apartamentul va deveni proprietatea lor. Din această perspectivă nu aveți de ce să vă faceți griji într-un eventual partaj cu actualul dvs. soț.
Buna ziua,
Vreau sa cumpar prin credit ipotecar o proprietate impreuna cu un prieten, bazindu-ne pe veniturile amindurora, pretul de achizitie fiind mareBanca Transilvania ne-a refuzat pe motiv ca nu poate acorda creditul decit unui singur proprietar. Oare exista vreo banca ce poate acorda creditul pe numele amindurora, procentual cu veniturile?
Din păcate nu vă pot ajuta pentru că nu cunosc modul de acordare a creditelor de către bănci.
Buna ziua. Am divortat si eu de curand. Avem doi copii care au ramas in grija mea. Avem un apartament luat prin ” Prima Casa „. Inca locuim impreuna, deoarece el nu vrea sa plece, chair daca l-am despagubit. Imi cere sa plec eu impreuna cu copiii. Asa ca voi intenta partajul. El este titularul de credit. Daca el nu vrea sa cedeze creditul, ce sanse am ca in urma unui partaj sa obtin eu apartamentul. Mentionez ca rata nu este foarte mare si ca eu din salariul meu acopar cosul zilnic. De 1 an plateste doar el rata, eu in schimb platesc toate utilitatile ( care sunt mult mai mari decat rata ), acest fapt il pot demonstra prin extras bancar, deoarece am incercat sa platesc tot de pe card.
Apartamentul este bun comun așa că, în cadrul unui partaj, aveți mari șanse să vă fie atribuit (copii în îngrijire, lipsa altei locuințe, venituri care pot asigura plata ratelor de credit, etc.)
Buna ziua am și eu o întrebare soția a înaintat actele pt divorț noi avem o casa cumpărată în 2019 cu credit ipotecar am platit avansul din vânzarea unui apartament iar restul până la valoarea de atunci a casei am făcut un credit ipotecar pe numele meu deci soția nu e codebitor ratele sunt achitate direct de mine prin debitare din contul de salar și altarul meu este de cel puțin dublu față de al ei avem și 2 copii împreună cum.pot să procedez in cazul unui partaj .multumesc
Bună ziua
Am următoarea situație. Eu împreună cu soția am construit o casă în timpul căsătoriei. Banii din care am construit-o provin exclusiv de la părinții mei care au vândut 4 apartamente, rând pe rând, în timpul celor 2 ani cât au durat lucrările. Inclusiv terenul pe care am construit casa este cumpărat cu banii rezultați din vanzarea unuia dintre cele 4 apartamente. După intabularea în cartea funciară a casei, am mai contractat un credit ipotecar întrucât nu ne-au ajuns banii de la părinții mei. Acest credit, de 7 ani de când l-am contractat, îl plătesc doar eu din salariul meu, banca având mandat de debitare directă din cont. Din păcate am ajuns în prag de divorț. Având în vedere tot ce v-am relatat, vreau să vă întreb dacă la un eventual partaj, am șanse să demonstrez că bunul comun (casa construită) a fost dobândit cu contribuția mea exclusivă? Vă mulțumesc!
Sigur să puteți să demonstrați că aveți o contribuție exclusivă sau majoritară. Dovada o puteți face cu înscrisuri (ex. contracte de vânzare-cumpărare, extrase de cont, facturi, chitanțe, bonuri) sau cu martori care pot arăta de unde au provenit banii cu care a fost edificată construcția (cu referire la cei 2 ani cât au durat lucrările.
Dacă sunteți mulțumit de răspuns puteți lăsa aici https://g.page/r/Cc_FMT-bszBsEBM/review o recenzie de 5 stele.
Buna ziua am o problema sunt in divort am un credit inpreuna cu fosta sotie luat de pe germania in valoare de 72 de mi mai am de platit 53 sunt in divort de un an il ptesc singur problem este se poate face jum jum dupa divort ca ma omoara rata singur multumes
Prin divorț, nu. În schimb, prin partaj puteți împărți acea rată de credit la 2 (adică 50%).
Diurna militarilor din misiuni externe se considera bun comun la partaj?
Am fost separati dinainte de misiune, iar divortul s-a pronuntat dupa revenirea mea in tara. Mentionez ca acest venit are titlu de DIURNA, asadar sotul poate cere o parte din banii respectivi?
In cererea de divort am mentionat ca suntem separati dinainte de a pleca in misiune, insa procesul a avut loc dupa intoarcerea mea.
Dat fiind faptul că este un venit obținut după separarea părților în fapt ar trebui să nu fie luat în considerare și să excludă orice altă discuție despre originea și calitatea sa.
https://g.page/r/Cc_FMT-bszBsEBM/review
Bună seara! Am încheiat de curând un partaj de bunuri. Problema este ca eu și fosta soție avem un credit ipotecar în derulare, la care mai avem de plata aproximativ 10 ani. Instanța nu a fost de acord cu scoaterea din indiviziune a fostei soții, cu privire la datoria comună. Prin urmare avem de plătit în comun o rată lunară, de aproximativ 320 euro, însă de la momentul pronunțării partajului , luna iunie 2022, dânsa refuză total contribuția de 50% la plata creditului. Precizez că în urma partajului mi s-a atribuit întreaga masă partajabila și am achitat sulta stabilită de instanță. Care ar fi soluția prin care să fie obligată să-și plătească datoria comună?
Hotărârea judecătorească prin care a fost soluționat partajul constituie titlu executoriu. Dacă prin hotărâre s-a stabilit ca fosta să plătească 50% din valoarea ratei de credit atunci vă duceți frumos la un executor judecătoresc și o executați silit. Dacă prin hotărâre nu s-a stabilit în sarcina fostei obligația de plată a 50% din valoarea ratei de credit atunci puteți deschide un partaj suplimentar. În fiecare dintre aceste două situații la valoarea ratelor de credit se vor adăuga (onorariu avocat, onorariu executor, taxe judiciare, onorariu expert contabil, etc.) o serie de cheltuieli pe care tot fosta va trebui să le plătească. La un moment dat va realiza că este mai ieftin să își achite obligațiile la timp…
https://g.page/r/Cc_FMT-bszBsEBM/review
Bună ziua!
Am divorțat amiabil la notar ,însă partajarea bunurilor comune este un punct sensibil .
In ultimii 10 ani din căsnicie eu am fost casnica, ocupându-ma de creșterea și educația fiicei noastre precum și de îngrijirea bunicii mele materne nedeplasabile (care ne-a lăsat prin testament casa ).
Soțul a realizat acest timp venituri din salariu și diurna . Casa a fost renovata folosindu-se aceste fonduri (salariul și diurna soțului).
Acum fostul soț consideră că I se cuvine o cota mult mai mare (75%) la partajarea casei ,motivând ca eu nu am realizat venituri din salariu .
Concret, are șanse sa obțină o cota mai mare de 50% ,în condițiile în care eu am fost cea care s-a ocupat de îngrijirea persoanei care ne-a lăsat casa și de creșterea și educația copilului?
El consideră că venitul lui din salariu ii da acest drept .
Va mulțumesc anticipat pentru răspuns.
Munca pentru creșterea copilului și munca cu îngrijirea donatorului echivalează cu realizarea de venituri. Dacă veniturile soțului nu au fost unele exagerat de mari și obținute pe o perioadă foarte lungă din timpul căsătoriei atunci nu va putea obține acea cotă majoritară pe care o solicită.
https://g.page/r/Cc_FMT-bszBsEBM/review
Bună ziua,
Urmează sa fiu parat intr-un proces de partaj, bunul care trebuie împărțit este un apartament cumparat cu credit prima casa. Am tot urmărit foarte multe întrebări și răspunsuri cum se imparte bunul la partaj și am găsit în răspunsuri doua variante.
1. Ca cel care rămâne cu bunul trebuie sa îl despăgubească pe celalalt cu jumătate din avans și jumătate din ratele plătite împreună și sa preia creditul.
2. Ca cel care rămâne cu bunul trebuie sa îl despăgubească pe celalalt cu jumătate din valoarea bunului la ora actuala, după ce se scade creditul.
Îmi puteți spune care este varianta corecta, dacă este o regula sau fiecare instanță hotărăște cum vrea.
Va mulțumesc.
Instanța pronunță o hotărâre potrivit solicitării părților. Prin urmare, varianta de partaj la care se oprește instanța este cea solicitată de părți. Ambele variante sunt corecte, prima fiind potrivită pentru credite în valută, a doua pentru credite în moneda națională.
https://g.page/r/Cc_FMT-bszBsEBM/review
Bună ziua se dă următoarea situație…
Soț și soție au luat apartament prin bancă,prima casă în anul 2017 .
În 2018 soția a părăsit domiciliul ,soțul locuiește în apartament și în prezent ratele plătite doar de soț.
Pe parcurs sa finalizat divorțul la notar de comun acord. Urmează partajul la care soția doar verbal a spus ca nu are pretenții la nimic a fost conștientă ca nu a participat la plata ratelor eii acuma sa schimbat nu m-ai vrea sa se prezinte și sa semneze partajul își cere anumite drepturi.
Aș ruga sa ni se spună ce cauze sunt și dacă are soțul vreo șansă să iasă în câștig dovedind ca a fost singurul care a plătit ratele timp de 5 ani ? soția doar 1 an a locuit la adresă apoi a părăsit domiciliul se poate dovedi deoarece soțul a înaintat cerere de divorț în anul respectiv 2018 dar nu sa prezentat soția și pana la urma au divortat la notar de comun acord în 2022. Mulțumesc
Faptul că soțul a plătit singur ratele de credit după separarea în fapt a părților poate fi dovedit cu orice mijloc de probă (ex. înscrisuri, extrase cont, martori) Practic în acest fel se stabilesc cotele de contribuție ale celor doi soți la dobândirea bunului comun. Apoi, în funcție de cotele de contribuție se stabilesc și drepturile / obligațiile părților.
https://g.page/r/Cc_FMT-bszBsEBM/review
Am divirtat iar acum urmeaza un partaj.
Avem o casa cumparata prin credit ipotecar si o masina pe numele lui, in timpul casniciei ambele, iar la cateva luni dupa achizitie am aflat ca m-a inselat si am ales sa plec eu. El a platit ratele singur timp de un an dupa ce am plecat si apoi s-a pronuntat divortul.
In acest timp eu am fost plecata intr-o misiune (lucrand in Mapn) si am beneficiat de diurna.
Eu as fi de acord sa vindem casa si sa.si ia fiecare proportional contributiei, desi salariile noastre sunt aproape la fel, insa el vrea sa ramana cu casa.
El nu locuieste in casa dar vrea sa ies din acte cu o sulta infima ca el sa vanda casa dupa si sa ramana cu toata diferenta de bani.
1.Va conta in istanta ca el m-a inselat in timp ce eu costruiam aceasta casa?-am si dovezi (timp de 8 luni a durat constructia)
2. Diurna castigata de mine pe timpul misiunii intra la partaj?
3. Ce pot face ca niciunu sa nu ramana cu casa si sa impartim egal suma din vanzare (sunt dispusa sa ii dau banii platiti de el singur dupa ce am plecat din casa)
Buna.
Cel mai probabil intrebarea mea nu se regaseste specific in zona acestui articol, dar: Exista posibilitatea in momentul luarii unui credit ipotecar ca prietena mea sa apara in contractul de proprietate, date fiind urmatoarele:
Banii pentru avans sunt ai ei, primiti de la parinti.
Creditul il voi face pe mine, si in momentul de fata aceasta nu munceste/nu are venituri.
Bună seara.
În urma cu un an am cumpărat un apartament în valoare de 75.000 de euro cu credit ipotecar Banii de avans i.a plătit el( 11.250 de euro. Eu am făcut separat un împrumut de 5000 de euro pt reparații plus 8000 de euro investiți pe parcursul anului cu plata a jumătate de rata și mobilier. Mai nou vrea sa.mi ia fetita de 2 ani( recunoscuta de el in calitate de tata)si sa ma dea afara din casa . Ce șanse am sa castig aceasta casa în situația în care eu am venitul mai mare decât el – dublu. Am 2500 pe CIM și 2500 pe contract civil de prestări servicii. El administrează firma tatălui lui și mi.e trama ca au bani plătească toată suma la banca pt apartament . Cum ies din problema asta câștigătoare?
Bună ziua
Am făcut împreună cu soția un credit ipotecar pentru un apartament acum 1 an și jumătate. Acum ne-am hotărât sa divortam, am stabil împreună cu ea ca eu soțul sa o despagubesc pe ea ,și mie sa îmi rămână apartamentul ,trebuie sa o scot și din contractul cu banca ?merg la notariat facem partajul și cu decizia de divorț merg la banca ?sau cum procedez ca nustiu.
Va mulțumesc anticipat
Soțul a cumpărat o casă înainte de căsătorie, prin programul prima casa, pe o perioadă de 30 de ani. După 10 ani, nu mai poate plăti creditul, rămînînd fara servici. Ii pot achita în totalitate creditul, cu banii obținuți dintr- o donatie a părinților mei ? Si atunci pot deveni și eu proprietara, ținînd cont ca, casa este pe numele lui. Ce acte trebuiesc întocmite pentru acest lucru ?
Dacă achitați dvs. creditul nu veți deveni și proprietară ci veți dobândi doar un drept de creanță. Cred că ar fi mai bine ca soțul să vândă proprietatea către părinții dvs. iar apoi părinții să vă doneze casa dvs. Într-o astfel de situație casa ar deveni bunul dvs. propriu (exact cum este acum bun propriu al soțului).
Buna ziua!
Acum 3 ani am facut un credit ipotecar pt o casa impreuna cu sotul. Mai avem inca 17 ani de plata la banca.
Am ajuns in punctul in care am vrea sa facem partaj la notar. El ar dori sa lase jumatate din casa copilului minor. Este realizabil acest lucru, in conditiile in care casa este luata prin credit ipotecar si eu platesc ratele la banca?
Multumesc anticipat pt rasp!
Ca să lase ceva, adică să transfere proprietatea asupra părții sale din imobil va trebui întocmit un contract de vânzare-cumpărare și numit un curator pentru copilul minor. În ceea ce privește partajul acesta este realizabil dar va fi ignorat de către bancă. În fața băncii nu sunteți soț și soție ci debitori. Având în vedere că doar dvs plătiți ratele s-ar putea ca partajul să vă avantajeze pe termen lung.
buna.mam casatorit de 2 luni si sotia sa intors la fostul concubin .ea luand numele meu si adresa de domiciliu pe ap parintilor. am depus divort la notar public si trebuie sa asteptam 30 zile. ea intre timp ce nu mai stam impreuna a facut un credit din care eu nu am vazut nici un ban . ma poate afecta pe mine ca si sot sau fost sot daca ea no sa plateasca ratele?eu nu am semnat nimic si nici nu am dat acord sa ia credit .ce pot sa fac?!
Nu am recomandat nimănui divorțul la notar ci în instanță. Într-o hotărâre de divorț (deci cu autoritate de lucru judecat) se poate menționa data separării în fapt a soților. Această dată este foarte importantă sub aspectul drepturilor și obligațiilor patrimoniale ale soților. Practic, după separarea soților în fapt și până la divorț, obligațiile pe care aceștia le contractează sunt proprii. În situația dvs. nu ar trebui să vă afecteze dar era mai prudent să divorțați în instanță și că cereți judecătorului să precizeze în hotărâre data separării în fapt pentru a înlătura orice dubiu în ceea ce privește creditul contractat de soție.
Bună ziua. Am divorțat de soțul meu după 27 de ani de căsnicie, in iunie 2021 , avem în comun o casă dobândită prin construire pe un teren concesionat, În anul 2018, am achiziționat prin credit ipotecar un apartament, creditul a fost încheiat pe numele meu el fiind copleșitor, toate ratele inclusiv avansul au fost plătite din contul meu de salarii, menționez că eu plătesc încontinuare aceasta rată fără ca el sa achite jumătate. După discuții cu acesta știind ca în apartament locuiesc cele doua fiice ale noastre a zis ca nu mai are pretenții, însă vrea partea din casă. Din casă el a plecat imediat după divorț, nemai participând cu absolut nimic la întreținerea și îmbunătățirea acesteia, în timpul de după divorț eu aducând îmbunătățire la casă. Menționez ca 95% din perioada el a avut un salariu minim pe economie, iar eu dublu și chiar triplu lunar, plus periodic sume de bani cuvenite prin hotărâri judecătorești. În situația unui partaj se va tine cont de veniturile aduse de mine, indiferent ca exista martori ca la construirea casei am fost văzuți fizic și efectiv amândoi la construirea acesteia? Menționez ca eu plătesc și azi creditul ipotecar și întrețin încontinuare casă. Mulțumesc mult!
Bineînțeles că în cazul unui partaj vor conta veniturile soților sau mai bine zis va conta enorm cota de contribuție a fiecăruia dintre soți la dobândirea bunurilor comune dar și la contractarea datoriilor comune. La prima vedere, acel venit dublu sau triplu pe o lungă perioadă de timp de care aminteați v-ar îndreptăți să beneficiați de o cotă majoritară (60%, 70%). Cota de contribuție se poate dovedi prin orice mijloc de probă (adeverințe de venit, fluturași salariu, extrase de cont, martori, etc.) Martori la edificarea casei pot arăta că pe lângă fondurile financiare părțile au investit și munca proprie.
Buna ziua. In anul 2010 am achizitionat un apartament accesand creditul prima casa. Eu sunt titularul creditului iar sotul este codebitor. In toata aceasta perioada doar eu am pltit ratele el neavand loc de munca. Pe contractul de vanzare cumparare suntem trecuti amandoi. Exista vreo posibilitate ca, inainte de pronuntarea divortului, sa-i pot face evacuare din apartament? Eu pot prelua singura creditul dar cum ? Si pot face astea fara acordul lui? Multumesc
Dvs și soțul sunteți coproprietari. Nu îl puteți evacua acum. Îl veți putea evacua doar după ce veți partaja apartamentul.
Soțul a luat un apartament prin prima casa înainte de căsătorie.. In cazul unui divorț sau deces, ce se intampla cu apartamentul?
În cad de divorț nu se întâmplă nimic, apartamentul este bun propriu al soției și rămâne al ei. În cazul decesului soției veți putea moșteni cota corespunzătoare soțului supraviețuitor. Acesta este mai mare sau mai mică funcție de existența sau inexistența altor moștenitori.
Buna ziua. Am urmatoarea situatie si ba rog sa ma ajutati. In anul 2008 am contractat un credit de nevoi personale cu ipoteca asupra apartamentului, in val de 120000$. Din acesta am refinantat alte credite iar cu banii ramasi am cumparat o garsoniera in orasul Covasna in val de 20000 euro si o masina noua in val de 23000 euro. In anul 2014 am divortat la notar, dar am continuat sa traim impreuna. Ratele s au platit in continuare la comun. In urma divortului am facut un partaj partial incheiat la notar in care i am cedat garsoniera si masina cumparate din credit. In noiembrie 2019 ne am separat in fapt. Am platit si platesc aproape jumatate din rate cu o mica diferenta aprox de 200 lei, avand in vedere ca eu nu mai beneficiez de o parte a creditului fiidu i cedata ui. Venitul meu a fost pe toata perioada cat am platit la comun destul de mare, am avut si un al doilea job timp de 10 ani, am beneficiat si de o mostenire din partea familiei care a intrat in folosinta comuna. In continuare platesc jumatate din rata cu acea mica diferenta. Intentionez sa deschid actiune de partaj si doresc sa mi fie atribuit apartamentul si sa preiau toate drepturile si obligatiile din contractul de credit. Fostul sot nu este de acord, vrea o suma de bani. Va rog spuneti mi care este formula de calcul in aceasta situatie, ce sulta i s ar cuveni si daca banca nu este de acord sa mi atribuie contractul ce pot sa fac ? Se poate vinde apartamentul daca eu il revendic ?
Multumesc !
După partajul din 2014 ar urma acum un partaj suplimentar, cel în care partajați apartamentul și datoria (creditul). Dată fiind situația (adică fostul soț a primit deja o locuință și o mașină) este foarte probabil ca apartamentul și contractul de credit să vă fie atribuit dvs. La calculul sultei (sumei de bani cu care ar trebui să îl despăgubiți) se vor avea în vedere și valoarea bunurilor din primul partaj și valoarea ratelor achitate doar de dvs. după desfacerea căsătoriei. Așadar este vorba de spre un calcul matematic pe care îl puteți face după ce aveți la îndemână toate valorile despre care am pomenit anterior. În măsura în care măcar unul dintre foștii soți va solicita atribuirea apartamentului acesta nu va putea fi vândut la licitație.
Bună ziua! Viitoru soț al fiicei noastre prin programul „Prima casă” a achiziționat înainte de căsătorie un apartament făcând credit pe o perioadă de 30 ani. Noi dorim pentru fiica noastră sub formă de dotă (zestre) prin virament bancar să transferăm suma de 80.000 lei. Când este mai bine să facem viramentul? Înainte de căsătorie pentru a ajuta la modernizarea viitorului cămin în care va locui și fiica noastră sau după căsătorie? Cum putem proteja acești bani în caz de divorț, deces etc. Mulțumim!
Apartamentul este și va rămâne un bun propriu al ginerelui. După căsătorie fiica dvs nu va dobândi un drept de proprietate. În schimb, ar putea dobândi un drept de creanță constituit din sporul de valoarea adus imobilului, adică din îmbunătățiri și modernizări plătite de ea. Asta ar însemna să primească banii de la dvs pe baza unui contract de donație și pentru toate cumpărăturile făcute pe numele ei să păstreze chitanțe, facturi, bonuri. O variantă mai bună ar fi să îi donați o sumă de bani și cu acea sumă să plătească o parte importantă din ratele de credit. Eventual să întocmiți un act în care să se prevadă că, în caz de divorț deces, etc. banii aceia ar trebui returnați familiei.
Buna ziua,din păcate eu și soția am ajuns in situația de a divorța,iar cum in 2016 am contractat un credit Prima Casa,as fi vrut sa știu dacă are vreo relevantă faptul ca :Avansul pentru imobil l-am achitat eu personal din vânzarea unui bun imobil dobândit anterior căsătoriei,toate ratele pe durata perioadei din momentul semnatarii contractului cu banca respectiv 18.11.2016 și pana in ziua de astăzi,le-am achitat doar eu,in plus,am contractat și un credit de nevoie personale când am schimbat automobilul la care evident ca tot eu plătesc ratele.Știu și sunt conștient de faptul ca pentru legiuitor nu exista “EU” când se pune problema unui divorț ,dar întrebarea mea era dacă pot demonstra cu acte doveditoare ca eu am achitat toate cheltuielile atât cele reprezentate de ratele la banca cât și cele ale casei,exista o posibilitate prin care sa obțin dreptul de a locui in apratament și de a achita singur ratele.Menționez ca soția nu își poate permite achitarea ratelor având un venit net inferior celui necesar pentru a putea plati chiar și jumătate din cele doua rate cât ar însemna datoria ei ca și codebitor.Avem un copil minor împreuna,iar soția are posibilitatea sa locuiască in casa părinților ,eu nemaiavând nicio alta varianta.
Mulțumesc!
Bună ziua! Este important faptul că avansul pentru accesarea creditului a fost plătit din fonduri proprii. La fel de important este că în timpul căsătoriei veniturile dvs au fost substanțial mai mari decât cele ale soției. Acesta ar putea conduce la stabilirea unei cote de contribuție majoritare în favoarea dvs în partaj. În ceea ce privește, soarta imobilului este foarte probabil ca acesta să vă fie încredințat prin partaj dat fiind că ați putea continua să puteți plăti singur ratele de credit.
Am urmatoarea problema:
Eu si sotul avem impreuna un credit ipotecar pt un apartament la care platesc eu rata. Sotul a devenit foarte violent si alcoolic, nu vrea sa divortam nici sa paraseasca apartamentul sau sa plateasca el ratele in continuare. Ce as putea face in situatia de fata? Eu as pleca in alta parte dar banca imi va lua mie in continuare ratele iar cu el nu pot ajunge la o intelegere. Va rog ajutati-ma cu un sfat.
Nu are relevanță ce vrea soțul. Important este ceea ce doriți dvs. Divorțul și partajul ar putea rezolva situația.
Bună seara domnule avocat. Am și eu o problema în legătură cu un crditfăcut în anul 2013 de tatăl meu care a luat un credit de nevoi personale pentru achizitia unui tv. Creditul fiind de 3ooolei.în anul următor 2014 a decedat .Eu am vrut sa fac succesiunea în anul 2020 și nu am putut face acea succesiune ca apărea el ca debitor .Vă rog să mi spuneți ce posibilitate am de a putea face succesiunea pe garsoniera unde a locuit împreună cu mama mea care a decedat în anul 2010 .Vă mulțumesc și aștept un răspuns de la dumneavoastră. Sănătate multă
Succesiunea după tată și mamă o puteți efectua prin intermediul unui notar public. Ar trebui să verificați care este soldul datoriei restante și să stabiliți dacă este convenabil să faceți succesiunea (adică dacă valoarea garsonierei este mai mare decât datoria tatălui). Faptul că există o datorie nu vă poate împiedica să dezbateți succesiunea.
BAm și eu o problema ,am cumpărat un ap cu fostul soț prin noua casa anul asta în iunie fiind divortati de 3 ani ,acum el nu vrea sa mai fie în credit la banca si ma dat în judecata pt partaj .Dinsu nu locuiește în locuință nu plătește nim8c la banca ,ce pot sa fac sa ramin singura cu creditul și sa îmi cedeze jumătatea lui de ap .mulțumesc.
Solicitați în partaj să vi se încredințeze atât apartamentul cât și drepturile și obligațiile din contractul de credit. Faptul că a introdus el o cerere de partaj vine în întâmpinarea dorințelor dvs.
Bună ziua! Va deranjez cu următoarea speță.
Un apartament achiziționat prin credit ipotecar înainte de căsătorie, iar rata este debitata automat din cardul meu de salariu, exista posibilitatea sa intre la comun din momentul căsătoriei? Mulțumesc!
Nu. Bunul propriu rămâne bun propriu.
Buna,
Am niste prieteni care divorteaza,au un apartament luat impreuna in timpul casatoriei la care mai au de achitat ceva .Intrebarea e :este posibil ca apartamentul la partaj sa fie oferit doar sotiei doar pentru faptul ca ratele lunare au fost achitate dintr-un cont pe numele ei chiar daca imprumutul e pe numele amandorura si cheltuileile lor au fost la comun doar ca acel cont era numai pe numele ei ?Multumesc
Apartamentul va fi atribuit doar unuia dintre soți. Chiar dacă ratele au fost achitate din contul bancar al soției banii sunt considerați a fi comuni. Alte criterii trebuie avute în vedere pentru atribuirea apartamentului. Mai întâi trebuie să solicite apartamentul, să facă dovada veniturilor care să-i permită achitarea ratele de credit și alte astfel de criterii.
Bună ziua,
Împreună cu soția mea, vrem sa achizitionam un imobil prin credit imobiliar. Reprezentantul băncii ne-a sugerat sa o trecem doar pe ea solicitant de credit și titular pentru ca am putea solicita mai ușor un viitor credit de nevoi personale pe numele meu. În contractul de vânzare cumpărare imobil vom apărea amândoi, dar ea va fi titular de credit. Dacă ea este titular de credit și din contul ei plătim ratele, în cazul unui divorț se considera ca nu am participat la plata ratelor ,implicit sa pierd dreptul de proprietate?
Dreptul de proprietate nu-l dobândiți prin accesarea creditului ci prin semnarea contractului de vânzare cumpărare. Plata ratelor de credit se efectuează din bani comuni deci ambii soți participă la plata creditului.
Am uitat sa adaug, am avut aceeasi contributie baneasca, chiar si la avans am pus aceeasi suma, insa plata s a facut de pe un singur cont, eu nu am avut banii aceea in banca. Si chiar daca venitul meu in banca este mai mic, noi am platit aceeasi bani, din aceasta cauza intreb, pt ca pe extrase se vad sumele depuse doar de partener. Mai complicata putin situatia..
Buna ziua. Nu sunt casatorita cu partenerul meu de viata, el este divortat iar eu sunt vaduva. El are doi baieti cu fosta sotie. Impreuna am decis sa luam un credit pentru un apartament in care sa locuim impreuna. Avansul l-a achitat el iar creditul este pe el, eu fiind coplatitor. Realizez acum, cam tarziu din pacate, ca sunt in dezavantaj major. Salariul lui este de doua ori cat venitul meu.. cel care se vede in banca. In caz de deces.. separare.. ce se intampla? Apartamentul este cota parta egala. In asigurarea de viata nu am vazut niciunde sa scrie ce se intampla cu celalalt coplatitor, ce se intampla in caz de deces de ex? Copiii lui pot sa isi ceara partea? Un contract de uzufruct pe apartament m-ar ajuta? Multumesc
Sunteți proprietari în indiviziune și în cote egale ai unui apartament. Cum nu sunteți căsătoriți nu puteți moștenitoarea lui în caz de deces. Prin urmare, în cazul unui deces cota sa de 50% va fi moștenită e copii săi. În cazul în care doriți să vă separați, fiecare dintre voi va păstra cota de 50% și va trebui să faceți un partaj pentru ieșirea din indiviziune.
Bună ziua, am divorțat recent după 26 de ani de căsnicie. Avem împreună o casă construită împreună pe un teren concesionat tot în timpul căsătoriei. Avem un credit cu ipotecă pe numele meu cu soția codebitoare. Menționez ca actul casei și concesiunea sunt pe numele soției. Am divorțat la notar dar m ai avem zece ani de plata. Cum procedăm
Casa este un bun comun dobândit în timpul căsătoriei. Concesiunea își urmează regimul stabilit în contract. Prin partaj puteți împărți casa și creditul, adică ceea ce ați dobândit în comun și datoriile pe care le aveți.
Buna , doresc sa intentez divort .Sunt casatorita de 5 ani si avem 2 copii. In urma cu 2 ani am cumparat cu sotul un apartament prin credit ipotecar eu fiind coplatitoare .El nu lucreaza , avansul a fost dat de catre parintii mei pentru achizitionare si ratele au fost platite in continuare doar de catre mine ptr ca el nu mai lucreaza de 1 an jumate iar in cei 5 ani de cand suntem casatoriti a lucrat acumulat 1 an , iar renovarea apartamentului tot a fost platita de mine si de parintii mei . El nu a contribuit cu nimic . La partaj exista posibilitatea sa raman eu in casa cu copilasii fara al despagubii cu dovezi ca el nu are nici un venit si nu isi sprijina familia cu nimic ?
Bună ziua,
În anul 2017 am achiziționat un apartament cu credit prima casa împreună cu soția. Anul acesta am divorțat, eu vreau sa rămân eu cu creditul și cu apartamentul și sa ii dau o sulta egala cu jumătate din valoarea achitată, dar fosta soție nu este deacord, ea vrea sa vindem apartamentul pentru ca ia crescut valoarea, sa achitam creditul și restul banilor sa ii împărțim. Pe mine nu ma avantajează varianta pe care o vrea ea. Nu am ajuns la un acord cu ea și spune ca o sa deschidă proces de partaj. Asi dorii sa știu care este varianta corecta dacă o sa ajungem în instanță. Ea mai are un credit prima casa doar pe numele ei, credit accesat înainte de căsătorie, ratele le-am achitat împreună de cand suntem căsătoriți, dar și cu doi ani înainte de căsătorie, eu am chitanțe cu banii depuși de mi e în contul ei. Vreau sa știu și dacă am dreptul la banii de la locuinta ei. Va mulțumesc.
1) Una dintre regulile partajului este aceea că partajul se efectuează în natură. Altfel spus, dacă unul dintre soți solicită să i se atribuie bunul acesta nu poate fi vândut. Aceasta ar fi varianta spre care tindeți, 2) asupra ratelor plătite de dvs pentru primul imobil (cel dobândit exclusiv de către soție) aveți un drept de creanță egal cu valoarea ratelor achitate exclusiv de dvs. sau un drept egal cu jumătate din valoarea ratelor achitate împreună. Evident, în ambele ipostaze este nevoie de dovezi (extrase de cont, înscrisuri, martori)
Buna ziua!
Cum trebuie procedat pentru preluare credit ipotecar in urma unui divort? Eu fiind codebitor. Posesorul creditului va trebui sa faca la notar un document de renuntare a bunurilor de orice natura, inclusiv imobiliara?
Multumesc.
Această situație se poate rezolva doar prin partaj.
Buna ziua,
In conditiile unui partaj se ia in considerare un imobil mostenit in timpul casatorie in urma decesului parintilor?
Pentru un credit imobiliar, daca doresc sa pastrez imobilul si am achitat doar eu rate pana acum, ii platesc sotului jumatate din valoarea creditului ramas sau se si reevalueaza valoarea imobilului (valoarea lui fiind mai mare acum decat creditul luat initial)?
Multumesc
1) bunul dobândit prin moștenire este bun propriu și nu face parte din masa bunurilor partajabile, 2)ar trebui să îl despăgubiți cu o sumă de bani (sultă) egală cu jumătate din valoarea ratelor plătite în timpul căsătoriei (dacă aveți cotă de contribuție egală la dobândirea bunului). Adică, se partajează ceea ce se presupune că ați plătit împreună nu ceea ce se va achita în viitor.
Buna ziua! În 2008 am contractat 2 credite unul ipotecar iar celălalt de nevoi personale. În anul 2012 am divorțat. După divorț eu am platit ambele credite, care inca sunt in derulare. Va rog să imi spuneți care ar fi sulta pe care ar trebui sa o plătesc fata de fosta soție. Cum se face acest calcul? Ea îmi solicita o sumă extrem de mare pentru partajul amiabil.
Presupunând că ambii soți ați avut cote de contribuție egale la dobândirea bunurilor și la contractarea datoriilor din timpul căsătoriei sulta ar fi egală cu jumătate din diferența dintre imobilul achiziționat și datoria contractată. Apoi din această sumă se vor scădea/ adăuga jumătate din contravaloarea ratelor de credit achitate doar de dvs. după divorț. Nu este un mod de calcul infailibil dar, în esență, cam despre asta ar fi vorba.
Buna ziua,
In timpul casatoriei am accesat un credit de nev personale , eu titular (intrucat lucram la banca aveam conditii preferentiale) si fostul sot codebitor.Pana la finalul creditului am divortat si am mai ramas cu cateva rate de plata, el refuzand sa imi dea vreun ban.Mentionez ca eu am platit lunar rata creditului , veniturile mele fiind duble fata de ale lui.Cum pot recupera macar jumatate din banii achitati, desi suma integrala a creditului i-a revenit lui pt a achita o datorie mai veche.
Multumesc,
Banii reprezentând jumătate din contravaloarea ratelor de credit îi puteți recupera fie prin bună învoială, fie în instanță prin partajul creditului (al datoriei comune contractate în timpul căsătoriei).
Buna ziua. In urma cu 1 an am facut la notar lichidarea regimului matrimonial si schimbarea acestula intr-unul de separatie de bunuri. Sotia a facut un credit ipotecar pentru o casa in care locuim, iar banca m-a pus coplatitor in ciuda acestui regim( am facut regimul deoarece la vremea respectiva figuram cu o datorie la primarie). Toate ratele la casa si la cardul de credit(din care am cumparat mobila, etc) apar platite din contul sotiei. Eu cu ce m-as alege in caz de divort sau de deces al sotiei? (avem un copil minor). Venitul meu lunar este aproape cat al sotiei doar ca este la negru (lucru cu ziua, etc). Multumesc anticipat!
Multumesc de raspuns,dar mai am o nelamurire…pentru imobilul care are ipoteca la banca,am nevoie de acceptul bancii sau nu este nevoie?
Banca nu v-ar da un astfel de accept deoarece pentru bancă nu sunteți soț și soție ci doar debitori (clienți). De aceea, în ipoteza efectuării unui partaj, hotărârea nu este opozabilă băncii ci doar părților.
Notă: răspunsurile la întrebările dvs. sunt gratuite și le acord în limita timpului liber disponibil. Încerc să ajut cât mai multe persoane. Dacă apreciați aceste răspunsuri ca fiind utile îmi puteți lăsa o recenzie de 5* aici https://g.page/r/Cc_FMT-bszBsEB0/review . Toate cele bune!
Buna seara, eu si sotul meu am vrea sa facem partaj dar fara divort,pentru un apartament care mai are ipoteca la banca inca 8 ani. Se poate face acest lucru,fara sa fac dovada platii catre sot a partii lui? Sotul mai are 2 copii din alta casnicie si am dori sa evitam ca cei doi copii sa emita pretentii la acest apartament. Multumesc
În timpul căsătoriei soții își pot împărți bunurile prin partaj (notarial sau judecătoresc) cu consecința că bunurile atribuite fiecărui soț devin bunuri proprii iar bunurile neîmpărțite rămân bunuri comune.
ună ziua. Am următoarea situatie: în urma cu 1 an am cumpărat un apartament împreună cu prietenul meu în cote egale. Avansul casei a fost plătit de părinții lui ( deși în contract scrie ca sunt veniturile noastre) iar ratele le.am plătit în mod egal. El vrea sa ma despagubeasca , sa-mi dea tot ce am platit pana in prezent( am extrase de cont) si sa plec. Eu nu vreau sa plec din apartament pt ca alta locuinta nu am si nu am unde sa plec cu un copil minor(1 an si 10 luni) copil care este conceput si recunoscut cu/de el. Exista riscul sa ma poata da afara din casa fara acordul meu, daca merge in instanta? i-am sugerat sa vindem apartamentul impreuna si sa achitat creditul bancii iar ce ne ramane sa impartim pt a putea beneficia fiecare in felul asta de un eventual avans in vederea cumpararii altor apartamente individuale
Soluția propusă de dvs. (vinderea apartamentului, achitarea creditului și împărțirea restului de bani) pare a fi cea mai avantajoasă pentru dvs și prietenul dvs. În instanță există posibilitatea teoretică șă îi fie atribuit apartamentul prietenului dvs. într-o acțiune de ieșire din indiviziune.
Bună ziua! Eu și doamna divorțat la notariat. Avem 2 credite comune (prima casa si nevoi personale) la care sunt titular credit și doamna codebitor.
Rata totala este 4000 din plătite din salariul meu de 6300 net. Dacă plătesc și pensie alimentara 1/3 rămân fără niciun venit. Va rog sa ma ajutați cu o informație cu contribuția la partaj a amândurora, soția câștiga 3000 net. Mulțumesc anticipat.
La prima vedere, contribuția dvs la dobândirea bunurile achiziționate cu ajutorul celor două credite ar fi dublă față de cea a soției, adică aveți o cotă majoritară. Încercați să partajați bunurile și creditele și poate că situația financiară se va mai îmbunătăți. De asemenea, ați putea solicita instanței reducerea pensiei de întreținere dată fiind situația financiară expusă de dvs.
Buna ziya. Am avut o relatie de concubinaj timp de 10ani cu o persoana care are2copii minori dintr o alta relatie. Dupa 10ani ne am casatorit. Acum ea vrea sa divorteze. In acest timp am stat intr un apartament lasat spre folosinta mea de parintii mei, ei fiind proprietari. In apartament am facut impreuna investitii relativ mici, ceva mobila, dar mai mult bunuri de scuta folosinta(tv, aragaz, cuptor, frigider). Inainte de casatorie, concubina a accesat un credit pt cumpararea unui autoturism(pe numele ei, ea este proprietara in acte, a platit din contul ei),la care s a platit timp de 18luni din si ar mai fi de platit inca pe atat. In tot timpul concubinajului si casatoriei, veniturile noastre au fost relativ egale. In cazul unui partaj, ce drepturi as putea avea eu sau ea la aceste bunuri? Multumesc
Apartamentul este al părinților dvs. Mașina este a ei. Bunurile achiziționate în comun la puteți împărți prin bună înțelegere sau prin partaj, în mod egal, deoarece cotele de contribuție ale celor doi concubini la dobândirea bunurilor par a fi egale.
Buna ziua,cazul meu este urmatorul.Am cumparat un apartament prin „prima casa”bcr.Dupa un timp am divortat sa facut partajul ..ea a renuntat la partea ei i sa dat banii care trebuia si fiecare sia vazut de treaba lor.Problema este ca Bcr acum pentru a imi da actul aditional imi spune ca are nevoie de o semnatura a fostei pentru a o scoate ca cobeditor iar aceasta refuza sa se prezinta la banca iar cei de la Bcr spun ca ei nu pot face nimic nu o pot obliga.Ideea este ca suntem divortati ,partajul sa facut platesc singur ratele dar ea nu e scoasa ca cobeditor si in caz in care vreau sa vand nu pot fara semnatura ei.Cine o poate trage la raspunder ce pot face ca ea sa semneze acel act.As dori sa fiu singur in acte fara a depinde de ea. Intrun viitor.Banca accepta sa preiau singur creditul asta nu e problema.Va multumesc
Dacă puteți face dovada refuzului nejustificat al fostei soții (spre exemplu ați notificat-o și i-ați solicitat să se prezinte la bancă și ea refuză să se prezinte) aveți deschisă calea unei acțiuni în instanță pentru suplinirea consimțământului fostei soții.
Vă mulțumesc pentru sfat! Multă sănătate și doamne ajuta!
Bună!
In 2008 am făcut un credit cu soțul meu la CEC Bank și în 2010 am divorțat,eu nu am beneficiat de nimic din acei bani ,și doi ani am platit eu rata, după divorț am platit o avocată să mă sfătuiască ce să fac,eu neavând nici un document al bunurilor comune deoarece mi le-a furat și nu puteam să-l dau pentru partaj. Avocata mi-a spus să stau liniștită că fiind coplatitor va trebui să plătească el rata. Eu am plecat în Italia și m-am întors în 2021 m-am angajat și m-am trezit cu ordin judecătoresc de plată de la recuperator credite,în urma căruia îmi trăgea 30%din salariu ceea ce nu mi se pare corect. Cei de la CEC nu vor să-mi dea nici o informație spunând că din 2018 firma de recuperare credite a preluat creditul de la ei ,cei de la biroul de recuperare credite nici ei nu vor să-mi dea nici o informație dacă fostul soț a plătit ceva sau nu , mi-a spus doar că mi se va trage până în momentul când creditul va fi achitat integral. Și eu de unde să știu din moment ce nu mi sa dat nici o chitanță cum că mi sa retras din salariu,am dovadă doar fișele de plată cu suma trasă lunar și cu suma integrală de plată din care nu sa scăzut nimic a rămas aceiași. Am solicitat explicați la biroul de credit și mi sa spus sa solicit prin email,am trimis email la care nu am primit răspuns. Nu știu ce să fac în condițiile în care nu mi se pare corect să plătesc un credit de care nu am beneficiat și de care am fost asigurată (înșelată) de avocată la timpul respectiv să stau liniștită că îi va veni lui să plătească. Eu nu pot să plătesc dintr-un salariu de mizerie din care rămâneam cu 1000- 1400 Ron lunar cu patru suplimentare lucrate în timp ce el lucrează șofer de tir international și trăiește fericit bine mersi. Există vreo lege care să facă dreptate în cazuri ca al meu ?
Mulțumesc!
Poate că avocata nu v-a oferit cel mai bun sfat dar dvs. plătiți pentru că figurați în contractul de credit ca împrumutat sau coîmprumutat. Temeiul plății ratelor nu îl constituie sfatul greșit al avocatului ci faptul că dvs ați solicitat și primit o sumă de bani și trebuie să îi restituiți. Cu acei bani ați cumpărat (așa înțeleg eu) niște lucruri în timpul căsătoriei. Dacă v-ar fi spus avocata să vă plătiți datoria acum ați fi plătit liniștită? Ar fi trebuit să faceți acel partaj. Faptul că nu mai aveați documentele bunurilor achiziționate cu banii luați cu împrumut nu ar fi trebuit să fie un impediment. Puteați face dovada cu martori, cu fotografii și cu inventarul casei.
În ceea ce privește firmele de executare silită știm cu toții că nu lucrează întotdeauna corect, că nu îi poți găsi, că nu ai cu cine să discuți, că nu există transparență în ceea ce privește soldul creditului și dobânzile ori penalitățile aplicate. Unicul sfat pe care pot să vi-l dau este să faceți în așa fel încât ca banii dvs. să fie la fel de greu de găsit precum sediul lor. Schimbați (dacă se poate) locul de muncă, așa cum face fostul soț, sau măcar îngreunați-le munca recuperatorilor. Și nu achiziționați bunuri pe numele dvs. până când nu scăpați de datorie.
Buna ziua,
Am o nelamurire si v-as ruga frumos sa ma ajutati.
Sunt intr-o relatie cu partenera mea, inca necasatoriti. Fiica dansei vrea sa scoata un imprumut pe numele ei (al fiicei) prin care sa achizitioneze un apartament (care va fi trecut tot pe numele fiicei). Planul este ca eu si partenera mea sa ne mutam in apartamentul acela dar eu voi fi cel care va plati ratele lunare la banca. Intrebarea mea este, daca se poate face vreun act la notar prin care sa se ia acest lucru in calcul, ca in caz ca ne despartim sa pot sa imi recuperez banii investiti?
Multumesc frumos, o zi placuta va doresc.
Puteți face o astfel de înțelegere cu fiica (cu proprietara apartamentului și debitoarea din contractul de credit). Practic, puteți întocmi un înscris notarial în care să se precizeze că dvs. sunteți cel care veți plăti ratele de credit (spre exemplu prin creditarea contului bancar al fiicei lunar cu contravaloarea ratei de credit) urmând ca, atunci când veți notifica să vi se restituie contravaloarea ratelor într-o anumită perioadă de timp.
buna seara,am luat cu Bcr un apartament PRIMA CASĂ intre timp am divortat sa facut partajul,banca a acceptat sa preiau singur creditul fosta a renuntat pana aici ok.Dar acum cei de la ministerul de finante pentru a imi da actul aditional trebuie sa semneze din nou fosta un act si acesta nu mai vrea.Ce pot face in acest caz?cine trebuie sa o oblige sa semneze ?
Dacă refuză să semneze încercați să introduceți în instanță o acțiune pentru suplinirea consimțământului fostei soții. Nu știu exact ce prevăd normele celor de la minister dar asta ar putea fi singura soluție.
Bună ziua. Am următoarea situatie: în urma cu 1 an am cumpărat un apartament împreună cu prietenul meu în cote egale Avansul casei a fost plătit de părinții lui ( deși în contract scrie ca sunt veniturile noastre) iar ratele le.am plătit în mod egal. Cum trebuie sa procedez în urma plecării mele din acea casa . Am dreptul la ceva? Dacă da la cât?
Dacă ați cumpărat în cote egale aveți dreptul la jumătate din apartament. Prin partaj se poate ieși din indiviziune în sensul ca unul dintre dvs să păstreze apartamentul și toate drepturile și obligațiile rezultate din contractul de credit iar celălalt să fie despăgubit cu o sultă egală cu jumătate din contravaloarea avansului și a ratelor achitate până la momentul partajului.
Bună ziua! Dacă există un imobil achiziționat prin credit ipotecar în timpul unei căsătorii iar cei 2 soți divorțează între timp, are dreptul la locuiță soțul care nu a fost și codebitor?
Bunul dobândit în timpul căsătoriei este bun comun. Datoria contractată de unul dintre soți (cel care figurează în calitate de debitor în contractul de credit) este o datorie comună deoarece prin intermediul acestui credit a fost dobândită locuința familiei. Prin urmare nu are relevanță care dintre soți a încheiat contractul de credit ci cum s-au plătit ratele creditului, adică cine și în ce măsură (cotă) a participat la plata ratelor.
Buna ziua,
Am citit cu interes toate comentariile si va adresez o intrebare deoarece nu am regasit o situatie asemanatoare:
– in octombrie am semnat un antecontract pentru un imobil, platind 15% avans din surse proprii
– am facut o preaprobare de credit pentru restul sumei pe numele meu (necasatorita), banca nesolicidandu-mi codebotori/ giranti
– actul final de V-C nu este finalizat, se asteapta actele de intabulare. La inceputul lunii octombrie am planificata nunta, iar viitorul sot are dubla cetatenie (RO-US), resedinta si toate veniturile lui fiind in US
– este putin probabil sa fie gata actul de V-C si semnarea creditului ipotecar pana la data casatoriei (sunt in a 6-a luna de intarziere a predarii imobilului)
Este necesar un regim matrimonial partajat pentru a avea imobilul pe numele meu (inclusiv creditul imobiliar) sau se poate printr-o declaratie notariala a lui prin care sa reiasa ca nu are nicio pretentie asupra imobilului?
Într-adevăr este o situație care nu se întâlnește prea des! Dacă nu veți putea accesa contractul de credit și încheia contractul de vânzare înainte de data căsătoriei puteți recurge la alegerea unui regim matrimonial diferit de cel al comunității legale, de pildă separația de bunuri. În acest fel, la achiziționarea bunurilor importante soții vor stabilii al cui este bunul și nu va mai fi nevoie de niciun partaj pentru situația în care căsătoria nu va rezista în timp. În ceea ce vă privește apreciez că ar fi o decizie înțeleaptă. Pentru aceasta este necesară întocmirea unei convenții maritale în fața unui notar public.
Bună ziua.. Am divorțat acum vreo 3 luni de soț după o căsnicie de 18 ani.. Am făcut 2 rate pentru că doar eu am fost angajata.. Ceea ce vreau sa va antreb este.. După divorț casa a rămas a lui eu nu am vrut sa fac partaj, dar neam anteles ca o sa plătească el cele 2 rate, acum nu mai vrea sa plătească… Eu ce sa fac sunt antro disperare profunda.. Va rog să-mi răspundeți sa știu ce sa fac.. Va mulțumesc
Cel mai bun lucru pe care îl puteți face este să clarificași situația juridică a casei și a celor două contracte de credit prin partaj. Pasivitatea poate conduce la un dezastru financiar. Dacă nu va plăti nimeni ratele de credit banca da declara creditul / creditele scadent anticipat și va încerca să execute garanția (casa) pentru recuperarea debitului restant. Discutați cu un avocat specializat în partaje din zona dvs.
Buna dimineața!Va rog din suflet sa imi spuneti daca soțul meu ar putea sa ia un credit in valoare de 40-50 000e fără ca eu sa stiu ?Am aflat ca are o datorie la cineva si trebuie sa o achite si imi este teama ca nu cumva sa facă creditul fără ca eu sa stiu si sa imi poată pune sechestru pe casa daca cumva nu o sa reușească sa il plătească pe tot.Multumesc din suflet pt răspuns!
Întrebarea nu se încadrează în tema articolului. Cu toate aceste răspunsul este afirmativ (soțul ar putea să acceseze un credit de 40-50000 euro) în măsura în care îndeplinește condițiile juridice și financiare impuse de bancă. Pentru protejarea bunurilor în astfel de situații există mai multe soluții.
Bună ziua!
Având un credit prima casa luat împreună cu soțul acum 8 ani, după divorț ar putea prelua el creditul? Iar eu sa nu mai apar la banca cu rata de credit și să îmi pot achiziționa alt apartament?
Drepturile și obligațiile din contractul de credit ar putea fi preluate de către soț, după divorț, doar cu acordul băncii.
Notă: răspunsurile la întrebările dvs. sunt gratuite și le acord în limita timpului liber disponibil. Încerc să ajut cât mai multe persoane. Dacă apreciați aceste răspunsuri ca fiind utile îmi puteți lăsa o recenzie de 5* aici https://g.page/r/Cc_FMT-bszBsEB0/review . Toate cele bune!
Bună seara,, am cumpărat un apartament acum 5 ani împreună cu soția prin credit ipotecar în valoare de 40000e dim care an plătit avansul 20000e cu banii părinților mei, acum apartamentul valorează vreo 50000- 55000e. În urmau unui divorț și partaj cum ar trebui împărțit, avem și un copil, în tot acest timp am lucrat amândoi cu mici diferențe de salariu im favoare mea. Multumesc
Din ceea ce arătați rezultă că avansul ar fi exclusivitate contribuția dvs. Această sumă ar trebui să conducă la o cotă de contribuție superioară în favoarea dvs. Practic ar trebui ca din valoarea de 50000 (să zicem pentru ușurința calculelor) o sumă de 20000 să vă revină dvs. iar restul de 30000 să îl împărțiți în mod egal (deoarece realizați venituri sensibil egale). Asta ar putea însemna că dvs. aveți o cotă de contribuție la dobândirea bunului comun de 70% iar soția de 30%. Luați aceste calcul sub rezervă dat fiind faptul că informațiile pe care mi le-ați furnizat sunt minimale.
Împreună cu fostul soț am achiziționat un imobil cu cota 1/2 însă, contributia reala ce se poate dovedi este 2000€ el, 28000€ eu. El plătește rata întrucât ii este decontată de la serviciu, eu sunt coplatitor. Nu mai putem locui împreună, el nu a dorit sa plece din casă motiv pentru care am plec eu, cu chirie. La partaj se va lua în considerare chiria pe care eu o plătesc? Menționez că fără avansul meu el nu putea plăti rata la casa și rămânea în chirie asa cum era înainte de a cumpăra acea casă .
Nu este relevant pentru partaj faptul că plătiți o anumită chirie. Este însă deosebit de important faptul că dvs ați contribuit cu 28000 de euro din totalul de 30000, adică cu peste 90% din prețul de achiziție al imobilului. În eventualitatea unui partaj acestea ar trebui să fie cotele coproprietarilor. Desigur ar mai putea exista și alte elemente care ar putea influența nivelul cotelor de contribuție la dobândirea bunului dar răspunsul meu are strict în vedere cele prezentate de dvs.
Buna ziua,
Fiul si nora mea au cumparat in anul 2017 o casa cu credit imobiliar pe 30 ani. In acest moment ei sunt despartiti , nu divortati . Nora mea a spus clar ca nu are nici o pretentie la casa si ca este de acord cu partajul voluntar ( casa revenindu-i fiului meu ) . Pentru ca au crescut ratele , eu vreau sa vand o proprietate iar banii obtinuti sa-i dau fiului meu pentru a-si achita o parte ( destul de mare ) din creditul ramas. Nora mea poate sa iasa din relatia cu banca ca si coplatitor ?
Nora nu poate să iasă din relația cu banca decât prin achitarea tuturor ratelor sau printr-o operațiune juridică numită novație (înlocuirea sa în calitate de debitor al băncii cu o altă persoană care să îndeplinească aceleași condiții economice și juridice precum nora). Dar, prin partaj, toate drepturile și obligațiile din contractul de credit se transferă fiului și atunci asta ar fi suficient pentru achitarea ratelor de credit fără probleme ulterioare. Însă, faptul că „nora a zis că nu are nici o pretenție” n-ar trebui să fie suficient. Oamenii se mai răzgândesc… Proba timpului celor spuse de noră o va constitui tot partajul.
Bună ziua.
Împreună cu soțul meu avem o fiica de 1 an și jumătate, și împreună am cumpărat un apartament prin credit ipotecar. Dacă eu și numai eu am plătit avansul și ratele la casa din salariu sau din indemnizatie, el cu ce s ar alege?
Menționez ca el ar vrea sa renunțe la a mai fi girant.
După cum arătați dvs. apartamentul ar fi un bun comun (achiziționat în timpul căsătoriei) în care cota dvs. de contribuție este majoritară, probabil 90-100% (ați achitat avansul, plătiți ratele și aveți în îngrijire un copil minor). În această ipotetică situație, soțul ar avea o cotă de contribuție de 0 – 10%. Altfel spus, într-un eventual partaj ar putea să îi revină o sumă de maxim 10% din valoarea de circulație a bunului imobil.
Buna iua,
Am divortat recent si urmeaza sa facem partajul. In timpul casatoriei am achizitionat prin credit imobiliar un apartament in valoare de 80.000 de euro. 15.000 au fost avans si avem un credit de 65.000 de euro. Toate ratele au fost platite din contul meu, inclusiv avansul. Mentionez ca eu sunt navigator si am venituri anuale intre 45.000 si 55.000 de dolari iar fosta sotie are un venit anual de 12.000 de euro.
In cazul partajului, cat ar fi suma pe care ar trebui sa i-o platesc?
Multumesc.
La prima vedere, veniturile obținute de dvs. au fost de cel puțin două ori mai mari decât cele realizate de fosta soție. Asta ar putea însemna că dvs aveți o cotă de contribuție la dobândirea bunului comun de 66-70% (pentru ușurința calculelor să spunem de 70%). Prin urmare, dacă în partaj instanța vă va încredința apartamentul atunci dvs ar trebui să despăgubiți pe fosta soție cu o sumă de bani (sultă) egală cu 30% din avans și din ratele achitate în timpul căsătoriei. În același timp, pentru ratele achitate doar de dvs, după pronunțarea divorțului, soția ar trebui să vă plătească o cotă de 30% din valoarea acestor rate. Logica calculelor ar fi aceea că în raport cu banca nu sunteți soț și soție ci codebitori. Desigur acesta este un calcul estimativ care se rezumă doar la informațiile furnizate de dvs.
Buna seara,
Daca se cumpara un imobil dupa casatorie dar fara ca creditul ipotecar sa faca parte cei doi(el si ea) si doar el, nefiind nevoie de o suma mai mare decat are nevoie. Se mai face partajul? Avansul va plati el.. multumesc
Orice bun cumpărat în timpul căsătoriei (regimul comunității legale) este bun comun. Ceea ce este important în cazul unui eventual partaj este cota de contribuție la dobândirea bunului. Bunul se poate împărți 50%-50% sau, spre exemplu, 90%-10%, 100%-0% sau orice alt raport rezultat din analiza veniturilor celor doi soți. Prin urmare, răspunsul la întrebarea dvs. este da, se face partajul, iar bunul urmează să se împartă în funcție de cotele de contribuție ale soților la dobândirea bunului. Din ceea ce ați precizat ar rezulta că soșul are o cotă de contribuție majoritară.
Buna ziua .Am facut o casa tip duplex impreuna cu parinti si santem proprietari si am decis sa dau divort am si doi copii .Casa este ipotecata la banca in urma divortului ce se poate intampla cu casa
Nu ați precizat cine „suntem proprietari”. Sunteți dvs și soția sau sunteți toți patru (dvs., soția și părinții)? După divorț nu se întâmplă nimic cu casa și nici cu bunurile dobândite în timpul căsătoriei! Dacă veți dori să împărțiți casa este nevoie de partaj (amiabil sau prin instanță). Modul în care veți împărți casa va fi în concordanță cu cotele de contribuție ale proprietarilor (2 sau 4) la dobândirea casei.
Buna ziua,am si o problema,in urma căsătoriei de 3 ani jumate am achizitionat un apartament prin prima casa,avem un copil de 5 ani si intre timp am divortat,Am ramas cu apartamentul in urma divortului si vreau sa schimb contractul sa fie pe numele meu.Cum se calculeaza ratele pana la divort?se pune si dobanda ,sau doar rata in sine?Va mulțumesc
Înțeleg că în timpul căsătoriei ați achiziționat un apartament (bun comun). După divorț nu s-a schimbat calitatea apartamentului de bun comun. Faptul că dvs. locuiți în apartament nu schimbă această calitate de bun comun. Pentru a modifica contractul de vânzare cumpărare este necesar un partaj cu acordul băncii creditoare. Există câteva variante în acest sens. Până la divorț, ratele au fost achitate din bani comuni. În calculul ratei lunare intră inclusiv dobânda și comisioanele. Într-un eventual partaj va avea importanță cine a plătit ratele de credit după divorț, nu cele achitate în timpul căsătoriei.
Notă: răspunsurile la întrebările dvs. sunt gratuite și le acord în limita timpului liber disponibil. Dacă apreciați aceste răspunsuri ca fiind lămuritoare și utile îmi puteți lăsa o recenzie de 5* aici https://g.page/r/Cc_FMT-bszBsEB0/review . Toate cele bune!
Bu
Buna ziua,
am un credit de nevoi personale cu ipoteca care este scadent in mai 2024.Acum soldul creditului este sub 10.000 eur.As putea sa scot ipoteca de pe acest imobil,am un cadru legal?
multumesc
Singura posibilitate de radiere a ipotecii ar fi achitarea anticipată a ratelor de credit.
Bună ziua, in urma unei hotărâri judecătorești definitive de partaj judiciar cel care urmează să primească sulta in termenul stabilit în hotărâre se eschivează iar din discuțiile cu avocatul nu cade la nici o înțelegere spunând că nu acceptă sulta până nu trece termenul stabilit de instanță pentru a merge la executare ce modalitate există pentru al convinge sau constrânge? Unde trebuie și cum trebuie să procedez. Mulțumesc frumos.
Procedați în felul următor: 1) notificați persoana și solicitați să vă indice un număr de cont bancar pentru a putea face plata sau solicitați să se prezinte la un notar (adresa, ziua, ora) pentru a face plata și a obține un înscris autentic (dovada plății), 2) dacă nu se prezintă la notar și nici nu indică un cont bancar aveți la dispoziție procedura consemnării sumei. (art. 1008 C. proc. civ.) Prin urmare, luați legătura cu un executor judecătoresc pentru consemnarea sumei la dispoziția creditorului. Astfel, veți fi scutit de eventualele viitoare probleme în legătură cu plata sultei.
Nu așteptați să treacă termenul stabilit în cuprinsul hotărârii deoarece la suma (sulta) respectivă se pot adăuga alte cheltuieli (onorariu executor, taxe, onorariu avocat, etc.).
Buna ziua! Va rog sa ma ajutați si pe mine cu un raspuns la următoarea situație. In timpul căsătoriei am achiziționat impreuna cu soțul meu un teren pentru care soțul meu a făcut un credit de nevoi personale. Doresc sa știu in cazul partajului acest teren cum se împarte, ratele au fost plătite din contul lui, creditul nu s-a terminat.Va multumes frumos!
Atât terenul cât și datoria (contractul de credit) sunt comune. În cazul unui partaj terenul se va împărți potrivit cotelor de contribuție ale celor doi soți la dobândirea bunului (terenului).
Bună ziua! Actualul partener cu care am un copil e divorțat și deține împreună cu fosta sotie un imobil luat prin programul Prima Casă, imobil care este in prezent sub partaj. Titularul creditului este soțul iar soția de atunci, fosta de acum, era garant (sau coplatitor). Până la divorț, ratele erau luate preponderent din contul soțului dar și din contul soției, dar în timpul căsătoriei soțul a avut venituri de 60% aprox. Din totalul veniturilor soților. După divorț, fosta sotie a continuat să plătească lunar rata, dar nu în cuantum de 50% refuzând să plătească asigurările aferente creditului. De câteva luni plătește o sumă fixa de 500 lei lunar in condițiile in care fostul soț plătește diferența care e tot mai mare din cauza creșterii fondnxilot din ultimele luni. Rara actuala e de 1500 Ron, fostul dit plătește deci 1000, ea nefiind nici punctuală cu plata celor 500 Ron. Soțul a întreținut, locuit după divorț, nu are altă locuință, fosta locuiește în apartamentul părinților ei împreună cu minorul și aceștia. La partaj dorește atribuirea imobilului (contribuție 50%) cu plata sultei către fostul soț, dar mesajele trimise de ea gustului indica că ea firește doar să îl scoată din casă, să nu i plătească și să nu primească sulta și s banda imobilul. Fostul soț firește el atribuirea imobilului, plătind sulta, pe motiv că a locuit și întreținut in acesta, are 2 copii, nu are alt imobil sau familia în Iași a avut venituri mai mari in timpul căsătoriei și a contribuit mai mult la plata ratelor după divorț și punctual! Se poate stabili căminul conjugal al nostru in imobilul care este in partaj? Trebuie acordul fostei soții? Mulțumesc
1. dacă prin „căminul conjugal” înțelegeți locuința familiei atunci răspunsul este nu, în sensul că nu se poate stabili locuința familiei dacă (încă) nu sunteți o familie; 2. nu este necesar acordul fostei soții.
Buna ziua. In timpul casatoriei am cumparat un apartament cu credit ipotecar obtinut exclusiv prin veniturile mele (salariu). Avansul pentru creditul contractat a fost de 30% bani virati din contul meu si al sotiei. Ulterior ratele pentru credit au fost achitate de tatal meu prin virament bancar de pe contul sau si toate chitantele au fost pastrate. Am incheiat acum acest credit efectuand o rambursare anticipata tot de pe contul tatalui. Va rog sa imi spuneti in caz de partaj cat la suta ii revine sotiei. Mentionez ca in timpul casatoriei au rezultat si doi minori de 6 respectiv 3 ani. Va multumesc!
Din ceea ce spuneți ar rezulta că soția a contribuit cu 15% (jumătate din avans) plus îngrijirea celor doi minori. Îmi este aproape imposibil să stabilesc exact cota ei de participare la dobândirea bunului dar estimez că ar putea fi de cel mult 30 – 40%.
Bună ziua! Am achiziționat un apartament acum 6 ani prin programul Prima Casa.Pentru a putea lua creditul am fost nevoit sa divorțez de soție, în acte, întrucât ea figura în biroul de credite. Am rămas în continuare despărțiți, ea între timp achiziționând un alt apartament doar pe numele ei.Eu am plătit timp de 6 ani ratele la apartamentul luat prin Prima Casa, însă pentru renovarea apartamentului, fosta soție a investit niște bani la rândul ei.Acum dorește sa fie trecuta în actul casei, întrucât între timp relațiile dintre noi s-au deteriorat.Se poate face acest lucru, având în vedere faptul ca mai sunt de achitat încă 24 ani la apartament.
Buna ziua, as dori si eu un sfat in legatura cu situatia mea. In 2015, eu si sotul meu am achizitionat un apartment cu programul Prima casa. Pentru a face fata cheltuielilor cu amenajarea precum si cu sustinerea la facultate a uneia dintre cele doua fete ale noastre, am plecat in Anglia. Intre timp, el a adus o femeie cu trei copii si au mai facut trei. El plateste ratele, iar fetele noastre inca locuiesc acolo caci cea mare a renuntat la facultate avand probleme de sanatate. Ce pot face pentru a elibera apartamentul de ceilalti intrusi, eu neavand momentan mijloace de a le oferi alta alternativa de locuinta fetelor mele? Va multumesc
Buna ziua. Viitorul meu sot detine singur un apartament cumparat prin credit ipotecar pe 30 de ani. Inainte de casatorie, vrem sa semnam o conventie matromoniala (regimul comunicatii conventionale) in care sa aducem acest apartament la comun drept resedinta familiei. Avem nevoie de consimtamantul bancii? ce anume trebuie sa cerem?
Apartamentul poate deveni locuință a familiei prin înscrierea ca atare în cartea funciară, fără alte formalități. Însă, pentru a deveni bun comun, este necesar ca soțul să vă vândă o parte din bun iar aici este nevoie de acordul băncii. Discutați aceste aspecte direct cu cei de la bancă.
Bună ziua!
Sunt căsătorită de 4 ani jumate ,in timpul căsătoriei am achiziționat împreuna cu soțu un apartament cu credit ipotecar si eu sunt coplatitor si proprietar la fel ca si soțu in actele apartamentului.
De la început doar soțu a plătit ratele deoarece eu am stat acasă cu copilu bebeluș am avut si eu bineînțeles indemnizație.
Am divorțat ,nu demult
Întrebarea mea este ,am dreptu la acest imobil in momentul partajului.
Da, bunul este comun iar dvs aveți tot dreptul la cota dvs din bun (cel mai probabil de 50%).
Buna ziua
Am cumparat o casa impreuna cu sotul meu printr-un credit ipotecar, mentionez ca eu am platit avansul de 15% si ratele se platesc din contul meu plus ca, castig aproape dublu fata de sot.
In cazul unui divort, daca doresc sa raman cu casa (el este trecut ca si coplatitor) voi fii nevoita sa il despagubesc 50% din valoarea platita din casa in momentul divortului?
În cazul unui partaj va trebui să îl despăgubiți cu cota sa de contribuție la dobândirea bunului. Din ceea ce ați arătat mai sus această cotă ar putea fi de 30-35% din valoarea de circulație a bunului dat fiind faptul că realizați venituri aproape duble în raport cu soțul.
(notă: răspunsurile la întrebările dvs. sunt gratuite și le acord în limita timpului liber disponibil. Dacă apreciați răspunsul ca fiind util îmi puteți lăsa o recenzie de 5* aici https://g.page/r/Cc_FMT-bszBsEB0/review)
Eu cu soția am achiziționat un apartament cu programul prima casa ea este proprietarul eu coproprietar,rata se plătește pe numele soției și acum vrem sa divorțăm ce cota parte îmi vine mie.
Chiar dacă rata se plătește pe numele doamnei, se plătește din bani comuni (așa înțeleg). Are importanță doar cota de contribuție a fiecăruia dintre soți la dobândirea bunului și nu neapărat pe numele cui se plătesc ratele de credit.
(notă: răspunsurile la întrebările dvs. sunt gratuite și le acord în limita timpului liber disponibil. Dacă apreciați răspunsul ca fiind util îmi puteți lăsa o recenzie de 5* aici https://g.page/r/Cc_FMT-bszBsEB0/review)
Bună. O să revin din nou asupra problemei cu partajul cu moștenitorii fostei soții care a decedat….eu as dori sa rămân cu apartamentul unde locuiesc și as dori sa i despăgubesc pe moștenitori…am înțeles că trebuie oferita o sulta …mă puteți ajuta cu o recomandare de avocat pt Timișoara
Va mulțumesc frumos
panfy89@yahoo.com
Unul dintre avocații foarte buni pe partea de civil din Timișoara este dl. Anton Iuhasz (tel. 0744622512). Am lucrat cu domnia sa și am apreciat profesionalismul și ideile inspirate în rezolvarea unor spețe complicate. Încercați să sunați să vedeți dacă este disponibil.
Buna ziua am următoarea problema
Am fost căsătorit timp de 5 ani in care am realizat 2 credite ipotecare eu titular la ambele…înainte de decedarea soției am divorțat…(la cererea familiei ei știind că e bolnava grav…cancer…am rămas în continuare să plătesc ambele credite …..ce presupune sa vrea de la mine moștenitorii???
Mulțumesc anticipat
Efectul divorțului este acela că dvs. ați pierdut calitatea de moștenitor al soției (calitatea de soț supraviețuitor). Dacă nu ați avut copii înseamnă că moștenitorii ei sunt acum rudele sale. Dacă vor accepta moștenirea (expres sau tacit) în termen de un an de la data decesului atunci rudele ar putea avea anumite pretenții la bunurile dobândite prin cele două credite (dacă există). Trebuie însă precizat că partea de activ a moștenirii (adică bunurile) vine la pachet cu partea de pasiv (adică datoriile contractate). Prin urmare dacă vor avea vreo pretenție la vreunul dintre bunuri (repet, dacă există pentru că nu ați precizat) vor trebui să-și asume și datoriile față de creditori (bancă sau instituții de credit).
Bună seara ….cum se poate face un partaj in cazul unui credit bancar ,,prima casa,,iar părțile fiind în concubinaj ?mulțumesc mult daca m.ati putea ajuta cu un sfat
Probabil că ați achiziționat imobilul în cote egale, în indiviziune. Partajul presupune ieșirea din indiviziune în cotele în care ați achiziționat și cu respectarea dispozițiilor contractuale privind Programul ”Prima casă”. Pentru asta este necesar să vă adresați unui notar (dacă ambele părți doresc să iasă din indiviziune) sau instanței de judecată. Rămâne de stabilit care dintre coindividari va rămâne cu bunul și care va fi despăgubit cu o sumă de bani egală cu valoarea de circulație a bunului la momentul ieșirii din indiviziune.
Buna ziua, sunt in divort cu sotul in tribunal. Nu avem de impartit bunuri dar avem un copil minor si nu ne intelegem asupra programului de vizitare. Din aceasta cauza stiu ca va fi un proces de durata pana vom ajunge sa divortam in acte. Eu as vrea intre timp sa imi cumpar o casa prin credit. Cum pot face asta fara ca el sa fie implicat?
Personal nu cunosc nicio metodă de a evita această complicație (menționarea soțului în actul de proprietate în cazul achiziționării unui imobil prin contract de credit). Dacă achiziționați bunul în timpul căsătoriei va trebui apoi să faceți un partaj. Dacă banii nu ar fi provenit dintr-un contract de credit ar fi existat unele posibilități.
Buna ziua, m-am casatorit acum 4 ani, iar timp de 3 ani consecutiv am primit de la fratele meu cate 10k euro, ca despagubire pt ca am plecat din casa parintilor. Acum dorim sa divortam insa sotul meu nu recunoaste sumele primite de mine si nici ratele pt creditul imobiliar si de nevoi personale nu mai vrea sa le platim, eu am plecat din casa, el sta acolo dar nu vrea sa mai achite nimic, ce pot face in situatia aceasta?
Mulțumesc anticipat!
Singurul lucru pe care îl puteți face este să faceți partajul (se poate efectua chiar și în timpul căsătoriei). În partaj va trebui să dovediți acest aport provenit de la frate. Puteți dovedi cu înscrisuri sau cu martori. De asemenea, să stabiliți exact data separării în fapt și cine a achitat după această dată ratele de credit.
Buna ziua. Am divortat in urma cu 1 an de fostul sot, iar acum suntem in proces de partaj. Avem achizitionat prin credit ipotecar un apartament, la care in dosarul de credit figuram amandoi, dar el este titular. Va rog sa-mi spuneti ce cota mi se cuvine mie, daca ratele au fost achitate de el( prin debit direct din cont), insa eu am contribuit la celelalte cheltuieli pt casa. Tin sa mentionez ca eu am plecat din apartament, doar cu bunurile personale, iar el a inchiriat ulterior imobilul, fara vreun acord din partea mea. Va multumesc si astept cu interes raspunsul dvs.!
Nu are importanță calitatea dvs din contract ci doar faptul că apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei și că este bun comun. Dacă nu există diferențe semnificative între veniturile obținute de dvs și cele ale soțului atunci cota de contribuție la dobândirea apartamentului este egală, 50% pentru fiecare soț. Dacă puteți dovedi cumva faptul închirierii (contract înregistrat la ANAF ori la Primărie, etc.) atunci veți putea solicita în partaj ca soțul să vă despăgubească cu 50% din valoarea chiriei încasate. De asemenea, puteți solicita încetarea contractului de închiriere.
Bună ziua,
În cazul în care ambii doresc atribuirea apartamentului, cum se procedează ? Va fi vândut la licitație ? Precizez faptul că fosta nevasta nu a mai plătit ratele din anul 2020.
Mulțumesc.
Faptul că plătiți ratele de credit reprezintă un avantaj pentru dvs. în partaj. Criteriile pe care judecătorul le va avea în vedere atunci când va atribui apartamentul sunt prevăzute de codul de procedură civilă dar nu sunt limitative. Astfel, în art. 987 se arată că „la formarea şi atribuirea loturilor, instanţa va ţine seama, după caz, şi de acordul părţilor, mărimea cotei-părţi ce se cuvine fiecăreia din masa bunurilor de împărţit, natura bunurilor, domiciliul şi ocupaţia părţilor, faptul că unii dintre coproprietari, înainte de a se cere împărţeala, au făcut construcţii sau îmbunătăţiri cu acordul celorlalţi coproprietari sau altele asemenea”.
În cazul în care ambii coproprietari doresc să li se atribuie unicul bun (apartamentul) instanța nu-l va putea atribui decât unuia dintre cei doi. Celălalt la fi despăgubit cu o sumă de bani (numită sultă) egală cu jumătate din valoarea bunului (dacă soții au cote de contribuție egale la dobândirea bunului) sau cu altă valoarea funcție de cota de contribuție și valoarea de circulație a bunului.
Bună ziua.
Am achiziționat un apartament prin credit ipotecar în anul 2018. Fosta nevastă este titularul creditului iar eu sunt colplătitor. Din anul 2020 plătesc singur creditul. Fosta nevastă dorește să îi fie ei atribuit apartamentul cu toate că nu a mai plătit nimic din anul 2020. Eu nu sunt de acord și doresc să îmi fie mie atribuit apartamentul deoarece plătesc singur din anul 2020. Există posibilitatea ca judecătorul să nu țină cont de acest aspect și să i-l atribuie ei apartamentul ?
Am facut un antecontract pentru achizitia unei case in care este trecut și sotul meu. M-am razgandit si vreau sa fac separare de bunuri inainte de credit, mentionez ca imprumutul îl iau singura. Este vreo cale sa-l scot din antecontract sau contractul de vânzare-cumpărare?
Antecontractul nu este foarte important. Important este actul în forma autentică. Modul corect de rezolvarea a problemei presupune ca anterior să modificați regimul matrimonial din legal în separație de bunuri. Apoi va trebui să întocmiți contractul de vânzare cumpărare în forma autentică pe numele dvs. și cu mențiunea existenței regimului separației de bunuri.
Mentionez ca facem partajul si avem un copil impreuna. Care sunt drepturile copilului?
1. Nu știu care sunt datele confidențiale pe care soțul dvs le-ar putea cunoaște de la bancă și nu din alte surse. Ați fost totuși căsătoriți…;
2. Dacă v-ați înțeles în ceea ce privește suma de bani ce vi se cuvine înseamnă că partajul poate fi făcut prin bună înțelegere;
3. O ,,mișcare,, ar fi putea fi aceea de a nu vă plăti suma de bani pe care ați convenit-o. Ar mai putea să nu ratele de credit, plătească ulterior partajului…
4. copilul nu are drepturi în partaj pentru că nu a contribuit cu nimic la dobândirea bunurilor comune.
Buna seara. Eu si cu sotul meu am achizitionat un apartament prin Prima casa. Am divortat si incepem partajul. De ce lui i se da voie de la banca sa imi vada datele confidentiale ??? Mie mi s-a interzis cu vehementa sa i le vad …Impreuna cu fostul sot am stabilit ca imi va da o suma x de bani …Ce miscari eronate poate exercita el?
Bună. Ziua. În urmă cu ceva ani am luat împreună cu soțul un credit apoi am divorțat el plătind în continuare ratele eu fiind coplatitor și au fost puse girant apartamentul părinților mei și ai lui. În urma cu ceva timp ma anunțat ca trebuie sa merg la banca sa semnez un act adițional prin care se scoate de sub ipoteca apartamentul părinților mei rămânând girant apartamentul părinților lui și eu coplatitor. Întrebarea mea este de ce am rămas eu coplatitor dacă am divorțat și am scos de sub ipotecă apartamentul? Sa putut face o refinanțare fără acordul meu fiind coplatitor?
Micșorarea garanției (scoaterea apartamentului părinților dvs. de sub ipotecă) nu conduce automat și la înlocuirea debitorilor din contractul de credit. În raport cu banca, dvs. și fostul soț, aveți aceleași obligații precum cele inițiale, respectiv achitarea ratelor de credit și constituirea unei garanții. Am nevoie de mai mule informații pentru a vă oferi un răspuns mai cuprinzător.
Bună ziua. Eu și soțul meu urmează să divorțăm peste câteva luni. Între timp, eu doresc să îmi achiziționez (singură) un apartament cu credit ipotecar. Pot face ceva ca soțul să nu aibe dreptul la acest apartament? Am vrut să mergem la notariat, ca el, să dea o declarație precum că nu are pretenție la acesta, însă ni s a spus că această declarație se va da după achiziționare. Mă puteți lamuri, vă rog? Mulțumesc anticipat.
Fiind achiziționat în timpul căsătoriei apartamentul va avea regimul unui bun comun. Tot ceea ce se va putea face în viitor este faptul de a arăta că dvs. aveți o cotă de contribuție la dobândirea bunului de 100%. Asta ar fi posibil dacă nu ați mai avea și altceva de împărțit, alte bunuri dobândite în timpul căsătoriei care să modifice această cotă. Oricum ar presupune costurile unui partaj. Așadar, este puțin cam complicat și costisitor. Poate reușiți să faceți lucrurile în ordinea obișnuită: întâi divorț, apoi achiziții.
Buna ziua! Impreuna cu sotia avem un apartament dobandit in timpul casatoriei si o casa construita cu credit ipotecar(sotia este titular iar eu coplatitor). Mentionez ca avem o fetita de 6 ani. Recent, am hotarat sa divortam, si am convenit ca eu sa raman cu apartamentul, iar sotia cu casa si sa preia si creditul ipotecar(se incadreaza singura pentru rata). Dorim sa facem toate actele la notar, inclusiv partajul inainte de divort. Sotia doreste sa ma scoata din credit dupa divort si partaj, dar eu nu sunt de acord. Eu vreau sa ma scoata din credit inainte de divort(in acelasi timp cu partajul). Va rog sa-mi spuneti care ar fi procedura de scoatere din credit, astfel incat sa nu existe riscul ca dupa partaj sa raman in continuare coplatitor la casa fara sa mai fiu coproprietar? Va multumesc mul!
”Scoaterea din credit” se numește în drept novație. Practic, soția sau dvs., trebuie să identificați o altă persoană care să îndeplinească aceleași condiții juridice și economice precum dvs. și care să preia obligațiile dvs. în contractul de credit, în raport cu banca. Este un contract în trei: banca, dvs. și terța persoană. Este mai greu de realizat dar nu imposibil. Orice altă variantă nu vă garantează acea siguranță pe care o căutați – să nu rămâneți coplătitor în contract după partaj. (notă: răspunsurile la întrebările dvs. sunt gratuite și le acord în limita timpului liber disponibil. Dacă apreciați răspunsul ca fiind util îmi puteți lăsa o recenzie de 5* aici https://g.page/r/Cc_FMT-bszBsEB0/review)
Buna ziua! Am achizitionat o casa prin credit ipotecar impreuna cu sotul ,cota 50/50, dar am hotarat sa divortam la 2 ani dupa cumparare si vrem sa vindem casa pentru a face partajul. Ratele au fost platite din contul lui, iar bineinteles ca salariul meu il foloseam la comun. Poate cere o cota mai mare din acest considerent? Desi eu am avut grija de toate celelalte cheltuieli ale casei si de zi cu zi.
In acelasi context, avansul de 15% l-am facut eu, inainte de casatorie.
De asemenea, daca vanzarea casei se va face dupa finalizarea divortului (la notar,nu avem copii), va putea el vinde casa fara acordul meu pentru a ramane cu eventuala diferenta de bani?
Multumesc anticipat pentru raspuns!
a) avansul de 15% dinainte de căsătorie ar trebui să fie avut în vedere la efectuarea calculelor partajului,
b) obligația este comună (prin credit s-a achiziționat locuința familiei), cotele de contribuție la dobândirea bunului sunt egale (ratele au fost plătite din veniturile comune)prin urmare nu ar putea solicita cu succes să se constate că are o cotă de contribuție majoritară la dobândirea bunului;
c) nu puteți vinde casa decât împreună (aveți calitatea de coproprietari).
(notă: răspunsurile la întrebările dvs. sunt gratuite și le acord în limita timpului liber disponibil. Dacă apreciați răspunsul ca fiind util îmi puteți lăsa o recenzie de 5* aici https://g.page/r/Cc_FMT-bszBsEB0/review)
Buna ziua. Detin un apartament luat cu prima casa in 2015. Fostul prieten este titualrul creditului, iar eu sunt coplatitor. Dorim amandoi ca eu sa preiau tot creditul. Am primit acord de la fondul de garantare si as vrea sa stiu daca pot face act de vanzare cumparare pe partea lui de 50%, ca reintregire a proprietatii, apoi sa fac direct un credit de refinantare pt a achita la actuala banca. Se poate face acest act sau e nevoie de mai multe acte?
Ar trebui să vă adresați băncii pentru lămuriri. Eu pot să vă spun că este posibilă achiziționarea cotei de 50% a fostului prieten în condițiile în care puteți face dovada veniturilor suficiente și oferiți toate garanțiile necesare. Trebuie doar ca banca să fie flexibilă, să înțeleagă. Dacă nu se va întâmpla așa aveți posibilitatea să achitați anticipat ratele de credit, să scoateți apartamentul de sub ipotecă și să-l despăgubiți pe fostul cu o sumă de bani. Ulterior, puteți acoperi toate aceste costuri cu un nou credit garantând cu apartamentul. Evident dificultatea constă în identificarea sumei de bani care să miște din loc toate aceste contracte.
Buna ziua. Impreuna cu sotul, care este si titularul crrditului,am cumparat prin prima casa un apartamanet. Din motive varii, dorim atribuirea partii lui de apartament catre mine cu lichidarea regimului matrimonial si schimbarea acestula intr-unul de de separatie de bunuri. Am fost la notar si aceasta ne-a cerut imperios acordul bancii. Noi nu dorim sa schimbam contractul de credit ci doar proprietarul apartamentului. Sotul va ramane in continuare ca imprumutat, iar eu codebitor. Pentru ce este necesar acest acord si cum il obtin?
Multumesc!
Notarii spun (uneori) lucruri trăsnite! Acordul băncii înseamnă modificarea contractului de credit or asta este aproape imposibil de obținut și inutil. Banca ține cu dinții de garanțiile instituite (ipotecă și girant sau coplătitor). Contractul s-ar putea modifica doar în situația în care condițiile economice și juridice cerute de către bancă a fi îndeplinite de soțul dvs. și dvs. (adică de 2 persoane) ar putea fi îndeplinite doar de dvs. (de o singură persoană). Spre exemplu, cu o creștere de salariu de 100%, de 200% ori mai mult sau cu constituirea unor noi garanții îndestulătoare. Din punctul meu de vedere nu este necesar acest acord. Puteți schimba regimul matrimonial și puteți împărți apartamentul și datoria (contractul de credit) fără a fi necesar acordul băncii. În fața unor terți imobilul ar fi al dvs. În schimb, datoria față de bancă va rămâne o datorie comună. Pe bancă nu ar trebui să o intereseze soarta garanției, a ipotecii dacă ratele de credit se achită cu regularitate și în cuantumul stabilit prin desfășurător (scadențar). Consultați și alți notari!
Bună ziua.
Am achiziționat un apartament prin credit ipotecar în anul 2019. Fosta nevastă este titularul creditului, iar eu sunt coplătitor. Din anul 2020 în urma certurilor survenite plătesc doar eu acel credit . Acum ea vrea ca la partaj să fie vândut apartamentul, dar eu nu sunt de acord. Există posibilitatea ca judecătorul să accepte cererea ei și să fie vândut apartamentul fără voia mea ?
Vă mulțumesc !
Dacă măcar unul dintre soți solicită să i se atribuie bunul atunci instanța este obligată să i-l atribuie. Abia în situația în care niciunul dintre cei doi soți nu doresc atribuirea bunului instanța va proceda la vânzarea bunului prin bună învoială (prin eforturile comune ale celor doi soți) sau prin intermediul unui executor judecătoresc. (în măsura în care răspunsul vă este util îmi puteți mulțumi cu o recomandare aici https://g.page/r/Cc_FMT-bszBsEB0/review)
Bună ziua ! Împreună cu soțul am achiziționat un apartament prin credit pe 25 de ani ,apoi ne am despărțit după divorț la scurt timp a decedat ,avem Împreună un copil minor .Este normal ca minorul sa moștenească partea tatălui dacă apartamentul este cu credit ? Cum pot trece contractul pe numele meu ? Mulțumesc!
Minorul moștenește activul dar și pasivul moștenirii, sub beneficiu de inventar. Moștenirea poate fi primită doar dacă activul depășește pasivul moștenirii. De fiecare dată când un minor vine la moștenire împreună cu soțul supraviețuitor (care are și calitatea de părinte al minorului) i se numește de către autoritatea tutelară un tutore care să îi reprezinte interesele. În situația dvs. particulară, minorul poate moșteni cota sa din apartament dar și cota din contractul de credit. Adică va avea și drepturi dar și obligații. (în măsura în care răspunsul vă este util îmi puteți mulțumi cu o recomandare aici https://g.page/r/Cc_FMT-bszBsEB0/review)
Buna ziya, larintii mei nu se mai inteleg si ar vrea sa divorteze. Acestia au in comun o casa la tara si un apartament luat prin credit ipotecar de 5 ani, mai avand inca 11 ani de platit la el. Nu stiu exact pt ca nu am intrebat, dar creditul pt apartament este facut pe numele tatei, banca retrage lunar suma de rata de pe contul sau. Care ar fi solutia ideala astfel incat sa fie favorabil pt ambele parti. Tata ar dori sa ramana cu casa de la tara, iar mama cu apartamentul, desi ca valoare casa mai mult de 40-50.000 de euro nu valoareaza, iar apartamentul cred ca este 120-150.000 de euro cu tot cu dobanda. Au fost achitati doar primii 5 ani,mai sunt 11 pt apartament. Multumesc anticipat! Tata dispune de o pensie de 4500 de ron din care este achitat apartamentul si un salariu de 3000 de ron,mama detine un salariu de 6000 de lei. Initial, s.a stabilit ca tata sa plateasca apartamentul, iar mama ne intretine, cheluieli lunare, intretinere, tot ce tine de apartament.
Din cele precizate rezultă că părinții dvs. urmează să împartă două imobile (casa și apartamentul) și o datorie comună (creditul ipotecar). Dacă părinții dvs. au contribuit în mod egal la dobândirea bunurilor și la datoria comună atunci, prin operații matematice simple, se stabilesc valorile celor două loturi (ce primește mama și ce primește tatăl). În situația în care mama va dori apartamentul va trebui să plătească tatălui jumătate din diferența de valoare dintre apartament și casă. Soldul creditului (datoria către bancă) se împarte și el în mod egal și se scade din activ. Pare complicat dat nu este. Ideea de vază este că totul (și activul și pasivul) se împărte potrivit cotelor de contribuție la dobândirea bunurilor, cote pe care legea le prezumă a fi egale (la fel cum pare și în situația expusă de dvs.) (în măsura în care apreciați că răspunsul vă este util îmi puteți mulțumi cu o recomandare aici https://g.page/r/Cc_FMT-bszBsEB0/review)
Am divorțat de un an, dar nu am reușit să fac partajul. Avem apartamentul luat prin programul Prima casă. Eu sunt in acte beneficiarul, fostul este codebitor. Avem cam 6 – 7 ani de când am luat apartamentul și eu am platit toate ratele și datoriile. El înainte de a divorța a fost plecat un an și jumătate, și a revenit la domiciliu după ce am depus actele de divorț și nu a mai plecat.
As vrea sa deschid partajul dar vreau să știu dacă aș putea avea câștig de cauză, as lua totul asupra mea să plătesc eu, că doar numai eu am platit și doar doresc ca el sa plece din apartament.
Avem și o fetiță de 12 ani.
Nu m-a ajutat cu mai nimic, sta in continuare și nu plătește nimic…
Cum mă sfătuiți să fac?
Nimic nu vă oprește să depuneți o cerere de partaj în instanță. Aveți suficiente argumente pentru ca instanța să vă încredințeze apartamentul (sunteți beneficiar, ați plătit toate ratele de credit, aveți o fetiță care are nevoie de o locuință, aveți inițiativa procesuală – dacă vă veți hotărî să introduceți cererea de partaj). Trecerea timpului nu vă avantajează deloc…
Buna ziua,
Am un credit din 2014 in care sunt garant ipotecar pentru un credit prin prima casa, pe numele sotului (fost-sot- eram casatoriti la vremea aceea). Am divortat in 2016 si nu am facut partajul. As avea o intrebare: cum as putea iesi din acest credit?
Multumesc,
„Ieșirea din contract” însemnă în situația dvs. înlocuirea garantului ipotecar cu un alt garant. În măsura în care titularul contractului poate identifica o altă persoană care să îndeplinească aceleași condiții juridice și economice precum dvs. se poate realiza înlocuirea dvs. în contract.
Buna ziua!
Am achizitionat cu sotia o casa printr un credit ipotecar in urma cu 3 ani.
Avem un copil impreuna,ea nu este eligibila financiar pentru preluarea creditului.Eu ,sunt!
In ce circumstante se poate face partajul si care ar fi ce-a mai ok situatie .Mentionez ca ea abia a inceput lucrul in urma cu 8 luni de zile pe salariu relativ mediu pe economie,nu a muncit pana in acea perioada ,nici cand am facut creditul.Investitia in casa este facuta de catre mine ,financiar se vede din extrasele de cont.Nu vreau sa ii las casa ,dar si o doreste foarte mult,dar nici nu vreau sa o pastrez.Sunt de acord cu vanzarea ei si castigul sa il facem 50/50.Nu va fi de acord ea.Ce este de facut?
Multumesc anticipat!
Introduceți o cerere de partaj și solicitați vânzarea casei prin bună învoială sau prin intermediul unui executor judecătoresc. În situația în care ar dori să păstreze casa, fosta soție nu ar putea să vă despăgubească cu jumătate din valoarea casei (sultă) și nici nu ar putea plăti în continuare ratele de credit.
Bună ziua, cu o întrebare va deranjez, dacă sunt divorțat iar acum soția îmi cere dacă doresc sa o iau în spațiu, ea spune ca pentru copil ca să-i ajute pentru grădiniță, dat fiind ca este mai aproape de locuința mea decât de locația ei, vroiam sa știu care sunt riscurile în cazul în care o iau în spațiu. Mulțumesc!
Nu riscați nimic, poate doar să vă… recăsătoriți cu ea.
Bună seara! Am nevoie de un sfat din partea dumneavoastră. In urma decesului părinților am devenit proprietarul apartamentului cu acordul surorii mele. Am vândut apartamentul și l am împărțit cu sora în mod egal. Partea mea 19.000euro. Împreună cu iubita mea am decis să achizitionam un apartament. Am găsit un aprt. cu două cam. la 36.000euro. in anul 2006. Am făcut o mare greșeală. M-am căsătorit la insistențele ei și a părinților acesteia după care am dat un avans la ap. de 9000euro(din cei 19.000E) la banca si de restul până la 36.000E am făcut un credit ipotecar împreună cu fosta soție(coproprietar), în valoare de 27. 000E. Cu restul banilor10.000E din vânzarea ap. proprietate personală am investit în casă pt tot ce înseamnă bunuri și reabilitare. Din anul 2006 și până în prezent2022, numai eu am achitat ratele la bancă cu excepția plecării mele în 2 misiuni internaționale, adică 1 an de zile. In anul 2017 s a definitivat divorțul. In timpul căsătoriei când am venit din misiune am achitat suma de 9000E. Apartamentul a fost evaluat la 48.000euro. Din momentul divorțului 2017 până în 2031 când se termină ratele la ap. mai aveam de achitat 20000euro. INSTANTA DECIDE: 60% EU ȘI 40% EA. Adică să o despagubesc cu sumă de 20000euro.
La un calcul logic ,poate gresesc, dacă vindem ap. cu 48.000 minus 20000la banca ,rămânem cu 28000euro din care eu trebuie să îi dau fostei soții 20000euro, eu raman cu 8000euro. Unde este 60%EU și 40% EA? VĂ ROG MULT SĂ MA AJUTAȚI CU UN RĂSPUNS! VĂ MULȚUMESC! Astept comu o cafea scrisă și apoi să fac recurs. Dați mi un sfat. Eu achit în continuare ratele.
Calculul dvs nu este corect deoarece cei 20000 euro datorie rămasă către bancă reprezintă tot o datorie comună (12000 dvs și 8000 fosta soție).
Buna ziua. Detin singura un credit prima casa din 2016. In 2019 m-am casatorit.Ratele au fost achitate doar de mine. Acum as dori sa fac o refinantare a creditului, schimband banca. La refinantare ma pot incadra doar eu, neavand nevoie de veniturile sotului. Intrebarea mea este daca apartamentul acum va deveni un bun comun, fiind refinantat in timpul casatoriei, sau va ramane doar al meu in continuare? Multumesc anticipat
Apartamentul rămâne un bun propriu. Așa a fost dobândit de dvs. La fel, datoria (adică refinanțarea) ar trebui să rămână tot o datorie proprie.
Eu și prietenul meu vrem sa luăm un apartament prin credit ipotecar. Prietenul meu a fost la banca cu proprietarul apartamentului și au depus actele. Daca până la finalizarea actelor ne căsătorim, pot fi și eu trecută în acte că sotie? Va rog sa îmi spuneți ce drepturi am, având în vedere că vom plăti împreună împrumutul.
Lucrurile sunt simple: dacă apartamentul va fi achiziționat înainte de căsătorie va fi un bun propriu. Dacă va fi achiziționat în timpul căsătoriei va fi un bun comun. Ceea ce rămâne de stabilit în acest ultim caz este cota de contribuție a fiecăruia dintre soți la dobândirea bunului.
Buna seara. Sunt casatorit de17 ani avand domiciliu comun cu sotia ,un copil in varsta de 14 si mama mea . Mentionez ca locuim in prezent in casa mamei mele aceas ta fiind propietara cu acte pe imobil , in timpul casatoriei am renovat acel imobil fara a avea pretentia ca ne va trece pe acte . Bunurile comune sunt mobila si aparatele electonice si electrocasnice plus o masina pe care am cumparat-o in august 2021 facand un credit bancar pe numele meu. As vrea sa stiu daca se face partajul ce se poate imparti . Mentionez ca minorul vrea sa locuiasca cu mine. Nu am pretentia ptr pensie alimentara a copilului
Așa cum precizați aveți în comun autoturismul, mobila aparatura electrocasnică și datoria la bancă. Le puteți împărți în măsura în care mai aveți actele de proprietate (bonuri, facturi, etc.) sau dacă le recunoașteți. Partea bună este că și creditul bancar trebuie împărțit între soți.
Bună seara, acum 1 an am achiziționat un apartament cu iubita mea prin credit ipotecar in urma unei foi in care era specificat ca ne vom plăti impreuna ratele si vom convietui împreună (uniune consensuala) am devenit proprietar pentru ca am salariul mai mare si ea coplatitor fără să fim căsătoriți avem drepturi egale,am ajuns in punctul in care nu ne mai intelegem mentionez ca eu plătesc din ratele plus utilitățile.. ea va avea drepturi egale la apartament atunci cand vom pune punct relației? Dat fiind aceea foaie semnata de convietuire ?
Important este ceea ce scrie în acel contract de împrumut nu în acea foaie. Proprietatea asupra apartamentului se stabilește prin acel contract.
Bună ziu,
Am un credit luat prin prim casa, contractat in anul2017 din care s-a achitat aproximativ 42%. Titularul creditului sunt eu, soția este coplatitor . Acum soția vrea sa divorțeze, dacă vrem sa facem partajul cum trebuie făcută imparteala, trebuie sa ii dau jumătate din suma plătită împreună sau trebuie vândut apartamentul, la care ia crescut mult valoare, achitam creditul și împărțim banii rămași?
Va mulțumesc!
În practică (în procesele de partaj) se întâlnesc ambele variante: atribuirea bunului unuia dintre soți cu obligația de a-l despăgubi pe celălalt cu o sumă de bani (sultă) sau vinderea bunului (prin bună învoială sau prin intermediul unui executor judecătoresc). Modalitatea de valorificare a bunului este stabilită de către părți, la alegere.
Buna ziua, in urma cu 10 ani sotul meu pe atunci nu eram casatoriti a luat un apartament prin credit ipotecar pe o perioada de 25 de ani fiind doar el pe contract cu banca deoarece el are salariul mult mai mare si lui i sa acceptat creditul.(eu nu figurez in contractul cu banca)Noi locuind impreuna in el ne-am casatorit acum 4 ani. Acum am divortat si ma gandesc daca are rost sa inaintez un proces de partaj daca se ia in considerare si perioada de concubinaj sau doar cea de cand suntem casatoriti si daca am vreund drept din moment ce nu figurez pe contractul creditului cu banca? Multumesc anticipat.
Dvs nu aveți un drept de proprietate asupra apartamentului. Este dobândit înainte de căsătorie așadar este bun propriu. În schimb, puteți avea un drept de creanță asupra sporului de valoare adus apartamentului și asupra plăților efectuate cu titlu de rată în contract.
Buna ziua.Va rog sa-mi raspundeti !Problema mea este legata de fostul sot de care sunt divortata de 14 ani.Inainte de casatorie parintii mi-au cumparat un apartament pe care ulterior,dupa ce m-am casatorit,l-am vandut si cumparat o casa.In urma unui accident care a afectat casa am luat un credit ipotecar,titularul creditului fiind fostul sot iar eu coplatitor.Am platit un an dupa care am divortat,eu continuand sa platesc ratele singura inca un an dupa care am renuntat.Casa a fost vanduta la licitatie abia dupa zece ani deoarece el a mai platit din cand in cand cate o rata astfel adunandu-se o suma foarte mare.Din vanzarea casei s-a acoperit doar jumate din aceasta suma iar in momentul de fata lui i s-a pus proprire pe o parte din salariu700 lei si i se mai ia pt copii inca 700 lei.Eu mi-am facut proprire pt copii de 2000 lei pt studii.Mentionez ca eu sunt asistenta iar el director(la firma femeii cu care locuieste si pt care ne-a lasat).In urma cu cateva zile m-a sunat sa ma ameninte ca el o sa-si diminueze salariul daca nu am de gand sa fac ceva sa platesc si eu.Intrebarea mea este:ce poate sa se intample daca refuz sa platesc?(eu neavand pusa proprire pe salariu din partea bancii)
În cel mai rău caz se poate institui de către bancă o poprire și pe veniturile dvs.
Buna seara! Împreună cu soțul meu am cumparat in 2011 o casa prin credit ipotecar pe 25 de ani.In ultimii 5 ani, soțul a ramas fara servici și eu am întreținut toată casa inclusiv ratele la banca. Între timp soțul a decedat și nu avem copii. Cine moștenește casa, daca este ipotecata ?
Jumătatea soțului va fi moștenită de dvs singură dacă soțul nu are frați/surori sau părinți în viață. Dacă există aceste persoane (frați, surori, părinți ale soțului) atunci ca trebui să împărțiți cu ei și casa dar și restul creditului (și activul dar și pasivul succesoral).
Bună ziua.Am cumpărat împreună cu prietena mea un apartament cu credit ipotecar nefiind căsătoriți la momentul respectiv .căsătorindu-ne după ceva timp.creditul e făcut p amândoi dar ratele le trage de l mine și ea e coplatitor. Acuma nu ne mai înțelegem și probabil urmează un divorț. Care ar fi soluția ca unu din noi sa iasă sau sa ieșim amândoi.
Întrucât la momentul dobândirii apartamentului nu erați căsătoriți urmează ca ieșirea din indiviziune să se realizeze potrivit clauzelor din contractul de vânzare cumpărare (probabil în cote egale de 50% fiecare) iar contravaloarea ratelor de credit achitate exclusiv de către dvs. să fie imputată coproprietarului (actualei soții)
Bună ziua.
Am cumpărat un apartament acum câteva luni, iar creditul ipotecar este pe numele meu. Urmează să divorțez și aș vrea să știu dacă pot rămâne cu apartamentul. Pot să îi achit soțului jumătate din avans și jumătate din ratele deja plătite. Este posibil? Trebuie să îl vindem
Mulțumesc
Problema apartamentului nu se rezolvă în cadrul divorțului ci printr-un partaj (la notar sau în instanță). Da, este posibilă orice înțelegere între părți.
Una ziua. Am dat un avans sa laum un apartament. Sotia este plecata si apartamentul este gata. Pot sa fac doar eu credit si sa iau apartamentul? Sotia nu stiu daca se mai i toarce !!!
Da, puteți. Păstrați toate înscrisurile care dovedesc cota dvs. de contribuție la dobândirea apartamentului pentru că or să vă folosească în timp.
Bună ziua!
Împreună cu fostul soț deținem un apartament și un autoturism, el un credit bancar in valoare de 40.0000 lei,
scadent în 2025, eu un credit bancar in valoare de 55.000 lei, scadent 2027.
Cum se va face partajul?
Datoriile intră la ,,împărțeala”?
Masa bunurilor dobândite de soți în timpul căsătoriei are o componentă de „activ” (în situația dvs. apartamentul și autoturismul) dar și o componentă de „pasiv” (datoriile contractate pentru achiziționarea bunurilor ce formează componenta de activ). Partajul se va face în așa fel încât fiecare dintre soți să primească loturi egale de bunuri și datorii.
Buna ziua! In timpul căsătoriei am luat un credit unde soția este codebitor pentru a cumpăra un teren impreuna. Am pus gaj la banca apartamentul pe care eram proprietar din înaintea căsătoriei. Am plătit peste jumătate din credit împreună, iar după divorț soția nu mai plătește nimic. Ce pot face in situatia asta? Multumesc
Puteți face un partaj în care să reglați atât problemele terenului și apartamentului dar și a ratelor de credit.
Buna ziua,
As vrea sa va intreb daca inainte de casatorie am stat in apartamentul sotului in care am investit bani pentru al mobila si utila. Pe baza extraselor de cont pot sa cer sa mi le restiuie banii sau este nevoie sa fie si facturile pe numele meu?
Va multunesc
Investițiile (utilarea, mobilarea, zugrăvirea, modernizarea) reprezintă drepturi de creanță pe care le veți putea solicita în instanță fie pe baza înscrisurilor (facturi, chitanțe, bonuri, etc.) fie făcând dovada cu martori.
Buna seara! Am cumparat un apartament inainte de casatorie prin Prima casa, acum m am casatorit , vreau sa trec si sotul in acte , se poate!
Nu este recomandabil dar, dacă asta vă doriți, puteți vinde soțului o cotă din proprietatea dvs. (trecutul în acte este, în esență, un transfer de proprietate)
Buna ziua,
in urmatoarea situatie:
credit doar pe numele sotului(fosta sotie nu avea servici), platit 4 ani apoi divort si continuata plata inca 16 ani, cat de mult ii revina fostei sotii la partaj?
Nu se poate determina cota de contribuție a fostei soții doar din aceste informații.
Fiul meu impreuna cu sotia lui au cumparat o casa prin credit ipotecar. Sotia lui a devenit platitor iar fiul meu coplatitor dar cu drepturi 50% din casa . In caz de divort poate plati singur partea lui de credit sau are nevoie de aprobarea sotiei sau a banci pt a face acest lucru pana la partaj ?
Sau poate plati intreg creditul , avand in vedere ca ea a plecat din casa . Ce se intampla in caz de partaj daca nu se ajunge la o intelegere amiabila . Multumesc mult !
1. Poate plăti partea sa dar important pentru bancă este plata întregii rate nu doar a unei părți din rată;
2. Poate plăti anticipat întreg creditul restant;
3. Dacă nu se înțeleg va hotărî instanța.
Buna seara. Sunt divortat de 8 ani,am un copil de 11 ani,am un apartament prin programul prima casa eu,fost sotie si tata care a decedat acum 2 ani girant. 2 ani max am stat cu fost sotie in apartament,dupa am divortat,nu sa bagat nici un partaj,am fost sa platesc impozitul sapt asta,ea inca apare in baza de date. Ce ma sfatuiti sa fac mai departe ca sa nu mai apara in acte ea,sa nu mai aiba nici un drept ,deocamdata de cand am divortat eu platesc rata,mai am inca 5 ani si termin,dar vreau sa nu mai apara ea in acte,sau daca vreau sa il vand vreodata,pot fara ea sa il vand?
Un partaj amiabil (la notar) sau unul judiciar (în instanță) ar rezolva toate aceste probleme.
Buna seara! As dori sa știu după divorț. Avem împreună 2 copii de 6 ani dorim de comun acord sa divorțam.Avem 2 credite respectiv 2 apartamente. Primul credit este prima casa pe 30 ani achitând din el 6 ani pana în prezent iar al 2 ap este luat dintr-un credit imobiliar și o donație a soțului în valoare de 23.000 de euro,achtand din rate ap 4 ani pana în prezent. As dori sa întreb copii vor rămâne cu mine dar soțul nu vrea sa ma lase în apartamentul mai mare deoarece el a venit cu partea din donație aici fiind un spațiu mai mare pt copii,,, oare ce voi putea face eu el cerându-i ce 23,000 ca să rămân aici cu copii, menționez k am lucrat în tot acest timp fiind căsătoriți din 2014 și santem amândoi pe contracte cât și la rate salariile fiind aproximativ egale va mulțumesc!!!
Ați putea rezolva asta (dobândirea apartamentului mai mare) în cadrul unui partaj al bunurilor și datoriilor dobândite în timpul căsătoriei.
buna ziua. daca se impart ratele platite in timpul casniciei , ele se impart cu tot cu dobanda platita , sau doar valoarea platita din principal la credit?
cu tot cu dobândă și accesorii
buna,
se poate face partajul unui apartament cumparat prin credit imobiliar in care sunt doi proprietari( eu si sotul) , ma intereseaza daca este posibil ca sa raman doar eu pe contractul de apartament si el sa ramana in continuare coplatitor la credit
da, se poate
buna seara,am cumparat un apartament cu programul prima casa impreuna cu sotia,eu lucram si ea era casnica,dupa un an de zile am divortat,am ramas sa platesc eu ratele pentru casa,de 5 ani platesc,eu, am ramas cu fiica mea in apartament in urma divortului,fosta sotie nu a participat la achitarea vreunei rate pentru apartament,eu trebuie sa fac partajul cu fosta sotie si sa trec apartamentul pe numele meu pentru ca eu locuiesc in apartament si eu sunt platitorul de cand am cumparat apartamentul..mentionez ca in urma divortului domiciliul stabil al fiicei mele este in acest apartament prin sentinta definitiva si irevocabila ,fiica mea fiind minora..banii cu care sa renovat acest apartament provin din venitul meu si din partea ambelor mame..INTREBAREA MEA ESTE: CE I SE CUVINE FOSTEI SOTII DACA ACTIONEZ PARTAJUL SI DACA POT SA TREC APARTAMENTUL PE NUMELE MEU?
Prin partaj puteți deveni unicul proprietar iat soției nu i se cuvine decât jumătate din valoarea ratelor de credit plătite în timpul căsătoriei.
Buna seara acum 11 ani am acceptat sa fiu garant la un credit ipotecar al surorii mele, care între timp a divorțat.Fostul ei sot a rămas cu apartamentul în urma divorțului si partajului, și totodată și eu în continuare garant.Cum as putea ieși din aceasta situație pentru ca el nu dorește sa meargă la banca cu h.j.sa revizuiască creditul , știind sigur ca în tot acest timp a avut măriri salariale și ne minte.Va mulțumesc frumos!
Calitatea dvs. de garant poate fi modificată cu acordul băncii și al împrumutaților.
Bună ziua,apartament luat prin prima casa în 2012,soțul proprietar,eu coproprietar,în 2016 am fost la un notar unde mi a dat o suma de 2 lei,pe motiv ca voi fi scoasa din credit.am dat cu semnătura precum ca nu am nici o pretenție nimic.Ulterior am realizat xa am fost pacalita,si în continuare rezult în contractul bancar,acel act notarial a fost dus și la OCPI unde efectiv m au șters din actul de proprietate.Acum ma rog de el sa aducă o persoana sau 2 sa ma „inlocuiasca”in acel act contractual de la banca.Daca nu se va rezolva acest lucru,după finalizarea contractuala în 2035,voi rămâne și eu proprietar?sau abia atunci se ia În calcul acel act notarial?mulțumesc!
Buna ziua,eu cu sotul meu avem casa ipotecata la un credit nevoi personale pe numele mamei.ea este cea care plateste creditul .daca eu cu sotul divortam si el vrea sa cedeze partea lui mie si mama plateste incontinuare ratele trebuie anuntata banca de aceasta modificare?? Multumesc
Cum realizați această „cedare de parte”? Prin partaj puteți împărți casa dar hotărârea respectivă nu este opozabilă băncii.
Aș vrea să vă adresez o întrebare.Eu am achiziționat un apartament prin programul,,Prima casă” în anul 2015,În anul 2017 m-am căsătorit.După cinci ani de căsătorie am divorțat. Menționez că avem un copil de 3 ani.Cum se va face partajul apartamentului.Creditul este pe numele meu și eu am plătit toate ratele.
Vă mulțumesc!
Apartamentul este bun propriu și nu aveți de ce să îl partajați cu soțul. Dacă în cei 5 ani de căsătorie ați adus îmbunătățiri apartamentului atunci ar soțul ar putea să pretindă, cel mult, dreptul de creanță egal cu valoarea îmbunătățirilor, cu sporul de valoarea adus apartamentului. Însă va avea nevoie de dovezi temeinice.
Bună ziua. Sunt căsătorit de 11ani și 6 luni, avem și un copil de 11ani și o lună. Am achiziționat un apartament , prin
credit” Prima Casă” împreună cu soția=împrumutat, eu(sotul)= Co-împrumutat. Problema pornește de la, o cerere de divorț a soției, adresată verbal dar concisă, cu cerințe prestabilite și foarte minuțios pregătite pe acest subiect. Totul datorânduse veniturilor considerabil mai reduse, după un an mai dificil, (dar nu am fost afectat financiar, atât de puternic). Toate ratele creditului accesat în februarie 2016, au fost achitate din contul soției, lucrând și la aceiași bancă la care am accesat și creditul. Tot ea sa ocupat si de alte plăți în sistemul electronic, dar sume considerabile am adus și eu contribuție în bugetul familiei, atât din salariul obținut în cadrul serviciului de la MAPN, dar și din firma pe care o dețin în paralel, ca unic asociat proprietar. Bani care i-am introdus în bugetul familiei, nu se văd îmi spune soția, că eu am plătit pentru mașini, vacante și i-am adus banii cash din care tot ea a plătit anumite utilități sau diverse lucruri . Dar banii ei se văd plecând lunar, din același cont prin debitate directă, la data prestabilită către contul de ipotecă. Creditul cu o valoare de 57000€-60rate=42770€. Și în formula dată îmi oferă 5000€, și /sau mașină să părăsesc apartamentul. Valoarea imobilului a mai crescut în piață, cu 15000€-20000€ plus îmbunătățirile, renovarea= 2500€-3000€, mobilarea și utilarea 6500€-7500€. Soția dorește să facă o separație de bunuri, cât mai suntem căsătoriți. Care este calea corectă, dacă nu ajungem la un consens până la notariat. Calea de a împărți acest credit imobiliar. Am nevoie de un răspuns urgent, și ulterior solicit o programare pentru a discuta toate amănuntele, din punct de vedere juridic. Mulțumesc pentru înțelegere și atenția acordată.
Cota de contribuție la dobândirea bunurilor comune poate fi dobândită prin orice mijloace de probă nu numai prin înscrisuri. Faptul că plata ratelor de credit s-a efectuat din contul soției – angajată a aceleiași bănci este un lucru firesc și nu înseamnă neapărat că ratele au fost achitate doar din banii ei ci din bani comuni pentru că salariile soților pot fi interpretate ca venituri comune. suma de 5000 euro este ridicolă prin comparație cu valoarea imobilului și cu ratele deja achitate. Într-un partaj corect ați obține mai mulți bani, mai aproape de realitate.
Buna ziua,amam dobândit o locuință împreună cu soția prin prima casa iar după 4 ani de rate mă lăsat cu toate datoriile la banca părăsind domiciliul ,a fugit de acasă cu certificat de căsătorie și a băgat divorțul prin tribunal,am un copil de 16 ani care a ales să rămână la mine….
Întrebarea e: daca eu plătesc toate ratele ce drepturi mai are fosta soție la casa?
Locuința este bun comun dobândit în timpul căsătoriei. Fosta soție nu poate pierde calitatea de coproprietar doar pentru că dvs. achitați ratele creditului. Pentru ratele plătite singur veți putea însă să fiți despăgubit de fosta soție cu jumătate din valoarea lor.
Buna ziua,
Am divortat acum 3luni de fost sotie si avem un apartament luat acum 6 ani prin programul prima casa.
Eu vreau sa preiau rata si Banca este deacord cu asta.
Daca am viinde apartamentul ne-ar ramane 24000 euro.
Ca sa raman eu cu apartamentul trebuie sa-i dau fostei sotii 12000 euro sau jumate din ratele care sau platit pana acum care ar insemna 4300 euro?
Jumătate din ceea ce ați plătit împreună, adică cei 4300 euro. Restul de rate le veți achita doar dvs. și nu are de ce să pretindă a fi despăgubită suplimentar.
In urma unui divort am ramas sa achit singur un credit de 66.000 euro luat in 2008 pe 30 ani pentru achizitia unui imobil, avand o intelegere verbala cu sotia ca nu are nici o pretentie la imobil atat timp cat ma angajez sa duc mai departe obligatiile creditului ca sa nu ajungem sa ne preaia banca bunul si sa ramanem amandoi indatorati in urma unui executoriu judecatoresc, cat si un credit de nevoie personale luat in 2010 de cca. 15 000 lei. Inainte de divort, la 3 ani de la achizitie, am fost nevoiti sa vindem acel imobil cu o suma mult inferioara, provocand o pierdere financiara de cca 30.000 de euro, iar cu bani obtinuti din vanzare am cumparat apartamentul fostilor socrii ipotecat initial pentru credit, la care am dat impreuna si o diferenta de bani. Cu toate ca pana la divort (2011) se poate spune ca am contribuit impreuna primii 3,5 ani la rate, pot prezenta dovezi (extrase de cont) ca toate platile au fost suportate de mine, cat si incasari lunare cu ajutor financiar din partea mamei mele. Acum dupa aproximativ 13 ani de la obtinerea creditului, fosta partenera are pretentii la jumatate din imobil, mentionand ca in cei 10 ani nu a putut beneficia de apartament, fiind nevoita sa stea cu chirie. Pana la acest moment am platit la banca suma de cca. 40.000 euro, din care jumatate doar dobanda. Cel mai probabil nu ramane decat sa ajungem la proces, insa as vrea sa stiu la ce variante de solutionare ma pot astepta.
Așa se întâmplă cu înțelegerile verbale – nu se respectă! Plecarea fostei soții din apartament a fost voluntară și nu poate pretinde jumătate din imobil pentru acoperirea chiriei plătite pe unde a locuit în tot acest timp. Însă, până la urmă, toate aceste decontări vor trebui să facă obiectul unui proces de partaj. Păstrați dovezile plăților efectuate pentru că veți avea nevoie de ele.
Buna ziua. eu cu fosta sotie am luat un apartament cu credit ipotecar. in urma unui partaj la notar am stabilit ca ea sa ramana in apartament iar eu sa renunt la partea mea . sau facut toate actele de partaj sa mers si la finante sa se modifice actele dar a ramasa o mare probleam din punctul meu de vedere. intelegere era ca fosta sotie sa faca toate demersurile pt. a fi scos de pe contractul de credit. deja in urma a doua cereri raspunsul banici a fost NU. nu e de acord sa fiu scos de pe contract. ce optuni am eu daca in CF nu mai figurez dar in contract figurez ca coplatitor. eu vreu sa scap de acest credit . multumesc
Pentru a „scăpa de credit” aveți două variante: plata anticipată a ratelor de credit și novația (înlocuirea dvs. cu o altă persoană care îndeplinește aceleași condiții juridico-economice ca și dvs.) Problema este că novația este un contract în trei iar a treia parte este banca.
Buna dimineata.
Sunt casatorita cu sotul de 3 ani, dar, din pacate, relatia este rupta , de un an locuind separat, avand domicilii diferite, dar nefiind divortati inca intrucat avem un copil de doi ani. In momentul de fata intentionez sa fac un credit ipotecar pt achizitionarea unei locuinte pe numele meu. (mentionez caci sotul nu are un venit constant si nicio contributie in vederea copilului, nici macar cautandu- l sau interesandu- Se in vreun fel de El.) Intrebare: in cazul unui divort, va avea dreptul la vreo pretentie asupra locuintei, in caz ca va dori? Mai mentionez caci alte bunuri dobandite in comun nu avem decat o masina care este cumparata de mine si pe numele meu. Multumesc anticipat foarte mult.
În principiu nu ar trebui să fie probleme dacă nu mai aveți alte bunuri dar apartamentul ar deveni bun comun cu cotă de contribuție 100% din partea dvs. În prealabil ar trebui să înstrăinați autoturismul pentru ca în masa bunurilor comune să existe un singur bun – apartamentul. Însă ordinea firească a lucrurilor ar fi aceea de a divorța mai întâi, de a rezolva problemele de familie și abia apoi să faceți partajul.
Am un apartament luat prin prima casa, sunt coproprietar cu prietena mea, ea dorește sa îl achite și sa cedez partea, eu dacă cedez partea îmi pot lua alt imobil prin prima casa?
Cel mai probabil nu dar încercați să discutați acest subiect cu banca finanțatoare.
Buna ziua. Cum se procedeaza in cazul unui partaj in care ambii soti doresc parte dintr-un apartament cumparat prin prima casa acum un an si jumatate. Daca unul dintre soti doreste sa ramana cu imobilul, trebuie sa ii plateasca celuilalt 50% din valoarea imobilului sau cum se procedeaza? Multumesc frumos.
Da, soțul care rămâne cu apartamentul datorează celuilalt soț o sultă egală cu jumătate din valoarea de circulație a apartamentului.
Buna ziua sunt casatorita de 7 ani am un minor in varsta de 6 ani si un imobil luat prin credit prima casa impreuna ci sotul.. In caz de divort ce se intampla cu imobilul mentionez ca nu au trecut inca 5 ani de la achizitionare si ratele le platesc doar eu.. Exista posibiliratea ca imobilul sa fie scos la vanzare de catre banca si acoperit creditul.. Mai mentionez ca nu ne intelegem la impartirea bunurilor si o sa ajungem in instanta desi eu asi fi vrut sa raman in final cu imobilul avand in vedere ca ratele sunt platite de mine din contul meu iar contul contul in care se depun banii pt rata este tot pe numele meu.. Si inca o intrebare exista posibilitatea ca minorul sa fie incredintat lui adica tatalui acesta avand 6 ani. Va multumesc!!
1) posibilitatea vânzării imobilului la licitație subzistă doar în ipoteza în care niciuna dintre părți nu îl dorește, nu îl solicită în partaj;
2) la 6 ani, cel mai probabil, minorul va fi încredințat mamei dar vârsta nu este neapărat unicul criteriu.
La creditul ipotecar ca sa inlocuiesc coplatitorul trebuie sa aiba o anumita varsta?
Nu este importantă vârsta dar la înlocuire (novație) persoana trebuie să îndeplinească (cel puțin) aceleași condiții juridice și economice precum coplătitorul.
Buna ziua!
Imi puteti spune va rog cum se împarte un apartament cumparat cu credit ipotecar la care am dat avans 25% din banii mei ,bani proveniți dinainte de căsătorie,adică i am avut inainte de căsătorie în contul băncii si i am rulat înainte de căsătorie și după căsătorie,sotia neavând nicio contribuție la capitalizarea lor,în acest caz avansul dat poate fi considerat ca fiind dat din banii mei proprii?
Banii dati ca avans apar pe extrasul băncii,i am scos cu câteva zile înainte de a cumpara apartamentul.
Sotia nu a contribuit cu nicio suma de bani la cumpararea apartamentului.
Acel extras de cont poate constitui dovadă că am platit din.banii mei avansul?.Sau poate emite pretenții la jumatate din valoarea lor?
Cum va spuneam avansul a fost de 25%,diferenta reprezentând împrumutul bancar.
Ratele.le am proportionat în funcție de contribuția fiecaruia la cumpararea apartamentului.Considerand ca din rata care trebuie plătită eu sa plătesc mai puțin din ea,iar sotia sa plateasca mai mult.
Acum pretul apartamentului este mai mare.Sotia pretinzând ca mie mi se cuvine doar avansul dat si.acela.poate chiar înjumătățit,Pe deasupra pretinde ca a câștigat mai mult decât mine si a plătit din rata mai mult,eu avand grija de copil de dimineata pana seara de la.varsta de 1 an si 9 luni deoarece asa am convenit .În tot acest timp cât am stat acasa cu el m am întretinut singur din banii mei de la banca.
Puteti sa mi spuneti va rog cum se împarte acest apartament si daca banii din contul.meu bancar pot fi considerati ca fiind proprii conform mențiunii facute mai sus si daca sotia poate emite pretenții la.ei ?
Va multumesc!
Din câte arătați se pare că dvs. și soția aveți cote egale de contribuție la dobândirea apartamentului. Dacă este așa, unul dintre soția ar trebui să primească și apartamentul dar și toate drepturile și obligațiile de decurg din contractul de credit. Celălalt soț va fi despăgubit cu o sumă de bani (sultă) egală cu jumătate din contravaloarea ratelor de credit achitate în timpul căsătoriei. În plus, dvs. va trebui să primiți și suma plătită cu titlu de avans, respectiv fondurile proprii. În partaj sunt admise orice probe (înscrisuri, interogatorii, martori, expertize).
LA POSTAREA ANTERIOASA CEVA S A STERS. REVIN CU EXPLICATIA.
DECI, PE PARCURSUL CASNICIEI S A ACHIZITIONAT UN APARTAMENT PE CARE ULTERIOR L-AM IPOTECAT IN VEDEREA OBTINERII UNUI CREDIT.
CU BANII DIN CREDIT AM ACHIZITIONAT O CASA LA 8KM DE ORAS.
Dupa 6 ani, am vandut casa si am luat alta cu banii obtinuti din vanzarea caseri in proportie de 60% si diferenta de 40% a reprezentat economiiile mele, deoarece eu aveam 2 joburi si ceva colaborari.
La momentul achizitiei se poate demonsttra ca banii despre care vorbesc, au fost retrasi din contul meu curent.
Casa achizitionata a fost la momentu achizitiei la gri si a trebuit finalizata si mobilata. la momentul achizitiei am inceput amenajarile
Mai apoi , in cativa ani casa a fostf finalizata din veniturile mele , eu avand 2-3 locuri de munca simultan, plus colaborari si prooiecte europene.
Tot pe parcursul casniciei, in anul 2018 sotul meua contactat un CAR, in valoare de 10000 euro pe care i-a folosit integral la achizitia unei masini, pe care a folosit-o doar el, mie interzicandu mi sa o folosec dupa primele 6 luni de la achizitie. Tot la CAR, sotul meu detine un fond de 40000 lei la momentul introducerii actiunii de divort. dupa introducerea actiunii de divort, sotu meu a fost implicat intr-un accidentde circulatie in care masia a fost avariata si apoi vanduta in vededrea sustragerii acesteia de la masa partajabila.
Intrebarea este
Avand in vededre ca sotul meu, care este titularul creditului ce are ca ipoteca apartamentul nostru, ce se intampla.?
Mentionez ca sotul meu este cadru militar, are loc de munca stabil si i se poate pune oricand oprire pe salariu i vederea achitaririi ratelor. In acest caz, banca se poate indrepta si spre mine ca si coplatitor?
Sotul meu , dupa ce eu am introduS actiunii de divort, s-a mutat cu amanta, iar eu am ramas sa sustin cheltuielile de la casa in care locuim eu si copilul nostru, iar apartamentul este nelocuit.
Avand in vedere ca eu de la momentul achizitionarii casei, care era la gri si a fost amenajata in ani,, castigam si inca castig dublu si uneori triplu fata de el, am sansesa castig la partaj un procent majoritar din bunuri?
Sunt mai multe întrebări dar important în situația dvs este să solicitați în eventualul partaj și să dovediți că aveți o cotă de contribuție majoritară la dobândirea bunurilor comune. Formarea loturilor și atribuirea bunurilor se va efectua în funcție de cota de contribuție a fiecărui soț. Dacă dvs. ați avut în timpul căsătoriei venituri substanțial mai mari decât cele ale soțului atunci și cota dvs de contribuție ar trebui să fie proporțională. Restul sunt detalii (cine plătește ratele după separarea soților, cui i se va popri veniturile în eventualitatea în care vor înceta plățile către bancă, etc.)
va sunt recunoscatoare daca ma ajutati cu o informatie.Sunt la a doua casnicie,cu actualul sot am un copil de 5 ani,am achizitionat un credit Prima Casa acum 5 ani,la acest credit au fost luate in calcul doar veniturile mele,deoarece el nu avea nici un venit la acea vreme,fiind doar pe contract ca si sot.Intre timp a devenit pensionar,pensia minima.intrebarea mea este:in cazul unui divort cum se procedeaza cu casa?pot ramane eu singura in continuare sa platesc ratele?sau trebuie sa vindem,platim datoria si impartim restul?multumesc frumos
Se procedează așa cum doresc părțile. Este posibil ca dvs. să solicitați să vi se atribuie bunul ipotecat și să preluați plata ratelor din contract sau puteți vinde, achita creditul și împărți banii rămași cu precizarea că vinderea va fi posibilă doar cu acordul băncii creditoare.
Bună ziua! In septembrie am achiziționat un apartament prin Prima casa. Creditul este pe numele meu, soțul este garant. Pe 22 ianuarie 2021 am divorțat. Soțul dorește să renunțe in favoarea mea la credit și la apartament. Cum se poate rezolva?
Problema se poate rezolva prin partaj amiabil (la notar) sau judiciar (în instanță). După ce dvs veți prelua apartamentul și toate drepturile și obligațiile din contractul de credit puteți ajunge la un acord cu banca și de înlocuire a girantului actual (fostul soț) cu o altă persoană care îndeplinește aceleași condiții juridice și economice.
Bua ziua,
sunt casatorita de un an,
am cumparat impreuna, dupa casatorie, un apartament prin prima casa dar creditul este facut pe numele sotului, deoarece acesta se incadra in credit.
Imi puteti spune va rog, ce s-ar putea intampla cu apartamentul in cazul unui divort?
Multumesc!
La divorț nu se întâmplă nimic cu apartamentul, nu se discută despre bunuri. Într-un eventual partaj veți avea însă posibilitatea să împărțiți apartamentul și creditul. În situația prezentată de dvs. cel care dorește apartamentul va trebui să preia și contractul de credit.
Bună ziua.
Am o situație complicata.
Am achiziționat un apartament prin programul prima casa. În acel moment aveam o iubita cu care am decis ca să împărțim valoarea creditului ca fiind în proporție de 50% și 50% beneficiari ai casei. Eu am achitat avans, diferența și toate ratele cât timp am stat cu ea, timp de aprox 2 ani. Acum ne-am despărțit și ea a zis ca îmi dă declarație la notar ca nu vrea nimic de la casa, pot sa o iau eu. Pot prelua singur casa dacă nu apar cu loc de munca? Dacă nu, pot aduce sprijin pe mama sa preia partea ei de credit, ea neavând la banca datorii (numai ca nu se încadrează în cerințele primei case)? Aștept răspuns și va mulțumesc anticipat pentru ajutor.
Răspunsul la întrebarea dvs. ține mai mult de bancă și de condițiile accesării creditului. Declarația la notar nu vă ajută prea mult. În schimb, v-ar ajuta o novație (înlocuirea iubitei în contractul de credit cu o altă persoană).
Buna.
Sunt casatorita de mai putin de 1 an.
Doresc sa fac un credit pt a imi cumpara un apartament.
Intrebarea mea este in caz de divort sotul are dreptul la apartament?
In momentul de fata daca iau credit doar eu am servici, el nefiind angajat.
Momentan locuim in casa lui. care este bun dinainte de casatorie.
Pot in caz de divort sa nu fiu nevoita sa il despagupesc in vreun fel?
Multumesc
Dacă sunteți căsătorită sub regimul comunității legale atunci bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt bunuri comune. Pentru a nu-l despăgubi în caz de divorț ar trebui ca să aveți cotă de contribuție la dobândirea bunurilor majoritară sau chiar 100%. Puteți în schimb modifica regimul matrimonial astfel încât bunurile dobândite să fie deja împărțite în timpul căsătoriei.
Buna ziua,
Impreuna cu iubitul meu am decis sa achizionam un apartament prin prima casa. Creditul este doar pe numele lui. Ne-am casatorit dupa aproximativ 6 luni de la achizitionarea imobilului, ratele creditului le achitam din salariul lui prin transfer bancar de pe contul lui,
salariul meu intrand in casa pentru restul cheltuielilor. As dori sa stiu daca eu in viitor am vreun drept la acest apartament?
Multumesc!
Nu aveți un drept de proprietate asupra apartamentului deoarece este bun propriu al soțului. În schimb, aveți un drept de creanță asupra îmbunătățirilor pe care le veți aduce apartamentului (sporul de valoare).
Cfd. Buna seara. În cazul în care am credit ipotecar și vreau sa divorțez se poate locui în același apartament fără a face partaj.
da
Buna ziua,am divortat,umeaza partajul ,avand pe timpul casatoriei un apartament luat prin Prima Casa si o masina castigata de el.Mentionez ca apartamentul este achizitionat de 7 ani.Cum se va imparti acesta?La masina am si eu dreptul?
Modul în care se va împărți (formarea și atribuirea loturilor) îl stabilesc părțile din partaj. Nu precizați ce înseamnă „câștigată de el” și nu vă pot răspunde exact.
Buna seara, am ajuns la divort dupa 14 ani de casatorie, casatorie din care avem un copil de 10 ani. Un an inainte de casatorie, tocmai in vederea uniunii legale, sotul meu a achizitionat un apartament cu credit ipotcar (pe 30 de ani). Din pacate, la acel moment nu a fost posibil sa fiu trecuta in documentele bancii (munceam de putin timp si mi s a spus ca nu pot fi si eu in documente). In timpul casniciei insa, toate datoriile casei (intretinere, caldura, lumina etc) au fost sustinute de mine, sotul platind doar rata la banca. Am sanse sa obtin jumatate din valoarea platita pana acum bancii sau o parte din valoarea casei? Ce drepturi am in casa asta? Copilul ar ramane sotului, avand domiciliul in apartament? Multumesc anticipat
Dvs. aveți un drept de creanță asupra îmbunătățirilor aduse apartamentului și asupra sumelor plătite cu titlu de întreținere, căldură, etc. în măsura în care puteți aduce dovezi în acest sens. Stabilirea locuinței copilului minor nu se efectuează în cadrul partajului iar locuința unuia dintre părinți nu este un criteriu absolut.
Buna ziua
In urma cu 4 ani am achizitionat un apartament prin credit imobiliar. Fiind casatorit doar de cateva zile.
Toate ratele au fost achitate exclusiv de mine din diurna obtinuta pe mare sotia in toti acest nu a contribuit in nici un fel noi avand si o fetita de 3 anisoti .
Acuma nu ne mai intelegem si va urma un divort la revenirea mea in tara
Intrebarea mea este :
Cum se va imparti apartamentul ipotecat ea neavand nici o alta locuinta sau venit dorind sa ramana in apartament iar eu sa continui sa platesc ratele ceea ce e exclus.
Ce soluti exista in aceasta situatie?
Unul dintre soți va prelua toate drepturile și obligațiile ce rezultă din contractul de credit. Cel mai probabil dvs. dat fiind faptul că soția nu realizează venituri și nu ar putea plăti ratele. În această situație, dvs. ar trebui să despăgubiți soția cu o sumă de bani numită sultă. Mărimea sultei se va stabili în funcție de cota de contribuție a soției la dobândirea apartamentului și la plata ratelor de credit precum și în funcție de sumele de bani achitate cu titlu de rate de la accesarea creditului și până la separarea soților în fapt sau până la divorț. Din ceea ce spuneți cotele de contribuție sunt inegale în sensul că dvs. aveți o contribuție majoritară.
Bună ziua, doresc să divortez , specific ca avem 2 copii minori și bunuri materiale împreună! Nu doresc să cer partaj si nici custodia copiilor pentru ca la intelegere rămânem în aceași locuință și creștem copii împreună, Pur si simplu vreau doar sa divortez!
Dacă în timp voi vrea partaj si copii am dreptul sa-l cer?
Mulțumesc anticipat!
Da, puteți solicita partajul bunurilor comune oricând. La fel, puteți solicita instanței să ia anumite măsuri cu privire la copii minori atunci când veți considera necesar (stabilirea locuinței, exercitarea autorității părintești, plata pensiei de întreținere, etc.).
Buna ziua,sunt am fost casatorit sub regimul separatiei de bunuri,in timpul casatoriei am achizitionat un imobil de la dezvoltator in 3 rate.La notar am achitat impreuna prima rata=avansul de 10% si s-a facut contract de vanzare cumparare cu ipoteca,fiind trecut in act proprietate comuna.Ratele au fost achitate din contul meu,in urma vanzarii unui apartament, iar sotia nu a mai avut nici o contributie la restul ratelor.Acum pretinde jumatate din valoarea imobilului.Care ar fi procedura ca eu sa pot plati partea ei si sa devin proprietar 100%.
Buna ziua, in februarie 2020 am achiziționat împreună cu logodnicul meu un apartament cu credit ipotecar, eu devenind coplatitor și având jumătate din locuința, nefiind căsătoriți. Datorita faptului că nu ne mai înțelegem îmi doresc să ies din bancă și actele casei ,însă el are un dosar pe rol și are sechestru pe jumătate din locuința . As vrea sa ii cedez partea mea lui doar ca să ies definitiv din bancă și acte. Ce soluții există sa pot scăpa? Mulțumesc !
„Ieșirea din actele casei” se poate face prin partaj. Problema este că în raport cu banca aveți calitatea de debitor. Asta înseamnă că nu atâta vreme cât nu ați returnat împrumutul sau nu ați fost înlocuită în contractul de credit de o altă persoană (novație) nu puteți scăpa de obligațiile debitorului. Situația pare, în prezent, fără ieșire dat fiind faptul că logodnicul nu are nici un interes să primească partea dvs. din cauza sechestrului. În schimb ați putea cumpăra dvs. partea logodnicului dacă aceasta va fi valorificată în vreun fel de creditor, poate chiar sub prețul pieței.
Buna ziua,
In 2010 am cumparat o garsoniera prin credit. In 2013 m-am casatorit. In 2016 am divortat. Acum vreau sa vand garsoniera (care este pe numele meu). La divort nu s-a specificat nimic despre bunurile imobile. Pentru vanzare, notarul cere declaratie de la fostul sot ca nu are pretentii financiare. Insa fostul sot nu doreste sa dea aceasta declaratie (fara niciun motiv, ci doar nu vrea). Ce pot face in aceasta situatie? Eu trebuie sa vand garsoniera urgent. Exista o cale de a vinde imobilul fara a avea acea declaratie de la el?
Garsoniera este bun propriu (bun dobândit înainte de căsătorie). Nu aveți nevoie de acordul fostului soț pentru a vinde. Schimbați notarul!
Buna seara!
Am si eu o situatie un pic mai complicata cu tatal meu! Este casatorit de 30 de ani cu mama mea vitrega. Inainte de casatorie aceasta a cumparat o casa cu sotul ei de atunci. Au divortat dar partaj nu au facut, actele ramanand pe numele amandurora in tot timpul acesta. Mama vitrega are si un baiat. Intrebarea mea este tatal meu are vreun drept la casa in cazul in care aceasta va deceda. Sau ii revine totul baiatului si fostei sotii?(chiar daca aceasta nu a locuit acolo, nu a platit nicio factura) Dar in caz de divort? Se vor imparti doar bunurile dobandite impreuna? Multumesc
Este mai mult de discutat. Așa cum prezentați situația tatăl dvs.nu are un drept de proprietate. Ar putea avea însă un drept de creanță asupra îmbunătățirilor aduse imobilului în cei 30 de ani de căsătorie. Dacă au fost aduse îmbunătățiri majore casei (a fost transformată o casă veche într-o casă nouă) atunci s-ar putea discuta și despre un drept de proprietate. De asemenea, dacă mama vitregă ar dori ar putea avea în vedere și o eventuală uzucapiune sau un partaj cu fostul soț.
sotul meu are 2 copii din alta casatorie, impreuna nu am reusit.am convenit sa divortam.impreuna am cumparat o casa, credit imobiliar in 2014.in 2019 am refinantat devenind singura titulara a creditului la care achit ratele.in eventualitatea unui partaj, refuza sa paraseasca locuinta desi i am propus plata unei sulte.mentionez ca in 2015 si-a vandut apartamentul bun propriu din care n a investit nimic in casa comuna, a cumparat masina si un mic imobil de vacanta, la care am facut impreuna imbunatatiri in valoare dubla celei cu care a fost achizitionata.refuza partajul amiabil cu parasirea locuintei pe motiv ca nu are unde locui.precizez ca suntem casatoriti de 8 ani, in 4 ani a platit pensie alimentara, executari silite, iar avansul locuintei comune s-a virat din contul meu ca si toate ratele.intrebarea e-poate refuza in instanta sulta pe care i-as oferi-o pt locuinta comuna, in conditiile in care eu nu am nicio pretentie la bunurile achizitionate in timpul casatoriei din valoarea apartamentului vandut?creditul e doar pe numele meu
Nu, nu poate refuza ceea ce dispune instanța (nu poate refuza sulta). În plus, se pare că are unde locui atâta vreme cât mai dețineți încă un imobil (de vacanță).
Am divorțat, am făcut partajul, in care eu in timp de un an de zile i-am i-am dat toți banii în rate precum prevedea contractul de partaj, a rămas ca el sa se întoarcă sa déclare ça a primit toți banii, ce se intampla dacă nu declara la notar ca a primit toți banii? Specific ca eu am respectat contractul și i-am dat toți banii.
Întrebarea este retorică. Știți ce se întâmplă dacă nu puteți face dovada plății… este ca și cum nu ați fi plătit.
Buna ziua. Divortul s-a pronuntat la 1 an de la introducere cerere de divort de catre sotie. Decizia a fost surprinzatoare sa dea vina exclusiva lucru care rar se intampla dar se pare ca cu intreventii, sau nu, asta a decis instanta judecatoreasca si de apel, plus 25% pensie de intretinere. Detinem impreuna 1 credit prima casa la apartament (ea e codebitor), 2 credite de nevoi personale (la unul e codebitor la unul nu e) si 2 carduri de cumparaturi. De cand a introdus cererea de divort si pana in prezent (1 an cat s-a judecat divortul si inca 4 luni dupa pronuntare) doar eu am platit toate ratele la cele 3 credite si la cele 2 carduri de cumparaturi. In timpul casatoriei veniturile ei au fost de 3, 4 sau chiar 6 ori mai mici ca ale mele. Acum venitul ei e la jumatatea venitului meu. Intrebarea mea: la partaj pot cere sa imi plateasca din ratele pe care le-am platit singur (in jur de 5500 lei lunar) de 16 luni de cand a introdus cererea de divort? Ea a ramas in apartament cu copilul si imi restrictioneaza accesul schimband yala si altele. Repet – neplatind absolut nici macar o rata dupa ce a introdus cererea de divort, dupa pronuntare si in prezent. De fapt nu a platit nici macar o rata de pe vremea cand eram casatoriti? Cum protejeaza instanta persoane ca mine care platim creditele conform legii si fostul partener nu plateste nimic, sta in apartamentul comun si primeste si 25% din salariul meu pensie?! Multumesc!
În partaj puteți regla aceste aspecte în sensul că puteți solicita instanței obligarea fostei la plata a jumătate din contravaloarea ratelor de credit achitate doar de dvs. în perioada cuprinsă de la divorț sau de la separarea în fapt și până în ziua partajului.
În 2007 împreună cu soția am luat un apartament prin credit bancar ea având calitatea de girant. În 2009 am divorțat. Eu am rămas in apartament , plătesc creditul in continuare. Cum pot face să o scot din contract pe fosta soție? Se poate fără acordul ei? Mulțumesc!
Aveți de nevoie de un alt girant, o altă persoană care să îndeplinească aceleași condiții juridice și financiare precum fosta dvs. soție.
Bună ziua aș dori o informație, părinții mei vor divorțeze dar mamei îi este teamă că prin divorț poate avea probleme in ceea ce privește dreptul ei la casa ea nefiind prezenta divorțul este cerut de către tatăl meu ,noi suntem 5 frații și mama ar vrea să facă acte de proprietate la 2 din frații mei care de altfel locuiesc în casa părinților , întrebarea mea este cu ce afectează divorțul înaintea întocmiri acte proprietate pentru cei 2 frații după cum știu eu , părinții mei va trebui să facă un partaj .
Divorțul nu influențează în niciun fel un eventual partaj.
BUna seara! Aceeasi problema o am si eu. Suntem casatoriti din 2003, am copil de 16 ani, eu lucrez in invatamant deci nu am post stabil – sunt cu cortul – si in 2012 domnul si-a luat apartament prin prima casa, desigur fac si eu FIGURATIE, DUPA CUM A ZIS.
Vreau sa divortez pentru ca este inuman de rau, egoist, incapatanat, nesimtit, rece, sadic, ma tortureaza psihic si ii place sa ma vada umilita si plangand. El are bani si casa si masina, eu am o branza.
Daca divortez, desigur, pierd copilul 2 ani, pana face 18, ca statul roman nu da copilul mamei care l-a crescut, hranit, plimbat, calcat, spalat, dormit in cot cand a vomitat si a facut febra si boli.
Imi vine sa ma sinucid, nu mai pot.
Ce se ntampla, ma da afara daca divortez???? NU imi va acorda nicio sulta, doar un sut in fund. A fost dragut sa ma TOLEREZE IN CASA LUI atatia ani. Se pare ca nu sunt buna, cu 2 facultati, un master si un job ieftin ce presupune naveta, stress, teme, fise, portofolii, inspectii. Desi muncesc online, fac curat, mancare, spal, nu sunt buna de nimic pentru el, nici nu vorbesc cu el. Doar ne certam daca ne intalnim pe hol. De cand am camera mea, stam separat. Il incurc prin casa cu existenta mea.
Spuneti-mi , va rog, ce sa fac?! Ce ma asteapta? Dorm sub pod ?
Am nevoie de un loc de munca sa pot plati o chirie undeva, sa-mi iau copilul si sa plecam. …………………. Am luat titularizarea de doua ori si tot nu am post. …….
Buna seara am divortat si am vrut sa fac partajul dar nu pot fiindca ia are executare silita pe cota din apartament ce ma sfatuiti am incercat sa platesc eu executarea dar nu se poate
Cel mai probabil creditorul soției va solicita în instanță partajul apartamentului și acolo veți avea posibilitatea să acționați cumva.
Împreună cu soțul, am achiziționat o casă prin credit ipotecar, în timpul căsătoriei, eu având calitatea de copltatitor, plătindu-se 9 ani, din cei 30. Tot pe numele soțului mai avem un credit de nevoi personale și un CAR, care ajung însă la termen în curând. Pe CF suntem ambii proprietari 50/50. Casa a fost renovată în totalitate, s-a mai ridicat și o mansardă. Care sunt variantele unui partaj în caz de divorț? Contează că ratele și toate facturile – gaz, curent, apă, telefoane și internet sunt plătite direct din contul bancar al soțului? Și eu sunt salariată și am un PFA, venitul nefiind în prezent cu mult mai mic decât al soțului, din veniturile mele asigurând traiul familiei și educația copilului, concedii… De asemeni, deși s-a plătit și din veniturile mele pentru renovarea și mobilarea casei, facturile sunt pe numele soțului. Mulțumesc anticipat pentru răspuns.
Nu are importanță pe numele cui sunt facturile ci modalitatea în care soții au contribuit la acoperirea cheltuielilor. Din ceea ce prezentați concluzia ar fi că ați contribuit în mod egal.
Buna ziua ! Împreună cu soțul am achiziționat un apartament prin programul prima casa in anul 2008 la care el este beneficiar principal iar coplatitor este mama mea. Soțul meu nu va renunța sigur la apartament și nici eu nu as dori sa renunț deoarece nu as vrea sa supun copilul (10ani) la acest lucru.Rata este f mică 100 €. In cazul unui divort ce s ar intampla cu creditul/apartamentul?
Este important să solicitați și să primiți apartamentul din cel puțin două motive: echilibrul psihologic al copilului și siguranța financiară a mamei dvs.În cazul unui divorț cu apartamentul și cu creditul nu se întâmplă nimic. În schimb în cazul unui proces de partaj se pot împărți aceste drepturi și obligații. Dvs. aveți posibilitatea să inițiați un proces de partaj și să solicitați să vi se atribuie și apartamentul și creditul. problema ar fi că va trebui să plătiți soțului o sultă egală cu jumătate din valoarea ratelor de credit achitate până la momentul partajului.
Buna ziua. Apartament luat prin prima casa in 2016 de mine si de soție, ea beneficiar si eu coplătitor, 1/2 amândoi. Plus lucruri luate prin apartament si o mașina .de curând au început discuțiile… Din socoteala soției ea trebui sa im dea 4000 de euro si sa plec din apartament. Apartamentul a fost 32000 de euro din care am achitat rate +5% avans. Va rog sa m-a lămuriti cum se calculează sulta pt ca eu i-am propus săi dau 4000 si nu e de acord.va mulțumesc
Jumătate din contravaloarea ratelor de credit achitate din 2016 până la data desfacerii căsătoriei sau până la data partajului dacă au fost achitate împreună și după divorț.
Buna ziua,
As dori sa va adresez o intrebare, daca ma puteti ajuta. Acum 2 ani si ceva, am achizitionat un imobil in coproprietate cu fostul partener cu ajutorul unui credit ipotecar. Eu am platit jumatate din valoarea imobilului ca si avans si fostul partener a accesat un credit ipotecar impreuna cu parintii lui, in calitate de codebitori. Alaturi de ei, si eu am calitatea de codebitor (eu am cota de proprietate 50 %, titularul creditului 25 % si parintii lui 25%).
Am decis sa facem partaj si sa preiau eu creditul achitandu-i lui o sulta, respectiv ratele bancare achitate integral de el.
Problema este ca Banca nu imi emite acordul dupa mai bine de 8 luni de cand am trimis documentele doveditoare, mi-a zis ca ma incadrez financiar, insa nici pana la data prezenta NU am acordul bancii si nu stiu ce pot sa ma fac sa ii determin sa imi emita acordul. Timp de 8 luni, imi tot cer documente, le trimit, apoi imi cer iarasi aceleasi documente, fara niciun raspuns concret, doar ”bataie de joc” din partea bancii. Inclusiv am posibilitatea de a aduce si un codebitor dar mi-au zis ca ma incadrez si singura dpdv financiar..
Va rog sa ma ajutati si sa imi spuneti ce variante as avea sa determin banca sa ne emita acordul pentru partaj si preluarea creditului de catre mine? Ce pot sa fac, inafara de sutele de telefoane pe care le-am dat la banca in call center si sucursala ? Va multumesc mult!
Operațiunea pe care ați vrea să o faceți (înlocuirea soțului și a socrilor în contractul de credit cu o altă persoană care îndeplinește aceleași condiții financiare și juridice) se numește novație. Trebuie însă să știți că nu aveți nevoie de acordul băncii pentru a partaja apartamentul. Solicitați instanței să preluați și apartamentul și contractul așa cum ați stabilit, adică cu plata contravalorii ratelor bancare achitate de el. Doar dacă el nu este de acord cu acestă modalitate apare necesitatea implicării băncii. Banca nu vă poate da un răspuns pentru că angajații din compartimentul juridic sunt nepregătiți. Probabil că acestă inerție și tărăgănare vine din faptul nu știu cum să se adreseze factorilor de decizie și nu înțeleg mecanismul juridic al novației.
Bună ziua. Am divorțat de soțul meu acum 2 ani. Sunt coplatitor la un credit care l-a făcut pentru a ridica o magazie la casa de la țară și pentru reparații la casă. Fostul soț a rămas în casa de la țară casa fiind în acte pe numele mamei lui. El refuză să plătească ratele zicând să plătesc și eu pentru ca va rămâne copiilor. Cum pot sa ies din acest credit unde sunt coplatitor. Va mulțumesc
Dat fiind faptul că sunteți coplătitor, banca ar putea să se îndrepte împotriva dvs. în eventualitatea în care nimeni nu va plăti ratele de credit. Dacă există garanții în contractul de credit sau dacă fostul soț realizează venituri încercați să nu mai plătiți și să vedeți dacă banca se îndreaptă doar împotriva lui, de exemplu prin poprirea salariului. Dacă nu realizați venituri și nu aveți alte proprietăți atunci nu văd de ce ați plăti ratele.
Buna seara,
Sunt in proces de divort cu sotia iar dupa aceea vrem sa facem partajul apartamentului care este luat cu prima casa , rata 30 pe de ani. De comun acord am decis ca sotia sa ramana in apartament , sa preia creditul si si sa ma despagubeasca cu o suma de bani. Insa banca nu si a dat acordut pentru preluarea creditului. Ce putem face in conditiile in care nu vrem sa vindem , iar eu am nevoie ca ea sa preia pentru ca doresc sa mi achizitionez un alt imobil ?
Propuneți băncii încheierea unui contract de novație (înlocuirea dvs cu o altă persoană care să îndeplinească aceleași condiții financiare și juridice pe care le îndepliniți dvs.)
Buna ziua,
In timpul casatoriei, in 2012 am luat cu prima casa un apt (30 ani) , si in 2014 o garsoniera cu credit ipotecar (tot 30 de ani). Creditele sunt pe numele meu, fara codebitor, eu fiind singura cu venituri. Fostul sot nu avea venituri. Ne-am inteles verbal sa ii ramana garsoniera, dar azi veniturile ii sunt prea mici ca banca sa il accepte.
Eu nu vreau sa raman agatata cu responsabilitatea fata de banca, de aceea nici nu am facut partaj inca. Problema mea este ca probabil daca Doamne Fereste i se intampla lui ceva, mostenitorii lui (mama) vor primi jumatate din tot (apt plus garsoniera). Asa este?
Am cum sa ma protejez in acest sens?
Exista o forma juridica prin care sa ii ramana lui garsoniera doar pe perioada vietii lui, iar apoi sa revina mie sau mostenitorilor mei?
Multumesc frumos.
1. soluția (din punctul meu de vedere) ar fi partajul cu cotă majoritară. Arătați că dvs. ați contribuit cu venituri importante (să zicem în cotă de 90% sau chiar 100%) la dobândirea apartamentului și garsonierei. Altfel spus cele două imobile sunt bunuri proprii nu comune;
2. dacă nu acționați în nici un fel și nu aveți copii moștenitorii lui ar avea dreptul la 3/8 din apartament plus garsonieră;
3. după partaj, dacă vreți, îi puteți lăsa garsoniera pe timpul vieții. Puteți întocmi în acest sens un înscris prin avocat sau prin notar.
Buna ziua,
sunt intr-o situatie mai mult decat delicata in situatia caasniciei mele. Sunt casatorita din 2002. Dupa casatorie la un aan am cumparat un apartament cu doua camere, care ulterior in 2008 a fost ipotecat in vederea luarii unui imprumut., pentru a construi o casa. Csa este construita pe numele tatalui meu.Imprumutul a fost facut pe numele sotului cu girant sora sa, eu la acea vreme neavand serviciu.
In conditiile de mai sus, intrucat relatia noastra a devenit extrem de abuzatoare atat fizic cat mai ales psihic, as vrea sa demarez procedurile de divort. In ce conditii se pot impartii bunurile , apartamentul, masina, mentionez ca din acesta casatorie a rezultat un copil de sex feminin care acum are varsta de 13 ani.
Cu consideratie.
După divorț veți putea iniția și un proces de partaj. Înțeleg că masa bunurilor dobândite în timpul căsătoriei este compusă din apartament, bunurile din apartament, mașină și contractul de credit. Casa are alt proprietar. Modalitatea de împărțire o puteți stabili doar dvs. funcție de lucrurile pe care doriți să le păstrați și de valorile acestora.
Buna. Am divortat in 2019 prin acord la notar cu preluarea apartamentului si a creditului ipotecar de catre fostul sot. Eu vreau sa imi cumpar un alt apartament dar fostul sot nu vrea sa prezinte bancii actele doveditoare veniturilor lui pentru ca banca sa ma poata scoate de la credit. Pot sa actionez cumva sau sa grabesc aceste proceduri? Va multumesc
N-am idee cum ar trebui să acționați pentru a forța banca sau pe fostul soț. Cred că aceste lucruri trebuiau rezolvate la notar odată cu partajul. Asta am înțeles că ați divorțat și ați făcut și partajul (ați stabilit ce se întâmplă cu apartamentul și contractul de credit).
Buna ziua! Dupa decesul tatalui meu, s-facut succesiunea imobilului:mama, fratele meu si eu, fiind succesori. Mama doreste sa vanda casa, deoarece are o varsta inaintata si nu se mai poate descurca singura. Dupa ce am scos extras dupa Cartea Funciara, am observat ca fratele meu are o datorie consemnata, de la Kruk. Partea care ii revine lui din imobil, nu acopra, insa, creanta. Ce este de facut, in acest caz? Daca plateste celor de la Kruk, banii care ii revin lui din 3/16 din imobil, noi putem vinde casa, respectiv eu si mama mea, chiar daca suma nu acora creanta? Va multumesc frumos!
Puteți vinde casa în cotele indicate de dvs. Dacă partea fratelui acoperă datoria atunci poate rămâne și el cu ceva. Dacă partea fratelui nu acoperă datoria, tot ceea ce are de primit se duce la Kruk. Fratele va rămîne în continuare obligat față de Kruk pentru diferență.
Buna seara! Sunt divortata de 1 an si 4 luni, am un credit la prima casa din 2015 cu fostul sot, avem 2 copii împreună, am divortat de comun acord la notar, copii au ramas la mine. Problema este ca el acum s a întors acasa si cere drepturi la casa. Ce sanse am sa câștig partajului, daca fac partaj?
Buna ziua,
mama mea a dobandit in urma divortului prin partaj un apartament, pe care doreste sa mi-l dea mie (eu fiind fiica) . Tatal meu a dobandit un alt apartament pe care l-a vandut ( o parte din bani ia dat fratelui meu sa isi ia apartament.
Sub ce forma mama poate sa imi dea mie apartamentul ei , fara a fii atacat in vreun fel de fratele meu sau fiul lui?( fratele meu este de acord in acest moment ca mama sa imi dea acest apartament)
multumesc anticipat!
Contract de vânzare cumpărare cu plata sumei reprezentând prețul apartamentului prin virament bancar. Prețul nu ar trebui să fie unul derizoriu ci armonizat cu prețurile de vânzare ale zonei.
Bună ziua d le Raican! Va rog sa ma ajutați și pe mine cu următoarea speta: divorțată din 2019,momentan sunt în proces de partaj cu fostul soț la care am solicitat sa mi fie atribuit apartamentul dobândit în 2011 prin credit ipotecar la care eu dețin calitatea de co plătitor iar fostul soț beneficiar. Deși mi a menționat în cerere ca dorește sa îmi fie atribuit ap în realitatea se va opune în fata băncii de a prelua eu creditul rămas punându mi în acest fel bețe in roate amenințandu ma ca dorește jumate din valoarea întregului ap dacă doresc sa preiau eu mai departe. Menționez ca banca mi a dat unda verde ca as avea posibilitatea sa îl preiau prin încheierea unui act adițional dar tbavut acordul dansului. întrebarea mea ar fi dacă el deține calitatea de beneficiar al creditul și nu dorește sa cedeze în baza semnăturii ce variante as avea mai departe? Cum pot continua preluarea creditului?menționez totodată ca am în întreținere un minor. Va multumesc
Soluția ar fi să continuați procesul de partaj, să solicitați în continuare să vă fie atribuit apartamentul iar ulterior să prezentați hotărârea obținută băncii. Creditul îl preluați oricum prin hotărârea de partaj.
Buna ziua. In cazul unui proces de credit ipotecar, in care unul dintre fostii soti (codebitori) doreste sa preia creditul si imobilul totodata, cum se decide in timpul procesului daca cel ales este eligibil din punct de vedere financiar. Trebuie chemata si banca in instanta, are vreun cuvant de spus in timpul procesului? Sau dupa ce se da hotararea judecatoareasca, exista riscul ca cel care nu doreste imobilul, sa ramana legat de credit pe motiv ca cel care doreste preluarea nu este eligibil? Ma intereseaza, daca in timpul procesului instanta judecatoreasca solicita celui care doreste preluarea creditului, acordul bancii, prin dovada faptului ca poate prelua singur sau cu un alt girant creditul. Multumesc!
Hotărârea instanței în partaj se va da pe baza înscrisurilor prezentate de părți. Banca nu participă în procesul de partaj deoarece hotărârea instanței nu îi este opozabilă. Pentru bancă nu aveți calitatea de soț și soție ci de împrumutați (debitori sau codebitori). Evident, cel care nu a preluat nici apartamentul și nici creditul rămâne parte în contractul de credit.
Buna ziua si va multumesc pentru sprijinul oferit!
Am achiziționat un apartament în 2016 prin credit ipotecar in valoare de 30k pe o durata de 11 ani, unde eu sunt cu 95% din valoare creditului si a casei iar fosta prietena cu 5 % pe ambele contracte . Am achitat împreună acest credit timp de 3 ani doar ca ea a fost mai mult la banca de a platit ,mentionez ca am fost plecat 1 an jumătate in afara cu munca si tot ea a facut plățile.
Poate cere ca dovada ca ea a plătit creditul cu chitantele banci sau nu are importanta atâta timp cat eu am 95 % ? Dacă facem plata încontinuare ,la terminarea creditului ce suma va trebui să-i înapoiez ? Mentionez ca doreste sa ramana acolo împreună cu sora ei si eu nu doresc.
Ce pot face ca sora ei sa nu mai stea acolo si eu sa devin unic proprietar?
Relația a fost de 10 ani , poate interveni legea de concubinaj ?
Va multumesc frumos!
Paote face această dovada dar și dvs puteți face dovada că ați lucrat în străinătate și că i-ați trimis bani pentru plata ratei. În cazul unui partaj(ieșire din indiviziune), după epuizarea ratelor, va trebui să îi plătiți o sultă egală cu 5% din valoarea apartamentului. Soluția pentru a beneficia în integralitate de posesia apartamentului este aceea a ieșirii din indiviziune. Oricum, dacă ați putut să plătiți 95% din valoarea ratei cu siguranță veți putea achita și pe cea de 100%.
In anul 2009 am cumparat un apartament impreuna cu sotia mea prin prima casă in anul 2018 aprilie am divorțat la notar. Fosta soție a plecat eu rămânând în apartament și implicit am plătit lunar ratele pe numele meu precum și cheltuielile de întreținere aferente! Intrebarea mea este daca deschid un partaj si fac dovada că eu am achitat singur ratele de la data divorțului ea ne mai contribuind deloc aceste sume de bani, suma de bani pe care ar trebui să o dau eu pt a o despagubi pe ea se calculează din 2009 anul dobîndirii si pana in 2018 data divorțului sau are dreptul si la o parte din sumele de bani plătite de mine de la divorț încoace! Multumesc frumos!
Calculul se efectuează până la data pronunțării divorțului (2009 – 2018).
Buna ziua! Sunt casatorit din anul 2015 si din luna august 2018 sotia este plecata in Bucuresti unde si-a achizitionat o garsoniera bun propriu (bani proveniti dintr-o mostenire parinteasca) dar pentru care am facut un credit de nevoie personale de 10.000 Euro pentru a-si achita ea diverse cheltuieli (acte notariale, mobila etc.). Mentionez ca la momentul respectiv ea se afla in concediul de crestere al copilului si nu putea face imprumut in banca. Fiind plecata de aproape 2 ani a intervenit si problema divortului. Minora se afla in ingrijirea mea ca tata de cand ea a plecat de acasa. A mai venit in vacantele scolare si uneori in weekend-uri sa stea cu copilul. Desi la momentul contractarii creditului intelegerea a fost ca ea sa achite ratele, acest lucru s-a intamplat pana in prezent cand refuza sa achite ratele. Desi am rugat-o sa-si transfere creditul pe numele ei a refuzat acest lucru pe motiv ca nu are timp sa mearga la banca. Eu vreau sa deschid actiune in instanta pentru partajul acestui credit:daca eu demonstrez ca banii au fost folositi exclusiv de ea si pana acum a virat rata in fiecare luna am nevoie si de acordul bancii pentru transferul creditului? Creditul este unul de nevoi persoanle. Multumesc!
Din punctul meu de vedere aceasta nu este o datorie comună ci o datorie a soției. Așa cum arătați toți banii din împrumutul bancar se regăsesc în acea garsonieră – bun propriu al soției. Este puțin probabil ca banca să încuviințeze o novație (transferul creditului). Pentru partaj nu aveți nevoie de acordul băncii dar problema este că partajul (transferul tuturor drepturilor și obligațiilor din contractul de credit către soție) nu este opozabil băncii. Asta înseamnă că banca vă va executa tot pe dvs. pentru restul de datorie iar dvs. ați putea ulterior să chemați în judecată soția (acțiune în regres) pentru recuperarea acelor bani. Cam complicat…
Buna ziua,
As dori sa stiu cum functioneaza partajul in timpul casatoriei. Avem un imobil luat prin Prima Casa, in care el este titular, iar eu coplatitor si care am dori sa imi ramana mie si el sa nu mai aiba drepturi asupra imobilului. Problema este ca in afara de creditul pentru casa, fiecare avem cate un credit pentru nevoi personale. Eu acum am un venit de minim pe economie, iar veniturile lui sunt mai mari decat ale mele. Rata mea pentru nevoi personale este aproape cat salariu, fiind luata intr-o perioada mai buna al venitului. El este inregistrat in Biroul de credit ca rau platnic, in schimb eu platesc rata la imobil plus rata mea pentru nevoi personale . As dori sa stiu daca as putea castiga imobilul, desi am un venit legal mai mic decat cele doua rate cumulate. Precizez ca el doreste sa ramana coplatitor in contractual de creditate. Multumesc!
O primă observație ar fi aceea că prin partaj în timpul căsătoriei se pot împărți și doar o parte din bunuri. Bunurile împărțite devin bunuri proprii iar celelalte neîmpărțite rămân bunuri comune. O a doua observație ar fi aceea că partajul nu depinde de situația veniturilor actuale ci de cotele de contribuție la dobândirea bunurilor. Asta înseamnă că ar trebui să vă raportați la veniturile de la data dobândirii imobilului nu din prezent. Nimic nu vă împiedică să partajați doar imobilul dobândit prin programul Prima Casă.
Buna ziua,
Sunt impreuna cu sotul din anul 2006, ne-am casatorit in 2011.
In 2010 sotul a intrat in posesia unui apartament (vanzare-cumparare, este specificat ca banii erau de la sora sa) la care pe parcus am facut multe modernizari/imbunatatiri (inclusiv un credit bancar de 10.000eur la care el nu a platit nimic, dar nu stiu in ce masura conteaza). in caz de divort, am dreptul sa solicit partaj nu atat pentru apartament sau pentru tot ce s-a investit in el …. su trecut totusi atatia ani ….
multumesc
Prin investițiile efectuate ați sporit valoarea apartamentului. Din acest, motiv în instanță puteți solicita partajarea acestui spor (drepturi de creanță) fie în cote egale, fie în cotă favorabilă dvs. dat fiind acel împrumut de 10000 euro plătit de dvs. integral.
Buna ziua! Urmeaza un divort la notar, plus partaj. Inainte de casatorie, am fost chirias la stat. Ulterior, am putut achizitiona garsoniera in rate, de la stat, direct. Am achitat avans si prin rate, o parte din bunuri. Dupa casatorie, am castigat un proces al meu si multi bani, bani cu care am achitat integral garsoniera. Fiind in timpul casatoriei, ambii soti am fost trecuti in pv de predare primire a dreptului de proprietate. Nu am avut separatie de bunuri. In cartea funciara, imobilul nu poate fi instrainat timp de 5 ani, dupa predarea primirea drepturilor de proprietate. Acum: faptul ca sotul, cedeaza sotiei, adica mie, garsoniera, prin partaj facut la notar, se considera instrainare?? Daca da, nu putem face acest partaj si ar trebui sa mai astept 4 ani? (A trecut un an, de la preluarea imobilului integral) Va multumesc! Un gand bun!
Dat fiind faptul că doriți să faceți un partaj și nu o înstrăinare cred că este posibil și acum.
Bună ziua, când trebuie cerut acordul băncii ? Înainte sau după pronunțarea divorțului ? Mulțumesc.
Dacă vă referiți la acordul băncii pentru încuviințarea convențiilor din partaj ale părților în mod natural ar trebui cerut înainte de partaj.
Buna seara,
Doresc si eu cateva informatii cu privire la un credit ipotecar dobandit in timpul casatoriei. Vreau sa precizez ca creditul a fost girat cu apartamentul fostei sotii pe care il avea inainte de casatorie. Ce pot face in aceasta situatie? Sunt divortat de un an de zile timp in care am platit singur ratele in conditia in care am convenit cu fosta sotie sa platim jumatate=jumatate… tot in acest an crezand ca pot salva ceva din aceasta casnicie i=am dat fostei sotii un audi q5 in valoare de 15.000 lire, si suma de 3.500 lire. Masina care a trecut=o abuziv(contract de vanzare = cumparare nesemnat de mine) pe numele ei.
Multumesc!
Puteți efectua partajul imobilului și al creditului fie prin notariat, fie prin instanță. În ceea ce privește mașina o puteți recupera arătând că era un împrumut și că semnătura de pe acel contract nu vă aparține.
Buna seara.Sunt divortat.Am introdus actiunea de partaj-apartament,auto,casa si un credit bancar-eu titular,ea coplatitor.Banca nu ne da acceptul pentru a ramane doar unul dintre noi,in contract.
Suma datorata,astazi este:59.105,deci 29.552 partea datorata a fiecaruia.
Nu vreau sa vand sau sa se liciteze imobilul.Vreau imobilul,si preiau creditul,care este contractat in timpul casatoriei.
Intrebarea mea:In cazul in care as plati singur,cash,suma datorata(ca sa incheiem cu banca),celalalt nu este scutit de datoria lui(29.552),nu?Instanta il va obliga sa-mi restituie,partea pe care am platit-o si pentru el,doar din bunavointa, pentru a incheia contractul cu banca.As face bine in felul acesta?Va rog,sa va exprimati punctul de vedere.
Multumesc.
Plățile plătite în contract constituie datorie comună indiferent dacă părțile mai sunt căsătorite sau nu. Plata anticipată a creditului ar trebui agreeată și de fosta soție eventual printr-o cerere comună adresată băncii. Doar în acest fel o puteți obliga să vă restituie jumătate din partea ei de credit, dintr-o dată. Altfel, ar trebui să plătească în rate potrivit clauzelor contractuale.
Buna ziua,
Am facut un credit „Prima Casa” in 2009 pentru achizitionarea unui apartament impreuna cu sotia. In 2015 am divortat. Apartmentul este inchiriat momentan. Eu doresc vanzarea apartamentului, fosta sotie, nu. In cazul in care voi merge in instanta, aceasta poate sa fie obligata pentru a vinde sau daca nu accepta vanzarea, poate fi obligata sa preia ea creditul iar pe mine sa ma despagubeasca? Pe mine ma intereseaza foarte mult sa scap de acest credit.
În instanță, dacă nici dvs și nici soția nu dorește să preia și apartamentul și drepturile și obligațiile din contractul de credit atunci există șanse însemnate ca apartamentul să fie vândut la licitație publică în măsura în care va fi de acord și banca creditoare.
Bun ziua, in mai 2014 am achizitionat un imobil cu creditul pentru prima casa, la banca eu fiind titular al creditului, iar partenerul codebitor. Pe contractul de vanzare cumparare suntem amandoi proprietari cu cota de 50% fiecare. Din vara lui 2019 ne-am despartit, eu am fost nevoita sa parasesc domiciliul, iar ratele la banca le achit eu, altfel punandumi-se proprire pe salar. Am incercat sa facem novatie, dar momentan nu poate prelua creditul din cauza altor datorii la banca. Ce solutie as avea sa nu mai platesc rata pentru un imobil in care nu locuiesc? Va multumesc.
Aveți soluția unui partaj provizoriu în care să solicitați prin instanță obligarea fostului partener la plata a jumătate din ratele plătite de dvs. din vara lui 2019 la zi. Nu cunosc nici o soluție favorabilă în cazul încetării plății ratelor.
Buna ziua,
Eu cu logodnica vrem sa achizitionam un apartament prin credit ipotecar dar pana la casatorie avem o oferta de locuita iar intrebarea mea este in felul urmator: ea are salariul mai mare decat mine dar creditul dorim sa il luam impreuna, in conditiile astea daca eu sunt coplatitor si ea este platitor, la notar in contractul de vanzare cumparare ne poate trece pe amandoi coproprietari incat sa benefice fiecare de 50% din proprietate? ( in cazul unui divort dupa un timp) sau va trebuii sa facem creditul pt acea locuinta impreuna codebitori si automat coproprietari in contract la notar?
Daca suntem coproprietari va trebuii sa facem 2 randuri de acte si costuri notariale separate ca fiind o varianta mai costisitoare?
Nu contează cine are salariul mai mare atâta vreme cât hotărâți să achiziționați apartamentul în cote egale.
Bună ziua,
Avem un credit ipotecar contractat în 2014 după casatorie. Avansul de 5% a fost plătit de mine înainte de casatorie. Creditul este pe contul soției și eu sunt codebitor. Vrem sa divorțăm la notar (amiabil). Eu vreau sa preiau creditul -am venituri care îmi permit să suport creditul singur- și să rămân singur proprietar. Se poate face cu acordul băncii ?
Da, se poate face fără acordul băncii.
In 2014 fostul sot a facut un credit de nevoi personale. In 15 ianuarie 2019 am semnat cererea de divort care s-a incheiat pe 20 martie 2019. In data de 21 februarie 2019 el a facut o refinantare la credit. Acum am primit citatie pentru partaj la acest credit. Vreau sa stiu ce pot sa fac.
Puteți arăta că au fost credite individuale, că nu sunt datorii comune și că al doilea credit a fost efectuat în perioada în care erați separați în fapt.
Buna ziua ,
La mijlocul anului 2016 am achiziționat un imobil singur ( doar mama a venit vodebitor credit prima casa) ulterior in 2019 m am căsătorit fără act partaj etc . După nunta am îmbunătățit puțin imobilul din banii de la nunta
Doamne ferește in cazul unui divorț se poate cere cota parte sau jumate din valoare vânzare (dacă permite banca) țin sa mențin ca avem și o fetita împreuna
Va mulțumesc
Imobilul este bun propriu (dobândit înainte de căsătorie) și nu poate fi partajat cu actualul soț.
casatoriti in 2006 un copil in 2008 cumparat ap cu credit ipotecar fosta nu avea venituri si a intrat ca girant eu si fratelemeu ca am intrat cu venituri . divortul a intervenit in 2014 fosta a plecat dupa alticeva a luat si copilul.am divortat in 2015 eu raminind cu ap sa il platesc eu nevrind sa isi asume am platit pina in 2016 cind am plecat in strainatate sa lucrez .Ea a intrat prin spargerea usi am lasato ca rea si copilulsi a platit ea in continuare.. IN 2017 fata nu a mai vrut sa stea la ea si a dato afara din casa cam luato cu mine de atunci ea nu permite sa intram in casa cind venim in tara. Acum fratele vrea sa iasa de la banca am facut demersurile cu salariul meu acopar tot si trebuie o evaluare a ap la care ea nu permite eu am platit pt asta si cei de la banca au trimis evaluator. ea cere sa renunt eu la ap sa nu am pretenti la ce sa platit . eu am spus ca ce am platit in timpul casatoriei nu am cum sa renunt si ea a spus ca nu accepta sa ma despagubeasca ,am propus sa il dam copilului dar nu vrea nici asa, ea nu plateste nici pensie . cum putem sa facem evaluarea daca ea nu permite. nu a adus la banca venituri cu toate ca am solicitat. ce putem face in acesta situatie.Multumesc
Evaluarea se poate face prin mai multe metode inclusiv prin comparație cu alte oferte asemănătoare de pe piața liberă. Nimic nu vă oprește să introduceți o acțiune în instanță pentru ca ea să fie obligată să vă permită accesul în apartament. De asemenea, dacă vi se pare prea greoaie procedura, puteți face la fel adică să intrați în casă în absența ei (pentru că sunteți coproprietar).
Buna seara. Am luat o garsoniera in iunie 2013 cu credet la banca. In iulie 2014 mam casatorit si avem doi copii( fetite 4 si 1an. Vreau sa bag divort. Garsoniera si fetele sa ramana la mine. Se poate? In prezent sunt in crestere copil cu indemnizatie. Sotul nu vrea sa ne despartim si nici nu va fi de acord sa imi ramana casa si fetele. Ce e de facut.
Nimic nu vă oprește să introduceți o cerere de divorț. Nici măcar opoziția soțului. Fetițele vor rămâne cu dvs. iar tatăl va fi obligat la plata unei pensii de întreținere. În cadrul unui proces de partaj veți putea rezolva și problemele ce privesc garsoniera și creditul bancar.
Buna ziua, am divorțat si sunt in proces de partaj întrebarea mea este pot sa achiziționez o locuinta pana la finalizarea partajului
Categoric da.
Buna seara!În urma cu aproape 5ani am dat în judecată cu fostul soț banca, de la care am accesat împrumutul imobiliar ipotecar în franci elvetieni.In cazul în care eu, fosta sotie, mă transform din codebitor în împrumutat, si-l scot pe fostul soț din imprumut, aducând totodată în locul lui un alt codebitor eligibil în fața băncii, procesul poate continua in instanța în această formulă?Mulțumesc anticipat pt.raspuns.
Da, poate continua în noua formulă însă acestă novație n se poate face decât cu acordul băncii.
Bună seara.
Am achiziționat împreună cu fosta soție un apartament prin programul Prima Casă (2018) după care a urmat un divorț. Eu am calitate de coplatitor.
Care ar fi pașii de urmat pentru a fi scos din calitatea de coproprietar și coplatitor? Menționez faptul ca sunt dispus sa cedez apartamentul necondiționat iar fosta soție are capacitatea financiara pentru plata ratelor.
Mulțumesc anticipat.
Pentru a pierde calitatea de coproprietar trebuie să faceți partajul. Soția rămâne cu apartamentul dar și cu toate drepturile și obligațiile rezultate din contractul de credit. Pentru a pierde calitatea de coplătitor trebuie ca soția să identifice o persoană care să îndeplinească aceleași condiții economice și juridice ca și dvs. și, în plus, să aveți acordul băncii pentru înlocuirea coplătitorului.
Buna ziua. partaj in instanta, am plătit taxa de timbru iar acum am ajuns la o înțelegere cu soțul sa facem partajul amiabil la notar. Cum as putea recupera taxa de timbru având în vedere că au fost 2 termene. Putem preciza instanței ca facem partajul amiabil la notar?
Dacă vă adresați notarului va trebui să plătiți un onorariu și niște taxe. Taxe pe care le-ați plătit deja în dosarul de partaj. Nu are nici o logică să mergeți la notar după ce ați început partajul în instanță. În cadrul procesului aveți posibilitatea să încheiați o tranzacție și să o prezentați instanței. În acest fel puteți economisi cel puțin contravaloarea onorariilor experților și nu mai sunteți nevoiți să achitați alți bani notarului.
Buna ziua.Sunt casatorita de aproape 10 ani si anul trecut sotul a luat un credit de nevoi personale la care eu sunt coplatitoare si unde avem o rata de 2000 de lei lunar,apoi am luat un credit ipotecar pe un apartament pe care l-am cumparat cu avans dat din creditul de nevoi personale.Si la acest ipotecar sunt tot coplatitoare.Acum sotul m-a parasit pentru o alta femeie si a plecat la ea in Anglia.Nu mai vrea sa plateasca nimic la banca dar nici nu avem copii impreuna.Nu am bagat divort pentru ca nu stiu cum sa fac sa nu pierd casa.Cu el nu mai am cum sa iau legatura.Va rog sa ma ajutati cu un sfat legal sa nu pierd casa dar el sa nu mai aiba niciun drept la casa.Va multumesc frumos.
1. Divorț,
2. Partaj în care solicitați să vi se atribuie apartamentul precum și toate drepturile și obligațiile din cele două credite.
Buna ziua, am divorțat anul acesta. In urma divorțului am rămas in apartament împreuna cu cei doi copii minori. Urmează sa fac Partajul și doresc sa aflu cum se procedează in cazul unui imobil credit ipotecar. In August 2014 am achiziționat un apartament cu credit ipotecar și am dat un avans de 10% . Eu sunt titulara creditului iar fostul soț codebitor. Împreuna am plătit din credit numai 3 ani. Din anul 2016 ( fostul soț a părăsit domiciliul) pana im prezent plătesc singura ratele la credit. Menționez ca și in timpul căsătoriei am plătit lunar creditul din salariul meu. Cum se va face Partajul?? Eu doresc sa rămân cu casa și sa-i plătesc sulta fostului soț. Ii dau jumătate din avans și ratele plătite împreuna sau se evaluează apartamentul la prețul pieței și ii plătesc jumătate din prețul de piața? Cum îmi recuperez sumele de bani plătite pana la deschiderea partajului? Cum se procedează cu creditul ce mai urmează de plătit ( 40.000€). I’ll pot scoate din contractul de credit la partaj. Mentionez ca sunt eligibila la banca și pot suporta singura restul de credit rămas.
Dacă țineți neapărat să faceți partajul puteți introduce o cerere de chemare în judecată. Solicitați să vi se atribuie apartamentul precum și toate drepturile și obligațiile din creditul ipotecar. Tot ceea ce îi datorați soțului este jumătate din contravaloarea ratelor de credit plătite împreună, adică în cei trei ani despre care ați amintit.
Casatorita fiind, am facut credit ipotecar participand cu venituri eu si mama mea…acum 3 ani am divortat, am facut partaj prin instanta unde …citez ,,Constată că pasivul comunităţii de bunuri este format din suma de 34.350 CHF, contractată prin contract de credit care va fi suportat de reclamanta pârâtă şi pârâtul reclamant proporţional cu cota de contribuţie a fiecăruia la comunitatea de bunuri, …Obligă pârâtul reclamant să achite reclamantei pârâte un procent de 40% din fiecare rată de credit convenită prin contractul de credit la data scadentă a fiecărei rate de credit,, iar eu reclamanta am de dat lui sulta 20000 lei din alte bunuri bartajate (auto). El nu a platit deloc acei 40% rata credit si acum a demarat procedurile pentru sulta ce am sa i-o dau. Cum sa procedez? In plus, vreau conversie pe credit sa schimb valuta, am nevoie de semnatura lui, pot sa il scot definitiv din obligatiile acestui credit ? Cum e mai bine pentru mine si copil?
Dacă au trecut mai mult de trei ani de la data rămânerii definitive a hotărârii de divorț nu vă mai poate executa silit pentru că a intervenit prescripția. Dacă nu au trecut cei trei ani puteți opune compensarea datoriilor sau îl puteți executa silit și dvs. Orice ezitare, orice timp pierdut este în defavoarea dvs. În ceea ce privește conversia creditului am nevoie de mai multe informații din partaj, de tot dispozitivul hotărârii.
Buna ziua,
intentionez sa deschid proces de partaj pentru un imobil achizitionat cu un credit de nevoi personale acordat doar pe baza veniturilor mele, eu fiind parte imprumutata iar in calitate de codebitor fiind fostul sot. Intreaga valoare a creditului a fost utilizata pentru achizitionarea imobilului, apartament in care locuiesc de dupa introducerea actiunii de divort. Rambursarea ratelor se face de la inceput si pana in prezent prin retragere automata din contul meu de salarii.
La partaj, evident optez pentru preluarea apartamentul cu asumarea achitarii creditului in continuare. Conform prevederilor legale, oare ii datorez fostului sot sulta jumatate din valoarea ratelor achitate pana la introducerea actiunii de divort sau pana la definitivarea acestuia? Aceasta valoare se considera valoarea aportului in comun la achizitionarea imobilului?
Valoarea ca baza de calcul a taxei judiciare 3% se considera cea la nivelul pietei actuale sau valoarea inscrisa in contractul de v-c? De la momentul achizitionarii am facut amenajari substantiale.
Multumesc anticipat!
Numai bine!
1. Arătați în instanță că sunteți separați în fapt de dinainte de introducerea cererii de divorț și cereți să plătiți sultă doar până la acea dată.
2. Se consideră contribuție comună la achitarea ratelor de credit;
3. 5% din valoare de circulație a imobilului la momentul efectuării partajului.
Bună ziua!Am făcut un credit ipotecar (amândoi fiind titulari)n timpul căsătoriei, de 44 000 franci ,fostul soț figurând co-girant.După divorț am părăsit locuința iar el nu a mai plătit nici o rată. Bineînțeles a urmat poprirea (doar mie de 16000)apoi vinderea ap.Vreau sa știu dacă dif. de bani de plătit băncii va fi suportată de fostul (eu nu mai lucrez )și dacă pot face un partaj pe datoriile comune la niste credite făcute în timpul căsnicie și plătite doar de mine .Mulțumesc anticipat!
1. diferența se suportă de ambii titulari ai contractului de credit;
2. da, puteți partaja datoriile.
Buna seara, am si eu o intrebare la dvs, daca ma puteti ajuta intr o speta: avem un apartament cumparat prin Prima Casa, am divortat, si sotul vrea acum sulta pt el, 12500 euro, jumate din ratele platite. Am convenit sa ii platesc in rate, timp de 10 ani. Vrem sa facem partajul la notar, dar de la notariat ni s a spus ca nu se poate sa treaca sulta in rate, fara acordul bancii (am vorbit la banca si ea e de acord) dar si ca suma maxima care se poate trece ca sulta e de aprox 10500 euro (echiv a 50000 lei). Exista vreo legislatie in privința asta, cu limita de sulta cu plata in rate la credit ipotecar, eu nu am gasit deocamdată nimic, iar banca nu stie sa imi spuna mai mult…
Mulțumesc anticipat!!
Nu știu să existe limite la sultă. Debitorul și creditorul sultei pot face orice fel de înțelegere în privința plății eșalonate a sultei.
Buna, am divortat acum 3 ani, in timpul casatoriei am luat un apartament cu credit ipotecar, ea sa mutat inainte de divort si acum vrea sa revina in apartament, nu am bagat partajul pentru ca nu ne intelegeam amiabil, acum vreau sa stiu : se poate muta inapoi? (Eu nu vreau asta), pe langa asta doar 1 an am stat impreuna si eu am pus toti banii pentru achizitionare, acum la partaj daca vreau sa pastrez apartamentul trebuie sa o despagubesc cumva? Si daca nu vreau sa ii dau nimic si pot dovedi ca eu am pus toti banii?
1. da, se poate muta pentru că și ea este proprietar (dar nu ar fi recomandabil și nici nu cred că vrea cu adevărat…),
2. în partaj va trebui să dovediți că aveți o cotă de contribuție la dobândirea unicului bun (apartamentul) de 100%. În acest fel nu îi mai datorați nimic.
Buna ziua. Am o masina pe numele meu , dobandita in timpul casatoriei, iar sotul meu are datorii la financiar . As vrea sa stiu, daca in situatia in care divortez , iar el nu are nici o pretentie la acest singur bun comun, daca eu pot scoate masina de la financiar pt a o putea vinde.
Partaj instanta, apartament credit prima casa eu am cerut atribuirea apartamentului si totodata a creditului, exista posibilitatea ca decizia instanței sa ma oblige la plata catre soț a jumatate din valoarea apartamentului atat timp cat mai este de plata din credit 23 ani?
Buna ziua, in cazul unui partaj
instanta apartament prima casa, eu solicit atribuirea apartamentul, soțul nu mai locuiește de 4 ani in acest imobil dar a platit jumatate din rate lunar, despăgubirea se face si pentru perioada in care a locuit sau doar pt perioada in care nu a locuit si a platit(sulta). Expertiza apartamentului este obligatorie in proces? Multumesc.
Ati raspuns mai sus la un mesaj, ca in cazul in care apartamentul si imprumutul sunt pe numele meu inainte de casatorie, nu ar trebui sa-i datorez fostului sot contravaloarea ratelor nici dobandite cat am stat impreuna de la data mutarii impreuna si pana la casatorie si nici cele achitate impreuna pe perioada casatoriei . Daca ar tb sa platesc prorata ratelor platite pe perioada casatoriei trebuie sa i dau si contrav dobanzii ? Apartamentul are acum o valoare mai mica, doresc sa-l vand dar nu mai iau pe el cat am platit la banca, iar chiar mult mai putin deoarece este vechi si preturile au scazut , in plus salariul meu era mai mare in acea perioada .
Mă gândesc că dvs., cu un salariu mai mare, ați achitat ratele de credit și înainte și după căsătorie iar el a achitat utilitățile ca și cum ar fi locuit cu chirie. Așadar, nu poate pretinde sume de bani cu titlu de rată achitată. Poate solicita în schimb contravaloarea sporului de valoare adus locuinței (îmbunătățirile efectuate și care vă rămân după divorț) dacă există, cu titlu de drept de creanță.
Bună ziua! În 2017, pe atunci, prietenul a făcut un credit imobiliar (individual, deoarece eu nu avea suficienta vechime în câmpul muncii) pt achizitionarea unui apartament. În 2018 ne am căsătorit legal, ratele fiind achitate în tipul căsătoriei, iar acum în 2019 am decis sa divortam. Întrebarea mea este următoarea : în cazul unui partaj eu am o cota parte din acel imobil? În cazul în care am fi achitat integral creditul din banii strânși la nunta aveam o cota parte? Mulțumesc!
Din păcate, nu puteți avea vreo cotă din acel imobil pentru simplul motiv că este bun propriu al soțului (este dobândit de acesta înainte de căsătorie).
Puteți solicita însă să fiți despăgubită cu contravaloarea îmbunătățirilor aduse imobilului (drept de creanță). Nici dacă ați fi achitat cu banii de la nuntă nu ați fi dobândit vreo cotă din imobil.
Buna ziua, am divorțat anul trecut , avem un credit prima casa si un credit de nevoii personale împreună, ambele din anul 2011. Soțul nu dorește să rămână cu niciun credit, vrea ca eu sa le preiau pe ambele,ceea ce imi este imposibil. Acesta fiind sigura lui varianta de înțelegere daca nu vinderea apartamentului. In ce condiții el ar avea câștig de cauză în instanță? Instanta ma poate obliga sa vindem apartamentul,chiar dacă eu nu sunt de acord? Banca isi poate da acordul ca apartamentul sa fie vândut daca unul din proprietari nu este?
Nu ar avea câștig de cauză în instanță din moment ce dvs. solicitați atribuirea apartamentului în natură. Vinderea apartamentului este posibilă, în partaj, numai în situația în care niciuna dintre părți nu solicită atribuirea acestuia. Banca nu își va da acordul la vinderea apartamentului atâta vreme cât mai sunt rate de plătit iar după ce aceste rate vor fi fost plătite nu mai este necesar un astfel de acord.
Bună ziua, am achiziționat în 2011, prin credit ipotecar un apartament, ca bun propriu. În 2014 m-am căsătorit. Acest apartament este locuinta familiei, dar fără mențiune în CF. Din 2011 și pana acum, veninturile mele nu au scăzut. În cazul unui partaj amiabil, soțul poate sa pretindă jumătate din ratele achitate în perioada căsătoriei? Dacă da, doar din partea aferenta capitalul sau și dobanzi/comisioane? Mulțumesc!
Poate pretinde dar fără succes. Dacă ar solicita să fie despăgubit cu jumătate din valoarea ratelor achitate atunci și dvs. ați putea solicita obligarea acestuia la plata unei sume cu titlu de chirie că doar nu a stat gratis în apartamentul dvs. în timpul căsătoriei.
Ce se intampla atunci cand unul dintre soti, care vrea sa preia locuinta, are in prezent un salariu mai mare fata de cand s-a semnat contractul? Banca reguza acordul din motiv ca nu ma incadrez, insa nu mi se pare plauzibil, deoarece salariul este mai mare in prezent, insemnand ca eu singura imi pot sustine ratele.
Un salariu mai mare nu rezolvă automat problemele. Refuzul băncii nu vă poate împiedica să partajați locuința și contractul de credit.
Buna ziua.am achiziționat un apartament anul trecut prin credit imobiliar,actul de vanzare-cumpărare de la dezvoltator este pe numele amândurora,rata este pe numele meu,el fiind girant. Avem o fetiță de 3 ani.vrem sa divortam la notar si sa fac un credit de nevoi personale în care el va trebui să fie iar girant pt a-i da o sumă de bani ,considerată a i se reveni din apartament. Urmând ca eu sa raman cu aparamentul si sa plătesc ratele.intrebarea este in urma semnării divorțului si partajului la notar,in care eu ii dau o sumă de bani pt apartament el va mai putea avea vreodata parte la ceva din acel apartament?financiar vorbind..mai trebuie sa merg la banca sa vorbesc acolo?el Zice ca nu are nimic impotrivă sa ramana girant in continuare,nici pe creditul imobiliar si nici pe cel de nevoi personale si ca nu e nevoie sa mergem la banca dupa ce semnăm divorțul și partajul, căci oricum ratele sunt pe numele meu . Eu nu ma pricep si mi.e frica ca ma minte cu anumite lucruri. Multumesc frumos
Sunteți pe un drum greșit. Tot ceea ce ar fi corect să primească de la dvs. ar fi jumătate din valoarea ratelor deja achitate. Adică ceea ce ați achitat împreună cu titlu de rată de anul trecut și până în prezent. Dar asta numai în cazul în care veți face un partaj prin care dvs. vă va reveni apartamentul precum și toate drepturile și obligațiile din contractul de credit. Mai clar, în urma partajului (notarial sau în instanță) dvs. veți putea deveni unicul proprietar al apartamentului. În ceea ce privește creditul, se pare că dvs. sunteți persoana obligată (debitorul) iar el doar girant. Nu văd de ce ar trebui să accesați un alt credit pentru a-l despăgubi cu ceva. O să aveți de plată la acele rate încă mulți ani de aici înainte așa că orice bănuț economisit/ salvat nu poate decât să vă ajute. Chiar dacă domnia sa nu este de acord asta este soluția legală, soluția pe care orice instanță o va încuviința.
Buna ziua. In anul 2017 am luat o casa cu credit ipotecar pe numele meu de fata. S-a facut un antecontract in care aparea si fostul sot , la data aceea fiind prieten. La data incheierii contractului cu banca , contractul a fost trecut integral pe numele meu. In 2008 , dupa un an, ne-am casatorit, iar anul trecut am divortat. As vrea sa stiu daca din ratele achitate pana in prezent trebuie sa ii dau jumate inapoi sotului si daca intra si dobanda in calcul sau doar principalul? Tin sa precizez ca pana in 2014, desi sotul mergea la banca sa achite rata, eu castigam mai mult ca el, lucru care poate fi dovedit. Multumesc
Și casa și creditul sunt ale dvs. (bunuri proprii). Nu aveți de ce să îi dați fostului jumătate din contravaloarea ratelor de credit.
Bună ziua! In urmă cu 3 ani am divorțat de soție , in 2014 Am făcut un credit prin prima casă, am cumpărat apartamentul de la părinții mei prin contract de vanzare cumpărare. An împrumutat 90000 de lei prin programul prima casă , valoarea apartamentului era de 127000 de lei din care 37000 de lei au fost avans către vânzător adica părinții mei dar suma a fost făcută fictiv . Fosta soție e titular de credit eu sunt coplatitor apartamentul este trecut pe numele la amîndoi. Ia plătește ratele in continuare , locuim împreună in acelasi apartament . Suntem in proces de partaj . Copilul este la ea dar locuieste împreună cu noi. Eu vreau sa raman in apartament si ea vrea același lucru. A venit expertul si a evaluat apartamentul la 50000 de euro. In cazul asta ce șanse am sa preiau eu creditul? Eu plătesc și pensie alimentară la copil stan d cu el in casă cu copilul si ea.eu a salariul net de 1900 de lei , din care 400 de lei plătesc pensie de întreținere. Mai raman cu 1500 de lei net. Cum se face imparțială in cazul ăsta. Va multumesc!astept rasp .
Este destul de dificil de anticipat cum va hotărî instanța, cui va da apartamentul. Trebuiesc avute în vedere și alte aspecte cum ar fi: posibilitățile locative ale părților, eventualele îmbunătățiri, disponibilitățile financiare, ș.a.m.d..
Buna ziua. As dori sa va adresez urmatoarea intrebare cu mulțumiri in avans pt amabilitate: împreună cu soțul, avem un credit ipotecar, accesat in 2007, pt. care eu sunt titular iar soțul coplatitor. Pana acum, am plătit ratele din veniturile comune. As dori sa va intreb in ce condiții pot sa trec împrumutul doar in sarcina soțului, pt ca eu sa pot accesa un alt împrumut. Exista varianta separatiei de bunuri, si daca da, în ce condiții? Mentionez ca sotul este înregistrat la biroul de credit si va fi scos abia în 2020.
O variantă ar fi să identificați o persoană care să îndeplinească aceleași condiții juridice și financiare ca și dvs. iar banca să fie de acord ca acea persoană să vă înlocuiască în contract (operațiunea se numește novație).
Buna ziua am luat un apartament prin prima casa eu find proprietar fostul sot co debitor.am divortat dar a ramas sa facem partajul.am nu a putut face el pentru ca lucreaza ca sofer pe tir si nu a putut da declaratie ca nu mai are nimic pe numele lui.eu atunci lucram ca ingrijitor la gradinita pe program de 4 ore.in momentul divortului mia zis sa facem un acord de mediere sa ai las lui toate ratele si apartamentul.eu am acceptat.acum ce pot face sa ai cer macar o despagubire?
Acel acord de mediere nu are valoare juridică în ceea ce privește partajul bunurilor comune dobândite în timpul căsătoriei. Puteți efectua un partaj pe cale amiabilă (la notar) sau, în contradictoriu, în instanță. Dacă valoarea de circulație a apartamentului este mai mare decât soldul creditului atunci ar fi profitabil să efectuați partajul.
Buna suntem. Casatoriti. De 11 Ani avem un minor de 10/ani. Am luat un ap prima casa. Mama lui ne dat 10/mi de euro avans cand l am luat restul am scos din banca rata. Este 200/de euro el castiga aproape 30.eu 19/in. Caz de. Divorț am dreptul. Din casa el. Ma tot ameninta nu am nimic din banca am. Scos împreuna si eu is trecută in contract?
Dvs. sunteți coproprietar (aveți un apartament) și codebitor (aveți de plătit ratele unui contract de credit). Adică, aveți și drepturi dar și obligații. Dacă valoarea de circulație a apartamentului este mai mare decât soldul creditului atunci ar fi profitabil să efectuați partajul.
Buna ziua!
M-am casatorit in 2015, am achizitionat cu sotul un apartament prin programul „Prima casa”, in valoare de aprox. 30000 €.(dec. 2015). Eu sunt coplatitor, deoarece el are salariul cel mai mare, eu fiind platita cu minimul pe economie. Mai avem un credit de nevoi personale, cu o rata de 1350 lei/luna. Avem un copil minor, de 2 ani. Doresc sa divortez, el urmeaza sa fie concediat. Copilul va ramane cu mine. Eu nu voi ramane in apartament, ma voi muta la parinti. Ma intereseaza ce se va intampla in conditiile in care el nu va mai avea de unde sa achite rata la creditul Prima casa? La fel si in cazul creditului de nevoi personale? Cat la suta din salariul meu ar putea sa imi ia mie banca, in conditiile in care voi avea si copilul in intretinere. Ce demersuri ar trebui sa fac eu?
Multumesc anticipat pt raspuns!
1. Dacă nu va mai plăti ratele creditului, cel mai probabil, banca va declara creditul scadent anticipat și va încerca să recupereze banii prin executare silită a ambilor debitori;
2. La fel și în cazul celui de al doilea credit;
3. 1/3;
4. recomandabil ar fi să încercați să evitați executarea silită dar acesta este un fapt care rămâne la aprecierea dvs.
Bună ziua. Sunt șanse să câștig în instanță apartamentul luat prin prima casă unde fostul soț este titularul (are salariu minim pe economie) iar eu salariu dublu față de el și părinții mei salariați sunt codebitori împreună cu mine?avem și un minor custodie comună. Mai avem toți 4 și un credit de nevoi personale. Se mai pune la socoteală și pensia alimentară. Vreau să știu dacă pot obține apartamentul pentru că fostul nu vrea să-mi cedeze contractele de credit, vrea partaj prin instanță.
Aveți cele mai mari șanse pentru ca apartamentul să vă fie repartizat în cadrul unui partaj. De ce? Pentru că realizați venituri mai mari și ați putea achita rata contractuală, pentru că apartamentul reprezintă și locuința copilului și pentru că părinții dvs. sunt codebitori.
Răspunsurile la întrebările formulate de dvs. nu sunt condiționate în nici un fel. Cu toate acestea, înțeleg să răspund cu prioritate celor care depun recomandări favorabile pe pagina mea de Facebook (https://www.facebook.com/AvocatRaicanFlorin/) sau recenzii pozitive pe Google (CABINET AVOCAT RAICAN FLORIN)
Bună ziua, soțul meu are o casa cumpărată inainte de căsătorie. Vrem să o renovam deoarece nu se poate locui în condițiile de fata. Vreau sa stiu daca se poate face vreun act legal prin care sa se dovedească faptul că investitia se face in timpul căsătoriei, iar în cazul unui partaj aceasta sa fie considerată bun comun. Mulțumesc.
Îmbunătățirile aduse de către soți imobilului proprietate a unuia dintre ei poartă numele generic de drepturi de creanță. Se poate redacta, spre exemplu, un proces verbal prin intermediul unui avocat (certificare de părți, dată și situație) prin care să se enumere îmbunătățirile efectuate, contravaloarea lor și cotele de participare ale soților.
Buna seara,inainte de casatorie cu actuala sotie am achizitionat prin credit ipotecar un apartament,eu fiind platitor,iar ea coplatitor.Apoi ne.am casatorit.Doresc sa divortez.Care ar fi procedura pa vinde imobilul.
Multumesc.
În contractul de credit ipotecare figurați amândoi în calitate de debitori (plătitor și coplătitor). Puteți vinde apartamentul împreună sau puteți solicita instanței ieșirea din indiviziune. Adesea astfel de operațiuni se fac în doi pași : antecontract și contractul de vânzare cumpărare în formă autentică. Avansul pe care ar trebui să îl solicitați în cadrul antecontractului ar trebui să fie cel puțin egal cu contravaloarea creditului rămas de achitat. Depuneți avansul la bancă și solicitați scoaterea apartamentului de sub ipotecă. Apoi puteți înstrăina fără probleme.
Bună ziua. Am divorțat în iunie, anul acesta. Am un copil și un apartament de 3 camere luat prin prima casă – a costat 35000 de euro acum 3 ani și jumătate și mai avem o mașină care nu mă interesează . Încă locuim toți 3 în casă. Fostul soț nu vrea să facem partajul pe cale amiabila și vrea prin instanță. El este titularul creditului, iar eu cu părinții mei suntem codebitori dar în contractul de vânzare aparem doar noi doi. El are salariu minim pe economie iar eu lucrez în învățământ, salariu mai mare. Cât durează un astfel de partaj în instanță și care este valoarea taxei de timbru judiciar? Rata este de 810 lei. Aștept răspuns
Durata uzuală a unui astfel de proces este între șase și doisprezece luni. Contravaloarea taxei judiciare de timbru este egală cu 5% din valoarea de impunere (impozitare) a apartamentului și a creditului.
Buna ziua. Am facut in 2009 impreuna cu fosta sotie un credit PRIMA CASA pe o perioada de 30 ani iar in 2016 am divortat. Eu vreau sa scap de credit insa ea vrea sa se mute in apartament in viitor dar sa platim impreuna ratele ( momentan fiind inchiriat). I-am propus si sa preia creditul si sa ma despagupeasca pe mine cu o suma de bani insa nu are un venit indeajuns de mare incat sa poata fi acceptata de banca si nici nu vrea acest lucru. In aceste conditii ce pot face pentru a scapa de credit si care sunt costurile si riscurile unui proces.
1. (ce pot face …) – partaj;
2. (care sunt costurile…) – taxa judiciară de timbru de 5% din valoarea impozabilă a imobilului, plus onorariul avocatului, plus onorariul expertului care va evalua imobilul.
3. (…și riscurile) – nu sunt la acest moment. Pot apărea anumite probleme în situația în care va sista plata ratelor de credit.
Buna seara,am contactat un credit ipotecar in 2006 eu fiind titularul,tatal meu girant si sotul coplatitor deoarece nu era angajat cu carte de munca.el a lucrat o perioda de 10 ani in italia platind ratele aferente creditului.In urma unui divort eu am dreptul la apartament?Mentionez ca eu am avut servici in tot acest timp si un copil in grija.
Aveți dreptul la apartament în mod categoric dar nu în urma unui proces de divorț ci în urma unui proces de partaj. Faptul că aveți un copil și că tatăl dvs este girant ar trebui să încline balanța în favoarea dvs.
Buna ziua, cu ajutorul programului „Prima Casa 2019” am inceput demersurile pentru achizitionarea unui apartament 63.000 €, la randul sau imobilul achizitionat tot prin programul „Prima Casa 2012” pe atunci in moneda euro.
La cererea bancii careia trebuie sa se i faca plata, pentru a stinge creditul, am fost informat ca trebuie virata suma in euro.
Pentru ca exista o diferenta de schimb valutar vanzare cumparare ar exista o suma de aproximativ 1000 €, cine ar trebui de drept sa achite aceasta valoare?
Repet apartamentul la vanzare este 63.000 €, ca sa achit aceasta suma trebuie sa cheltui 64.000! Este datoria mea de cumparator sau a vanzatorului ?
Din punctul meu de vedere este datoria vânzătorului. Dvs. „îi puneți pe masă” cei 63.000 euro cu titlu de preț al apartamentului. Comisioanele bancare ar trebui să fie în sarcina acestuia.
Buna ziua. Va rog ajuta-ma cu un sfat. In 2017 am cumparat un apartament in rate la dezvoltator (pe 3 ani) impreuna cu sotul. Momentan avem un pre-contract, dupa ce se va achita complet se va face contract vanzare-cumparare. Sotul a platit 4,500 de euro dupa care m-a lasat cu rata de 900 de euro pe Luna si nu din cauza banilor, el castiga de trei ori cat mine, pur si simplu nu ia mai trebuit. Am achitat singura ratele timp de doi ani jumate, acum ca suntem in prag de divort el vrea jumate la Suma achitata si consider ca nu este corect. Casatoria noastra nu este iregistrata in Romania, doar in Tara in care ne-am casatorit, mentionez ca avem si un copil impreuna. Eu vreau sa-i intorc banii achitati de el si casa sa ramana mie si copilului. Ce sanse am sa castig eu??
Veți avea un apartament abia după ce veți achita ratele respective. Problema este că în antecontract figurați amândoi. Ar trebui ca el să se mulțumească cu cei 4500 șo să fie de acord să modificați antecontractul astfel încât doar dvs să puteți încheia contractul de vânzare în formă autentică.
Buna ziua! Urmeaza sa imi achizitionez impreuna cu sotul, un apartament prin credit prima casa. Mentionez ca nu avem casatoria cu separatie de bunuri, totusi, am o suma de bani stransi inainte de casatorie si o alta suma stransa impreuna cu sotul. Ce pot face pentru a nu pierde suma de bani stransa inainte de casatorie, in cazul unei despartiri?
Atunci când veți achiziționa apartamentul insistați să se menționeze în act proveniența banilor, respectiv faptul că o parte din sumă reprezintă fonduri proprii.
Bună ziua! In anul 2017 am achiziționat cu soția un apartament prin programul prima casă,acum vrem sa divorțăm,pe contract suntem amândoi trecuti,ratele sunt extrase din contul meu…amandoi am fi eligibili sa preluăm rata,dar problema este că niciunul dintre noi nu vrem să renunțăm la imobil…ce este de făcut în acest caz? Multumesc frumos!Astept raspuns.
Ar trebui făcut partajul. În cadrul partajului puteți aduce argumente în favoarea atribuirii apartamentului către dvs. De exemplu, faptul că dvs. nu mai aveți alte posibilități locative în timp ce soția are, faptul că ați efectuat anumite îmbunătățiri cu banii dvs. și cu acordul soției, faptul ca dvs. administrați în fapt apartamentul, că dvs. sunteți cel care în realitate plătiți ratele, alte argumente pe care avocatul le-ar putea identifica din studiul întregului dosar.
Buna seara in 2008 am cumparat o casa cu nevasta mea dar am ipotecat apartamentul bunicului meu!!In 2013 ne-am divortat si de atuncea numai eu platesc banca,am propus la fosta mea nevasta sa-l vindem si sa achitam banca dar ea imi cere 5000€ cica partea ei dar casa valoreaza 15000 €fiind la tara si noi mai avem 15000€ de dat la baca!Ce pot sa fac?
Ca să vă răspund exact am nevoie de mai multe informații (de pildă, cuantumul creditului accesat). Încercați să simulați situația ulterioară unui partaj adică să stabiliți cam ce ați avea de plătit / primit în cazul unui eventual partaj și să comparați apoi cu cei 5000 euro pe care îi cere fosta.
Sunt in proces de partaj pentru un imobil si credit ipotecar la care imobilul este garanție. Eu am solicitat si imobilul si întregul credit care a mai ramas de achitat cu scăderea părții sale din sulta. Fostul este de acord sa-mi fie atribuit imobilul dar nu este de acord sa-mi fie atribuită si plata restului de credit. In acest caz, fostul poate fi exclus din contractul de credit daca nu doreste? Banca își va da acordul in aceasta situatie? Care sunt pasii de urmat pentru obținerea acordului băncii si in care moment se solicita acordul bancii? Daca eu achit intregul credit mai pot solicita drept de creanta fiind in faza de expertiza bunuri? Mentionez ca sunt eligibile de a prelua creditul. Vă mulțumesc!
Ceea ce ați solicitat dvs. este corect. Nu prea înțeleg de ce fostul dorește să rămână prins în acel contract de credit. În ceea ce privește întrebările dvs. practica arată că nu poate fi înlocuit (novație) fără acordul băncii. În ceea ce privește achitarea întregului credit este evident că nu poate avea succes cu o cerere de plată a vreunui drept de creanță (evident dacă valoarea ratelor rămase de achitat, adică aceea pe care ați fi tentată să achitați este mai mare decât contravaloarea ratelor achitate până în prezent).
buna ziua. in 2014 m.am casatorit. am achizitionat prin prima casa un apartament impreuna. ea ca si codebitor. in februarie 2019 am divortat. rata mi se ia direct din contul in care imi primesc salariul. as dori ca eu sa raman cu apartamentul si sa.i dau ei partea de bani ce i se cuvine pentru anii in care am platit impreuna creditul. dar nu prea vrea asta. faptul ca eu platesc in continuare rata ma ajuta cu ceva? daca am vinde apartamentul am achita practic rata. dar cum pot eu sa raman aici in continuare si sa platesc daca ea nu doreste pe cale amiabila sa renunte si sa primeasca 50% din rata achitata pe 3 ani? legal vorbesc. multumesc
Dacă ar fi de acord ați putea merge la un notar și ați partaja apartamentul și creditul. Dacă nu este de acord vă puteți adresa instanței cu o cerere de partaj.
Bună seara. În anul 2008 am cumpărat împreună cu fostul soț un apartament prin credit imobiliar eu fiind coplatitor. În 2010 am hotărât sa mergem în străinătate sa putem sa ne achitam ratele însă acolo lucrurile au mers rau și ne-am despărțit și nu am mai putut achita ratele. Eu am venit în tara cu copilul și m-am angajat dar fiindcă ratele nu s-au plătit doar mie mi-au făcut poprire dosarul fiind dat deja la firme de recuperare. Am apelat la un avocat pentru darea în plata dar s-a respins cererea. Cum pot măcar sa împart pe cale judecătorească acel credit pentru ca nu pot sa îl achit doar eu. Menționez ca nu sta nimeni în acel apartament. Va mulțumesc
Se pare că nu mai puteți deoarece creditul a fost declarat scadent anticipat (au fost înființate popriri) Ați fi putut partaja creditul doar atâta timp cât ere în ființă.
buna ziua,
Am achizitionat un apartament in 2007 cu sotia ,prin credti ipotecar .Ne -am inteles asupra apartamentului,eu sa preiau ratele in continuare cat mai sunt inca 5 ani ,iar eu sa ii dau o suma de bani pe diferenta partea ei.
Cum se procedeaza avand in vedere ca ea este titularul de credit,iar eu sunt doar codebitor.trebuie ceva din partea bancii .
Daca semnam actele de divort la notar fara sa impartim bunurile acum ,este posibil ?
ma gandesc ca daca semnez actele de divort poate ea dupa sa nu mai fie de acord cu intelegerea noastra si sa vrea jumatate de apartament ?
multumesc!
cu stima!
Gabriel Moldovan
Cam …poate! Adică se poate răzgândi oricând. Soluția ar fi un partaj fie prin notariat, fie în instanță.
Buna seara! Acum 4 ani de zile am contractat de la banca un credit ipotecar pe societate. Bunul ipotecat este proprietatea tatălui meu, in contractul de vânzare cumpărare fiind trecut doar el, nu și mama mea ! In contractul de ipoteca tata este garant fidejusor, iar mama este doar garant ! Societatea nu mai desfășoară activitate și am plătit dobânzi și chiar și o parte din credit după care am intrat in incapacitate de plata ! Banca deschide acțiune in instanța și obține hotărâre de executare pe societate și pt părinții mei ! Bunul ipotecat este de fapt o ferma care este a mea, dar era pe numele tatălui ! Executorul numit de banca face demersuri pentru găsirea de alte proprietăți ale tatălui meu ! A blocat conturile personale ale acestuia , a pus poprire la terți , pe pensie , au găsit bunuri ale tatălui meu deținute in coproprietate cu mama mea ! Întrebarea mea este: e normal ca de bunul ipotecat sa nici nu se atingă și sa execute alte proprietăți personale ? Evaluarea bunului ipotecat este dubla fata de suma datorata la banca și se făcea raport de evaluare anual ! Dacă banca se hotărăște sa facă demersuri pt partaj in instanța între soți pt a executa partea tatălui , cât ar putea dura ? Am pus deja in vânzare ferma dar nu știu când voi găsi un cumpărător ! Va multumesc anticipat pt răspuns și va doresc toate cele bune !
Da, deoarece, cel mai probabil, prin contract a renunțat la beneficiul de discuțiune și de diviziune. (trebuiesc citite cu atenție contractul de împrumut și contractul de ipotecă). Nu știu cât ar putea dura partajul în situația dvs. dar un partaj obișnuit durează mai bine de un an.
Bună ziua, în cazul unui partaj în instanță în ce măsură contează nivelul veniturilor fiecăreia dintre părți? Ce factori pot contribui la stabilirea cuantumului diferit al ratelor rămase? Sau soldul creditului rămas se împarte în mod egal?
Mulțumesc
Veniturile diferite (diferență mare pe o perioadă lungă de timp) contribuie la stabilirea unor cote de contribuție diferite la dobandirea bunurilor comune. Pe cale de consecință, la partaj, bunurile vor fi împărțite având în vedere aceste cote diferite.
Buna seara , eu și soțul meu avem un apartament luat în anul 2014 , in contractul de vânzare – cumpărare suntem trecuți amândoi (bun comun) acum soțul meu dorește să fiu doar eu in contract iar el sa nu mai aibă nici un drept asupra apartamentului ! Cum ar trebui să procedăm legal ! Mulțumesc
Ieșiți din indiviziune prin partaj. Preluați atât apartamentul cât și drepturile și obligațiile ce rezultă din contractul de credit. Dacă veți avea și acordul băncii cu atât mai bine.
Buna ziua.Va rog sa ma ajutati si pe mine cu o problemă.In anul 2017 am cumpărat un apartament prin credit ipotecar la care soțul plăteste rata iar eu sunt codebitor noi fiind casatoriti din 2014.Din totalul ratelor sau plătit cca 15 rate.Urmeaza sa divortam si banca este de acord să vindem sa achitam creditul si restul sa il împărțim.Doresc sa intreb daca soțul poate rămâne cu apartamentul daca eu nu sunt de acord.Dupa desfacerea căsătoriei eu voi fi obligată să plătesc jumatate din valoarea ratei?Daca cer partajul notarial eu voi mai avea acesta obligatie?Si cum se va împărți deoarece daca el rămâne în apartament și eu primesc doar jumătate din avans si rate el poate sa il vândă singur si sa primească un pret mai mare decat atunci cand l-am cumpărat deoarece valoarea de piață a crescut si datorita îmbunătățirilor făcute.Cand se semnează divorțul la notar se poate cere si partajul pentru a nu mai putea fi eu obligată la jumatate din rate după divorț sau care este demersul.Multumesc frumos.
Ați spus că banca este de acord să vindeți apartamentul, să achitați creditul și să împărțiți restul de bani. Așadar, după ce se vor fi întâmplat toate acestea:
– soțul nu poate rămâne în apartament deoarece l-ați vândut (în afară de situația în care îl cumpără chiar el);
– dvs. nu aveți de ce să mai plătiți rate pentru că deja ați achitat creditul;
Dacă nu îl vindeți așa atunci mergeți la notar/ instanță și partajați cum doriți. În situația în care soțul dorește apartamentul va prelua si drepturile și obligațiile aferente contractului de credit iar dvs. puteți prim jumătate din valoarea ratelor de credit achitate împreună în timpul căsătoriei.
Buna ziua! Va rog sa ma ajutati cu un sfat referitor la urmatoarea situatie: am cumparat prin credit ipotecar un apartament, eu fiind unicul proprietar, iar logodnicul meu, desi nu apare in acte, locuieste impreuna cu mine si contribuie la cheltuielile apartamentului. Urmeaza sa ne casatorim curand si vreau sa va intreb care sunt posibilitatile ca acesta sa devina coproprietar? O conventie matrimoniala semnata la notar anterior casatoriei? Va fi necesar si acordul bancii? Va multumesc!
Nu prea poate deveni coproprietar. Ca sa devină coproprietar ar trebui ca dvs. să îi vindeți o parte din apartament. Nu puteți face asta pentru că apartamentul este ipotecat în favoarea băncii. Încercați să discutați cu banca despre asta.
Buna ziua,
In 2008 am cumparat o casa prin credit imobiliar pe 30 ani in CHF iar in 2013 am divortat pe cale administrativa fara sa facem partaj. Fostul sot este de acord sa renunte la orice prétentie ca eu sa pot prelua singura creditul. Am vazut comentariile referitoare la scoaterea lui din contract visàvis de banca si este foarte clar insa eu am alte intrebari:
1. In prezent, deci nu am partaj facut, doresc sa ma recasatoresc si sa fac alte achizitii cu viitorul sot. In ce masura ar putea fostul sot sau viitoarea lui sotie sa aiba vreo pretentie la acestea ?
2. Daca facem partajul la notar pentru casa in ce masura sunt protejata in cazul in care fostul sot se racasatoreste? va putea avea el sau viitoarea sotie vreo pretentie la casa ?
Multumesc frumos pentru raspuns.
1. nu pot emite nici o pretenție la bunurile achiziționate de dvs. după divorț;
2. prin partaj se vor împărți bunurile astfel încât fostul soț nu va putea emite nici o pretenție la bunurile care v-au revenit dvs.
Buna ziua.
Doresc sa cumpar anul acesta,impreuna cu viitorul meu sot un apartament prin credit.Noi urmeaza sa ne casatorim anul viitor, in 2020.
Eu nu sunt eligibila acum sa iau creditul pe numele meu pt ca momentan nu am contract de munca si deci creditul va fi pe numele lui.
Apartamentul va fi insa platit printr-un avans care imi apartine mie si rata va fi platita,de asemenea, printr-un venit ce imi revine dintr-o chirie de pe un alt imobil ce imi apartine.
In conditiile acestea as dori ca pe actul de vanzare -cumparare al apartamentului sa fim trecuti amandoi pt avea atat el cat si eu o cota parte din apartament.Este posibil,nu?Ce cota parte am avea fiecare?
Am stabilit amandoi sa facem o intelegere notariala care sa ateste faptul ca,in cazul unui divort,sau in cazul in care nu ne casatorim sa imi revina mie apartamentul si sa preiau eu creditul si implicit achitarea ratelor.
Este posibil?Cum ne sfatuiti sa procedam?
Va multumim mult pt timpul si sfatul acordat!
Sunt posibilități. Cota dvs. va fi proporțională cu valoarea avansului. Dacă să zicem, avansul reprezintă 30% din valoarea apartamentului atunci și cota dvs de proprietate va trebui să fie de 30% încă de la început. Prin notariat se poate realiza o înțelegere din care să rezulte că ratele de credit vor fi achitate de dvs.. În privința preluării apartamentului și a creditului în eventualitatea unui divorț un înscris notarial nu vă ajută foarte mult deoarece reprezintă doar o intenție. Ați omis necesitatea unui acord al băncii în acestă privință. Partajul este soluția.
Buna ziua,
Am nevoie, va rog , de un sfat in privinta unei probleme.
As dori sa fac partaj voluntar pentru un apartament achizitionat printr-un credit ipotecar in 2007.
Fostul sot doreste sa renunte la partea sa, nu doreste nicio despagubire, apartamentul va fi trecut pe numele meu. Doreste scoaterea din contractul de credit, unde este trecut ca debitor (daca se poate, nu este o conditie).
4 ani am platit creditul impreuna (pe durata casniciei), iar de 8 ani platesc singura ratele (asa am convenit de comun acord , eu ramanand in apartament impreuna cu copilul).
Intrebarea mea: ce variante am pentru a face acest partaj in conditiile de mai sus? Care este varianta cea mai ieftina?
Va multumesc.
Varianta este partaj în instanță soluționat printr-o tranzacție care are ca rezultat reducerea taxei judiciare de timbru cu 50%.
Bună ziua, va rog mult dacă puteți sa îmi oferiți și mie un răspuns la următoarele probleme. În anul 2012 am cumparta un apartament prin programul prima casa. În contract apar eu și mama ca și coplatitor. La scurt timp după cumpărare m-am căsătorit, acum din nefericire am ajuns într-un punct în care relație nostra nu mai este benefica și vrem sa divorțam, precizez ca avem și 2 copii. La partaj ce rol joacă apartamentul? În tot acest timp către banca sa achitat suma de 5000 euro și valoare totală a aprtamet ulei este de 25500 €. Se va împărți acest bun și dacă da în ce mod va fi făcut partajul? Mulțumesc anticipat.
Apartamentul este bun propriu. Nu se împarte, este al dvs. Ar putea să se împartă ratele de credit și sporul de valoare adus apartamentului (îmbunătățirile efectuate în timpul căsătoriei).
Buna seara! In anul 2013 am achizitionat impreuna cu fosta sotie un apartament prin programul prima casa pentru care am platit un avans de 5% din valoarea acestuia. In anul 2014 am divortat, pana in acel moment platind impreuna ratele apartamentului, si am introdus actiunea de partaj. Pana in anul 2018, cand s-a pronuntat decizia, eu am fost cel care a platit ratele si am locuit in apartament. Decizia instantei a fost de a acorda apartamentul fostei sotii, adica: avansul de 5% si restul de rate conform contractului ipotecar. Eu mai pot recupera ratele, si in ce procent, achitate in tot acest timp? Multumesc!
Bună seara. Doresc sa fac partajul convențional al unui apartament achiziționat cu fosta soție. Apartamentul este pus gaj bancii, garantie la un credit. Banca nu îmi accepta partajul motivând fel și fel de pretexte. E obligatoriu sa obțin acordul băncii pentru partajarea la notar??
Nu este obligatoriu acordul băncii. Trebuie însă să știți că în lipsa acordului acel partaj nu va fi opozabil băncii. Și asta pentru simplul motiv că pentru bancă sunteți doi debitori, nu doi soți.
Am luat credit prima casa,acum suntem in partak dupa divorț. Amandoi dorim casa,amandoi avem venituri egale,el are 2 copii carora le plateste pemsie.El adauga la venituri o înțelegere facuta la notar,prin care părinții lui se obliga sa susțină creditul.Eu ,ca venit prezint salariul si dividente de la firma.Intrebarea mea este; Cui va atribui instanta imobilul dupa expertiza?.Eu am cerut scoaterea lui din indiviziune si platesc in rate suma pe care a fixat o instanta.banca nu este chemată la proces.va multumesc!
Greu de spus! Atribuirea în această situație se va efectua, cel mai probabil, în funcție de domiciliul și ocupația părților, de îmbunătățirile făcute de vreuna dintre părți sau alte asemenea criterii pe care părțile le vor evidenția. Taxa de timbru (precum și celelalte cheltuieli) se vor suporta în mod egal de către părți.
In urma divortului am avut proces de partaj pe un imobil al carui pamand il detin dinaintea casatoriei. Am decis de comun acord sa il despagubesc . Am dat 70%din suma in fata instantei si a ramas restul sa dau in 6 luni diferenta. Avem si un credit luat de fostul sot si neachitat la care sunt girant. Daca dau suma restanta prin banca sa ii opreasca datoria si sa se stinga creditul poate sa imi faca ceva apoi?
Este de preferat ca suma rămasă să fie plătită prin intermediul băncii, în contul fostului soț.
Bună ziua…
Anul trecut am achiziționat un apartament prin prima casa împreună cu soțul meu. El a luat creditul pe numele sau. Noi acum am divorțat, avem 2 copii.
Cu sentința de divorț poate merge la banca și sa fiu scoasa fără acordul meu ca și proprietar al apartamentului și el sa devina unic proprietar?
Nu, nu se poate.
Buan ziua
Ma aflu la finalul unui proces de partaj si ieire din indiviziune care dureaza de 2 ani. Miza e un apartament cu 3 camere. A fost data hotararea jud prin care mi s-a atribuit imobilul in proprietate cu plata a 4 sulte catre ceilalti mostenitori. Hotararea nu este inca definitiva. avocata mea a mai facut o cerere pentru completarea hotararii. As dori sa-mi spuneti care ar fi cea mai buna modalitate de plata a sultelor si mai rapida avand in vedere faptul ca ceilalti vor rapid banii si sunt in stare de multe rautati!!!Am banii dar vreau sa urmez calea legala. Mentionez faptul ca cei patru locuiesc in localitati diferite!
Cu multumiri,
Cel mai bun sfat vi-l poate da avocata dvs.
Eu fac doar recomandarea de a-i notifica pe ceilalți patru moștenitori și de a-i invita la sediul unui notariat pentru a le plăti contravalorile sultelor și pentru ca aceștia să dea declarații notariale din care să rezulte că au primit banii. Există mai multe variante de a face plata sultei (virament bancar, poștă, consemnare prin executor judecătoresc etc.) dar pentru a radia sulta din cartea funciară cel mai bine este să puteți prezenta înscrisuri (declarații) autentice din care să rezulte că plata a fost efectuată. În practică, au existat dificultăți în radierea sarcinii (sultei) din cartea funciară atunci când dovada plății sultei nu a fost făcută cu înscris autentic.
Bună seara ‘ eu cu fosta sotie suntem in partaj … bunuriile supuse partajului sunt … 2 mașini , 1 apartament ipotecat ‘ o casă, un credit bancar …
Din 2013 până în prezent am achitat rata la bancă de 400 de euro…
Ea normal ar trb să îmi dea o sultă de cca 25 000 de euro… ea a cerut apartamentul ipotecat si creditul să îl plătim 50 / 50…
După ce va da instanta un termen de restituire a sultei…
Ce pot face să o obțin .( ea imi spune ca nu imi va da si nici să o execut nu am cum deoarece are ipotecat apartamentul )
Care este solutia???? Multumesc si seara bună
Pot fi executate și imobilele ipotecate. Consultați un executor judecătoresc pentru amănunte.
Buna ziua.As dori sa ma ajutati si pe mine cu un raspuns referitor la ceea ce voi relata.Va multumesc. In 2012 am luat credit prima casa impreuna cu fostul sot (la data respectiva eram casatoriti din anul 2009),dansul este imprumutat iar eu co-imprumutat.in 2014 acesta a parasit domiciliul si nu s-a mai intors pana in ziua de azi ,cand m-am trezit in cutia postala cu actiune din partea dansului avand obiectul,,partaj judiciar..Mentionez ca avem impreuna o fetita de 9 ani care in urma divortului e in grija mea dar cu custodie comuna deoarece am divortat de comun acord si lucrurile s-au terminat mai repede si nu am purtat copilul prin instante.i s-a stabilit o pensie alimentara in suma de 262 lei (de la data introducerii actiunii de divort2015 ) pe care nu o plateste . Mentionez ca ratele imobilului le platesc singura de la data parasirii dansului ,a domiciliului fapt ce il pot demonstra cu chitantele pe numele meu. Nu am putut comunica cu dansul nici un aspect al partajului deoarece nu tinem legatura si nici nu e interesat sa rezolve nimic .In 2015 mi-a facut o declaratie la Ambasada Londrei in care specifica urmatoarele:dupa divort sa fie efectuat partajul iar bunul achizitionat prin credit prima casa sa-i revina in totalitate fostei mele sotii cu conditia sa preiau creditul ,partajul nu l -am efectuat din cauza costurilor mari pe care nu le pot suporta ,rata fiind de 230 de euro lunar.Acum am avut surpriza din partea lui a partajului judiciar in care cere lichidarea comunitatii si impartirea unui automobil care era proprietatea mea.Va rog ajutati-ma cu un raspuns .Ce mi se cuvine mie ?Si ce pot face in cazul acesta?Va multumesc.
1. declarația dată la ambasadă nu are valoarea unui partaj voluntar sau judiciar,
2. bunul achiziționat (casa/apartamentul) trebuie partajat. Solicitați includerea lui în masa bunurilor de împărțit și atribuirea lui în natură. Din ratele de credit plătite singură din anul 2014 (230 euro/lună) solicitați obligarea soțului la plata a 50%. Rămâne de discutat despre sultă și cuantumul ei;
3. dacă automobilul a fost achiziționat înainte de căsătorie (2009) sau după momentul separării în fapt (2014) este bun propriu. La fel de bine îl puteți înstrăina astfel încât să nu mai existe în masa bunurilor comune;
4. pentru pensia de întreținere neachitată puteți formula o plângere penală pentru abandon de familie. Recomandabil ar fi să discutați înainte cu un avocat pentru a evita tardivitatea plângerii prealabile.
Am vandut un imobil in 2015 in rate lunare pe 5 ani cu ipoteca.De 12 luni cumparatorul nu a m-ai achitat nici o rata.Se poate trece la executare silita?
După cum spuneți se pare că obiectul contractului este vânzarea unui imobil cu plata în rate. În principiu, ar trebui văzut în ce condiții contractuale se poate dispune rezoluțiunea acelui contract. Executarea silită presupune existența unui titlu executoriu. Pentru a fi în prezenta unui titlu executoriu ar trebui solicitată ori constatată rezoluțiunea contractului la instanța competentă. Hotărârea judecătorească obținută ar reprezenta un titlu executoriu ce v-ar permite să executați silit pe cumpărător. Însă, în funcție de clauzele concrete din contract ar putea exista și alte tipuri de apărări (alte tipuri de acțiuni pentru a vă proteja interesele).
Bună ziua,în anul 2013 am achiziționat împreună cu soția un apartament prin programul prima casa pe o perioadă de 27 ani. În 2018 am divorțat la notar pe cale amiabilă. Aș dori să știu dacă se poate modifica actul de proprietate al apartamentului în sensul că aș dori să devin unic proprietar. Specific că voi plăti ratele in continuare,dar aș dori să-i interzic accesul în locuința. Ea este codebitor la contractul prima casă. Poate o înțelegere la notar ar trebui,nu știu, vă rog ajutati-ma . Mulțumesc anticipat!
Dorința dvs. se poate împlini prin partajul bunurilor dobândite în timpul căsătoriei. În cadrul partajului solicitați să vă fie atribuit bunul (apartamentul) și preluați toate drepturile și obligațiile rezultate din contractul de credit.
Buna seara,
In urma cu doi ani am accesat un credit imobiliar impreuna cu prietenul meu, eu fiind coplatitor. Contractul spune ca fiecare are cota 50% din apartament. In paralel, am luat un credit de nevoi personale pentru a acoperi parte din avansul pt casa pe o perioada de 5 ani. Creditul de nevoi personale, asigurarea aferenta, utilitatile si toate electrocasnicele/ imbunatatirile au fost platite din venitul meu (exista chitante si dovezi pentru toate tranzactiile). Creditul imobiliar si asigurarea aferenta au fost achitate de el. Deoarece nu mai exista intelegere, am decis sa ne despartim. El doreste sa pastreze creditul ipotecar, respectiv casa, si sa imprumute o suma care sa acopere diferenta ramasa de plata pentru creditul de nevoi personale (se incadreaza ca venit) pentru a stinge datoria. S-a interesat si eu trebuie sa fac o declaratie la banca prin care renunt la a fi coplatitor. Am urmatoarele nelamuriri si sper sa ma puteti ajuta.
1. Cum se procedeaza pentru a fi exclusa din actul casei dupa ce depun cererea la banca?
2. Cum se decide cine, cat a platit si in ce masura pot obtine banii pentru avans (cei aferenti creditului de nev personale care au constituit avansul si pe care i-am platit in acesti 2 ani ), plus alte cheltuieli suportate de mine (achizitionarea de electrocasnice care raman in apartament la dorinta lui, etc)?
3. Se da un termen limita pana la care suma trebuie returnata mie?
4.Ce taxe suplimentare se pot percepe pentru aceste modificari?
Multumesc anticipat!
Răspunsul la întrebările dvs. depășește cadrul de informație juridică preliminară – scopul acestu articol. Rog adresați-vă unui avocat din zona în care locuiți pentru o consultație mai amplă.
Buna ziua! Impreuna cu fostul meu sot am luat un credit ipotecar, eu ca si coplatitor, pentru apartamentul in care locuiesc. L-am platit impreuna 3 ani, pana la divort, apoi singura am achitat ratele, timp de 7 ani. Mentionez ca nu avem partajul facut si creditul mai trebuie platit inca 20 ani. Cum pot deveni proprietarul apartamentului? Cum pot introduce interdictia de vanzare in CF, a cotei lui, pana la partaj?
Va multumesc frumos!
Buna ziua. Revin catre dumneavostra cu un aspect. Am intrebat la banca care sunt variantele ca fosta sotie sa fie scoasa ca si codebitor. Astfel avem variantele: alt codebitor, sa aduc ceva suplimentar ca si garantie, sau sa achit anticipat o anumita suma. Niciuna din variante nu este fezabila pentru mine. Intrebarea mea este daca fosta sotie poate „forta” cumva banca sa o scoata, gen pe cale judecatoreasca si in ce fel ar avea vreo implicatie asupra mea. Multumesc.
Răspunsul meu este categoric, nu. Fosta soție nu poate impune nimic băncii.
Buna ziua, as dori si eu niste informatii legate de urmatoatea situatie:
In anul 2013 am achizitionat prin programul Prima Casa un imobil, credit facut pe 30 ani. In anul 2016, luna august, m-am casatorit.
In caz de divort, sotia poate solicita la partaj cota parte din imobil, sau cel mult o anumita suma de bani, egala cu jumatatea ratelor din 2016 si pana in prezent?
Mentionez ca suntem impreuna dinainte de 2013, ea are un copil de 15 ani dintr-o casnicie anterioara, si mai ales faptul ca imobilul este pe numele meu, eu platesc absolut totul in casa, rata integral + utilitatile aferente, contributia ei fiind doar mobila.
In caz de un proces, cum pot dovedi toate aceste lucruri? Ce pretentii maxime ar putea avea sotia si mai ales ce drepturi? Plus ca e in curs de ridicare a unei case care nu a trecut-o pe numele ei, probabil special pentru a nu fi considerata masa partajabila…
Multumesc anticipat pt timpul acordat si pt raspunsuri.
1. Nu poate solicita cu succes nici cotă parte din imobil, nici jumătate din contravaloarea ratelor de credit;
2. Dovada o puteți face cu înscrisuri (ex. ordine de plată, facturi, chitanțe etc.) sau cu martori;
3. Are dreptul la jumătate din contravaloarea sporului de valoare adus imobilului din 2016 și până la data divorțului cu condiția să poată dovedi că, prin veniturile sale, a contribuit la îmbunătățirile aduse imobilului;
Din raspunsul dumneavoastra sa inteleg ca, practic, are drptul din jumatatea valorii mobilei pe care a cumparat-o?
Buna ziua!
Tare as avea nevoie de punctul de vedere al unui specialist.
In anul 2011 am cumparat împreună cu soțul un apartament prin credit imobiliar cu un avans de 25%.
Acum am hotarat sa divortam
În contractul de împrumut, el este singurul debitor.
În contractul de vanzare-cumpărare al imobilului figuram amândoi ca proprietari.
Creditul este încă în derulare.
Mentionez ca veniturile soțului sunt mult mai mari decat ale mele.
Pretul apartamentului la acest moment este mai mare decat la momentul cumpararii
As dori sa stiu cum se face partajul jn această situatie in care el dorește să rămână cu apartamentul și plata ratelor ….eu fiind de acord, dar sa nu plateasca nicio despăgubire.
Va multumesc anticipat!
Printr-un partaj sotul dvs. poate prelua si apartamentul si creditul (drepturile si obligatiile ce rezulta din contract) urmand sa va despagubeasca cu 50% din avans si 50% din ratele achitate impreuna in timpul casatoriei.
Buna seara .
In urma cu 7 ani am achiziționat de la părinții soției cu credit ipotecar un apartament cu 2 camere ,evaluatorul băncii a evaluat la 35000 € , acum la partaj ea de 2 ani nu mai locuiește aici ,ratele și utilitățile sunt plătite la zi de mine, ea cere în instanță valoare pietei adică la ultima evaluare 57000 , este posibil să obțină jumate din 57000 € dacă apartamentul este încă ne achitat integral ?,nu se mulțumește cu jumătatea ratelor , la proces susține că părinții ei au fost păcăliți ,e normal să plătesc eu păcăleala băncii ( evaluarea) dacă apartamentul era fără îmbunătățiri la vremea aia, este posibil că evaluatorul dat de judecătorie sa fie mituit sa crească valoarea în” hârtii”? El acum in actele evaluate apare 57000 fara termopane ,fara ușa metalică la ușă , zona delfinului sec 2?
Sunt multe întrebări așa că… să le luăm pe rând. Bunurile ce se împart în partaj se evaluează la momentul împărțelii adică la valoarea de circulație. Această valoare se stabilește de către un expert judiciar evaluator numit de către instanță nicidecum printr-o evaluare/expertiză extrajudiciară,spre exemplu efectuată de un evaluator al băncii. Nu are importanță cum arăta apartamentul atunci când l-ați achiziționat sau ce îmbunătățiri avea. Important este cum arată în timpul procesului de partaj, atunci când va fi identificat și evaluat de către expert. Totodată, în partaj se împart și datoriile comune, adică cele contractate prin creditul ipotecar. Dvs. aveți dreptul să vi se plătească jumătate din ratele de credit achitate în exclusivitate de dvs. în cei doi ani de când soția nu mai locuiește cu dvs. După această operațiune împărțiți la doi și valoarea de circulație a apartamentului și soldul creditului ca să aflați dacă soții au de primi ceva sau mai trebuie să contribuie cu bani, după vânzarea apartamentului, pentru a achita creditul.
Buna ziua!
In urma cu doi ani am achizitionat impreuna cu sotul un apartament cu credit ipotecar. Acum vrem sa divortam si de comun acord am decis sa imi ramana mie apartamentul, intrucat si copilul va ramane cu mine. Am mers la banca pentru a vedea care sunt procedurile ce trebuie facute ca sa ramana totul in sarcina mea, eu avand calitatea la acest moment de co-debitor. Am aflat cu aceasta ocazie ca exista o poprire pusa pe cont de anaf. Contul este pe numele fostului sot, motiv pentru care banca spune ca nu poate interveni sa faca schimbari pe cont.
Cum trebuie sa procedez pentru a prelua casa pe numele meu si al copilului, evident impreuna cu datoria ipotecara de rigoare.
Multumesc!
În mod evident, soțul dvs. trebuie să clarifice situația cu ANAF-ul, să se informeze de ce s-a dispus poprirea contului și să rezolve acestă problemă. Se întâmplă adesea ca ANAF-ul să înființeze popriri nejustificate sau pe sume mici. Ulterior veți avea la îndemână mai multe posibilități de a prelua toate drepturile și obligațiile din contract (adăugarea unui alt codebitor, majorarea garanțiilor, achitarea în avans a unei sume din contract).
Suma este foarte mare si in mod clar nu o poate achita in viitorul apropiat. Exista alta procedura prin care sa preiau creditul fara a depinde de el? Poate sa merg in instanta. Cum mi se poate incredinta bunul asta, cu datoria aferenta bancii, fara a ma lovi de poprirea care e pusa pe veniturile si contul lui?
Buna ziua.
As dori sa va prezint urmatoarea situatie in care ma aflu:
In timpul casatoriei, mai exact in 2001, am cumparat impreuna cu sotul un apartament achitandu-l integral din surse proprii. In 2008 l-am vandut, contravaloarea lui folosind-o ca avans la achizitionarea unui alt apartament mai mare. Diferenta din valoarea apartamentului am achitat-o prin credit imobiliar cu ipoteca. In anul 2011, datorita dobanzilor foarte mari, am hotarat sa refinantez creditul prin obtinerea unui alt credit de nevoi personale cu ipoteca de la alta banca, practic achitand integral imobilul la acea data.Mentionez ca in primul contract de credit am avut calitatea de imprumutat si garant ipotecar, iar sotul de garant ipotecar, iar in al doilea credit eu am calitatea de imprumutat iar sotul de garant fideiusor solidar, neavand venituri juatificate la acordarea creditelor. Singurele venituri in baza carora s-au acordat creditele au fost ale mele. Toate ratele platite au fost platite de mine. In mai 2017 am introdus cererea de divort. De la acea data sotul a inceput sa plateasca 50% din obligatia de plata lunara a acestui credit. Divortul s-a pronuntat in martie 2018, eu am decis ca, pentru linistea mea si a copilului nostru, sa ma mut din apartament in chirie, el ramanand in continuare acolo, dar continuand sa platesc 50% din obligatiile lunare catre banca. Urmeaza sa introduc cererea de partaj, as vrea sa solicit partajarea a 70% din bunuri in favoarea mea, doresc sa ma intorc in apartament cu copilul, si sa platesc sotului sulta, dar avocata imi spune ca trebuie sa platesc sotului un procent , cel pe care-l va stabili instanta, din valoarea evaluata a bunului, netinandu-se cont de creditul ce urmeaza a se achita, urmand ca el, sotul, sa participe la plata ratelor in continuare, ca nu exista posibilitatea compensarii obligatiilor reciproce. Personal, nu cred ca va participa la vreo plata catre banca, iar eu va trebui sa deschid din 3 in 3 ani actiune pentru recuperare a creantei. As dori sa-mi confirmati aceste sfaturi ale avocatei mele, si sa ma sprijiniti in luarea unei decizii corecte pentru iesirea din acest impas. Va multumesc pentru amabilitate!
Nu doresc să intru într-o polemică cu avocata dvs. însă părerea mea este puțin diferită. Este adevărat că instanța va stabili cotele de contribuție ale celor doi soți la dobândirea apartamentului dobândit în 2008 numai că eu v-aș recomanda să solicitați constatarea în favoarea dvs. a unui procent de 70% la dobândirea tuturor bunurilor comune (și să timbrați la valoarea asta) dat fiind cele două aspecte care vă sunt favorabile: sursele proprii de 100% cu care ați achitat apartamentul din 2001 și faptul că în perioada căsătoriei (2001 – 2017) veniturile dvs au fost net superioare. Cota de contribuție de 70% poate fi dovedită cu orice mijloc de probă: înscrisuri (extrase de cont, adeverințe de salariat, contracte, facturi, bonuri, etc.), cu martori, poate chiar și prin interogatoriu. Pare puțin complicat dar cu un bun probatoriu veți putea să primiți o hotărâre care să fie conformă cu realitatea.
In anul 2008 am accesat un credit ipotecar pentru achizitia unui apartament, avand ca si codebitor pe fosta sotie, de care am divortat ulterior in anul 2009.
In urma deciziei de divort si a partajului, apartamentul mi-a revenit in totalitate cu toate drepturile si obligatiile ce decurg din contract. Mentionez ca de atunci si pana astazi ratele au fost achitate la zi, fara nicio intarziere.
Recent m-a sunat fosta sotie si mi-a spus ca a aplicat pentru un credit si a constatat ca apare in continuare ca si codebitor, Astfel are probleme la acordarea acestui credit.
As dori sa ma ajutati si sa-mi spuneti ce variante sunt astfel incat fosta sotie sa nu mai fie codebitor si astfel eu sa raman prin contract unicul beneficiar al creditului. Exclus ca eu sa aduc un alt codebitor sau alte garantii.
Exista posibilitatea ca ea sa ma oblige cumva s-o scot din contract din calitate de codebitor?
Multumesc.
Hotărârile de divorț și partaj nu sunt opozabile băncii. Pentru banca nu sunteți doi soți ci doi debitori.Având în vedere precizările dvs. singura varianta ar fi ca fosta soție să identifice o persoană care să îndeplinească aceleași condiții financiare și juridice precum dânsa. Acea persoană ar putea prelua obligațiile sale în cadrul unei operațiuni juridice numită novație. Este puțin mai complicat fiindcă este o operațiune în trei și pentru că sunt puține rațiuni pentru a proceda în acest fel dar nu este imposibil. În ceea ce privește obligarea dvs. la „scoaterea din contract” a fostei soții nu există nici o pârghie juridică care să poată fi acționată în acest sens.
Multumesc mult pentru raspuns. As mai avea o intrebare. Exista vreo posibilitate ca ea sa ma poata obliga in vreun fel sa aduc alt codebitor?
Nu.
Buna ziua,
Am accesat de curand un credit Prima casa.Creditul este pe numele sotului,eu sunt doar girant.Pentru avansul de 10% si pentru renovarea completa a apartamentului,eu vin cu banii.In aceste conditii,eu o sa figurez pe contractul de vanzare cumparare ca si copropietar? Daca nu figurez,in cazul unui divort,ce drepturi am la acest apartament? Multumesc anticipat!
Veți figura în contractul de vânzare cumpărare ca și proprietar în virtutea faptului că sunteți căsătorită iar apartamentul dobândit prin credit Prima Casă , în timpul căsătoriei, este bun comun. Dacă vreți să vă asigurați probe cu privire la sumele de bani reprezentând avans 10% și renovări/îmbunătățiri nu ar fi rău dacă ați transfera acele sume de bani prin bancă, să spunem din contul dvs. (poate al părinților dvs.) în contul soțului dar cu mențiunea că reprezintă contravaloare avans de 10% la contractul de credit nr. x din data y precum și sume necesare pentru îmbunătățiri. Drepturile asupra apartamentului reprezentând locuința comună le puteți valorifica într-un eventual proces de partaj, nu de divorț. Acolo va trebui să dovediți (cu înscrisuri, martori, etc.) cota dvs de contribuție la dobândirea apartamentului. Codul civil prezumă cotele ambilor soți ca fiind egale. Discuția însă este mai amplă și nu poate fi epuizată în acest cadru.
Bună ziua!
As dori să aflu ce obligații îmi revin ca si coplatitor la banca otp (împrumut făcut in 2007 in franci elvețieni ) in cazul divorțului (soțul a ipotecat casa lui părintească cu acordul mamei lui pentru a primi împrumutul de la bancă).
Vă mulțumesc
În funcție de destinația creditului acesta poate fi catalogat drept obligație personală a soțului sau obligație comună a dvs. și a soțului. În cazul unui eventual partaj veți răspunde doar pentru datoria comună.
Buna ziua, in anul 2006 am construit o casa pe terenul socrului meu. Banii pt construcție au fost din vânzarea unui apartament al soțului +banii dați de părinții mei +credit pe numele meu care este închis. In 2008 am contractat cu credit cu ipoteca pe numele soțului cu care am construit un imobil tot pe terenul socrului. Ratele le am plătit in mare parte eu deoarece am avut mereu un venit mai mare decât soțul meu și doua servicii in ultima perioada. Mai am un credit pe numele meu pentru NP. bani care i am investit in casa. Avem doi copii minori și doresc sa divortez. Soțul meu dorește sa părăsesc casa și sa plătesc și ratele care sunt pe numele meu
În ceea ce privește prima casă, cea din 2006, banii dați de părinții dvs. și creditul închis (datorie comună dată fiind destinația banilor) reprezintă drepturi de creanță iar în cadrul unui partaj soțul trebuie să vă despăgubească cu acești bani. În ceea ce privește casa edificată în 2008, contravaloarea ratelor achitate de dvs. și creditul de nevoi personale reprezintă, pentru aceleași motive drepturi de creanță iar în cadrul unui eventual partaj soțul trebuie să vă despăgubească. Puteți proba această stare de fapt prin înscrisuri (ex. ordinele de plată, chitanțele de plată a ratelor de credit, facturi de achiziție materiale, etc.) sau prin martori (ex. persoane apropiate familiei cum ar fi nașii. finii, vecinii, prietenii, muncitorii care au contribuit la edificarea celor două case, etc.).
Buna ziua. Revin catre dumneavostra cu un aspect. Am intrebat la banca care sunt variantele ca fosta sotie sa fie scoasa ca si codebitor. Astfel avem variantele: alt codebitor, sa aduc ceva suplimentar ca si garantie, sau sa achit anticipat o anumita suma. Niciuna din variante nu este fezabila pentru mine. Intrebarea mea este daca fosta sotie poate „forta” cumva banca sa o scoata, gen pe cale judecatoreasca si in ce fel ar avea vreo implicatie asupra mea. Multumesc.
am divortat de sotul meu în 2017. Am construit o casa pe trenul mamei mele, casa fiind duplex, în cealalta parte locuind fratele meu cu familia sa.
Mentionez că aproape 80 la suta din banii pe care i-am cheltuit pentru constructia casei, mi-au fost împrumutați de către unchiul meu, fratele mamei mele. De asemenea, din cele două fiice pe care le avem, cea mare locuiește cu mine în locuința despre care vorbesc.
Care sunt sansele mele de a ramane cu casa?
VA MULTUMESC
Nu stiu daca 100% dar aveti sanse mari de a primi casa in cadrul unui eventual partaj. Ramane de vazut cat de mare va fi suma de bani (sulta) cu care il veti despagubi pe fostul sot. Asta depinde si de modul in care a fost restituit imprumutul catre unchiul dvs.
Buna ziua. Eu si sotul meu ne-am despartit si urmeaza divortul. In Noiembrie 2017 am achizitionat o casa cu ajutorul unui credit ipotecar la care am dat impreuna un avans de 10%. El este titularul creditului, iar eu sunt codebitor. Avand in vedere faptul ca la banca creditul este „setat” sa fie achitat lunar de pe cardul lui de salariu, asta inseamna ca eu n-am nicio dovada la achitarea creditului? Asadar beneficiez de 50% din avansul dat la contractarea creditului ipotecar si de 50% din ratele achitate pana in prezent? Iar daca sotul nu indeplineste financiar criteriile bancii pt a putea transfera integral creditul pe numele sau, ce se intampla? Eu doresc sa fiu scoasa din acest credit, iar sotul doreste sa preia ratele si sa ramana cu casa mai departe (nu sunt implicati copii). Daca totul este amiabil, ajunge doar un act la notar si pt partaj? Insa daca exista situatia unei neintelegeri privind despagubirea mea, cum se procedeaza? Multumesc anticipat!
Din cele relatate de dvs. inteleg ca in prezent sunteti despartiti in fapt. Urmeaza divortul. Inteleg ca dupa despartire ratele sunt achitate de sotul dvs. In aceste conditii dvs aveti dreptul la restituirea a 50% din ratele (inclusiv avans) achitate de la data acccesarii creditului pana la data separarii in fapt. Nu puteti fi „scoasa din credit”. Puteti fi inlocuita cu o alta persoana care indeplineste aceleasi conditii economice si juridice pe care le indepliniti dvs. in raport cu banca creditoare. Daca exista acord intre soti puteti merge la notar si realiza un partaj amiabil. La alegere, puteti merge si in instanta indiferent daca va intelegeti sau nu. Sulta (banii cu care trebuieste sa fiti despagubita) poate fi achitata de buna-voie sau silit, prin intermediul unui executor judecatoresc.
Buna ziua! In anul 2008 am cumparat, impreuna cu sotul, un apartament. Neavand toata suma de bani, am apelat la un credit ipotecar. Dupa 9 ani ne-am separat in fapt. Creditul este pe numele meu, el fiind codebitor! Ratele la credit sunt achitate numai de mine! Acum doresc sa inaintez proces de divort si partaj! Sotul nu are nici o pretentie! Doreste sa renunte in favoarea mea si a copilului ( minor) la tot! Mentionez ca venitul meu este mult mai mare decat in perioada contractarii creditului, de aproape 4 ori mai mult! Rata este 1/4 din valoarea venitului meu!
Care ar fi procedura de urmat?
Dat fiind faptul ca exista acord intre soti atat divortul cat si partajul se pot solutiona intr-un timp scurt. Puteti incerca sa introduceti o singura cerere in instanta de divort si de partaj. Unele instante judeca aceste cereri in acelasi timp. Alte instante disjung cererea de partaj si formeaza astfel doua dosare. Puteti, de asemenea, sa introduceti doua cereri separate: una de divort prin acord si alta de partaj solutionat prin tranzactie. Puteti realiza tranzactia in interiorul unui acord de mediere pentru a beneficia de reducerea taxei de timbru. Puteti de asemenea sa va adresati unui notar si verifica daca taxele notariale sunt mai mici decat jumatate din taxa de timbru precum in cazul tranzactiei efectuate prin acord de mediere. Concluzia este ca sunt mai multe variante de rezolvare a situatiei. Ramane de analizat care va este cea mai ieftina si mai rapida. Repet important este ca exista acord intre dvs si sot. Este important si faptul ca venitul dvs actual depaseste cu mult veniturile probate de dvs si de codebitor la accesarea creditului. In raport cu alte persoane situatia dvs pare a fi privilegiata pentru ca exista mai multe variante de solutionare a partajului, in special.
Buna ziua. Sunt in divort cu sotul meu. Avem un copil de 9 ani si suntem casatoriti de aproape 10 ani.
Sotul meu are un apartament cu 2 camere achizitonat prin banca inainte de casatoria noastra din anul 2003. In anul 2007 a facut o refinanantare la banca prelungind perioada creditului deaorece facea foarte greu fata cheltuielilor. Refinantarea creditului este doar pe numele lui. La acel moment noi locuiam deja impreuna, si contribuiam amandoi la cheltuielile casei. Din 2007 si pana in prezent am avut ratele la banca, restul cheltuielilor casei(intretinere, mancare, etc) si alocatia pentru copilul lui din casatoria anterioara. Va rog sa ma ajutati, ce drepturi am la partaj dupa aproape 10 ani de la casatorie, in afara de lucrurile achizitionate in aceasta perioada? Ratele la banca , alocatia copilului lui si cheltuielile casei s-au facut practic din acelasi buget.
Multumesc.
Apartamentul este bun propriu al sotului. Dvs aveti un drept de creanta asupra ratelor de credit platite in perioada convietuirii si asupra imbunatatirilor aduse apartamentului dat fiind faptul ca acestea au fost achitate respectiv efectuate cu bani din veniturile comune, ai lui si ale dvs.
Buna ziua ,am o situatie si v-as multumi ptr un sfat. In 2013 am accesat un credit P casa , casatoriti. In 2014 am divortat de comun acord dar am continuat sa locuim impreuna pana la sfarsitul lui 2015 , in toata aceasta perioada am platit/contribuit in mod egal la rate si cheltuielile casnice . Din 2016 am ramas doar eu in apartament cu ptr a locui si a plati ratele . Acum au trecut cei 5 ani de la achiztia imobilului si teoretic se poate face transferul de proprietate / contract de credit si inclusiv partajul ( amiabil am stabilit ca eu sa raman cu ap dar si cu creditul ) problema este ca nu prea stiu cum si de unde sa incep – cand merg la banca ma paseaza de la ana la caiafa .. cum trebuie sa abordez situatia ? Partajul nu se poate face fara acordul bancii iar cand merg la banca ….. multumesc anticipat
Buna ziua, am achizitionat o lucuinta impreuna cu sotul prin Prima Casa si acum am convenit prin act notarial impartirea bunului respectiv preluarea intregului imobil de catre mine insa banca trebuie sa-si dea acordul cu privire la preluarea imobilului respectiv a ratelor. Daca nu pot prelua creditul exista vreo modalitate prin care totusi sa mi se dea acordul cu privire la partaj, adica sa preiau imobilul insa actele de la credit sa ramana aceleasi, sotul sa figureze in continuare co-platitor la credit cu acordul lui evident?
Puteti obtine acordul bancii in conditiile in care sotul (adica unul dintre debitorii din contract) va putea fi inlocuit cu o alta persoana (de obicei membru al familiei dvs. cum ar fi mama, tata, sora, fratele, etc.) care sa indelineasca aceleasi conditii economice si juridice. Modalitatea pe care o cautati este chiar partajul. Prin partaj ati stabilit deja cine primeste locuinta si cine achita ratele. In conditiile in care nu vor exista intarzieri sau alte incidente legate de plata ratelor nu veti avea probleme nici cu banca.
Buna ziua, dupa ce am urmarit raspunsurile de mare ajutor, indraznesc sa va rog sa ma indrumati si pe mine. Sunt casatorita din 2008, si am un copil in varsta de 10 ani. In 2014 am achizitionat un apartament prin programul Prima casa, creditul fiind numai pe numele meu, sotul meu aparand ca girant, iar in actul de vanzare cumparare intocmit la notar, detinem fiecare cate 1/2 din imobil (fiind casatoriti probabil era obligatoriu sa apara si el ca proprietar). Mentionez ca toate cheltuielile aferente creditului (avans, taxe, notar) au fost suportate de catre mine, eu avand 3 joburi la momentul respectiv, iar el era pensionar. Bineinteles, ca diferentele dintre venituri au existat in toata aceasta perioada, ratele, intretinerea, mobilare, dotare, etc fiind achitate de mine. Datorita faptului ca nu mai suport bataile, umilintele si presiunea psihica la care sunt supusa (fugarita din casa, jigniri de tot felul, s.a.m.d.) doresc sa divortez. El detine de dinaintea casatoriei noastre o garsoniera. As vrea, la divort, pentru ca asa mi se pare normal, ca sotul meu sa nu primeasca nimic din acest apartament luat prin Prima casa, oricum are unde locui, nu e ca si cum l-as da afara in drum. Va rog din suflet sa imi dati un sfat. Multumesc mult.
La divort cu siguranta nu va primi nimic pentru ca nu se va discuta nimic despre proprietati. Va referiti cel mai probabil la partaj iar asta este o cu totul alta situatie. Pentru partaj va trebui sa intocmiti o strategie juridica, sa aveti inscrisuri doveditoare si martori. Va trebui sa solicitati si sa dovediti ca aveti o cota majoritara de contributie la dobandirea apartamentului. Nu este greu dar trebuie discutat mult si analizat. Raspunsul si diversele variante de actiune depasesc limita normala a acestei postari. Partajele, in general, sunt consumatoare de resurse. Daca doriti putem discuta in privat.
Buna seara,
Dorim sa achizitionam , eu si sotul meu, un apartament prin Programul Prima Casa. El se incadreaza singur pentru a accesa fondurile necesare de la banca. Nu inteleg de ce trebui in mod obligatoriu sa fiu co-debitor daca eu nu imi doresc acest lucru. Mai exista vreo varianta in afara de separarea de bunuri? Este obligatoriu sa fiu co-debitor? Multumesc!
Bună ziua. Am cumpărat un apartament cu doua camere in 2005 , printr.un credit ipotecar pt 18 ani, împreună cu soțul care avea un salariu ce îi permitea suficient, eu fiind în concediu pt creștere copil. Pt că soțul avea încă domiciliul la mama lui, eu neavând atunci un venit permanent , ea este coplatitor al creditului iar eu codebitor, dar actelul de vânzare cumpărare e pe numele nostru. Din anul 2011 au început neînțelegerile așadar a urmat un divorț ff urat, astfel că fostul soț a părăsit apartamentul, a refuzat plata ratelor, eu câștigăm aproape cat era rata, 150 de euro, am rămas cu doi minori, pt care o perioada a plătit pensia de întreținere iar mai târziu a refuzat să o mai plătească. Din anul 2011 eu sunt cea care achită lunar suma de 150 de euro, chitantele sunt cu numele meu. Din anul 2015, 2016 a început să achite din ce in ce mai rar pensia copiilor până când a încetat să o mai faca. A renunțat la un serviciu f bine plătit( contabil car învățământ), unde a făcut datorii fără că eu să știu pt că avea putere de decizie, bani pe care i.a pierdut la păcănele, etc. A beneficiat de șomaj din octombrie 2015, și în tot acest timp nu a plătit nici un leu pensie astfel încât am fost nevoită să fac împotriva lui o plângere penala la parchet in anul 2016 la care am primit răspuns cu clasat dosar, am făcut alta plângere în care s.a dovedit reaua credință de care ne lovim in lege pe 1 martie 2017, la care nici acum nu am primit răspuns, intre timp s.au adunat în total aproximativ 30.000 lei restante la pensie… Prin hotărâre e stabilit cuantumul pensiei la 175 lei pt fiecare copil..deci 350 lei. Nu beneficiez de nici un ajutor înafara de salariul meu de 1353 lei plus alocațiile copiilor. În momentul de față el nu muncește cu acte, face taximetrie ilegală, nu are nimic pe numele lui. Cum sa procedez cu drepturile copiilor pt care mă zbat de atâția ani și ce trebuie sa fac pt a deschide partajul? Am aflat că o pensie de întreținere mai veche de 3 ani, se prescrie și asta mă sperie. Trag concluzia că mai bine să fii în România un derbedeu care se înmulțește pe unde vrea el și nu îl costă nimic decât să fii mama cu copii și mă sperie ideea. Vreau cat de repede sa deschid un partaj care să clarifice situația aceasta. Va rog mult. Ajutor !!!! Multumesc anticipat…
Soluția de clasare a dosarului pare a fi nelegală. Dacă cei 350 lei erau o sumă împovărătoare pentru tatăl copiilor acesta trebuia să solicite în instanță reducerea cuantumului pensiei de întreținere. Puteți depune o nouă plângere pentru abandon de familie. În ceea ce privește partajul puteți introduce oricând o cerere în instanță. Dificultatea este dată de taxa judiciară de timbru (3% din valoarea apartamentului și a creditului). Va trebui să solicitați și obligarea fostului soț la plata a jumătate din cuantumul ratelor achitate exclusiv de dvs. din 2011 și până în prezent. De asemenea, o altă problemă o reprezintă sulta pe care va trebui să o achitați fostului soț (evident dacă nu vă veți înțelege altfel).
Buna ziua! In 2016 am cumparat impreuna cu sotul un apartament prin credit imobiliar. Sotul este debitor unic, eu am semnat doar ipoteca si nu sunt coplatitor pentru ca la momentul respectiv nu puteam. In decembrie 2017 am primit o instiintare privind o executare silita a veniturilor sotului pentru un credit luat de el in 2006, mult inainte sa ne cunoastem. Am deschis contestatie in instanta, fiind vorba de o datorie cu termenul de prescriptie depasit, insa avocatul nostru este un om foarte prapastios si m-a speriat. Intrebarea mea este: un divort in acte, cu partaj amiabil prin care eu sa preiau si casa si datoria la banca ne poate proteja casa de o eventuala extindere a popririi asupra bunurilor imobile? Am doi copii si nu vreau sa ma trezesc cu ei pe drumuri. Teoretic, sanse de castig exista in ce priveste contestatia, dat fiind ca sunt mai multe prevederi si obligatii legale neindeplinite de creditor,apoi de recuperatorul de creante. Insa orice se poate intampla si as vrea sa preintampin orice-ul pe cat posibil. Multumesc!
Avocatul nu cunoaste data la care creditul luat de sot in 2006 a devenit scadent anticipat. Daca ar cunoaste acest lucru nu ar mai fi prapastios, cum ziceti dvs. Cel mai probabil firma de recuperare a preluat creanta si nu creditul. Asta ar inseamna mari sanse de castig opunand prescriptia dreptului la executare silita. Probabil ca nu va fi nevoie sa „divortati”. Un divort urmat de partaj in sensul indicat de dvs. ar putea constitui o varianta de protejare a bunurilor.
Buna ziua!!In anul 2008,am facut impreuna cu sotul meu un credit ipotecar din banii caruia am dorit sa ne achizitionam un apartament,dar banii nu ne-au ajuns si a trebuit sa mai faca el un credit de nevoi personale girand cu apartamentul parintilor sai!!Intr-un final am luat un apartament care a costat 48.000 de euro,achitat din cele doua credite,unul pe numele amandorura,unul pe numele fostului sot.Anul acesta am divortat amiabil,nu vrea sa facem partaj ci sa mergem la banca sa preiau eu ambele credite pe numele meu si sa raman in casa impreuna cu copilul in varsta de 9 ani care mi-a fost incredintat mie!Intrebarea mea este,pot face astfel de demersuri fara a face partaj?Contractul apartamentului va ramane pe numele amandorura sau se poate face un contract notarial prin care el renunta la toate drepturile asupra imobilului?Ideea este ca nu vrea sa plece din casa decat cu conditia sa nu mai detina nici o datorie pe numele lui!Credeti ca e bine sa ii accept oferta si sa merg la banca pt a prelua eu tot?Nu are nici o alta pretentie decat sa iau creditele pe numele meu.Ce ma sfatuiti?
„Contractul notarial prin care el renunță la toate drepturile asupra imobilului” este tot un partaj. Dacă banca acceptă propunerea dvs. de preluare a tuturor drepturilor și obligațiilor ce rezultă din contactul de credit atunci in mod obligatoriu trebuie să modificati si titlul de proprietate al apartamentului în sensul că proprietar veți fi doar dvs. Din punctul meu de vedere este în regulă (mă refer la partea juridică și nu comentez partea economică, cât este rata, pe câți ani se întinde creditul, etc.) Se poate și mai rău adică să solicite să îi plătiți jumătate din ratele achitate împreună în timpul căsătoriei.
Buna seara.Sotul meu a facut un credit de nevoi personale in 2008 ,fara ca eu sa stiu !Creditul a fost facut la banca Pireus Bank in valuta CHF.in 2010 ,a ramas in somaj.si nu a mai avut cum sa plateasca ratele normale .dupa somaj s-a pesionat pe caz de boala ,platind in functie de venitul pe care il avea.mentionez ca creditul a fost facut pe 10 ani.dupa cum se stie valuta respectiva s-a dublat ,si creditul la fel.Nu stiu cati bani a luat ,dar am aflat ca mai are de plata 13000 de CHF,.banca l-a dat pe mana executorului ,trimitand o scrisoare ,ca va scoate imobilul la licitatie,pentru recuperarea banilor!tin sa mentionez ca eu sunt despartita de el ,din 2005,dar nu sunt divortata din cauza celor doi copii care acum sunt majori!vreau sa-mi spuneti ,daca inaintez divortul ,si fac partajul ,oare ma afecteaza si pe mine ??
Ar fi o solutie sa solicitati instantei divortul si partajul. Sa aratati ca sunteti separat in fapt din 2005 si ca acel credit nu este unul comun.
Buna ziua. In anul 2012 am cumparat prin prima casa apartamentul, cu o luna inainte de casatorie. In contract sunt doar eu trecuta pt ca el nu a putut fi coplatitor . Anul trecut am dat divort si a urmat partajul. El imi cere jumatate din ratele achitate pe timpul casatoriei pana la sf anului 2016 cand a plecat din casa. Pe langa acestea mai cere si alte sume dinaintea casatoriei pt achizitionarea apartamentului. E corect sa le primeasca daca noi avem partaj in urma casatoriei ? Va multumesc pt raspuns.
Nu aveti alte plati de facut decat cele la care ati fost obligata prin hotararea de partaj. Nu se pune problema daca este corect sau nu se pune doar problema existentei unui titlu executoriu.
Buna ziua!
In anul 2009 am cumparat un imobil prin programul prima casa impreuna cu sotia ea nefiind coplatitor in contractul bancar, ratele de la inceput si pana in prezent le-am achitat eu. In luna mai 2016 am divortat pe cale amiabila urmand sa facem si partajul tot pe aceeasi cale. Mentionez ca fosta mea sotie nu a avut venit si nu a contribuit cu bani in timpul casniciei sub nici o forma si avem in comun o fiica de 16 ani care lucuieste cu mine din luna septembrie a anului 2016, mama ei fiind in Anglia, recasatorita dar cu domiciliul stabil in jud. Cluj. In urma divorțului am solicitat o declaratie notariala din care sa rezulte ca fosta sotie cedeaza partea in favoarea mea si renunta la imobil urmand ca eu sa-l platesc pana la finalizare, act cu care m-am prezentat la sediul bancii pentru a inainta procedura la Fondul de garantare iar mai tarziu am constituit dosarul de partaj pentru notar si bineinteles ca d-na nu a fost de acord. I-am propus anul trecut o suma de bani, rezonabila, jumatate din cat am platit, respectiv 4500 euro tinand cont ca valoarea creditului bancar este de 23.000 euro, iar eu plateam lunar o rata de aprox 110 euro. Nu a fost de acord nici cu aceasta propunere si atunci i-am solicitat eu o suma de bani pt a ceda bunul imobil in favoarea ei…dar fara nici un rezultat. A trecut de atunci un an si fosta sotie este tot in Anglia, fiica noastra este tot cu mine desi in conventia de custodie figureaza ca lucuieste cu mama-sa, iar eu platesc in continuare ratele. Acum 2 zile i-am propus o alta varianta si anume sa-i cedeze partea ei prin act notarial fiicei noastre urmand ca la implinirea varstei de 18 ani, respectiv peste un an si jumatate sa devina impreuna cu mine proprietar pe imobil in cota egala. Raspunsul a fost același….negativ. Problema este urmatoarea: m-am documentat si am ajuns la concluzia ca singura modalitate sa rezolv problema definitiv este pe calea tribunalului…costurile sunt mati in comparatie cu sursa mea de venit si posibilitatea mea materiala…aprox 1000 euro taxa te timbru+ cheltuielile de judecata+ cel mai important suma pe care ar trebui sa o platesc eu fostei mele sotii, aprox 6000 euro.
Ce ma sfatuti sa fac? Care ar fi cea mai buna solutie pentru mine in acest caz? Va multumesc!
Avand in vedere faptul ca nu va mai intelegeti nicicum singura varianta este un proces de partaj. Functie de veniturile pe care le realizati puteti solicita ajutor public judiciar pentru scutirea de la plata taxei judiciare sau macar esalonarea acestei taxe in, sa zicem, 36 de rate lunare. Cat despre sulta de aproximativ 6000 euro nu stiu ce sa va spun. Dat fiind faptul ca fiica locuieste cu dvs. ati putea solicita obligarea mamei la plta unei pensii de intretinere si poate in acest fel reusiti sa compensati cei 6000 euro.
Buna ziua
Am achizitionat un apartament in timpul casatoriei.Suntem divortati ea locuieste impreuna cu copilul impreuna cu mama lui la mama fostei sotii conform unui divort amiabil.In momentul achizitionarii apartamentului eu am fost incadrat ca platitor conform veniturilor ,fosta sotie neparticipand si nefiind incadrata (nu avea niciun venit ,nu muncea) in creditul ipotecar decat ca garant.Toate ratele pot fi dovedite au revenit in urma veniturilor mele,am facut accelerare de credit,plati anticipate pentru scaderea dobanzii.Eu sunt titular de credit ea este garant.Mentionez ca am mai dobandit un alt apartament inainte de casatorie tot prin credit ipotecar de unul singur creditul fiind rambursat in totalitate de dupa inchierea casatoriei tot in urma veniturilor mele (sotia la momentul respectiv nu aducea niciun venit nu muncea).Sotia intentioneaza un partaj.Cum credeti ca va solutiona instanta situatia tinand cont ca de catre sotie nu a fost adus niciun venit?
Va multumesc
Apartamentul dobandit inainte de casatorie este bun propriu si nu inta in masa bunurilor comune. In schimb al doilea apartament poate fi partajat. Tot ceea ce aveti dvs de facut este sa faceti dovada unei cote de contributie majoritare la dobandirea bunului. Puteti dovedi instantei ca aveti o cota de contributie, sa zicem, de 90%. In astfel de conditii dvs veti ramane cu apartamentul iar sotiei va trebui sa ii dati sub forma de sulta 10% din valoarea apartamentului. In mod evident acesta este doar un exemplu astfel incat cotele pot diferi. Dovada cotei de contributie o puteti face cu orice mijloc de proba. Asadar, atentie la ce probe solicitati sa va fie incuviintate in cazul unui eventual partaj.
Buna seara! Acum 10 ani am apelat la un credit ipotecar pt achizitionarea unui apartament, impreuna cu sotul meu. Creditul a fost suplimentat pe parcurs, si s au adaugat 2 ipoteci. In momentul de fata, creditul ipotecar este garantat cu trei ipoteci, iar eu sunt doar co-garantor, una din ipoteci fiind pe un apartament dobandit de mine inainte de casatorie. Dorim sa divortam, iar la partaj, eu as dori impartim in doua creditul ipotecar, preluand astfel apartamentul in care locuim. Mai bine zis, as dori sa facem din creditul ipotecar actual, doua credite, unul pe care sa l platesc eu, si sa „acopere” apartamentul cumparat impreuna, si unul pe care sa l preia el, si sa acopere restul de datorie. Accepta banca a un astfel de aranjament? Ati mai intalnit cazuri de „spargere” a datoriei? Multumesc frumos!
Nu am mai intalnit astfel de cazuri dar asta nu inseamna ca banca nu poate fi de acord cu solicitarile dvs. Incercati sa ddiscutati cu cei de la banca si sa ii convingeti ca este o solutie viabila.
Bună ziua,
Va rog să-mi spuneți cum se procedează în situația în care am divorțat, am introdus partajul în instanță asupra unui imobil cumpărat în timpul casniciei precum și a unui credit de nevoi personale garantat cu ipoteca asupra imobilului la care am făcut referire mai sus. Precizez că în contractul de credit eu sunt împrumutat iar soția garant ipotecar. De asemenea mai există un credit de nevoi personale contractat în timpul căsătoriei care are sold la momentul partajului. In această situație dat fiind faptul ca nu am ajuns la nicio înțelegere cu fosta soție vă rog să-mi spuneți care este taxa de timbru care trebuie să o achit și care poate fi modalitatea de partaj dispusă de instanta deoarece în prezent doar eu achit ratele pentru cele doua credite și doresc să recuperez cota parte din ele sau sa închid aceste datorii. Cu mulțumiri anticipate.
Tpentru a partaja si cel de al doile acredit este nevoie sa introduceti o cerere in acest sens (sa completati masa bunurilor partajabile si cu al doilea credit). Taxa judiciara de timbru este de 3% din valoarea creditului. Pentru bratele achitate exclusiv de dvs. va trebui sa cereri obligarea celuilalt sot la plata a 1/2 din valoarea acestor rate.
Buna ziua,
Vreau sa va intreb daca in urma divortului, fostii soti pot sa aleaga sa locuiasca in acelasi imobil . Asta intrucat doar unul din parteneri isi poate permite sa plateasca ipoteca lunara dar nu ar mai putea sa plateasca si o chirie suplimentara daca acesta s-ar muta . Asta ar fi o solutie de compromis pana la achitarea integrala a ipotecii si apartamentul sa ramana ulterior copiilor.
Divortul (desfacerea casatoriei) si partajul (impartirea bunurilor comune dobandite in timpul casatoriei) sunt lucruri diferite. Nu este nici un fel de problema daca sotii aleg sa locuiasca impreuna dupa divort. Este problema lor cum gestioneaza cheltuielile curente. Totusi, in eventualitatea unui partaj sotul care a platit, dupa pronuntarea divortului, ratele de credit va trebui despagubit cu jumatate din vatoarea totala a acestor rate.
Am un apartament cumpărat prin credit ipotecar înainte de căsătorie. Soția mea are un credit la care nu a mai plătit luat cu mult timp înainte de căsătorie. Poate fi apartamentul meu executat silit pt datoria ei?
In mod evident nu. Apartamentul este bun propriu si daca dvs nu aveti nici o calitate in contractul de credit accesat de sotie nu va putea fi executat silit. Asta nu inseamna ca banca respectiva nu poate incerca acest lucru!
Buna ziua,
Am luat si noi un credit imobiliar cu avans de 35% (care practic e venit din partea mea), diferenta ne-a dat-o banca, titular e sotul (el a avut un salar mai mare), eu sunt coplatitor.
In urma unui divort (suntem cu acest credit doar de 1 an din pacate), ce posibilitate e sa raman eu cu casa (tinand cont ca din partea mea au venit mult mai mult interes financiar si nu as vrea sa renunt la ceva pentru care am luptat).
E vreo diferenta ca ai pana in 2 ani de la casnicie sau ai peste 2 ani? Se calculeaza diferit la banca sau in fata notarului in cazul unui partaj ? Are vreo importanta cati ani de casnicie ai ?
Din punct de vedere al dreptului (al partajului) nu conteaza durata casatoriei. Din punct de vedere filozofic poate conta… Exista posibilitatea sa vi se atribuie casa in cadrul unui partaj. In favoarea dvs ar fi avansul initial, faptul ca platiti ratele de credit singura sau impreuna cu sotul. Poate conta de asemenea situatia locativa a celor doi soti, existenta unor copii minori etc.
Bună ziua. În urmă cu 10 ani am făcut un credit de nevoi personale cu ajutorul căruia am adus o serie de îmbunătățiri la casa în care locuiam în acel moment. Menționez că acea casă se află pe terenul socrilor, fiind în proprietatea lor. Ulterior am divorțat si am părăsit casa socrilor cu fetița. Soțul a rămas fără serviciu iar eu, în calitate de coplătitor am plătit o mare parte din bani, banca îndreptându-se împotriva mea prin oprire pe salariu. Și în prezent plătesc o mare parte din rată, fostul soț având un salariu mic. Am vreo șansă să recuperez banii, mai ales că fostul socru nu intențioanează să facă vreun demers pentru a îndrepta lucrurile, în sensul că va lăsa casa moștenitorului, adică fostul soț. Ce pot face? Banca nu vrea să împărțim creditul rămas, iar eu nu pot face un alt credit pt a achiziționa o locuință.
In privinta imbunatatirilor aduse casei socrilor dvs. detineti un drept de creanta, dat de sporul da valoare adus casei. Daca nu reusiti sa va intelegeti pe cale amiabila atunci singura posibilitate de a va recupera banii ramane o actiune de partaj. Trebuiesc impartite sporul de valoare (dreptul de creanta) si ratele de credit. Altfel spus, dvs. va trebui sa fiti despagubita cu jumatate din sporul de valoare si cu jumatate din totalul sumei achitate cu titlu de rate de credit. Inconvenientul este dat de taxa judiciara de timbru care trebuie achitata initial. Ulterior, la sfarsitul procesului de partaj toate cheltuielile (taxa de timbru, onorariul expertului, onorariul avocatului, etc) se impart in mod egal intre cele doua parti.
Fostul meu sot a facut un credit de nevoi personale in timpul casniciei cu mine in care am fost coplatitoare. Dupa divort instanta ia dat prin partaj lui sa plateasca acest credit. Neplatind creditul care era din 2007 a fost preluat de cei de la Kruk recuperatori de credite. In 2016 din cauza acestui credit mi sa propriat din salar sa sa platesc eu ca coplatitor deoarece fostul sot nu a vrut sa plateasca. Intrebarea este: Cum imi recuperez banii de pe aceasta propriire. Exista vreo cale legala?
1. Din 2007 pana in 2016 a intervenit prescripția dreptului de a obține executarea silită. Trebuia sa faceți contestație la executare și să invocați prescripția;
2. Puteti recupera jumatate din suma poprita prin partaj suplimentar.
Buna seara. Sotia mea a dobandit un apartament prima casa in august 2009 si noi ne-am casatorit in octombrie 2009. Mentionez ca anul aceste 25.09.2017 am fost dat afara din casa. Ratele la casa le-am platit impreuna. Salariul meu este la jumatatea salariului ei. Avem un copil impreuna. In aceasta perioada ea a facut credite in valoare de 80.000 ron la care am participat si eu cu plata lor cat si la ratele casei. Avem si o masina care a fost luata in leasing. Dupa 1 an a facut o refinantare ca sa putem plati integral masina. Intentionez sa cer cota parte din contributie la plata ratelor lunare la casa cat si la creditele luate pe numele ei. Multumesc anticipat !
Intentia dvs. este corecta si are sanse mari de reusita. In drept, ceea ce revendicati dvs se numeste drept de creanta.
Bună ziua, am achiziționat un credit ipotecar in urma cu 7 ani. Imobilul ipotecat este trecut pe numele meu de asemenea si titularul de credit sunt eu, coplatitor logodnicul meu si tatal sau. As dori sa știu dacă exista o procedura prin care sa schimb proprietarul imobilului pe unul din coplatitori, mai exact pe tatal logodnicului. Mentionez ca ma intereseaza in mod special sa nu mai fiu eu proprietarul imobilului /creditului. Mulțumesc!
Da, se poate. Este nevoie de acordul bancii. In termen juridici se cheama novatie prin schimbare de debitor.
Buna seara, am cumparat impreuna cu sotul un apartament cu credit ipotecar dar eu nu sunt trecuta in actele de la banca doar el si cumnatul meu. Acum suntem in divort si avem si un baietel de 8 ani. Ce se intampla daca cer partajul? Pot sa mai raman in casa cu baiatul? El bineinteles ca nu vrea sa raman eu doar el si baiatul. Va multumesc
Un prim aspect ar fi acela de a determina cota din apartament care va apartine dvs. Daca cumnatul a semnat in calitate de coplatitor cota dvs ar fi de un 1/4 din apartament. (cumnatul detine 1/2 iar dvs. impreuna cu sotul 1/2). Daca cumnatul a semnat in calitate de garant atunci cota dvs. este de 1/2 din apartament. Ar trebui clarificat acest aspect. Daca cereti partajul ar trebui sa aveti in vedere ca veti imparti si apartamentul si creditul. In cadrul procesului de divort se va stabili locuinta copilului adica cu care dintre parinti va locui. In cadrul procesului de partaj apartamentul va fi atribuit cel mai probabil parintelui care locuieste impreuna cu copilul.
Am luat banii ptr cumpararea apartamentului in care locuiesc eu acum.Dupa divort el a refuzat sa mai plateasca ratele,eu am preluat prin act aditional contractul de credit,adica eu platesc ratele si el este in continuare titular de credit.Ne am inteles sa facem partaj pe cale amiabila insa acum din cauza faptului ca el nu a vrut sa reactualizeze baza de date la banca,contul in care depun banii ptr rata(cont ramas pe numele lui) a fost blocat,din aceasta cauza aparand intarziere la plata ratelor.doreste sa vina la partaj doar daca banca il scoate din biroul de credite.intrebarea este dc pot sa fac cerere la banca in care sa spun ca eu am platit ratele in numele lui iar in baza acestui lucru sa fie scos din biroul de credite?
In primul rand ar trebui verificat faptul daca fostul sot figureaza intr-adevar in acea baza de date. In ceea ce priveste cererea catre banca consider ca o puteti face fara probleme dar sfatul meu ar fi sa mergeti la banca si sa discutati toate aceste aspecte inainte de a trimite cererea.
Am luat un credit ipotecar impreuna cu fostul sot in 2006.in 2012 am divortat fara sa facem partajul.timp de 5ani au am platit creditul impreuna cu parintii meu care au devenit coplatitori la credit cu acordul bancii.fostul sot a semnat actul aditional prin care a fost deacord sa preiau creditul impreuna cu parintii mei,el ramanand in continuare titular de credit.acum vrem sa favem partaj voluntar la notar dar nu mai vrea sa vina sa semneze intrucat datorita unor intarzieri la plata ratelor el ar putea aparea in biroul de credit.cum se poate proceda in astfel de caz?el vrea sa ii dea banca garantia ca il scoate din biroul de credit si abia apoi vrea sa vina sa semneze.ce se poate face?acum eu am facut o cerere bancii ca in urma partajului sa preiau singura creditul si mi s a acceptat.el primeste sulta jumatate din ratele achitate impreuna.
Rog precizari. Ati accesat un credit ipotecar adica ati imprumutat niste bani si ati garantat cu un imobil. Ati facut un act aditional si banca a fost de acord cu inlocuirea sotului dvs din contract cu parintii dvs dar el a ramas titular de credit? Adica el a beneficiat de credit si altii platesc ratele, sau cum? Cum ati folosit banii imprumuati? In caz de neintelegere singura optiune de a realiza partajul o reprezinta instanta de judecata. Solicitati partajul in instanta si despagubiti fostul sot cu jumatate din ratele achitate in timpul casatoriei. Ramane insa sa precizati destinatia imprumutului.
Buna ziua! In anul 2010 impreuna cu sotul meu am cumparat un apartament prin creditul Prim casa , eu in calitate de coplatitor, iar el titular. In anul 2016 am divortat , nu am facut partajul pentru ca era costisitor, el nu a vrut sa paraseasca apartamentul , iar eu impreuna cu fiica mea m am mutat in casa mamei mele. El a ramas in apartament dar nu a mai achitat ratele , iar banca ne a executat , instiintandu ne ca dosarul nostru a ajuns la Anaf, urmand scoaterea lui la licitatie.
Intrebarea este daca eu la momentul asta as putea obtine preluarea creditului singura, salariul meu asigurand veniturile pentru care ne a fost acordat initial creditul si daca as avea nevoie de acordul lui , deoarece cu el nu se poate discuta si nu vrea sa faca nimic in sensul asta. Ce optiuni am de a iesi cat mai ok din problema asta?
Avand in vedere lipsa de cooperare a fostului sot nu puteti face mare lucru. Pentru a prelua creditul aveti nevoie de modificarea contractului (novatie). Acest lucru nu se poate face decat cu acordul fostului sot. In schimb ati putea cumpara apartamentul de la ANAF in cadrul executarii silite, eventual prin intermediari. Problema ramane obtinerea banilor necesari deoarece dupa executare probabil ca nici o banca nu va dori sa va mai imprumute. Ar fi totusi de preferat sa vorbiti cu fostul sot si sa inteleaga ca decat sa ii fie executate silit veniturile mai bine accepta sa va cedeze dvs. drepturile si obligatiile rezultate din contract.
Buna ziua! Am contractat un credit imobiliar pentru achiziționarea unei case in timpul căsătoriei. Casa este pe numele amândurora însă creditul este doar pe numele meu. In cazul unui divorț, dacă ii dau soțului jumătate din avans și a ratelor plătite împreuna, as avea toate șansele sa rămân cu casa?
Problema casei nu se poate rezolva la divort ci la partaj. Cu siguranta puteti rezolva problema casei in modul propus de dvs. (restituire jumatate din avans si rate contra proprietate casa).
Buna ziua,
Am contractat cu sotul doua credite ipotecare pentru achizitia a doua case. Totodată sotul are un credit de nevoi personale. De aprox 6 luni singurul venit al familiei este salariul meu. Creditele ipotecare fiind in franci elvetieni gradul de indatorare este de peste 100%. Sotul a părăsit locuinta si am decis sa divorțam. Cum doar eu am salariu, iar copilul va ramane la mine, doreste sa imi cedeze ambele imobile si cand va avea venit, sa contribuie la intretinerea copilului. Cum putem efectua partajul? Eu nu pot plati si creditul lui de nevoi personale. Cu atat mai mult cu cat din respectivii bani a achizitionat o masina pe care a utilizat-o exclusiv el. Va mulțumesc
Puteti face partajul la notar (prin buna intelegere) sau in instanta. Activul masei bunurilor partajabile se compune din cele doua case si autoturismul. In dreptul pasivului exista cele trei credite (doua imobiliare si unul de nevoi personale). Dvs. puteti ramane cu casele si cu cele doua credite imobiliare. Sotul poate ramane cu autoturismul si cu creditul de nevoie personale. Trebuie insa sa stiti ca acesta impartire a bunurilor (sau oricare alta) este posibila doar atata vreme cat ratele de credit vor fi platite regulat. In situatia in care ratele nu se vor mai plati bancile vor putea executa silit pe oricare dintre sotii care figureaza in contract in calitate de imprumutati. Altfel spus, partajul are efect doar intre soti nefiind opozabil bancii sau bancilor.
Va multumesc pentru raspuns. Inteleg ca banca se poate îndrepta cu executare silita împotriva mea sau a lui in cazul creditelor ipotecare, ambii având calitate de imprumutati. Însă in situatia in care el nu isi plateste ratele la creditul de nevoi personale, el fiind imprumutatul, nu si eu, respectiva banca poate sa ceara executarea silita imobiliara, ambele casa ramanand la mine, in urma partajului?
Este mai mult de discutat. Din perspectiva partajului, faptul ca se numeste credit de nevoi personale nu insemna neaparat ca acel credit este doar al sotului din moment ce banii au fost folositi pentru a achizitiona o masina care a fost folosita de familie. Din perspectiva relatiilor cu banca, faptul ca sotul a incetat or va inceta platile ar trebui sa se rasfranga doar asupra sa, adica sa fie executat doar el de catre banca.
Buna ziua,
As dori sa va pun o intrebare.Eu si sotia urmeaza sa divortam, avem 2 proprietati luate prin credit ipotecar. Eu doresc sa cedez proprietatile sotiei , dar fara sa renunt la calitatea de coplatitor, In acest caz mai este nevoie de acordul bancii?
Cu alte cuvinte eu nu voi mai fi proprietar dar sunt de acord sa platesc in continuare ratele la credite si sa raman in relatie contractuala cu banca. Pot transfera proprietatea in favoarea sotiei fara sa mai am nevoie de acordul bancii?
Va mutumesc!
Puteti transfera proprietatea asupra imobilelor catre sotie fara acordul bancii dat fiind faptul ca nu modificati nimic din contractul de credit.
Va multumesc de raspuns.
Buna ziua,,suntem divortati din luna Mai 2017,,avem un apartament luat prin programul Prina Casa,,(din august 2012)avem si un copil de 12 ani,,mi a cerut sa renut la apartament si ca va prelua fosta sotie creditul,,a fost la notar si a facut programare sa mi dea jumatate din ratele care sau platit pana in prezent,,odata cu primirea banilor si semnarea hartiei la notar,,inseamna ca am terminat cu banca??sau mai trebuie sa merg si la banca pt alte semnaturi?Mentionez ca fost sotie a mers la banca si a facut toate demersurile pt preluare de contract,,si se incadreaza cu toate cerintele,,Eu îi dau acordul pt preluarea contractilui,,dar vrea sa fiu scos si din creditul obtinut,,banca pana in prezent nu ma contactat,,,va multumesc
Aceasta modificare in contractul de imprumut (inlocuirea dvs in calitate de debitor cu „fosta”) ar trebui sa fie efectuata cu acordul bancii. Daca banca nu v-a contactat incercati sa mergeti dvs la banca si sa va interesati care sunt conditiile in care poate opera acesta novatie. Avand acordul bancii veti stinge orice obligatie si va veti recupera si partea din ratele achitate.
Buna seara, in aprilie 2015 am cumparat un apartament prin Prima casa,creditul este doar pe numele meu iar ratele le platesc doar eu.Apoi in septembrie 2015 m-am casatorit cu sotul meu,Intrebarea mea este: in cazul unui divort sotul meu are dreptul la apartament? Mentionez faptul ca nu avem copii, am doar eu o fetita dintr-o relatie anterioara.Si el a avut un credit de nevoi personale inainte de a ne casatori la care a facut refinantare pentru a ne cumpara bunuri in casa. Deci cum pot sa procedez in situatia asta?
Apartamentul este bun propriu, bun dobandit inainte de casatorie. Asadar, sotul dvs nu are vreun drept cu privire la apartament. In eventualitatea unui divort se pune problema partajarii bunurilor dobandite in timpul casatoriei. Bunurile din casa sunt bunuri comune. Ramane de discutat in privinta cotei de contributie la dobandirea bunurilor comune a fiecaruia dintre soti.
Multumesc !
Buna ziua ! Multumesc pentru raspuns . Va mai deranjez cu o intrebare. Daca fosta sotie semneaza acum la banca ,ca e de acord cu recalcularea creditului ( am inteles ca se face un alt contact ) , nu raspunde doar ea ca si coplatitor ? Creditul fiind luat in timpul casatoriei cu ea. Daca sotul meu dintr-un motiv sau altul nu mai poate platii , nu revine coplatitorului aceasta obligatie ? Atunci care e rolul ei la acest imprumut ?!El in timpul casatoriei cu mine achita un credit facut in timpul casatoriei cu ea. Deci,, din veniturile noastre ca si familie se achita un credit facut anterior casatoriei. Normal, acum si eu particip la platirea creditului, pe cand ea ,nu. Scuzati-ma , am pus mai mult de o intrebare.
Multumesc !
Rog recititi raspunsul anterior. V-am raspuns deja la aceste intrebari respectiv ce se intampla daca sotul dvs nu mai dispune de resursele financiare necesare pentru a continua achitarea ratelor de credit si ce se intampla in situatia in care sotul dvs. inceteaza din viata.
Buna ziua ! Sotul meu a luat un credit ipotecar in franci elvetieni, in anul 2007. In anul 2009 a divortat de sotie , ( ea are rol de coplatitor la credit ), el achita ratele , iar acum vrea sa ceara recalcularea creditului, pentru care a platit initial 600 lei, iar acum a ajuns sa plateasca 1500 lei. Banca i-a propus micsorarea ratei la 1150 lei, dar trebuie sa semneze un alt contract si fosta sotie sa semneze si ea ca si coplatitor la credit . Daca nu vrea sa semneze , am inteles ca trebuie sa duca un alt coplatitor. Intrebarea e , daca fosta , semneaza noul contract si sotul meu nu va mai putea achita ratele dintr-un motiv sau altul ( ramane fara servici sau deces) , pe mine ca actuala sotie cum ma imp;ica aceasta situatie. Eu raspund in vreu fel pentru achitarea acestui credit daca refinantarea se face in timpul casatoriei cu mine, desi fosta semneaza ca coplatitor si ei dintr-un motiv sau altul nu mai pot achita ?
Multumesc !
Sunt situatii diferite daca restantele in achitarea ratelor de credit sunt urmarea somajului sau a decesului. Banca va poate urmari in eventualitatea nedorita in care sotul dvs decedeaza iar dvs in calitate de sot supravietuitor acceptati mostenirea ramasa de pe urma acestuia. Bineinteles ca puteti accepta eventuala mostenire sub beneficiu de inventar. De asemenea, in cazul debutului unuei executari silite pentru declararea scadentei anticipate a creditului ca urmare a neplatii ratelor, banca poate solicita partajul bunurilor dobandite de dvs impreuna cu sotul in timpul casatoriei si executa silit doar bunurile (partea) sotului. Stiind insa aceste lucruri va puteti adapta conduita patrimoniala astfel incat sa fiti protejata in eventualitatea ivirii unora dintre situatiile la care ati facut referire. Trebuie insa sa mai stiti ca inlocuirea fostei sotii (coplatitorului) in contractul de credit ar trebui sa se faca cu acordul bancii, fie printr-un partaj fie printr-o novatie, etc.
Bună. Am contractat un credit prima cada înainte de căsătorie și as dori sa știu dacă în caz de divorț i-ar reveni ceva din apartament și soțului?
Si creditul si apartamentul achizitionat prin intermediul creditului va apartin. Nu fac parte din masa bunurilor comune dobandite in timpul casatoriei. Cu toate aceste daca sotul a participat la plata ratelor de credit sau la eventualele imbunatatiri aduse apartamentului ar putea solicita o suma de bani reprezentand sporul de valoare adus apartamentului (drepturi de creanta).
Bună ziua, urmează să divortam, in momentul căsătoriei, 2009, soția deținea un apartament achiziționat prin credit ipotecar, până in luna aprilie, anul curent, am plătit împreună, creditul nu este rambursat in totalitate. Suma medie de plată 165 euro/luna. În anul 2013, părinții mei au vândut apartamentul in care locuiau împreună cu fratele meu si soția sa. O parte din banii obținuți, 13000 euro, tatăl meu i-a transferat direct in contul soției (credit ipotecar). Descriere tranzacție: Transfer către NORĂ ajutor familie. Întrebari: pot recupera suma de bani plătită de către tatăl meu? Cât pot să recuperez din ceea ce am plătit până acum? Pentru a recupera intreaga suma de 13000, tatăl meu trebuie să o dea in judecată pe soție?
Mulțumesc anticipat!
Tatal dvs. poate incerca sa recupereze suma de bani platita cu titlu de ajutor in cadrul unui proces incercand sa arate ca a fost doar un imprumut. De asemenea, in cadrul unui eventual partaj ati putea recupera dvs. atat jumatate din valoarea ratelor de credit platite in perioada 2009 – aprilie 2016 cat si suma de 13000 euro aratand ca aceata nu reprezinta altceva decat o contributie a dvs la achitarea ratelor de credit. Este mai greu dar nu imposibil.
Buna seara ,
As dori un sfat ,poate o colaboare .Acum aproximativ 10 ani am contactat un credit ipotecar impreuna cu sotia .Ea este titularul creditului iar eu sunt girantul.Apartamentul ipotecat este in proprietatea sotiei si a fratelui ei.
Din acest credit,am cumparat un teren acum 5 ani,dupa care am construit o casa. Banii pentru construirea casei ,provin din vanzarea casei mamei mele si din mare parte veniturile mele. In concluzie ,terenul si casa sunt pe numele nostru.
Noi suntem acum intr un viitor divort.
Cum este legal(normal nu cred ca mai conteaza) sa impartim (partaj sa speram notarial.. sau altfel)aceste lucruri?
Cand a fost vandut ap mamei mele,a facut o imputernicire notariala catre mine pt ca nu locuia in acelasi oras cu mine.Apartamentul a fost a mamei mele 30 de ani !
Acum vrem sa vindem casa sau trebuie fiind in viitor divort.
Doresc sa va intreb,pot sa mi recuperez valoarea casei mamei mele in partaj ?
Ce se intampla cu creditul? pentru ca eu nu mai i mi doresc sa fiu girant.
Va mutumesc pentru intelegere si astept cu interes in raspuns .
Sa simplificam putin lucrurile! Printr-un credit ipotecar (datorie comuna a sotilor) ati achizitionat un teren (proprietate comuna, cota de contributie 50% pentru fiecare dintre soti). Pe teren ati construit o casa (proprietate comuna) cu fonduri proprii (cota de contributie 100% in favoarea dvs.). Asadar, in partaj aveti de impartit creditul, casa si terenul intr-o cota de 25% pentru sotie si 75% pentru dvs.. De aici inainte pot aparea mai multe variante functie de cine vrea sa pastreze casa si terenul.
Buna ziua, suntem in divort si incercam sa rezolvam amiabil. Avem impreuna o fata de 14 ani. Avem un apartament prin credit ipotecar la care suntem coproprietari si codebitori. Inca sotul meu insista sa-l vindem si sa impartim ce ne mai ramane dupa achitarea creditului. Eu refuz categoric vanzarea in ideea ca este mai putin traumatizant pentru copil sa ramana in casa pe care o stie dintotdeauna si vreau sa-l despagubesc pe el pentru partea lui. Prima intrebare ar fi ce inseamna exact partea lui (jumatate din avans + jumatate din ratele achitate impreuna – jumatate din cat mai este de achitat, din cate inteleg eu de aici)? A doua intrebare ar fi daca, in cazul in care nu ne vom pune de acord, instanta il poate obliga pe el sa accepte despagubirea de la mine? Pentru el ar fi acelasi lucru, insa vrea cu orice pret sa suferim toti trei, fara sa ia in calcul nicio secunda binele copilului. Mentionez ca eu dispun de mijloacele banesti pentru despagubire si ca, in cazul in care voi ramane cu ratele, salariul meu este mai mare acum decat salariile noastre cumulate de la data accesarii creditului, asa incat pot achita singura restul de credit. Va multumesc anticipat.
Buna ziua
Dorim sa divortam pe cale amiabila. In timpul casatoriei am cumparat o casa si teren cu credit – contract de ipoteca doar pe numele meu. ( nu am avut nevoie de coplatitor). La un an dupa cumpararea casei am mai facut tot pe numele meu doua credite de nevoi personale pentru ca am facut extindere la locuinta. Avem impreuna un minor de 6 ani. Sotul meu doreste ca locuinta sa o trecem pe numele copilului. Este singura posibilitate prin care sotul meu vrea sa cedeze la casa, nu vrea sa renunte in favoarea mea.Intrebarea mea este: trebuie sa il despagubesc cumva pe sotul meu? Mentionez ca minorul ramane la mine.
Multumesc
Creditul ipotecar a fost angajat acum 3 ani pe o perioada de 15 ani.
In situatia in care dupa divort minorul va avea locuinta la dvs. atunci si casa (in eventualitatea unui viitor partaj) va va fi atribuita dvs. In principiu nu aveti de ce sa il despagubiti pe sotul dvs. deoarece veti prelua si casa dar si cele trei credite. S-ar putea vorbi de o despagubire egala cu jumatate din cuantumul ratelor platite pentru cele trei credite in situatia in care si sotul dvs a contribuit la plata acestor rate in mod egal insa de vreme ce ati putut sa accesati creditele fara alti coplatitori ma gandesc ca si cota de contributie la dobandirea casei este majoritara in favoarea dvs.. De asemenea s-ar putea vorbi si de contravaloarea unei chirii pe care sotul dvs. ar trebui sa o plateasca pentru faptul ca a locuit in casa dvs.. In ceea ce priveste cererea ca imobilul sa fie „trecut pe numele copilului” este inoportuna si putin probabila sa fie agreata de catre banca. In situatia in care nu veti mai putea plati ratele de credit pe cine va executa banca? Bineinteles ca pe dvs. nicidecum pe sotul dvs. Asadar sotul nu are argumente sa hotarasca in privinta casei. Situatia casei si a creditelor ar trebui privita prin prisma debitorului fata de banca si nu prin prisma cuplului casatorit. Sotul ar putea sa va ceara sa transferati proprietatea casei copilului daca accepta si sa devina debitor al bancii si sa plateasca jumatate din ratele de credit presupunand ca are un serviciu care poate face posibil acest lucru pe intreaga durata a contractului.
Buna ziua! Dorim sa divortam pe cale amiabila, copilul va locui cu mine, dar sotul are (dupa o cearta)pretentii la casa cumparata cu credit prima casa, credit la care a fost luat in calcul doar salariul meu si al fratelui lui in calitate de codebitor, iar el apare doar ca girant; in cei 6 ani am platit doar eu ratele la credit si utilitati, deoarece el nu a dorit sa contribuie, si a avut si un salariu pe carte de munca foarte mic. Va intreb daca cu toate aceste informatii si documente pe care apare doar numele meu, el poate obtine o parte din locuinta in instanta? Multumesc!
Speta este putin mai complicata. Juamtate de apartament are regimul unui bun comun dobândit în timpul casatoriei iar celalta jumatate apartine codebitorului, adica cumnatului dvs.. Practic dvs ar trebui mai intai sa solicitati iesirea din indiviziune cu cumnatul si apoi sa partajati jumatatea pe care o detineti impreuna cu sotul. Probleme suplimentare apar si in ceea ce priveste acordul bancii la aceste operatiuni juridice. Cu siguranta banca nu va accepta modificarea contractului dacat in situatia in care solicitati inlocuirea codebitorului si a garantului cu alte persoane cu venituri corespunzatoare. Daca alegeti sa faceti partajul in instanta, cel mai probabil apartamentul va fi atribuit dvs. Insa, trebuie sa explicati sotului ca in acest moment suma ratelor ramase de achitat depaseste valoarea de circulatie actualizata a casei si, din acest motiv, nimeni nu va primi vreo sulta (o suma de bani). Practic, datoriile sunt mai mari decat activele.
Dacă doresc să las apartamentul cumparat prin programul Prima Casa, cu tot ce este in el soției ca fica mea să locuiască în el împreună cu fosta sotie după divorț. Așa cum am menționat doresc că divorțez să fie pe cale amiabila la notar. Dacă eu declar că nu am pretenții la acest apartament, poate emite un document sau altceva sau trebuie neapărat sa facem partajul. Apartamentul așa cum am zis mai jos este cumpărat în 2015 prin Prima Casă, iar soția își ia angajamentul să plătească ia ratele.
Declaratiile si angajamentele nu va ajuta in cazul unui viitor litigiu. Puteti face partajul prin buna intelegere in fata notarului. Sotia dvs. primeste apartamentul si toate drepturile si obligatiile ce rezulta din contractul de credit. Trebuie insa sa stiti ca in situatia ipotetica in care sotia inceteaza sa mai plateasca ratele creditului banca se poate indrepta si impotriva dvs. in sensul ca va poate urmari bunurile sau veniturile. Cel mai bine ar fi daca banca ar fi de acord ca locul dvs. in contract sa fie luat de o alta persoana care sa indeplineasca aceleasi conditii economice si juridice ca si dvs.
Bună ziua. Am și eu o întrebare. Urmează să divortez, vreau să o fac pe cale amiabila pentru că am și o fetiță de 9 ani și nu vreau să o port prin instanta. Problema este că în anul 2015 am cumpărat un apartament prin programul Prima Casa si mai am un credit de nevoi personale. Eu sunt principalul plătitor. Din iunie 2015 și până în noiembrie 2016 soția nu a mai lucrat eu am platit ratele plus întreținerea și cheltuielile pentru copil. De două luni ea s-a mutat la celălalt bărbat și nu a mai dat pe acasă, acum dorește că după divorț să de mute în apartamentul in care stau eu acum și eu să plec, zicandu-mi că va plăti ea rata la apartament. Altă soluție ea nu dorește. Ce pot face in acest caz. Va multumesc
1. Fetita nu va fi ascultata in instanta deoarece are varsta mai mica de 10 ani.
2. Puteti face partajul bunurilor dobandite in timpul casatoriei. Ati dobandit un apartament si aveti doua credite bancare. Toate trebuiesc impartite. Exista posibilitatea sa le impartiti asa cum doriti sau sa le imparta instanta pentru dvs. In principiu, apartamentul ar trebui sa ramana sotului la care va locui minora. Celalalt sot va primi o suma de bani (sulta) echivalenta cu cota sa. Problema este ca pentru banca nu sunteti sot si sotie ci debitori (imprumutati). Din acest motiv,sotul care va prelua creditul sau creditele trebuie sa indeplineasc aceleasi condifii financiare pe care le indeplineau sotii impreuna la data accesarii creditului.
Buna ziua, recent am divortat de comun acord. Intrebarea mea este referitoare la partaj, anul trecut am luat o casa prin programul prima casa, fiind coproprietari si codebitori la banca ptr aceasta. Pe numele meu am mai luat un credit de nevoi personale, din care am achitat avansul si restul au intrat ca imbunatatiri in casa. In luna decembrie 2016, am refinantat un alt credit care era pe numele meu, acum trecand pe numele sotiei, iar din suma ramasa in urma refinantarii aceasta sia luat o masina. Ca bunuri comune am avea deci 3 masini, mobilierul din casa si creditele (in numar de 3 – cel pe casa, cel de nevoi personale si cel refinantat pe numele sotiei). Cum putem proceda, daca aceasta si-a exprimat dorinta ca ar vrea casa, 2 masini, si ceva mobila? cum se pot imparti aceste credite? Nu trebuie mai intai sa vada daca este eligibila sa preia aceste credite, daca eu i-as lasa cele 2 credite pe casa si i-as plati doar o parte din cel refinantat (nu jumatate ptr ca la momentul refinantarii suma era mai mica, iar din banii ramasi ea s-a folosit de ei)?
Din secventa prezentata de dvs. rezulta ca aveti o casa, o masina si trei credite (cel cu care ati accesat Prima Casa, cel cu care ati dat avansul la Prima Casa si ati efectuat imbunatatiri si, in fine, cel cu care ati refinantat un alt credit anterior si ati achizitionat o masina). La acestea se adauga alte doua masini. In mod normal, daca unul dintre soti doreste casa ar trebui sa preia si creditul aferent. Daca dorește masina, la fel, sa preia si creditul pentru masina. Bancile nu tin cont de paratjul efectuat de catre soti. Pentru banci nu sunteti soti ci debitori. De aceea cel care preia un credit ar trebui sa faca dovada in fata bancii ca ndeplineste aceleasi conditii financiare pe care le-ați indeplinit impreuna. Eventual, poate face asta prin atragerea de noi persoane sau noi garantii.
Buna ziua In anul 2009 soțul a făcut un împrumut la banca de 20 de mii de euro unde eu sunt girant Am divorțat în ianuarie 2016 dar fostul soț nu a plătit și nici nu vrea sa plătească nici un euro Așa că risc sa pierd casa Nu am făcut încă partajul Ce mă sfătuiți să fac și dacă eu plătesc luna de luna il pot face sa renunțe la casa Va mulțumesc Mult
Mai devreme sau mai tarziu va trebui sa faceti partajul. Imprumutul pare a fi o datorie comuna a sotilor. Nu stiu daca pentru sotul dvs este suficient faptul ca dvs. platiti ratele lunare pentru a renunta la casa dar puteti face asta la partaj in sensul ca in lotul dvs sa fie inclusa si casa si datoria catre banca.
Buna ziua. Am divortat, si am dori sa facem partajul apartamentului luat prin credit ipotecar, daca banca va fi de acord ca fostul sot sa preia creditul, credit la care mai e de plata 135 000 ron. Eu sunt de acord sa ii cedez fostului sot partea mea din casa si el sa plateasca ratele in continuare. As dori sa stiu procentul acela de 3% va fi din valoarea creditului, din valoarea casei din grila, sau din amandoua?
M-ar interesa sa stiu la ce ma astept la notar, legat de taxe. Va multumesc.
Costurile totale notariale sunt compuse din taxe, din impozite si din onorariul notarului. Din aceste motiv, costurile difera de la un notar la altul. Cel mai bine ar fi sa intrebati 1-2 notari si sa alegeti in cunostinta de cauza. In privinta taxei judiciare de timbru (pt. partaj in instanta) aceasta este de 3% raportat la intreaga masa partajabila, in cazul dvs. casa plus credit bancar.
Din cate am inteles eu aceasta taxa se plateste si la notar, nu doar in cazul partajului in instanta. Sau am inteles gresit?
Daca partajul va fi facut prin buna intelegere, la notar (partaj voluntar) atunci taxa se achita la notar. Daca veti face partajul in instanta (partaj judiciar) atunci veti achita taxa judiciara de timbru. Asadar, ori una ori alta.
Buna ziua Exista un credit in franci elvetieni din 2008 pt o casa cu ambii soti titulari. Eu,sotia, nu am lucrat in ultimii 4_5 ani decat o luna doua pe an si as vrea sa stiu daca divortam eu neavand in continuare servici ce o sa se intample cu obligatia mea de plata a jumatate din credit? Casa a fost executata silit cu putin timp in urma in timp ce exista un proces pe care l_am intentat bancii.Am avut initial castig de cauza privitor la unele clauze abuzive si la revenirea asupra ratei lunare_sa fie cea stabilita la cursul de la inceputul creditului.Acum am inteles ca Banca a facut recurs si. a castigat definitiv. si contractul ramane neschimbat si in defafoarea noastra. Partea delicata : casa a castigat_o la licitatie seful sotului meu. Daca divortez. Cum pot stii cand o vinde si cu ce suma? Multumesc pt rabdare si sfaturi
Pentru diferenta dintre pretul cu care a fost vanduta casa si debitul pe care il aveti de returnat bancii puteti apela la Legea 77/2016 (darea in plata). Exista posibilitatea stingerii datoriei restante catre banca, adica a datoriei ramase dupa executarea silita a casei. Daca nu aveti nici o intelegere cu seful sotului dvs. (adica a licitat si a adjudecat legal, independent de vointa dvs.) nu puteti afla cand vinde si cu ce suma decat daca il intrebati. Practic, seful sotului dvs. este proprietar si face ce doreste cu imobilul respectiv. Poate ajuta divortul!
Buna ziua! D-nule avocat am o nelamurire si va rog sa ma ajutati. Sotul meu are un apartament prin prima casa cu fosta sotie, dupa divort intentia lui a fost sa i lase ei tot..casa, bunurile, copii.Insa ea nu are salariul necesar ptr a l prelua si a plecat, lasandu l pe el in apartament . Problema este ca ea nu vrea sa i dea nici semnatura fara 5 mii €, bani pe care banca spune ca nu are dc sa ii dea , fiindca impreuna au platit in jur de 2mii si cv €, in cei 2 ani jumatate de cand l au luat. Nu plateste nici jumatate din rata cum am inteles ca ea este obligata. Va rog dati mi un sfat, cum putem rezolva , ea nu vrea nici partaj, nici sa plateasca ci doar 5mii€ sa ii dea lui semnatura.Va multumesc si daca aveti timp sa mi puteti raspunde.
Faptul ca fosta nu este de acord cu partajul nu inseamna ca nu se poate introduce la instanta o cerere de partaj. Sotul poate sa o cheme in judecata oricand pentru partajul apartamentului si al creditului. Singura problema este taxa judiciara de timbru de 3% din valoarea apartamentului si a creditului, taxa ce trebuie platita anticipat. Ulterior, această cheltuială (taxa judiciara) se imputa in mod egal celor doua parti (celor doi soti).
Buna seara, am si eu o speta. In 2007 impreuna cu fostul sot am achizitionat un apartament prin credit ipotecar. In 2014 am divortat si de atunci eu platesc singura ratele. Cu fostul sot nu ma pot intelege in ceea ce priveste partajul pe cale amiabila prin urmare ma voi adresa instantei. Cum se procedeaza in astfel de situatii , cu cat ar trebui sa il despagubesc? Valoarea creditului a fost de 130.000 si ar mai fi de achitat 100.000. Multumesc
In principiu, ar trebui sa il despagubiti cu jumatate din valoarea ratelor achitate in timpul casatoriei sau in timpul in care ati fost impreuna. Insa, puteti ajunge la o intelegere amiabila in partaj astfel incat dvs. sa luati si apartamentul si toate drepturile si obligatiile ce decurg din contractul de credit. In acest caz nu ar trebui sa mai platiti nici o suma de bani (sulta). Banii pe care ar fi trebuit sa ii platiti sotului vor fi interpretati ca fiind pretul chiriei, al faptului ca si el a locuit in acel apartament. Depinde de flexibilitatea in gandire a fiecaruia…
Casatorit fiind, am cumparat un apartament ,prin creditul ”prima casa(70000euro)”, din care am achitat 15%; acum divortez si vreau sa fac partaj la notar.
Intrebare: care este valoarea la care se calculeaza taxa de timbru de 3%?
Valoarea de impunere a apartamentului se obtine din certificatul fiscal pe care il elibereaza Primaria. La acea valoare se aplica 3%. Pentru credit este mai simplu, respectiv 3% din 70000 euro, in lei la cursul de schimb din ziua inregistrarii cererii de partaj.
Buna ziua…am dobandit impreuna cu sotia un apartament prin prima casa in 2013 acum in 2016 am divortat…ii las apartamentul ei..nu am nici o pretentie la nimic…numai ca nu mai vreau sa figurez la banca ca si co-împrumutant..cum sa procedez si ce trebuie sa fac …
Divortul nu este relevant pentru banca. In contract nu sunteti neaparat sot si sotie ci persoane fizice distincte. Pentru a nu mai avea calitatea de co-imprumutat ar trebui ca sotia dvs sa propuna iar banca sa accepte inlocuirea dvs in contract cu o alta persoana care sa indeplineasca aceleasi conditii economice, financiare si juridice ca si dvs. (acelasi salariu sau mai mare, lipsa altor obligatii, fara alte imprumuturi, etc.)
Buna ziua! Daca banca si-a dat acordul înainte de partaj, si dupa ce am facut toate formele refuza fara nicio explicaţie preluarea creditului, ce pot face?
Incercati sa discutati cu banca si sa vedeti care este motivul refuzului. In principiu ar trebui inlocuita in contract persoana de care ati divortat adica locul acesteia in contract sa fie preluat de o alta persoana care sa indeplineasca aceleasi cerinte financiare si juridice.
Sunt divortat, iar in timpul casatoriei sotia a contractat un credit de consum in care eu am calitate de coplatritor. Dupa divort sotia nu a mai platit ratele, iar banca a vandut creanta nascuta de acest credit unei firme de recuperari. Firma de recuperari a demarat executarea silita a creantei si mi-a executat un cont bancar reprezentand jumatate din creanta si continua poprire pe salariu. Doresc sa stiu daca pot face partaj pe acest credit si sa nu mai fiu executat in continuare.
Un prim aspect al fi acela al verificarii legalitatii executarii silite initiate de catre cesionar (firma de recuperari).
In al doilea rand, aveti posibilitatea partajarii datoriilor comune contractate in timpul casatoriei. In principiu, de la data desfacerii casatoriei, sotii ar fi trebuit sa achite fiecare cate 1/2 din rata lunara. In masura in care doar dvs ati achitat aceste rate (fie si silit) puteti solicita in instanta partajul creditului si puteti obliga fosta sotie la doua lucruri, respectiv sa plateasca 1/2 din contravaloarea ratelor achitate de dvs. dupa sdesfacerea casatoriei si pana la pronuntarea unei hotarari de partaj si apoi sa plateasca 1/2 din ratele de credit incepand cu data ramanerii definitive a hotararii de partaj, pentru eventualitatea in care ratele nu au fost achitate integral prin executare silita.
Bună ziua,am si eu o speță.Am dobândit un apartament cu credit ipotecar în 2007 iar în 2012 am divorțat.valoarea creditului e de 27850€ rata pe luna e de 220€,și mai e de plătit 23000€ Țin să menționez că fosta nu-și dorește apartamentul dar nici nu a plătit ratele din 2013, dar în schimb mă sicaneaza ,are cheie de la ușă,mă dus pe la tribunale ca nu am vrut să-i dau cheie de la ușă. Îmi puteți spune va rog cum se calculează sulta pe care ar trebuii sa i-o dau? Va mulțumesc.
Daca astazi ati dori sa faceti partajul ar trebui sa ii dati cu titlu de sulta fostei sotii o suma de bani echivalenta cu jumatate din valoarea de circulatie a apartamentului minus jumatate din ratele platite exclusiv de dvs. in perioada 2013- 2016. De asemenea, ar trebui sa impartiti si restul creditului ramas, in mod egal, iar fosta sotie sa contribuie cu jumatate la valoarea tuturor ratelor care mai trebuiesc achitate catre banca. Asta spune legea. Problemele apar atunci cand se procedeaza in acest fel dar fostul sot (cel care a primit sulta) nu isi mai achita obligatiile rezultate din plata ratelor de credit. Exista mai multe variante de a preveni aceasta situatie dar toate depind de acordul fostilor soti. Spre exemplu, puteti conveni ca dvs. sa ramaneti cu apartamentul si, in schimb, sa preluati toate drepturile si obligatiile din contractul de credit.
Ar putea exista varianta vanzarii imobilului ipotecat urmata de partajarea diferentei rezultate ca urmare a devalorizarii imobilului si transformarea restului de credit in doua credite de nevoi personale?
Nu ati precizat daca este un credit imobiliar sau un credit ipotecar. Oricum, ideea dvs. mi se pare interesanta, actuala si posibila. Eu personal nu am mai intalnit o astfel de situatie dar cred ca este o buna rezolvare pentru partajul creditelor ipotecare. In esenta, este posibil ca fiecare dintre soti sa acceseze un nou credit, in mod individual, pentru restul din creditul initial ramas neacoperit dupa vanzarea imobilului. Singura problema ar fi acordul bancii. Cred totusi ca banca ar putea fi de acord cu o astfel de varianta dat fiind faptul ca, in caz contrar, dvs. ati putea beneficia de noua lege a darii in plata. Deasemenea, si dvs. ar trebui sa verificati daca nu este mai ajantajos sa uzati de drepturile rezultate din noua legea a darii in plata, respectiv predarea imobilului si inchiderea creditului (evident pentru situatia in care imobilul ipotecat este si imobilul finantat).
Buna ziua,daca suntem in partaj pentru un apartament luat prin credit imobiliar,iar sotul care rămâne cu apartamentul nu poate plăti sulta-deoarece are un venit de 2000lei pe luna ce se întâmplă?
Celalalt sot (adica sotul care urmeaza sa primesca sulta) poate solicita executarea silita a sotului care a primit apartamentul, sub toate formele, inclusiv prin executarea apartamentului. Pentru asta are la dispozitie o perioada de trei ani, calculata de la data la care sulta a devenit exigibila. Dupa trei ani intervine prescriptia si sulta nu va mai putea fi recuperata pe calea executarii silite.