oct. 29

Partajul creditelor ipotecare

Tags: , , , , , , , , , , ,
Partajul creditelor ipotecare

Există pe rolul instanțelor judecătorești dosare în care cupluri de tineri căsătoriți aleg să divorțeze. Multe dintre aceste dosare sunt însoțite și de cereri de partaj. De multe ori se solicită și partajul locuinței comune dobândite în timpul căsătoriei prin contractarea unui credit ipotecar cu una dintre băncile comerciale.

Altfel spus, prin partajul creditelor ipotecare, soții trebuie să împartă atât proprietatea comună (locuința dobândită prin credit ipotecar) cât și datoria comună (ratele creditului).

Prin căsătorie, soții au dobândit o forță financiară care le-a permis să acceseze credite bancare pentru concretizarea viselor și proiectelor comune, adesea legate de procurarea unei locuințe, pe care nu le-ar fi putut îndeplini individual. După efectuarea dovezii scoring-ului, banca face posibilă achiziționarea locuinței, iar soții devin codebitori, în timp ce locuința va fi ipotecată în favoarea băncii.

Problema este că aceste credite bancare se întind pe perioade lungi de timp, uneori de 25 – 30 de ani, iar divorțul și partajul survin înainte de plata integrală a ratelor de credit. În această situație, foarte mulți cred că, dacă se înțeleg cu fostul partener prin act notarial sau prin tranzacție consfințită de instanță în ceea ce privește destinul locuinței și al ratelor de credit, în sensul de a renunța la orice pretenție asupra locuinței dobândite prin intermediul creditului ipotecar, atunci nu mai au obligații față de instituția bancară.

Însă, potrivit Regulamentului BNR, creditul nu poate fi preluat doar de unul dintre soți, fără acordul băncii. În lipsa unui astfel de acord, ipoteca asupra locuinței se păstrează până în momentul rambursării creditului, iar soții rămân împreună obligați față de bancă, chiar dacă între timp au divorțat.

Cu alte cuvinte obligațiile contractuale față de bancă nu se sting nici prin convenția soților și nici ca efect al hotărârii de divorț.

Care ar fi totuși cazurile în care banca poate să își dea acordul la preluarea creditului de către unul dintre soții divorțați ?

Posibilitatea partajării locuinței și a creditului prin atribuirea unuia dintre soți a imobilului precum și preluarea ratelor de credit este posibilă atunci când soțul în cauză îndeplinește singur, pe baza veniturilor obținute, aceleași condiții financiare pe care le-au îndeplinit soții împreună la data accesării creditului.

De asemenea, această posibilitate există și atunci când soțul divorțat care nu dorește locuința și care nu mai vrea să se afle în raporturi contractuale cu banca poate fi înlocuit în contractul de credit cu o altă persoană (de obicei, apropiată soțului care solicită imobilul și care vrea să preia creditul) care să realizeze același scoring bancar, adică se realizeze venituri în același cuantum. În astfel de situații, mai rămâne pentru soți de stabilit dacă loturile se vor egaliza sau nu prin plata unei sulte, funcție de valoarea de circulație actualizată a locuinței, în raport cu nivelul creditului.

Ce se întâmplă dacă banca refuză să își dea acordul la partajarea creditului sau dacă soțul care solicită atribuirea locuinței nu are bonitatea financiară adecvată pentru a prelua întregul credit și nici nu poate aduce o altă persoană aptă să înlocuiască celălalt codebitor (fostul soț)?

În această situație unul dintre soți poate prelua, pe baza unei înțelegeri, locuința cu consecința achitării ratelor de credit în totalitate și cu dobândirea proprietății la data rambursării integrale a creditului ipotecar.

Problema este că, în acestă situație, celălalt soț nu este protejat din punct de vedere juridic și ar putea fi executat silit în ipoteza în care soțul solicitant al locuinței nu își îndeplinește obligația esențială de plată a ratelor de credit. Practic, neavând posibilități de constrângere și operând doar în baza bunei credințe, acestă variantă nu beneficiază de o asigurare solidă pentru soțul care dorește să nu mai fie implicat în plata ratelor de credit.

O altă posibilitate ar fi vinderea locuinței de către soți fie prin bună învoială, fie prin intermediul executorului judecătoresc. Recomandabil ar fi ca soții să coopereze și să vândă locuința prin bună înțelegere, deoarece prețul care se poate obține pe imobil ar fi mai apropiat de valoarea lui de circulație. Prin intermediul executorului judecătoresc, există riscul obținerii unui preț inferior valorii de circulație, în condițiile în care banca nu se implică și nu impune un preț minimal pentru vânzarea locuinței.

Trebuie observat însă că vinderea imobilului nu garantează foștilor soți încetarea obligațiilor contractuale în raport cu banca finanțatoare.

În contextul devalorizării proprietăților imobiliare, este foarte probabil ca valoarea de circulație a locuinței să se afle valoric sub nivelul creditului contractat și, astfel, soții să rămână în continuare obligați față de bancă pentru diferența dintre prețul vânzării și cuantumul creditului, ceea ce uneori are drept rezultat începerea sau continuarea executării silite asupra bunurilor sau veniturilor celor doi soți.

Un caz particular, care adaugă dificultate partajelor creditelor ipotecare, poate fi întâlnit în cazul creditelor imobiliare contractate în cadrul programului Prima Casă, deoarece legislația interzice, în acest caz, înstrăinarea imobilului mai devreme de cinci ani fără stingerea integrală a creditului.

Nu în ultimul rând, soții ar trebui sa aibă în vedere și taxele de timbru judiciare se ridică la valoarea de 3 % din totalul masei bunurilor partajabile, incluzând aici atât valoarea cu care a fost evaluat imobilul cât și valoarea creditului ipotecar. În cazul partajului amiabil, această taxă poate fi redusă cu 50% prin prezentarea în fața instanței spre încuviințare a unui acord de mediere.

În concluzie, partajarea creditelor ipotecare ridică probleme juridice complexe pentru foștii soți motiv pentru care, pentru a preveni eventualele efecte negative asupra patrimoniilor lor, este recomandabilă abordarea acestora împreună cu un avocat sau cu un consilier juridic specializat.

  1. Laura 20 mai 2020 | reply

    Buna ziua!
    Va rog da imi dati si mie un punct de vedere.
    In timpul casatoriei am achizitionat cu fostul sot un apartament de 35000 eur cu credit de nevoi personale cu ipoteca pt care mai sunt de achitat 6000 eur, si in care am mai investit 15 000 eur. Ulterior am cumparat si renovat o casa pt care am facut un credit de 113 000 eur(din care mai sunt de achizitionat 100 000) si cash am folosit aprox 80000 eur.
    Fostul sot a insistat sa vindem totul si sa impartim banii, dar eu nu vreau sa renunt la casa pt ca avem impreuna 4 copiii care isi au aici caminul. Am convenit intr-un final sa raman eu cu casa si ratele, pt care banca isi da acordul, iar el cu apartamentul si masina (6000 eur).
    Cu cat ar trebui sa il despagubesc eu pe sot? El insista ca ii sunt datoare cu pretul de piata al casei.

    • Florin Răican 21 mai 2020 | reply

      În nici un caz nu sunteți datoare cu valoarea de circulație a casei. Ceea ce este sigur este faptul că ați contractat o datorie comună de 148.000 euro din care a mai rămas de achitat aproximativ 106.000 euro. La bunuri dobândite în timpul căsătoriei se mai adaugă autoturismul (6000 euro) și îmbunătățirile aduse apartamentului (15.000 euro). Pentru a stabili exact cine și ce datorează ar trebui să știm valoarea de circulație a apartamentului și a casei. Oricum în ipoteza în care dvs. veți prelua casa precum și drepturile și obligațiile asumate prin contractul de credit cred că soțul ar trebui să vă despăgubească cu ceva dat fiind faptul că diferența dintre drepturi și obligații ar putea fi mai mare decât valoarea de piață a apartamentului.

  2. Ana 18 mai 2020 | reply

    Am un credit prima casa facut in 2013, suntem 2 codebitori cota parte 50% fiecare. Eu as vrea sa trec partea mea pe numele concubinului (fie donatie, sau act vanzare cump). Am fost la banca si ni s-a spus ca in cazul celui care preia creditul practic trebuie sa se reanalizeze totul si sa fie un nou contract, cu noi conditii, etc. Sincer mi se pare cam abuziva pozitia bancii, obligand la crearea unui nou tip de credit, pe motiv ca cel vechi nu mai e de actualitate.Cum putem proceda? multumesc

    • Florin Răican 21 mai 2020 | reply

      Poziția băncii este corectă. Dvs. nu transmiteți doar cota dvs. parte din contract ci și obligațiile asumate.

  3. Eleonor 17 mai 2020 | reply

    Buna ziua,am achiziționat un imobil prin credit ipotecar in 2016 cu soțul meu,el este titularul creditului,eu as vrea sa divortez,soțul meu nu are nici o pretenție,vrea sa îmi lase mie imobilul,eu am și o rata de 1400 de lei ,cum ar fi mai bine sa mergem la notar sa divorțăm și după aia sa mergem la banca?

    • Florin Răican 21 mai 2020 | reply

      Da, divorț la notar și apoi novație (sau alt contract) la bancă.

  4. Anca 14 mai 2020 | reply

    Buna, situatia pe scurt. De cateva luni am achizitionat un apartament impreuna cu sotul, jumate credit, jumate resurse proprii. Creditul este pe numele meu doar, el neavand nici loc de munca la momentul respectiv. Acum, in prag de divort, avem o intelegere. Daca achit jumatatea sumei din resursele proprii ce s-a folosit la achizitia apartamentului, se rezolva amiabil. Cat este de dificil acest lucru din punct de vedere al bancii? Urmeaza un procedeu lung si iarasi o transcriere? O aproximatie de costuri imi puteti oferi? In aceasta casatorie nu sunt copii si nici Pretul apartamentelor nu s-a miscat. Multumesc anticipat pentru parere.

    • Florin Răican 21 mai 2020 | reply

      Pare echitabil să dați soțului jumătate din banii dați avans (resursele proprii). Problema nu este contractul de credit (așa cum spuneți doar dvs aveți calitatea de împrumutat). Problema este actul de dobândire a apartamentului în care figurați amândoi ca proprietari. puteți rezolva asta printr-un partaj la notar dacă se menține înțelegerea despre care ați amintit și n-ar mai fi necesară implicarea băncii.

  5. Adi 14 mai 2020 | reply

    Va salut! Sunt într o mare dilema, am contractat împreună cu soția un credit ipotecar în 2005 pt achiziția unui imobil.Ne pregătim de un divorț urmat de partaj, având și 2 minori la mijloc de 6 respectiv 14 ani.Nu menționez suma de achiziție doar salariile noastre, ea fiind cu cel minim pe economie de atunci și pana în prezent iar al meu mult mai mare. As prefera ca cei 2 minori sa ramana în apartament cum e și firesc, dar știind ca majoritatea instantelor acorda minorii mamei, cum se procedeaza in cazul ei, care nu și permite sa plătească rata în continuare?Nu știu cata importanta are adulterul ei, asta fiind și cazul divorțului. Ideea este ca îmi doresc doar binele copiilor, copii care sunt foarte atașați de mine.

    • Florin Răican 21 mai 2020 | reply

      Situația nu este prea grozavă! Dacă apartamentul va fi atribuit soției prin partaj și ea nu va putea să plătească ratele de credit banca vă va executa pe amândoi. Pentru bancă nu sunteți soț și soție ci debitori. Pentru a nu vă afla într-o astfel de situația ar trebui ca banca să fie chemată în partaj pentru ca eventuala hotărâre să îi fie opozabilă sau să procedați la o novație (dvs. să fiți înlocuit în contractul de credit cu o altă persoană care să îndeplinească aceleași condiții ca și dvs. și să preia toate drepturile și obligațiile dvs.)

  6. Silviu 13 mai 2020 | reply

    Buna ziua!
    Am cumpărat vara trecută împreună cu fosta soție un apartament, prin Prima Casa. La credit eu sunt titularul fiindcă am venitul semnificativ mai mare, și fiindcă eu m-am ocupat de alergătură. Avem un copil de 11 ani, astă iarnă vaza a căzut, în martie am divorțat amiabil și de atunci am încercat sa locuim toti 3 in aceasta casa, dar am încercat doar eu, cioburile nu se lipesc înapoi și acum amândoi vrem locuința, adică să plece celălalt, ea din motive de confort și din motivul rezonabil ca Prima Casa a ajuns ce a ajuns și nu mai poate cumpăra alta casa neavând bani de avans pentru un credit ipotecar obișnuit, eu fiindcă mi-am pus sufletul acolo la renovare crezând ca aceea va fi Casa noastră, și fiindcă eu cel de acum simt că noua ea nu merită să renunț la apartament și să plec eu. În fine, înțelegerea verbală de la momentul divorțului fusese sa plătim fiecare jumătate de rata și să nu facem partajul, ceea ce s-a și întâmplat, atunci am zis da sperând ca propune asta fiindcă are în cap să încerce sa ne reparam viețile, dar răstimp m-am edificat, nu putem locui amândoi în aceeași casa, iar ea considera sub-înțeles să plec eu. Ea ar putea achita singură ratele creditului, dar fiindcă am făcut creditul pe durată relativ scurtă, rata este mărișoară și dincolo de faptul ca eu sunt titularul creditului presupun că nici nu poate convinge banca de faptul că este solvabilă (o parte din veniturile ei nete, deși aparent certe, nu au statut permanent). Pe de altă parte eu pot achita integral ratele fără probleme. Condiția impusă de fosta soție pentru divorțul amiabil a fost ca în convenție sa se menționeze că autoritatea părintească va fi exercitată în comun și respectiv faptul că locuința copilului va fi stabilită la mama lui, adică apartamentul în discuție fiindcă acolo aveam amândoi domiciliul la data divorțului, și și ea este coproprietar în actul de proprietate. Ca sa feresc copilul de tribunal am acceptat deși as fi dorit custodia alternativă și (atunci) aș fi fost dispus sa ma mut in chirie eu… acum mă întreb dacă și cât contează asta în instanță, stabilirea domiciliului copilului acolo, ”cu mama lui”. Pe scurt vreau sa știu dacă există precedente, adică dacă este posibil în situația descrisă, și dacă da în ce condiții ar fi posibil, să primesc eu apartamentul la partaj și să preiau toată rata, desigur restituindu-i jumătatea ei din toate ratele plătite pana acum. Vă mulțumesc!

    • Florin Răican 21 mai 2020 | reply

      În partaj, instanțele au în vedere înțelegerile dintre părți cu privire al bunuri, mărimea cotei-părți ce se cuvine fiecăreia din masa bunurilor de împărțit, natura bunurilor, domiciliul și ocupația părților, faptul că unii dintre coproprietari, înainte de a se cere împărțeala, au făcut construcții sau îmbunătățiri cu acordul celorlalți coproprietari sau altele asemenea. În ceea ce privește locuința copilului aceasta este la mamă adică la locuința mamei și nu neapărat la o adresă anume. Oriunde locuiește mama acolo este locuința copilului. În actul de divorț se precizează locuința mamei doar pentru a se putea verifica o serie de aspecte precum condițiile de locuit, locul preluării și aducerii minorului în programul de vizită, etc.

  7. Elena Luca 11 mai 2020 | reply

    Buna seara, am următoarea speța: eu si partenerul meu (nu suntem căsătoriți) vrem sa cumpărăm o casa, el are Cash 40% din pret si pe diferenta vreau sa fac un credit in care el va fi garant. Întrebarea este dacă putem face contractul de vânzare fără sa menționam cotele părți pe care suntem proprietari, adică avansul sa fie plătit de amândoi si creditul la fel. Mulțumesc!

    • Florin Răican 12 mai 2020 | reply

      Sigur că da. Dacă acel credit va fi unul ipotecar abia atunci se va preciza faptul că 60% din bani vin de la bancă și se va institui o ipotecă pe casa pe care doriți să o achiziționați. Sursa avansului nu are importanță decât dacă vreți să precizați dvs. acest lucru.

  8. Elena 4 mai 2020 | reply

    Buna ziua! Suntem casatoriti din 2014. Avem 2 copii minori. In 2018 am cumparat un ap. prin credit Prima Casa. Eu sunt titular de credit, sotul coplatitor. Sotul a depus divortul, si daca instanta hotaraste sa ii incredinteze lui cei 2 copii, salariul meu fiind mai mic, nu as putea sa ii intretin si sa platesc si creditul, ce sanse am sa raman macar cu ap? Dupa ce trec 5 ani, pot sa vand ap fara acordul lui?
    Mulțumesc.

    • Florin Răican 5 mai 2020 | reply

      Spuneți că soțul a introdus o acțiune de divorț. Aceasta nu va rezolva problema apartamentului pentru că are alt obiect. Pentru a discuta de apartament trebuie să aveți în vedere un eventual partaj. Acolo ar putea conta situațiile locative ale celor doi foști soți, veniturile realizate, etc. Pentru a rămâne cu apartamentul trebuie, mai întâi, să faceți o astfel de cerere. apartamentul nu=l veți putea vinde decât în două situații: după ce ați achitat toate ratele de credit sau dacă aveți acordul prealabil al băncii.

  9. Lascu frusina 30 apr. 2020 | reply

    Bună seara!
    Prezint pe scurt situația!
    Va rog sa ma indrumati! Apartament cumpărat cu programul prima casa, plătit 6 ani cu soția, soția a plecat din locuita de un an de zile fără sa contribuie la plata ratelor, doresc sa divorțez, suntem fără copii, ce trebuie sa fac, care sunt pașii de a o scoate din evidenta băncii. Ce procent trebuie sa _i dau, care sunt repercusiunile pe care le voi suporta. Apartamentul eu doresc sa _l achit în continuare, nu doresc sa l vând. Mulțumesc anticipat ptr răspuns!

    • Florin Răican 5 mai 2020 | reply

      Dacă lucrurile s-au limpezit iar relația s-a epuizat ar trebui să divorțați. După divorț ar trebui să faceți partajul și să solicitați atribuirea apartamentului. Problema este că pentru bancă nu sunteți soț și soție ci debitori. Băncile sunt greu de convins să înlocuiască pe unul dintre debitori. Legislația permite, codul civil oferă posibilitatea dar… băncile ezită. dacă nu doriți să vindeți apartamentul nu ar avea de ce să vă deranjeze faptul că fosta are în continuarea calitatea de debitor pentru bancă și după partaj.

  10. Cristiana 28 apr. 2020 | reply

    Cred ca nu m-am facut inteleasa. Spuneam mai sus ca nu pot aduce un alt co-debitor. In aceasta situatie ce as putea face? Exista cumva vreo posibilitate sa putem face partajul? Eu una cred ca e ilegal sa te opui partajului intre soti si sa ii obligi sa stea in indiviziune. Mai ales ca eu faptic platesc ratele,.Va multumesc.

    • Florin Răican 29 apr. 2020 | reply

      Nu vă poate opri nimeni să introduceți o cerere de partaj și să obțineți o hotărâre judecătorească. Problema este că acea hotărâre este opozabilă tuturor mai puțin băncii. Dacă nu vă deranjează asta atunci nu aveți nici o problemă. Soțul nu vă poate cere să rezolvați altfel problema pentru că nu depinde de dvs.

  11. Cristiana 28 apr. 2020 | reply

    Buna seara! Va rog sa ma ajutati cu un sfat in urmatoarea speta. Am divortat amiabil in 2019 . In timpul casatoriei am cumparat un imobil impreuna in valoare de 85000 euro, platind un avans de 32000 euro( 30000 provenind din vanzarea unui apartament detinut de fostul sot dinaintea casatoriei, dar imbunatatit impreuna) si diferenta prin credit iootecar. Ne-am inteles cu privire la partaj intr-un final si anume eu sa il despagubesc cu 30000 de euro si un autoturism, iar eu sa preiau imobilul si plata ratelor aferente. Eu am calitatea de titular de contract, el fiind coimprumutat. Dealtfel, pt plata ratei inca din 2017, de la achizitionarea imobilului mi se face mie poprire pe salariu. Din pacate, banca refuza sa dea acordul pentru partaj, iar noi locuim impreuna, cu certuri si tensiuni care afecteaza copilul in varsta de 10 ani, precum si starea mea de sanatate. Nu pot aduce un alt coimprumutat de aceeasi varsta si cu acelasi venit ca fostul sot. Cum pot proceda in acest sens? Deja conflictele escaladeaza, fostul sot imi cere sa rezolv situatia cat mai repede si nu as vrea sa ajung la instanta pt ca asta dureaza inca cel putin 3-4 ani. Va multumesc!

    • Florin Răican 28 apr. 2020 | reply

      Banca ar trebui să dea dovadă de flexibilitate. Operațiunea pe care o propuneți se numește în termeni juridici novație prin schimbarea de debitor. În cuvinte simple, este vorba de înlocuirea soțului dvs. (debitor inițial) cu o altă persoană (debitor nou) care îndeplinește aceleași condiții juridice și economice precum soțul dvs. Nu văd alte motive de refuz din partea băncii în afară de comoditate și neștiință.

  12. Emilia 27 apr. 2020 | reply

    Buna!
    Am achiziționat un apartament prin programul prima casa, la scurt timp ne-am casatorit, apartamentul este pe numele meu și la notar nu sa trecut și actualul soț în nici un act. Acum întrebarea este dacă divorțam îi revine și lui ceva?

    • Florin Răican 28 apr. 2020 | reply

      Apartamentul este bun propriu și nu va fi inclus în masa bunurilor partajabile (masa bunurilor dobândite în timpul căsătoriei). În schimb, soțul ar putea beneficia de anumite drepturi de creanță dacă, să presupunem, ați adus în timpul căsătoriei îmbunătățiri apartamentului.

  13. Sorina T. 24 apr. 2020 | reply

    Buna ziua. Incerc sa va expun pe scurt situatia mea. Inainte de casatorie am achizitionat o garsoniera cu credit ipotecar unde platesc o rata mica si la care sotul meu a depus o suma mostenita de el de 10.000 euro. Impreuna am achizitionat un apt. 3 camere prin prima casa unde avem rata impreuna. La partaj ce sume ne-am datora unul altuia, daca eu as incerca sa preiau apt, iar el garsoniera? Multumesc

    • Florin Răican 28 apr. 2020 | reply

      Garsoniera este bun propriu. Din acest motiv nu v-a intra în masa bunurilor partajabile. Susținerea ratelor cu suma de 10000 euro reprezintă un împrumut și nu o modalitate de a dobândi un drept de proprietate. Așadar, aveți de împărțit apartamentul și, eventual, în măsura în care se va putea proba, și împrumutul dinainte de căsătorie.

  14. Ana 21 apr. 2020 | reply

    Împreună cu soțul, am achiziționat o casă prin credit ipotecar, în timpul căsătoriei, eu având calitatea de copltatitor, plătindu-se 9 ani, din cei 30. Tot pe numele soțului mai avem un credit de nevoi personale și un CAR, care ajung însă la termen în curând. Pe CF suntem ambii proprietari 50/50. Casa a fost renovată în totalitate, s-a mai ridicat și o mansardă. Care sunt variantele unui partaj în caz de divorț? Contează că ratele și toate facturile – gaz, curent, apă, telefoane și internet sunt plătite direct din contul bancar al soțului? Și eu sunt salariată și am un PFA, venitul nefiind în prezent cu mult mai mic decât al soțului, din veniturile mele asigurând traiul familiei și educația copilului, concedii… De asemeni, deși s-a plătit și din veniturile mele pentru renovarea și mobilarea casei, facturile sunt pe numele soțului. Mulțumesc anticipat pentru răspuns.

    • Florin Răican 23 apr. 2020 | reply

      Nu are importanță pe numele cui sunt facturile ci modalitatea în care soții au contribuit la acoperirea cheltuielilor. Din ceea ce prezentați concluzia ar fi că ați contribuit în mod egal.

  15. Răducan Cristina 19 apr. 2020 | reply

    Buna ziua ! Împreună cu soțul am achiziționat un apartament prin programul prima casa in anul 2008 la care el este beneficiar principal iar coplatitor este mama mea. Soțul meu nu va renunța sigur la apartament și nici eu nu as dori sa renunț deoarece nu as vrea sa supun copilul (10ani) la acest lucru.Rata este f mică 100 €. In cazul unui divort ce s ar intampla cu creditul/apartamentul?

    • Florin Răican 23 apr. 2020 | reply

      Este important să solicitați și să primiți apartamentul din cel puțin două motive: echilibrul psihologic al copilului și siguranța financiară a mamei dvs.În cazul unui divorț cu apartamentul și cu creditul nu se întâmplă nimic. În schimb în cazul unui proces de partaj se pot împărți aceste drepturi și obligații. Dvs. aveți posibilitatea să inițiați un proces de partaj și să solicitați să vi se atribuie și apartamentul și creditul. problema ar fi că va trebui să plătiți soțului o sultă egală cu jumătate din valoarea ratelor de credit achitate până la momentul partajului.

  16. Ovidiu 4 apr. 2020 | reply

    Buna ziua. Apartament luat prin prima casa in 2016 de mine si de soție, ea beneficiar si eu coplătitor, 1/2 amândoi. Plus lucruri luate prin apartament si o mașina .de curând au început discuțiile… Din socoteala soției ea trebui sa im dea 4000 de euro si sa plec din apartament. Apartamentul a fost 32000 de euro din care am achitat rate +5% avans. Va rog sa m-a lămuriti cum se calculează sulta pt ca eu i-am propus săi dau 4000 si nu e de acord.va mulțumesc

    • Florin Răican 23 apr. 2020 | reply

      Jumătate din contravaloarea ratelor de credit achitate din 2016 până la data desfacerii căsătoriei sau până la data partajului dacă au fost achitate împreună și după divorț.

  17. Alexandra 26 mart. 2020 | reply

    Buna ziua,

    As dori sa va adresez o intrebare, daca ma puteti ajuta. Acum 2 ani si ceva, am achizitionat un imobil in coproprietate cu fostul partener cu ajutorul unui credit ipotecar. Eu am platit jumatate din valoarea imobilului ca si avans si fostul partener a accesat un credit ipotecar impreuna cu parintii lui, in calitate de codebitori. Alaturi de ei, si eu am calitatea de codebitor (eu am cota de proprietate 50 %, titularul creditului 25 % si parintii lui 25%).
    Am decis sa facem partaj si sa preiau eu creditul achitandu-i lui o sulta, respectiv ratele bancare achitate integral de el.

    Problema este ca Banca nu imi emite acordul dupa mai bine de 8 luni de cand am trimis documentele doveditoare, mi-a zis ca ma incadrez financiar, insa nici pana la data prezenta NU am acordul bancii si nu stiu ce pot sa ma fac sa ii determin sa imi emita acordul. Timp de 8 luni, imi tot cer documente, le trimit, apoi imi cer iarasi aceleasi documente, fara niciun raspuns concret, doar ”bataie de joc” din partea bancii. Inclusiv am posibilitatea de a aduce si un codebitor dar mi-au zis ca ma incadrez si singura dpdv financiar..

    Va rog sa ma ajutati si sa imi spuneti ce variante as avea sa determin banca sa ne emita acordul pentru partaj si preluarea creditului de catre mine? Ce pot sa fac, inafara de sutele de telefoane pe care le-am dat la banca in call center si sucursala ? Va multumesc mult!

    • Florin Răican 23 apr. 2020 | reply

      Operațiunea pe care ați vrea să o faceți (înlocuirea soțului și a socrilor în contractul de credit cu o altă persoană care îndeplinește aceleași condiții financiare și juridice) se numește novație. Trebuie însă să știți că nu aveți nevoie de acordul băncii pentru a partaja apartamentul. Solicitați instanței să preluați și apartamentul și contractul așa cum ați stabilit, adică cu plata contravalorii ratelor bancare achitate de el. Doar dacă el nu este de acord cu acestă modalitate apare necesitatea implicării băncii. Banca nu vă poate da un răspuns pentru că angajații din compartimentul juridic sunt nepregătiți. Probabil că acestă inerție și tărăgănare vine din faptul nu știu cum să se adreseze factorilor de decizie și nu înțeleg mecanismul juridic al novației.

  18. Achim 17 mart. 2020 | reply

    Bună ziua. Am divorțat de soțul meu acum 2 ani. Sunt coplatitor la un credit care l-a făcut pentru a ridica o magazie la casa de la țară și pentru reparații la casă. Fostul soț a rămas în casa de la țară casa fiind în acte pe numele mamei lui. El refuză să plătească ratele zicând să plătesc și eu pentru ca va rămâne copiilor. Cum pot sa ies din acest credit unde sunt coplatitor. Va mulțumesc

    • Florin Răican 23 apr. 2020 | reply

      Dat fiind faptul că sunteți coplătitor, banca ar putea să se îndrepte împotriva dvs. în eventualitatea în care nimeni nu va plăti ratele de credit. Dacă există garanții în contractul de credit sau dacă fostul soț realizează venituri încercați să nu mai plătiți și să vedeți dacă banca se îndreaptă doar împotriva lui, de exemplu prin poprirea salariului. Dacă nu realizați venituri și nu aveți alte proprietăți atunci nu văd de ce ați plăti ratele.

  19. Ionut 10 mart. 2020 | reply

    Buna seara,
    Sunt in proces de divort cu sotia iar dupa aceea vrem sa facem partajul apartamentului care este luat cu prima casa , rata 30 pe de ani. De comun acord am decis ca sotia sa ramana in apartament , sa preia creditul si si sa ma despagubeasca cu o suma de bani. Insa banca nu si a dat acordut pentru preluarea creditului. Ce putem face in conditiile in care nu vrem sa vindem , iar eu am nevoie ca ea sa preia pentru ca doresc sa mi achizitionez un alt imobil ?

    • Florin Răican 23 apr. 2020 | reply

      Propuneți băncii încheierea unui contract de novație (înlocuirea dvs cu o altă persoană care să îndeplinească aceleași condiții financiare și juridice pe care le îndepliniți dvs.)

  20. Irina 5 mart. 2020 | reply

    Buna ziua,

    In timpul casatoriei, in 2012 am luat cu prima casa un apt (30 ani) , si in 2014 o garsoniera cu credit ipotecar (tot 30 de ani). Creditele sunt pe numele meu, fara codebitor, eu fiind singura cu venituri. Fostul sot nu avea venituri. Ne-am inteles verbal sa ii ramana garsoniera, dar azi veniturile ii sunt prea mici ca banca sa il accepte.
    Eu nu vreau sa raman agatata cu responsabilitatea fata de banca, de aceea nici nu am facut partaj inca. Problema mea este ca probabil daca Doamne Fereste i se intampla lui ceva, mostenitorii lui (mama) vor primi jumatate din tot (apt plus garsoniera). Asa este?
    Am cum sa ma protejez in acest sens?
    Exista o forma juridica prin care sa ii ramana lui garsoniera doar pe perioada vietii lui, iar apoi sa revina mie sau mostenitorilor mei?

    Multumesc frumos.

    • Florin Răican 23 apr. 2020 | reply

      1. soluția (din punctul meu de vedere) ar fi partajul cu cotă majoritară. Arătați că dvs. ați contribuit cu venituri importante (să zicem în cotă de 90% sau chiar 100%) la dobândirea apartamentului și garsonierei. Altfel spus cele două imobile sunt bunuri proprii nu comune;
      2. dacă nu acționați în nici un fel și nu aveți copii moștenitorii lui ar avea dreptul la 3/8 din apartament plus garsonieră;
      3. după partaj, dacă vreți, îi puteți lăsa garsoniera pe timpul vieții. Puteți întocmi în acest sens un înscris prin avocat sau prin notar.

  21. Irina Ungureanu 26 feb. 2020 | reply

    Buna ziua,
    sunt intr-o situatie mai mult decat delicata in situatia caasniciei mele. Sunt casatorita din 2002. Dupa casatorie la un aan am cumparat un apartament cu doua camere, care ulterior in 2008 a fost ipotecat in vederea luarii unui imprumut., pentru a construi o casa. Csa este construita pe numele tatalui meu.Imprumutul a fost facut pe numele sotului cu girant sora sa, eu la acea vreme neavand serviciu.
    In conditiile de mai sus, intrucat relatia noastra a devenit extrem de abuzatoare atat fizic cat mai ales psihic, as vrea sa demarez procedurile de divort. In ce conditii se pot impartii bunurile , apartamentul, masina, mentionez ca din acesta casatorie a rezultat un copil de sex feminin care acum are varsta de 13 ani.
    Cu consideratie.

    • Florin Răican 23 apr. 2020 | reply

      După divorț veți putea iniția și un proces de partaj. Înțeleg că masa bunurilor dobândite în timpul căsătoriei este compusă din apartament, bunurile din apartament, mașină și contractul de credit. Casa are alt proprietar. Modalitatea de împărțire o puteți stabili doar dvs. funcție de lucrurile pe care doriți să le păstrați și de valorile acestora.

  22. Ana 25 feb. 2020 | reply

    Buna. Am divortat in 2019 prin acord la notar cu preluarea apartamentului si a creditului ipotecar de catre fostul sot. Eu vreau sa imi cumpar un alt apartament dar fostul sot nu vrea sa prezinte bancii actele doveditoare veniturilor lui pentru ca banca sa ma poata scoate de la credit. Pot sa actionez cumva sau sa grabesc aceste proceduri? Va multumesc

    • Florin Răican 23 apr. 2020 | reply

      N-am idee cum ar trebui să acționați pentru a forța banca sau pe fostul soț. Cred că aceste lucruri trebuiau rezolvate la notar odată cu partajul. Asta am înțeles că ați divorțat și ați făcut și partajul (ați stabilit ce se întâmplă cu apartamentul și contractul de credit).

  23. Liliana Tataru 19 feb. 2020 | reply

    Buna ziua! Dupa decesul tatalui meu, s-facut succesiunea imobilului:mama, fratele meu si eu, fiind succesori. Mama doreste sa vanda casa, deoarece are o varsta inaintata si nu se mai poate descurca singura. Dupa ce am scos extras dupa Cartea Funciara, am observat ca fratele meu are o datorie consemnata, de la Kruk. Partea care ii revine lui din imobil, nu acopra, insa, creanta. Ce este de facut, in acest caz? Daca plateste celor de la Kruk, banii care ii revin lui din 3/16 din imobil, noi putem vinde casa, respectiv eu si mama mea, chiar daca suma nu acora creanta? Va multumesc frumos!

    • Florin Răican 23 apr. 2020 | reply

      Puteți vinde casa în cotele indicate de dvs. Dacă partea fratelui acoperă datoria atunci poate rămâne și el cu ceva. Dacă partea fratelui nu acoperă datoria, tot ceea ce are de primit se duce la Kruk. Fratele va rămîne în continuare obligat față de Kruk pentru diferență.

  24. Augustina 18 feb. 2020 | reply

    Buna seara! Sunt divortata de 1 an si 4 luni, am un credit la prima casa din 2015 cu fostul sot, avem 2 copii împreună, am divortat de comun acord la notar, copii au ramas la mine. Problema este ca el acum s a întors acasa si cere drepturi la casa. Ce sanse am sa câștig partajului, daca fac partaj?

    • Florin Răican 23 apr. 2020 | reply

      Din partaj câștigă toate părțile (de obicei). Probabil vreți să întrebați ce șanse aveți să păstrați apartamentul. Aveți șanse importante. problema este că va trebui să preluați și creditul și să îl despăgubiți cu jumătate din contravaloarea ratelor de credit achitate împreună (pe timpul căsătoriei). El a revenit acum, probabil, deoarece s-a împlinit termenul de cinci ani prevăzut de programul Prima Casa în care se poate vinde imobilul

  25. Monica 13 feb. 2020 | reply

    Buna ziua,

    mama mea a dobandit in urma divortului prin partaj un apartament, pe care doreste sa mi-l dea mie (eu fiind fiica) . Tatal meu a dobandit un alt apartament pe care l-a vandut ( o parte din bani ia dat fratelui meu sa isi ia apartament.
    Sub ce forma mama poate sa imi dea mie apartamentul ei , fara a fii atacat in vreun fel de fratele meu sau fiul lui?( fratele meu este de acord in acest moment ca mama sa imi dea acest apartament)
    multumesc anticipat!

    • Florin Răican 13 feb. 2020 | reply

      Contract de vânzare cumpărare cu plata sumei reprezentând prețul apartamentului prin virament bancar. Prețul nu ar trebui să fie unul derizoriu ci armonizat cu prețurile de vânzare ale zonei.

  26. Corina Cehov 10 feb. 2020 | reply

    Bună ziua d le Raican! Va rog sa ma ajutați și pe mine cu următoarea speta: divorțată din 2019,momentan sunt în proces de partaj cu fostul soț la care am solicitat sa mi fie atribuit apartamentul dobândit în 2011 prin credit ipotecar la care eu dețin calitatea de co plătitor iar fostul soț beneficiar. Deși mi a menționat în cerere ca dorește sa îmi fie atribuit ap în realitatea se va opune în fata băncii de a prelua eu creditul rămas punându mi în acest fel bețe in roate amenințandu ma ca dorește jumate din valoarea întregului ap dacă doresc sa preiau eu mai departe. Menționez ca banca mi a dat unda verde ca as avea posibilitatea sa îl preiau prin încheierea unui act adițional dar tbavut acordul dansului. întrebarea mea ar fi dacă el deține calitatea de beneficiar al creditul și nu dorește sa cedeze în baza semnăturii ce variante as avea mai departe? Cum pot continua preluarea creditului?menționez totodată ca am în întreținere un minor. Va multumesc

    • Florin Răican 13 feb. 2020 | reply

      Soluția ar fi să continuați procesul de partaj, să solicitați în continuare să vă fie atribuit apartamentul iar ulterior să prezentați hotărârea obținută băncii. Creditul îl preluați oricum prin hotărârea de partaj.

  27. Daniela 30 ian. 2020 | reply

    Buna ziua. In cazul unui proces de credit ipotecar, in care unul dintre fostii soti (codebitori) doreste sa preia creditul si imobilul totodata, cum se decide in timpul procesului daca cel ales este eligibil din punct de vedere financiar. Trebuie chemata si banca in instanta, are vreun cuvant de spus in timpul procesului? Sau dupa ce se da hotararea judecatoareasca, exista riscul ca cel care nu doreste imobilul, sa ramana legat de credit pe motiv ca cel care doreste preluarea nu este eligibil? Ma intereseaza, daca in timpul procesului instanta judecatoreasca solicita celui care doreste preluarea creditului, acordul bancii, prin dovada faptului ca poate prelua singur sau cu un alt girant creditul. Multumesc!

    • Florin Răican 13 feb. 2020 | reply

      Hotărârea instanței în partaj se va da pe baza înscrisurilor prezentate de părți. Banca nu participă în procesul de partaj deoarece hotărârea instanței nu îi este opozabilă. Pentru bancă nu aveți calitatea de soț și soție ci de împrumutați (debitori sau codebitori). Evident, cel care nu a preluat nici apartamentul și nici creditul rămâne parte în contractul de credit.

  28. ANDRE! 30 ian. 2020 | reply

    Buna ziua si va multumesc pentru sprijinul oferit!
    Am achiziționat un apartament în 2016 prin credit ipotecar in valoare de 30k pe o durata de 11 ani, unde eu sunt cu 95% din valoare creditului si a casei iar fosta prietena cu 5 % pe ambele contracte . Am achitat împreună acest credit timp de 3 ani doar ca ea a fost mai mult la banca de a platit ,mentionez ca am fost plecat 1 an jumătate in afara cu munca si tot ea a facut plățile.
    Poate cere ca dovada ca ea a plătit creditul cu chitantele banci sau nu are importanta atâta timp cat eu am 95 % ? Dacă facem plata încontinuare ,la terminarea creditului ce suma va trebui să-i înapoiez ? Mentionez ca doreste sa ramana acolo împreună cu sora ei si eu nu doresc.
    Ce pot face ca sora ei sa nu mai stea acolo si eu sa devin unic proprietar?
    Relația a fost de 10 ani , poate interveni legea de concubinaj ?

    Va multumesc frumos!

    • Florin Răican 13 feb. 2020 | reply

      Paote face această dovada dar și dvs puteți face dovada că ați lucrat în străinătate și că i-ați trimis bani pentru plata ratei. În cazul unui partaj(ieșire din indiviziune), după epuizarea ratelor, va trebui să îi plătiți o sultă egală cu 5% din valoarea apartamentului. Soluția pentru a beneficia în integralitate de posesia apartamentului este aceea a ieșirii din indiviziune. Oricum, dacă ați putut să plătiți 95% din valoarea ratei cu siguranță veți putea achita și pe cea de 100%.

  29. Andrei 28 ian. 2020 | reply

    In anul 2009 am cumparat un apartament impreuna cu sotia mea prin prima casă in anul 2018 aprilie am divorțat la notar. Fosta soție a plecat eu rămânând în apartament și implicit am plătit lunar ratele pe numele meu precum și cheltuielile de întreținere aferente! Intrebarea mea este daca deschid un partaj si fac dovada că eu am achitat singur ratele de la data divorțului ea ne mai contribuind deloc aceste sume de bani, suma de bani pe care ar trebui să o dau eu pt a o despagubi pe ea se calculează din 2009 anul dobîndirii si pana in 2018 data divorțului sau are dreptul si la o parte din sumele de bani plătite de mine de la divorț încoace! Multumesc frumos!

    • Florin Răican 13 feb. 2020 | reply

      Calculul se efectuează până la data pronunțării divorțului (2009 – 2018).

  30. Ioana Anca Mirela 25 ian. 2020 | reply

    Buna ziua! Sunt casatorit din anul 2015 si din luna august 2018 sotia este plecata in Bucuresti unde si-a achizitionat o garsoniera bun propriu (bani proveniti dintr-o mostenire parinteasca) dar pentru care am facut un credit de nevoie personale de 10.000 Euro pentru a-si achita ea diverse cheltuieli (acte notariale, mobila etc.). Mentionez ca la momentul respectiv ea se afla in concediul de crestere al copilului si nu putea face imprumut in banca. Fiind plecata de aproape 2 ani a intervenit si problema divortului. Minora se afla in ingrijirea mea ca tata de cand ea a plecat de acasa. A mai venit in vacantele scolare si uneori in weekend-uri sa stea cu copilul. Desi la momentul contractarii creditului intelegerea a fost ca ea sa achite ratele, acest lucru s-a intamplat pana in prezent cand refuza sa achite ratele. Desi am rugat-o sa-si transfere creditul pe numele ei a refuzat acest lucru pe motiv ca nu are timp sa mearga la banca. Eu vreau sa deschid actiune in instanta pentru partajul acestui credit:daca eu demonstrez ca banii au fost folositi exclusiv de ea si pana acum a virat rata in fiecare luna am nevoie si de acordul bancii pentru transferul creditului? Creditul este unul de nevoi persoanle. Multumesc!

    • Florin Răican 27 ian. 2020 | reply

      Din punctul meu de vedere aceasta nu este o datorie comună ci o datorie a soției. Așa cum arătați toți banii din împrumutul bancar se regăsesc în acea garsonieră – bun propriu al soției. Este puțin probabil ca banca să încuviințeze o novație (transferul creditului). Pentru partaj nu aveți nevoie de acordul băncii dar problema este că partajul (transferul tuturor drepturilor și obligațiilor din contractul de credit către soție) nu este opozabil băncii. Asta înseamnă că banca vă va executa tot pe dvs. pentru restul de datorie iar dvs. ați putea ulterior să chemați în judecată soția (acțiune în regres) pentru recuperarea acelor bani. Cam complicat…

  31. Mihaela 17 ian. 2020 | reply

    Buna ziua,
    As dori sa stiu cum functioneaza partajul in timpul casatoriei. Avem un imobil luat prin Prima Casa, in care el este titular, iar eu coplatitor si care am dori sa imi ramana mie si el sa nu mai aiba drepturi asupra imobilului. Problema este ca in afara de creditul pentru casa, fiecare avem cate un credit pentru nevoi personale. Eu acum am un venit de minim pe economie, iar veniturile lui sunt mai mari decat ale mele. Rata mea pentru nevoi personale este aproape cat salariu, fiind luata intr-o perioada mai buna al venitului. El este inregistrat in Biroul de credit ca rau platnic, in schimb eu platesc rata la imobil plus rata mea pentru nevoi personale . As dori sa stiu daca as putea castiga imobilul, desi am un venit legal mai mic decat cele doua rate cumulate. Precizez ca el doreste sa ramana coplatitor in contractual de creditate. Multumesc!

    • Florin Răican 27 ian. 2020 | reply

      O primă observație ar fi aceea că prin partaj în timpul căsătoriei se pot împărți și doar o parte din bunuri. Bunurile împărțite devin bunuri proprii iar celelalte neîmpărțite rămân bunuri comune. O a doua observație ar fi aceea că partajul nu depinde de situația veniturilor actuale ci de cotele de contribuție la dobândirea bunurilor. Asta înseamnă că ar trebui să vă raportați la veniturile de la data dobândirii imobilului nu din prezent. Nimic nu vă împiedică să partajați doar imobilul dobândit prin programul Prima Casă.

  32. teodora 14 ian. 2020 | reply

    Buna ziua,

    Sunt impreuna cu sotul din anul 2006, ne-am casatorit in 2011.
    In 2010 sotul a intrat in posesia unui apartament (vanzare-cumparare, este specificat ca banii erau de la sora sa) la care pe parcus am facut multe modernizari/imbunatatiri (inclusiv un credit bancar de 10.000eur la care el nu a platit nimic, dar nu stiu in ce masura conteaza). in caz de divort, am dreptul sa solicit partaj nu atat pentru apartament sau pentru tot ce s-a investit in el …. su trecut totusi atatia ani ….
    multumesc

    • Florin Răican 14 ian. 2020 | reply

      Prin investițiile efectuate ați sporit valoarea apartamentului. Din acest, motiv în instanță puteți solicita partajarea acestui spor (drepturi de creanță) fie în cote egale, fie în cotă favorabilă dvs. dat fiind acel împrumut de 10000 euro plătit de dvs. integral.

  33. Nicolae Andreea 13 ian. 2020 | reply

    Buna ziua! Urmeaza un divort la notar, plus partaj. Inainte de casatorie, am fost chirias la stat. Ulterior, am putut achizitiona garsoniera in rate, de la stat, direct. Am achitat avans si prin rate, o parte din bunuri. Dupa casatorie, am castigat un proces al meu si multi bani, bani cu care am achitat integral garsoniera. Fiind in timpul casatoriei, ambii soti am fost trecuti in pv de predare primire a dreptului de proprietate. Nu am avut separatie de bunuri. In cartea funciara, imobilul nu poate fi instrainat timp de 5 ani, dupa predarea primirea drepturilor de proprietate. Acum: faptul ca sotul, cedeaza sotiei, adica mie, garsoniera, prin partaj facut la notar, se considera instrainare?? Daca da, nu putem face acest partaj si ar trebui sa mai astept 4 ani? (A trecut un an, de la preluarea imobilului integral) Va multumesc! Un gand bun!

    • Florin Răican 14 ian. 2020 | reply

      Dat fiind faptul că doriți să faceți un partaj și nu o înstrăinare cred că este posibil și acum.

  34. Eugen 12 ian. 2020 | reply

    Bună ziua, când trebuie cerut acordul băncii ? Înainte sau după pronunțarea divorțului ? Mulțumesc.

    • Florin Răican 12 ian. 2020 | reply

      Dacă vă referiți la acordul băncii pentru încuviințarea convențiilor din partaj ale părților în mod natural ar trebui cerut înainte de partaj.

  35. Valentin-Daniel 9 ian. 2020 | reply

    Buna seara,
    Doresc si eu cateva informatii cu privire la un credit ipotecar dobandit in timpul casatoriei. Vreau sa precizez ca creditul a fost girat cu apartamentul fostei sotii pe care il avea inainte de casatorie. Ce pot face in aceasta situatie? Sunt divortat de un an de zile timp in care am platit singur ratele in conditia in care am convenit cu fosta sotie sa platim jumatate=jumatate… tot in acest an crezand ca pot salva ceva din aceasta casnicie i=am dat fostei sotii un audi q5 in valoare de 15.000 lire, si suma de 3.500 lire. Masina care a trecut=o abuziv(contract de vanzare = cumparare nesemnat de mine) pe numele ei.
    Multumesc!

    • Florin Răican 12 ian. 2020 | reply

      Puteți efectua partajul imobilului și al creditului fie prin notariat, fie prin instanță. În ceea ce privește mașina o puteți recupera arătând că era un împrumut și că semnătura de pe acel contract nu vă aparține.

  36. M.M. 9 ian. 2020 | reply

    Buna seara.Sunt divortat.Am introdus actiunea de partaj-apartament,auto,casa si un credit bancar-eu titular,ea coplatitor.Banca nu ne da acceptul pentru a ramane doar unul dintre noi,in contract.
    Suma datorata,astazi este:59.105,deci 29.552 partea datorata a fiecaruia.
    Nu vreau sa vand sau sa se liciteze imobilul.Vreau imobilul,si preiau creditul,care este contractat in timpul casatoriei.
    Intrebarea mea:In cazul in care as plati singur,cash,suma datorata(ca sa incheiem cu banca),celalalt nu este scutit de datoria lui(29.552),nu?Instanta il va obliga sa-mi restituie,partea pe care am platit-o si pentru el,doar din bunavointa, pentru a incheia contractul cu banca.As face bine in felul acesta?Va rog,sa va exprimati punctul de vedere.
    Multumesc.

    • Florin Răican 12 ian. 2020 | reply

      Plățile plătite în contract constituie datorie comună indiferent dacă părțile mai sunt căsătorite sau nu. Plata anticipată a creditului ar trebui agreeată și de fosta soție eventual printr-o cerere comună adresată băncii. Doar în acest fel o puteți obliga să vă restituie jumătate din partea ei de credit, dintr-o dată. Altfel, ar trebui să plătească în rate potrivit clauzelor contractuale.

  37. George 9 ian. 2020 | reply

    Buna ziua,
    Am facut un credit „Prima Casa” in 2009 pentru achizitionarea unui apartament impreuna cu sotia. In 2015 am divortat. Apartmentul este inchiriat momentan. Eu doresc vanzarea apartamentului, fosta sotie, nu. In cazul in care voi merge in instanta, aceasta poate sa fie obligata pentru a vinde sau daca nu accepta vanzarea, poate fi obligata sa preia ea creditul iar pe mine sa ma despagubeasca? Pe mine ma intereseaza foarte mult sa scap de acest credit.

    • Florin Răican 12 ian. 2020 | reply

      În instanță, dacă nici dvs și nici soția nu dorește să preia și apartamentul și drepturile și obligațiile din contractul de credit atunci există șanse însemnate ca apartamentul să fie vândut la licitație publică în măsura în care va fi de acord și banca creditoare.

  38. Alexandra 7 ian. 2020 | reply

    Bun ziua, in mai 2014 am achizitionat un imobil cu creditul pentru prima casa, la banca eu fiind titular al creditului, iar partenerul codebitor. Pe contractul de vanzare cumparare suntem amandoi proprietari cu cota de 50% fiecare. Din vara lui 2019 ne-am despartit, eu am fost nevoita sa parasesc domiciliul, iar ratele la banca le achit eu, altfel punandumi-se proprire pe salar. Am incercat sa facem novatie, dar momentan nu poate prelua creditul din cauza altor datorii la banca. Ce solutie as avea sa nu mai platesc rata pentru un imobil in care nu locuiesc? Va multumesc.

    • Florin Răican 12 ian. 2020 | reply

      Aveți soluția unui partaj provizoriu în care să solicitați prin instanță obligarea fostului partener la plata a jumătate din ratele plătite de dvs. din vara lui 2019 la zi. Nu cunosc nici o soluție favorabilă în cazul încetării plății ratelor.

  39. Razvan 7 ian. 2020 | reply

    Buna ziua,
    Eu cu logodnica vrem sa achizitionam un apartament prin credit ipotecar dar pana la casatorie avem o oferta de locuita iar intrebarea mea este in felul urmator: ea are salariul mai mare decat mine dar creditul dorim sa il luam impreuna, in conditiile astea daca eu sunt coplatitor si ea este platitor, la notar in contractul de vanzare cumparare ne poate trece pe amandoi coproprietari incat sa benefice fiecare de 50% din proprietate? ( in cazul unui divort dupa un timp) sau va trebuii sa facem creditul pt acea locuinta impreuna codebitori si automat coproprietari in contract la notar?
    Daca suntem coproprietari va trebuii sa facem 2 randuri de acte si costuri notariale separate ca fiind o varianta mai costisitoare?

    • Florin Răican 12 ian. 2020 | reply

      Nu contează cine are salariul mai mare atâta vreme cât hotărâți să achiziționați apartamentul în cote egale.

  40. Eugen 25 dec. 2019 | reply

    Bună ziua,
    Avem un credit ipotecar contractat în 2014 după casatorie. Avansul de 5% a fost plătit de mine înainte de casatorie. Creditul este pe contul soției și eu sunt codebitor. Vrem sa divorțăm la notar (amiabil). Eu vreau sa preiau creditul -am venituri care îmi permit să suport creditul singur- și să rămân singur proprietar. Se poate face cu acordul băncii ?

  41. In 2014 fostul sot a facut un credit de nevoi personale. In 15 ianuarie 2019 am semnat cererea de divort care s-a incheiat pe 20 martie 2019. In data de 21 februarie 2019 el a facut o refinantare la credit. Acum am primit citatie pentru partaj la acest credit. Vreau sa stiu ce pot sa fac.

    • Florin Răican 12 ian. 2020 | reply

      Puteți arăta că au fost credite individuale, că nu sunt datorii comune și că al doilea credit a fost efectuat în perioada în care erați separați în fapt.

  42. Mario 27 nov. 2019 | reply

    Buna ziua ,
    La mijlocul anului 2016 am achiziționat un imobil singur ( doar mama a venit vodebitor credit prima casa) ulterior in 2019 m am căsătorit fără act partaj etc . După nunta am îmbunătățit puțin imobilul din banii de la nunta
    Doamne ferește in cazul unui divorț se poate cere cota parte sau jumate din valoare vânzare (dacă permite banca) țin sa mențin ca avem și o fetita împreuna
    Va mulțumesc

    • Florin Răican 27 nov. 2019 | reply

      Imobilul este bun propriu (dobândit înainte de căsătorie) și nu poate fi partajat cu actualul soț.

  43. pantea 16 nov. 2019 | reply

    casatoriti in 2006 un copil in 2008 cumparat ap cu credit ipotecar fosta nu avea venituri si a intrat ca girant eu si fratelemeu ca am intrat cu venituri . divortul a intervenit in 2014 fosta a plecat dupa alticeva a luat si copilul.am divortat in 2015 eu raminind cu ap sa il platesc eu nevrind sa isi asume am platit pina in 2016 cind am plecat in strainatate sa lucrez .Ea a intrat prin spargerea usi am lasato ca rea si copilulsi a platit ea in continuare.. IN 2017 fata nu a mai vrut sa stea la ea si a dato afara din casa cam luato cu mine de atunci ea nu permite sa intram in casa cind venim in tara. Acum fratele vrea sa iasa de la banca am facut demersurile cu salariul meu acopar tot si trebuie o evaluare a ap la care ea nu permite eu am platit pt asta si cei de la banca au trimis evaluator. ea cere sa renunt eu la ap sa nu am pretenti la ce sa platit . eu am spus ca ce am platit in timpul casatoriei nu am cum sa renunt si ea a spus ca nu accepta sa ma despagubeasca ,am propus sa il dam copilului dar nu vrea nici asa, ea nu plateste nici pensie . cum putem sa facem evaluarea daca ea nu permite. nu a adus la banca venituri cu toate ca am solicitat. ce putem face in acesta situatie.Multumesc

    • Florin Răican 17 nov. 2019 | reply

      Evaluarea se poate face prin mai multe metode inclusiv prin comparație cu alte oferte asemănătoare de pe piața liberă. Nimic nu vă oprește să introduceți o acțiune în instanță pentru ca ea să fie obligată să vă permită accesul în apartament. De asemenea, dacă vi se pare prea greoaie procedura, puteți face la fel adică să intrați în casă în absența ei (pentru că sunteți coproprietar).

  44. Mirabela 15 nov. 2019 | reply

    Buna seara. Am luat o garsoniera in iunie 2013 cu credet la banca. In iulie 2014 mam casatorit si avem doi copii( fetite 4 si 1an. Vreau sa bag divort. Garsoniera si fetele sa ramana la mine. Se poate? In prezent sunt in crestere copil cu indemnizatie. Sotul nu vrea sa ne despartim si nici nu va fi de acord sa imi ramana casa si fetele. Ce e de facut.

    • Florin Răican 17 nov. 2019 | reply

      Nimic nu vă oprește să introduceți o cerere de divorț. Nici măcar opoziția soțului. Fetițele vor rămâne cu dvs. iar tatăl va fi obligat la plata unei pensii de întreținere. În cadrul unui proces de partaj veți putea rezolva și problemele ce privesc garsoniera și creditul bancar.

  45. Alina Laura 14 nov. 2019 | reply

    Buna ziua, am divorțat si sunt in proces de partaj întrebarea mea este pot sa achiziționez o locuinta pana la finalizarea partajului

  46. Nițu Alina 10 nov. 2019 | reply

    Buna seara!În urma cu aproape 5ani am dat în judecată cu fostul soț banca, de la care am accesat împrumutul imobiliar ipotecar în franci elvetieni.In cazul în care eu, fosta sotie, mă transform din codebitor în împrumutat, si-l scot pe fostul soț din imprumut, aducând totodată în locul lui un alt codebitor eligibil în fața băncii, procesul poate continua in instanța în această formulă?Mulțumesc anticipat pt.raspuns.

    • Florin Răican 14 nov. 2019 | reply

      Da, poate continua în noua formulă însă acestă novație n se poate face decât cu acordul băncii.

  47. Nicu 6 nov. 2019 | reply

    Bună seara.
    Am achiziționat împreună cu fosta soție un apartament prin programul Prima Casă (2018) după care a urmat un divorț. Eu am calitate de coplatitor.
    Care ar fi pașii de urmat pentru a fi scos din calitatea de coproprietar și coplatitor? Menționez faptul ca sunt dispus sa cedez apartamentul necondiționat iar fosta soție are capacitatea financiara pentru plata ratelor.
    Mulțumesc anticipat.

    • Florin Răican 14 nov. 2019 | reply

      Pentru a pierde calitatea de coproprietar trebuie să faceți partajul. Soția rămâne cu apartamentul dar și cu toate drepturile și obligațiile rezultate din contractul de credit. Pentru a pierde calitatea de coplătitor trebuie ca soția să identifice o persoană care să îndeplinească aceleași condiții economice și juridice ca și dvs. și, în plus, să aveți acordul băncii pentru înlocuirea coplătitorului.

  48. Flori 6 nov. 2019 | reply

    Buna ziua. partaj in instanta, am plătit taxa de timbru iar acum am ajuns la o înțelegere cu soțul sa facem partajul amiabil la notar. Cum as putea recupera taxa de timbru având în vedere că au fost 2 termene. Putem preciza instanței ca facem partajul amiabil la notar?

    • Florin Răican 14 nov. 2019 | reply

      Dacă vă adresați notarului va trebui să plătiți un onorariu și niște taxe. Taxe pe care le-ați plătit deja în dosarul de partaj. Nu are nici o logică să mergeți la notar după ce ați început partajul în instanță. În cadrul procesului aveți posibilitatea să încheiați o tranzacție și să o prezentați instanței. În acest fel puteți economisi cel puțin contravaloarea onorariilor experților și nu mai sunteți nevoiți să achitați alți bani notarului.

  49. Luminita 3 nov. 2019 | reply

    Buna ziua.Sunt casatorita de aproape 10 ani si anul trecut sotul a luat un credit de nevoi personale la care eu sunt coplatitoare si unde avem o rata de 2000 de lei lunar,apoi am luat un credit ipotecar pe un apartament pe care l-am cumparat cu avans dat din creditul de nevoi personale.Si la acest ipotecar sunt tot coplatitoare.Acum sotul m-a parasit pentru o alta femeie si a plecat la ea in Anglia.Nu mai vrea sa plateasca nimic la banca dar nici nu avem copii impreuna.Nu am bagat divort pentru ca nu stiu cum sa fac sa nu pierd casa.Cu el nu mai am cum sa iau legatura.Va rog sa ma ajutati cu un sfat legal sa nu pierd casa dar el sa nu mai aiba niciun drept la casa.Va multumesc frumos.

    • Florin Răican 14 nov. 2019 | reply

      1. Divorț,
      2. Partaj în care solicitați să vi se atribuie apartamentul precum și toate drepturile și obligațiile din cele două credite.

  50. Carmen2019 31 oct. 2019 | reply

    Buna ziua, am divorțat anul acesta. In urma divorțului am rămas in apartament împreuna cu cei doi copii minori. Urmează sa fac Partajul și doresc sa aflu cum se procedează in cazul unui imobil credit ipotecar. In August 2014 am achiziționat un apartament cu credit ipotecar și am dat un avans de 10% . Eu sunt titulara creditului iar fostul soț codebitor. Împreuna am plătit din credit numai 3 ani. Din anul 2016 ( fostul soț a părăsit domiciliul) pana im prezent plătesc singura ratele la credit. Menționez ca și in timpul căsătoriei am plătit lunar creditul din salariul meu. Cum se va face Partajul?? Eu doresc sa rămân cu casa și sa-i plătesc sulta fostului soț. Ii dau jumătate din avans și ratele plătite împreuna sau se evaluează apartamentul la prețul pieței și ii plătesc jumătate din prețul de piața? Cum îmi recuperez sumele de bani plătite pana la deschiderea partajului? Cum se procedează cu creditul ce mai urmează de plătit ( 40.000€). I’ll pot scoate din contractul de credit la partaj. Mentionez ca sunt eligibila la banca și pot suporta singura restul de credit rămas.

    • Florin Răican 14 nov. 2019 | reply

      Dacă țineți neapărat să faceți partajul puteți introduce o cerere de chemare în judecată. Solicitați să vi se atribuie apartamentul precum și toate drepturile și obligațiile din creditul ipotecar. Tot ceea ce îi datorați soțului este jumătate din contravaloarea ratelor de credit plătite împreună, adică în cei trei ani despre care ați amintit.

  51. IONELA 16 oct. 2019 | reply

    Casatorita fiind, am facut credit ipotecar participand cu venituri eu si mama mea…acum 3 ani am divortat, am facut partaj prin instanta unde …citez ,,Constată că pasivul comunităţii de bunuri este format din suma de 34.350 CHF, contractată prin contract de credit care va fi suportat de reclamanta pârâtă şi pârâtul reclamant proporţional cu cota de contribuţie a fiecăruia la comunitatea de bunuri, …Obligă pârâtul reclamant să achite reclamantei pârâte un procent de 40% din fiecare rată de credit convenită prin contractul de credit la data scadentă a fiecărei rate de credit,, iar eu reclamanta am de dat lui sulta 20000 lei din alte bunuri bartajate (auto). El nu a platit deloc acei 40% rata credit si acum a demarat procedurile pentru sulta ce am sa i-o dau. Cum sa procedez? In plus, vreau conversie pe credit sa schimb valuta, am nevoie de semnatura lui, pot sa il scot definitiv din obligatiile acestui credit ? Cum e mai bine pentru mine si copil?

    • Florin Răican 16 oct. 2019 | reply

      Dacă au trecut mai mult de trei ani de la data rămânerii definitive a hotărârii de divorț nu vă mai poate executa silit pentru că a intervenit prescripția. Dacă nu au trecut cei trei ani puteți opune compensarea datoriilor sau îl puteți executa silit și dvs. Orice ezitare, orice timp pierdut este în defavoarea dvs. În ceea ce privește conversia creditului am nevoie de mai multe informații din partaj, de tot dispozitivul hotărârii.

  52. Anamaria 15 oct. 2019 | reply

    Buna ziua,
    intentionez sa deschid proces de partaj pentru un imobil achizitionat cu un credit de nevoi personale acordat doar pe baza veniturilor mele, eu fiind parte imprumutata iar in calitate de codebitor fiind fostul sot. Intreaga valoare a creditului a fost utilizata pentru achizitionarea imobilului, apartament in care locuiesc de dupa introducerea actiunii de divort. Rambursarea ratelor se face de la inceput si pana in prezent prin retragere automata din contul meu de salarii.
    La partaj, evident optez pentru preluarea apartamentul cu asumarea achitarii creditului in continuare. Conform prevederilor legale, oare ii datorez fostului sot sulta jumatate din valoarea ratelor achitate pana la introducerea actiunii de divort sau pana la definitivarea acestuia? Aceasta valoare se considera valoarea aportului in comun la achizitionarea imobilului?
    Valoarea ca baza de calcul a taxei judiciare 3% se considera cea la nivelul pietei actuale sau valoarea inscrisa in contractul de v-c? De la momentul achizitionarii am facut amenajari substantiale.
    Multumesc anticipat!
    Numai bine!

    • Florin Răican 16 oct. 2019 | reply

      1. Arătați în instanță că sunteți separați în fapt de dinainte de introducerea cererii de divorț și cereți să plătiți sultă doar până la acea dată.
      2. Se consideră contribuție comună la achitarea ratelor de credit;
      3. 5% din valoare de circulație a imobilului la momentul efectuării partajului.

  53. Gabi Dimofte 14 oct. 2019 | reply

    Bună ziua!Am făcut un credit ipotecar (amândoi fiind titulari)n timpul căsătoriei, de 44 000 franci ,fostul soț figurând co-girant.După divorț am părăsit locuința iar el nu a mai plătit nici o rată. Bineînțeles a urmat poprirea (doar mie de 16000)apoi vinderea ap.Vreau sa știu dacă dif. de bani de plătit băncii va fi suportată de fostul (eu nu mai lucrez )și dacă pot face un partaj pe datoriile comune la niste credite făcute în timpul căsnicie și plătite doar de mine .Mulțumesc anticipat!

    • Florin Răican 16 oct. 2019 | reply

      1. diferența se suportă de ambii titulari ai contractului de credit;
      2. da, puteți partaja datoriile.

  54. Anca 9 oct. 2019 | reply

    Buna seara, am si eu o intrebare la dvs, daca ma puteti ajuta intr o speta: avem un apartament cumparat prin Prima Casa, am divortat, si sotul vrea acum sulta pt el, 12500 euro, jumate din ratele platite. Am convenit sa ii platesc in rate, timp de 10 ani. Vrem sa facem partajul la notar, dar de la notariat ni s a spus ca nu se poate sa treaca sulta in rate, fara acordul bancii (am vorbit la banca si ea e de acord) dar si ca suma maxima care se poate trece ca sulta e de aprox 10500 euro (echiv a 50000 lei). Exista vreo legislatie in privința asta, cu limita de sulta cu plata in rate la credit ipotecar, eu nu am gasit deocamdată nimic, iar banca nu stie sa imi spuna mai mult…
    Mulțumesc anticipat!!

    • Florin Răican 16 oct. 2019 | reply

      Nu știu să existe limite la sultă. Debitorul și creditorul sultei pot face orice fel de înțelegere în privința plății eșalonate a sultei.

  55. Geo 7 oct. 2019 | reply

    Buna, am divortat acum 3 ani, in timpul casatoriei am luat un apartament cu credit ipotecar, ea sa mutat inainte de divort si acum vrea sa revina in apartament, nu am bagat partajul pentru ca nu ne intelegeam amiabil, acum vreau sa stiu : se poate muta inapoi? (Eu nu vreau asta), pe langa asta doar 1 an am stat impreuna si eu am pus toti banii pentru achizitionare, acum la partaj daca vreau sa pastrez apartamentul trebuie sa o despagubesc cumva? Si daca nu vreau sa ii dau nimic si pot dovedi ca eu am pus toti banii?

    • Florin Răican 16 oct. 2019 | reply

      1. da, se poate muta pentru că și ea este proprietar (dar nu ar fi recomandabil și nici nu cred că vrea cu adevărat…),
      2. în partaj va trebui să dovediți că aveți o cotă de contribuție la dobândirea unicului bun (apartamentul) de 100%. În acest fel nu îi mai datorați nimic.

  56. Georgescu ioana 7 oct. 2019 | reply

    Buna ziua. Am o masina pe numele meu , dobandita in timpul casatoriei, iar sotul meu are datorii la financiar . As vrea sa stiu, daca in situatia in care divortez , iar el nu are nici o pretentie la acest singur bun comun, daca eu pot scoate masina de la financiar pt a o putea vinde.

  57. Maria 29 sept. 2019 | reply

    Partaj instanta, apartament credit prima casa eu am cerut atribuirea apartamentului si totodata a creditului, exista posibilitatea ca decizia instanței sa ma oblige la plata catre soț a jumatate din valoarea apartamentului atat timp cat mai este de plata din credit 23 ani?

  58. Oana 27 sept. 2019 | reply

    Buna ziua, in cazul unui partaj
    instanta apartament prima casa, eu solicit atribuirea apartamentul, soțul nu mai locuiește de 4 ani in acest imobil dar a platit jumatate din rate lunar, despăgubirea se face si pentru perioada in care a locuit sau doar pt perioada in care nu a locuit si a platit(sulta). Expertiza apartamentului este obligatorie in proces? Multumesc.

  59. Alina12 19 sept. 2019 | reply

    Ati raspuns mai sus la un mesaj, ca in cazul in care apartamentul si imprumutul sunt pe numele meu inainte de casatorie, nu ar trebui sa-i datorez fostului sot contravaloarea ratelor nici dobandite cat am stat impreuna de la data mutarii impreuna si pana la casatorie si nici cele achitate impreuna pe perioada casatoriei . Daca ar tb sa platesc prorata ratelor platite pe perioada casatoriei trebuie sa i dau si contrav dobanzii ? Apartamentul are acum o valoare mai mica, doresc sa-l vand dar nu mai iau pe el cat am platit la banca, iar chiar mult mai putin deoarece este vechi si preturile au scazut , in plus salariul meu era mai mare in acea perioada .

    • Florin Răican 26 sept. 2019 | reply

      Mă gândesc că dvs., cu un salariu mai mare, ați achitat ratele de credit și înainte și după căsătorie iar el a achitat utilitățile ca și cum ar fi locuit cu chirie. Așadar, nu poate pretinde sume de bani cu titlu de rată achitată. Poate solicita în schimb contravaloarea sporului de valoare adus locuinței (îmbunătățirile efectuate și care vă rămân după divorț) dacă există, cu titlu de drept de creanță.

  60. Baciu ioana 18 sept. 2019 | reply

    Bună ziua! În 2017, pe atunci, prietenul a făcut un credit imobiliar (individual, deoarece eu nu avea suficienta vechime în câmpul muncii) pt achizitionarea unui apartament. În 2018 ne am căsătorit legal, ratele fiind achitate în tipul căsătoriei, iar acum în 2019 am decis sa divortam. Întrebarea mea este următoarea : în cazul unui partaj eu am o cota parte din acel imobil? În cazul în care am fi achitat integral creditul din banii strânși la nunta aveam o cota parte? Mulțumesc!

    • Florin Răican 26 sept. 2019 | reply

      Din păcate, nu puteți avea vreo cotă din acel imobil pentru simplul motiv că este bun propriu al soțului (este dobândit de acesta înainte de căsătorie).
      Puteți solicita însă să fiți despăgubită cu contravaloarea îmbunătățirilor aduse imobilului (drept de creanță). Nici dacă ați fi achitat cu banii de la nuntă nu ați fi dobândit vreo cotă din imobil.

  61. Oana 17 sept. 2019 | reply

    Buna ziua, am divorțat anul trecut , avem un credit prima casa si un credit de nevoii personale împreună, ambele din anul 2011. Soțul nu dorește să rămână cu niciun credit, vrea ca eu sa le preiau pe ambele,ceea ce imi este imposibil. Acesta fiind sigura lui varianta de înțelegere daca nu vinderea apartamentului. In ce condiții el ar avea câștig de cauză în instanță? Instanta ma poate obliga sa vindem apartamentul,chiar dacă eu nu sunt de acord? Banca isi poate da acordul ca apartamentul sa fie vândut daca unul din proprietari nu este?

    • Florin Răican 26 sept. 2019 | reply

      Nu ar avea câștig de cauză în instanță din moment ce dvs. solicitați atribuirea apartamentului în natură. Vinderea apartamentului este posibilă, în partaj, numai în situația în care niciuna dintre părți nu solicită atribuirea acestuia. Banca nu își va da acordul la vinderea apartamentului atâta vreme cât mai sunt rate de plătit iar după ce aceste rate vor fi fost plătite nu mai este necesar un astfel de acord.

  62. Maria 15 sept. 2019 | reply

    Bună ziua, am achiziționat în 2011, prin credit ipotecar un apartament, ca bun propriu. În 2014 m-am căsătorit. Acest apartament este locuinta familiei, dar fără mențiune în CF. Din 2011 și pana acum, veninturile mele nu au scăzut. În cazul unui partaj amiabil, soțul poate sa pretindă jumătate din ratele achitate în perioada căsătoriei? Dacă da, doar din partea aferenta capitalul sau și dobanzi/comisioane? Mulțumesc!

    • Florin Răican 26 sept. 2019 | reply

      Poate pretinde dar fără succes. Dacă ar solicita să fie despăgubit cu jumătate din valoarea ratelor achitate atunci și dvs. ați putea solicita obligarea acestuia la plata unei sume cu titlu de chirie că doar nu a stat gratis în apartamentul dvs. în timpul căsătoriei.

  63. Corina 13 sept. 2019 | reply

    Ce se intampla atunci cand unul dintre soti, care vrea sa preia locuinta, are in prezent un salariu mai mare fata de cand s-a semnat contractul? Banca reguza acordul din motiv ca nu ma incadrez, insa nu mi se pare plauzibil, deoarece salariul este mai mare in prezent, insemnand ca eu singura imi pot sustine ratele.

    • Florin Răican 14 sept. 2019 | reply

      Un salariu mai mare nu rezolvă automat problemele. Refuzul băncii nu vă poate împiedica să partajați locuința și contractul de credit.

  64. Mihaela 11 sept. 2019 | reply

    Buna ziua.am achiziționat un apartament anul trecut prin credit imobiliar,actul de vanzare-cumpărare de la dezvoltator este pe numele amândurora,rata este pe numele meu,el fiind girant. Avem o fetiță de 3 ani.vrem sa divortam la notar si sa fac un credit de nevoi personale în care el va trebui să fie iar girant pt a-i da o sumă de bani ,considerată a i se reveni din apartament. Urmând ca eu sa raman cu aparamentul si sa plătesc ratele.intrebarea este in urma semnării divorțului si partajului la notar,in care eu ii dau o sumă de bani pt apartament el va mai putea avea vreodata parte la ceva din acel apartament?financiar vorbind..mai trebuie sa merg la banca sa vorbesc acolo?el Zice ca nu are nimic impotrivă sa ramana girant in continuare,nici pe creditul imobiliar si nici pe cel de nevoi personale si ca nu e nevoie sa mergem la banca dupa ce semnăm divorțul și partajul, căci oricum ratele sunt pe numele meu . Eu nu ma pricep si mi.e frica ca ma minte cu anumite lucruri. Multumesc frumos

    • Florin Răican 12 sept. 2019 | reply

      Sunteți pe un drum greșit. Tot ceea ce ar fi corect să primească de la dvs. ar fi jumătate din valoarea ratelor deja achitate. Adică ceea ce ați achitat împreună cu titlu de rată de anul trecut și până în prezent. Dar asta numai în cazul în care veți face un partaj prin care dvs. vă va reveni apartamentul precum și toate drepturile și obligațiile din contractul de credit. Mai clar, în urma partajului (notarial sau în instanță) dvs. veți putea deveni unicul proprietar al apartamentului. În ceea ce privește creditul, se pare că dvs. sunteți persoana obligată (debitorul) iar el doar girant. Nu văd de ce ar trebui să accesați un alt credit pentru a-l despăgubi cu ceva. O să aveți de plată la acele rate încă mulți ani de aici înainte așa că orice bănuț economisit/ salvat nu poate decât să vă ajute. Chiar dacă domnia sa nu este de acord asta este soluția legală, soluția pe care orice instanță o va încuviința.

  65. MiHAELA 11 sept. 2019 | reply

    Buna ziua. In anul 2017 am luat o casa cu credit ipotecar pe numele meu de fata. S-a facut un antecontract in care aparea si fostul sot , la data aceea fiind prieten. La data incheierii contractului cu banca , contractul a fost trecut integral pe numele meu. In 2008 , dupa un an, ne-am casatorit, iar anul trecut am divortat. As vrea sa stiu daca din ratele achitate pana in prezent trebuie sa ii dau jumate inapoi sotului si daca intra si dobanda in calcul sau doar principalul? Tin sa precizez ca pana in 2014, desi sotul mergea la banca sa achite rata, eu castigam mai mult ca el, lucru care poate fi dovedit. Multumesc

    • Florin Răican 11 sept. 2019 | reply

      Și casa și creditul sunt ale dvs. (bunuri proprii). Nu aveți de ce să îi dați fostului jumătate din contravaloarea ratelor de credit.

  66. Iulian 26 aug. 2019 | reply

    Bună ziua! In urmă cu 3 ani am divorțat de soție , in 2014 Am făcut un credit prin prima casă, am cumpărat apartamentul de la părinții mei prin contract de vanzare cumpărare. An împrumutat 90000 de lei prin programul prima casă , valoarea apartamentului era de 127000 de lei din care 37000 de lei au fost avans către vânzător adica părinții mei dar suma a fost făcută fictiv . Fosta soție e titular de credit eu sunt coplatitor apartamentul este trecut pe numele la amîndoi. Ia plătește ratele in continuare , locuim împreună in acelasi apartament . Suntem in proces de partaj . Copilul este la ea dar locuieste împreună cu noi. Eu vreau sa raman in apartament si ea vrea același lucru. A venit expertul si a evaluat apartamentul la 50000 de euro. In cazul asta ce șanse am sa preiau eu creditul? Eu plătesc și pensie alimentară la copil stan d cu el in casă cu copilul si ea.eu a salariul net de 1900 de lei , din care 400 de lei plătesc pensie de întreținere. Mai raman cu 1500 de lei net. Cum se face imparțială in cazul ăsta. Va multumesc!astept rasp .

    • Florin Răican 5 sept. 2019 | reply

      Este destul de dificil de anticipat cum va hotărî instanța, cui va da apartamentul. Trebuiesc avute în vedere și alte aspecte cum ar fi: posibilitățile locative ale părților, eventualele îmbunătățiri, disponibilitățile financiare, ș.a.m.d..

  67. Simona 24 aug. 2019 | reply

    Buna ziua. As dori sa va adresez urmatoarea intrebare cu mulțumiri in avans pt amabilitate: împreună cu soțul, avem un credit ipotecar, accesat in 2007, pt. care eu sunt titular iar soțul coplatitor. Pana acum, am plătit ratele din veniturile comune. As dori sa va intreb in ce condiții pot sa trec împrumutul doar in sarcina soțului, pt ca eu sa pot accesa un alt împrumut. Exista varianta separatiei de bunuri, si daca da, în ce condiții? Mentionez ca sotul este înregistrat la biroul de credit si va fi scos abia în 2020.

    • Florin Răican 5 sept. 2019 | reply

      O variantă ar fi să identificați o persoană care să îndeplinească aceleași condiții juridice și financiare ca și dvs. iar banca să fie de acord ca acea persoană să vă înlocuiască în contract (operațiunea se numește novație).

  68. Cristina marina 21 aug. 2019 | reply

    Buna ziua am luat un apartament prin prima casa eu find proprietar fostul sot co debitor.am divortat dar a ramas sa facem partajul.am nu a putut face el pentru ca lucreaza ca sofer pe tir si nu a putut da declaratie ca nu mai are nimic pe numele lui.eu atunci lucram ca ingrijitor la gradinita pe program de 4 ore.in momentul divortului mia zis sa facem un acord de mediere sa ai las lui toate ratele si apartamentul.eu am acceptat.acum ce pot face sa ai cer macar o despagubire?

    • Florin Răican 5 sept. 2019 | reply

      Acel acord de mediere nu are valoare juridică în ceea ce privește partajul bunurilor comune dobândite în timpul căsătoriei. Puteți efectua un partaj pe cale amiabilă (la notar) sau, în contradictoriu, în instanță. Dacă valoarea de circulație a apartamentului este mai mare decât soldul creditului atunci ar fi profitabil să efectuați partajul.

  69. Andreew 18 aug. 2019 | reply

    Buna suntem. Casatoriti. De 11 Ani avem un minor de 10/ani. Am luat un ap prima casa. Mama lui ne dat 10/mi de euro avans cand l am luat restul am scos din banca rata. Este 200/de euro el castiga aproape 30.eu 19/in. Caz de. Divorț am dreptul. Din casa el. Ma tot ameninta nu am nimic din banca am. Scos împreuna si eu is trecută in contract?

    • Florin Răican 5 sept. 2019 | reply

      Dvs. sunteți coproprietar (aveți un apartament) și codebitor (aveți de plătit ratele unui contract de credit). Adică, aveți și drepturi dar și obligații. Dacă valoarea de circulație a apartamentului este mai mare decât soldul creditului atunci ar fi profitabil să efectuați partajul.

  70. Elena 15 aug. 2019 | reply

    Buna ziua!
    M-am casatorit in 2015, am achizitionat cu sotul un apartament prin programul „Prima casa”, in valoare de aprox. 30000 €.(dec. 2015). Eu sunt coplatitor, deoarece el are salariul cel mai mare, eu fiind platita cu minimul pe economie. Mai avem un credit de nevoi personale, cu o rata de 1350 lei/luna. Avem un copil minor, de 2 ani. Doresc sa divortez, el urmeaza sa fie concediat. Copilul va ramane cu mine. Eu nu voi ramane in apartament, ma voi muta la parinti. Ma intereseaza ce se va intampla in conditiile in care el nu va mai avea de unde sa achite rata la creditul Prima casa? La fel si in cazul creditului de nevoi personale? Cat la suta din salariul meu ar putea sa imi ia mie banca, in conditiile in care voi avea si copilul in intretinere. Ce demersuri ar trebui sa fac eu?
    Multumesc anticipat pt raspuns!

    • Florin Răican 5 sept. 2019 | reply

      1. Dacă nu va mai plăti ratele creditului, cel mai probabil, banca va declara creditul scadent anticipat și va încerca să recupereze banii prin executare silită a ambilor debitori;
      2. La fel și în cazul celui de al doilea credit;
      3. 1/3;
      4. recomandabil ar fi să încercați să evitați executarea silită dar acesta este un fapt care rămâne la aprecierea dvs.

  71. Daniela 13 aug. 2019 | reply

    Bună ziua. Sunt șanse să câștig în instanță apartamentul luat prin prima casă unde fostul soț este titularul (are salariu minim pe economie) iar eu salariu dublu față de el și părinții mei salariați sunt codebitori împreună cu mine?avem și un minor custodie comună. Mai avem toți 4 și un credit de nevoi personale. Se mai pune la socoteală și pensia alimentară. Vreau să știu dacă pot obține apartamentul pentru că fostul nu vrea să-mi cedeze contractele de credit, vrea partaj prin instanță.

    • Florin Răican 13 aug. 2019 | reply

      Aveți cele mai mari șanse pentru ca apartamentul să vă fie repartizat în cadrul unui partaj. De ce? Pentru că realizați venituri mai mari și ați putea achita rata contractuală, pentru că apartamentul reprezintă și locuința copilului și pentru că părinții dvs. sunt codebitori.

  72. Florin Răican 12 aug. 2019 | reply

    Răspunsurile la întrebările formulate de dvs. nu sunt condiționate în nici un fel. Cu toate acestea, înțeleg să răspund cu prioritate celor care depun recomandări favorabile pe pagina mea de Facebook (https://www.facebook.com/AvocatRaicanFlorin/) sau recenzii pozitive pe Google (CABINET AVOCAT RAICAN FLORIN)

  73. Cristina 12 aug. 2019 | reply

    Bună ziua, soțul meu are o casa cumpărată inainte de căsătorie. Vrem să o renovam deoarece nu se poate locui în condițiile de fata. Vreau sa stiu daca se poate face vreun act legal prin care sa se dovedească faptul că investitia se face in timpul căsătoriei, iar în cazul unui partaj aceasta sa fie considerată bun comun. Mulțumesc.

    • Florin Răican 12 aug. 2019 | reply

      Îmbunătățirile aduse de către soți imobilului proprietate a unuia dintre ei poartă numele generic de drepturi de creanță. Se poate redacta, spre exemplu, un proces verbal prin intermediul unui avocat (certificare de părți, dată și situație) prin care să se enumere îmbunătățirile efectuate, contravaloarea lor și cotele de participare ale soților.

  74. raul 8 aug. 2019 | reply

    Buna seara,inainte de casatorie cu actuala sotie am achizitionat prin credit ipotecar un apartament,eu fiind platitor,iar ea coplatitor.Apoi ne.am casatorit.Doresc sa divortez.Care ar fi procedura pa vinde imobilul.
    Multumesc.

    • Florin Răican 12 aug. 2019 | reply

      În contractul de credit ipotecare figurați amândoi în calitate de debitori (plătitor și coplătitor). Puteți vinde apartamentul împreună sau puteți solicita instanței ieșirea din indiviziune. Adesea astfel de operațiuni se fac în doi pași : antecontract și contractul de vânzare cumpărare în formă autentică. Avansul pe care ar trebui să îl solicitați în cadrul antecontractului ar trebui să fie cel puțin egal cu contravaloarea creditului rămas de achitat. Depuneți avansul la bancă și solicitați scoaterea apartamentului de sub ipotecă. Apoi puteți înstrăina fără probleme.

  75. Daniela 7 aug. 2019 | reply

    Bună ziua. Am divorțat în iunie, anul acesta. Am un copil și un apartament de 3 camere luat prin prima casă – a costat 35000 de euro acum 3 ani și jumătate și mai avem o mașină care nu mă interesează . Încă locuim toți 3 în casă. Fostul soț nu vrea să facem partajul pe cale amiabila și vrea prin instanță. El este titularul creditului, iar eu cu părinții mei suntem codebitori dar în contractul de vânzare aparem doar noi doi. El are salariu minim pe economie iar eu lucrez în învățământ, salariu mai mare. Cât durează un astfel de partaj în instanță și care este valoarea taxei de timbru judiciar? Rata este de 810 lei. Aștept răspuns

    • Florin Răican 12 aug. 2019 | reply

      Durata uzuală a unui astfel de proces este între șase și doisprezece luni. Contravaloarea taxei judiciare de timbru este egală cu 5% din valoarea de impunere (impozitare) a apartamentului și a creditului.

  76. Aurel Mitrea 5 aug. 2019 | reply

    Buna ziua. Am facut in 2009 impreuna cu fosta sotie un credit PRIMA CASA pe o perioada de 30 ani iar in 2016 am divortat. Eu vreau sa scap de credit insa ea vrea sa se mute in apartament in viitor dar sa platim impreuna ratele ( momentan fiind inchiriat). I-am propus si sa preia creditul si sa ma despagupeasca pe mine cu o suma de bani insa nu are un venit indeajuns de mare incat sa poata fi acceptata de banca si nici nu vrea acest lucru. In aceste conditii ce pot face pentru a scapa de credit si care sunt costurile si riscurile unui proces.

    • Florin Răican 5 aug. 2019 | reply

      1. (ce pot face …) – partaj;
      2. (care sunt costurile…) – taxa judiciară de timbru de 5% din valoarea impozabilă a imobilului, plus onorariul avocatului, plus onorariul expertului care va evalua imobilul.
      3. (…și riscurile) – nu sunt la acest moment. Pot apărea anumite probleme în situația în care va sista plata ratelor de credit.

  77. Mirela 3 aug. 2019 | reply

    Buna seara,am contactat un credit ipotecar in 2006 eu fiind titularul,tatal meu girant si sotul coplatitor deoarece nu era angajat cu carte de munca.el a lucrat o perioda de 10 ani in italia platind ratele aferente creditului.In urma unui divort eu am dreptul la apartament?Mentionez ca eu am avut servici in tot acest timp si un copil in grija.

    • Florin Răican 4 aug. 2019 | reply

      Aveți dreptul la apartament în mod categoric dar nu în urma unui proces de divorț ci în urma unui proces de partaj. Faptul că aveți un copil și că tatăl dvs este girant ar trebui să încline balanța în favoarea dvs.

  78. Razvan 23 iul. 2019 | reply

    Buna ziua, cu ajutorul programului „Prima Casa 2019” am inceput demersurile pentru achizitionarea unui apartament 63.000 €, la randul sau imobilul achizitionat tot prin programul „Prima Casa 2012” pe atunci in moneda euro.
    La cererea bancii careia trebuie sa se i faca plata, pentru a stinge creditul, am fost informat ca trebuie virata suma in euro.
    Pentru ca exista o diferenta de schimb valutar vanzare cumparare ar exista o suma de aproximativ 1000 €, cine ar trebui de drept sa achite aceasta valoare?
    Repet apartamentul la vanzare este 63.000 €, ca sa achit aceasta suma trebuie sa cheltui 64.000! Este datoria mea de cumparator sau a vanzatorului ?

    • Florin Răican 24 iul. 2019 | reply

      Din punctul meu de vedere este datoria vânzătorului. Dvs. „îi puneți pe masă” cei 63.000 euro cu titlu de preț al apartamentului. Comisioanele bancare ar trebui să fie în sarcina acestuia.

  79. Larisa 18 iul. 2019 | reply

    Buna ziua. Va rog ajuta-ma cu un sfat. In 2017 am cumparat un apartament in rate la dezvoltator (pe 3 ani) impreuna cu sotul. Momentan avem un pre-contract, dupa ce se va achita complet se va face contract vanzare-cumparare. Sotul a platit 4,500 de euro dupa care m-a lasat cu rata de 900 de euro pe Luna si nu din cauza banilor, el castiga de trei ori cat mine, pur si simplu nu ia mai trebuit. Am achitat singura ratele timp de doi ani jumate, acum ca suntem in prag de divort el vrea jumate la Suma achitata si consider ca nu este corect. Casatoria noastra nu este iregistrata in Romania, doar in Tara in care ne-am casatorit, mentionez ca avem si un copil impreuna. Eu vreau sa-i intorc banii achitati de el si casa sa ramana mie si copilului. Ce sanse am sa castig eu??

    • Florin Răican 18 iul. 2019 | reply

      Veți avea un apartament abia după ce veți achita ratele respective. Problema este că în antecontract figurați amândoi. Ar trebui ca el să se mulțumească cu cei 4500 șo să fie de acord să modificați antecontractul astfel încât doar dvs să puteți încheia contractul de vânzare în formă autentică.

  80. Elena 17 iul. 2019 | reply

    Buna ziua! Urmeaza sa imi achizitionez impreuna cu sotul, un apartament prin credit prima casa. Mentionez ca nu avem casatoria cu separatie de bunuri, totusi, am o suma de bani stransi inainte de casatorie si o alta suma stransa impreuna cu sotul. Ce pot face pentru a nu pierde suma de bani stransa inainte de casatorie, in cazul unei despartiri?

    • Florin Răican 17 iul. 2019 | reply

      Atunci când veți achiziționa apartamentul insistați să se menționeze în act proveniența banilor, respectiv faptul că o parte din sumă reprezintă fonduri proprii.

  81. Ionut 15 iul. 2019 | reply

    Bună ziua! In anul 2017 am achiziționat cu soția un apartament prin programul prima casă,acum vrem sa divorțăm,pe contract suntem amândoi trecuti,ratele sunt extrase din contul meu…amandoi am fi eligibili sa preluăm rata,dar problema este că niciunul dintre noi nu vrem să renunțăm la imobil…ce este de făcut în acest caz? Multumesc frumos!Astept raspuns.

    • Florin Răican 15 iul. 2019 | reply

      Ar trebui făcut partajul. În cadrul partajului puteți aduce argumente în favoarea atribuirii apartamentului către dvs. De exemplu, faptul că dvs. nu mai aveți alte posibilități locative în timp ce soția are, faptul că ați efectuat anumite îmbunătățiri cu banii dvs. și cu acordul soției, faptul ca dvs. administrați în fapt apartamentul, că dvs. sunteți cel care în realitate plătiți ratele, alte argumente pe care avocatul le-ar putea identifica din studiul întregului dosar.

  82. Erhardt Domokos 28 iun. 2019 | reply

    Buna seara in 2008 am cumparat o casa cu nevasta mea dar am ipotecat apartamentul bunicului meu!!In 2013 ne-am divortat si de atuncea numai eu platesc banca,am propus la fosta mea nevasta sa-l vindem si sa achitam banca dar ea imi cere 5000€ cica partea ei dar casa valoreaza 15000 €fiind la tara si noi mai avem 15000€ de dat la baca!Ce pot sa fac?

    • Florin Răican 12 iul. 2019 | reply

      Ca să vă răspund exact am nevoie de mai multe informații (de pildă, cuantumul creditului accesat). Încercați să simulați situația ulterioară unui partaj adică să stabiliți cam ce ați avea de plătit / primit în cazul unui eventual partaj și să comparați apoi cu cei 5000 euro pe care îi cere fosta.

  83. Costina 15 iun. 2019 | reply

    Sunt in proces de partaj pentru un imobil si credit ipotecar la care imobilul este garanție. Eu am solicitat si imobilul si întregul credit care a mai ramas de achitat cu scăderea părții sale din sulta. Fostul este de acord sa-mi fie atribuit imobilul dar nu este de acord sa-mi fie atribuită si plata restului de credit. In acest caz, fostul poate fi exclus din contractul de credit daca nu doreste? Banca își va da acordul in aceasta situatie? Care sunt pasii de urmat pentru obținerea acordului băncii si in care moment se solicita acordul bancii? Daca eu achit intregul credit mai pot solicita drept de creanta fiind in faza de expertiza bunuri? Mentionez ca sunt eligibile de a prelua creditul. Vă mulțumesc!

    • Florin Răican 18 iun. 2019 | reply

      Ceea ce ați solicitat dvs. este corect. Nu prea înțeleg de ce fostul dorește să rămână prins în acel contract de credit. În ceea ce privește întrebările dvs. practica arată că nu poate fi înlocuit (novație) fără acordul băncii. În ceea ce privește achitarea întregului credit este evident că nu poate avea succes cu o cerere de plată a vreunui drept de creanță (evident dacă valoarea ratelor rămase de achitat, adică aceea pe care ați fi tentată să achitați este mai mare decât contravaloarea ratelor achitate până în prezent).

  84. andrian 9 iun. 2019 | reply

    buna ziua. in 2014 m.am casatorit. am achizitionat prin prima casa un apartament impreuna. ea ca si codebitor. in februarie 2019 am divortat. rata mi se ia direct din contul in care imi primesc salariul. as dori ca eu sa raman cu apartamentul si sa.i dau ei partea de bani ce i se cuvine pentru anii in care am platit impreuna creditul. dar nu prea vrea asta. faptul ca eu platesc in continuare rata ma ajuta cu ceva? daca am vinde apartamentul am achita practic rata. dar cum pot eu sa raman aici in continuare si sa platesc daca ea nu doreste pe cale amiabila sa renunte si sa primeasca 50% din rata achitata pe 3 ani? legal vorbesc. multumesc

    • Florin Răican 18 iun. 2019 | reply

      Dacă ar fi de acord ați putea merge la un notar și ați partaja apartamentul și creditul. Dacă nu este de acord vă puteți adresa instanței cu o cerere de partaj.

  85. Daniela 4 iun. 2019 | reply

    Bună seara. În anul 2008 am cumpărat împreună cu fostul soț un apartament prin credit imobiliar eu fiind coplatitor. În 2010 am hotărât sa mergem în străinătate sa putem sa ne achitam ratele însă acolo lucrurile au mers rau și ne-am despărțit și nu am mai putut achita ratele. Eu am venit în tara cu copilul și m-am angajat dar fiindcă ratele nu s-au plătit doar mie mi-au făcut poprire dosarul fiind dat deja la firme de recuperare. Am apelat la un avocat pentru darea în plata dar s-a respins cererea. Cum pot măcar sa împart pe cale judecătorească acel credit pentru ca nu pot sa îl achit doar eu. Menționez ca nu sta nimeni în acel apartament. Va mulțumesc

    • Florin Răican 18 iun. 2019 | reply

      Se pare că nu mai puteți deoarece creditul a fost declarat scadent anticipat (au fost înființate popriri) Ați fi putut partaja creditul doar atâta timp cât ere în ființă.

  86. GABRIEL 4 iun. 2019 | reply

    buna ziua,
    Am achizitionat un apartament in 2007 cu sotia ,prin credti ipotecar .Ne -am inteles asupra apartamentului,eu sa preiau ratele in continuare cat mai sunt inca 5 ani ,iar eu sa ii dau o suma de bani pe diferenta partea ei.
    Cum se procedeaza avand in vedere ca ea este titularul de credit,iar eu sunt doar codebitor.trebuie ceva din partea bancii .
    Daca semnam actele de divort la notar fara sa impartim bunurile acum ,este posibil ?
    ma gandesc ca daca semnez actele de divort poate ea dupa sa nu mai fie de acord cu intelegerea noastra si sa vrea jumatate de apartament ?
    multumesc!
    cu stima!
    Gabriel Moldovan

    • Florin Răican 18 iun. 2019 | reply

      Cam …poate! Adică se poate răzgândi oricând. Soluția ar fi un partaj fie prin notariat, fie în instanță.

  87. Daniel 24 apr. 2019 | reply

    Buna seara! Acum 4 ani de zile am contractat de la banca un credit ipotecar pe societate. Bunul ipotecat este proprietatea tatălui meu, in contractul de vânzare cumpărare fiind trecut doar el, nu și mama mea ! In contractul de ipoteca tata este garant fidejusor, iar mama este doar garant ! Societatea nu mai desfășoară activitate și am plătit dobânzi și chiar și o parte din credit după care am intrat in incapacitate de plata ! Banca deschide acțiune in instanța și obține hotărâre de executare pe societate și pt părinții mei ! Bunul ipotecat este de fapt o ferma care este a mea, dar era pe numele tatălui ! Executorul numit de banca face demersuri pentru găsirea de alte proprietăți ale tatălui meu ! A blocat conturile personale ale acestuia , a pus poprire la terți , pe pensie , au găsit bunuri ale tatălui meu deținute in coproprietate cu mama mea ! Întrebarea mea este: e normal ca de bunul ipotecat sa nici nu se atingă și sa execute alte proprietăți personale ? Evaluarea bunului ipotecat este dubla fata de suma datorata la banca și se făcea raport de evaluare anual ! Dacă banca se hotărăște sa facă demersuri pt partaj in instanța între soți pt a executa partea tatălui , cât ar putea dura ? Am pus deja in vânzare ferma dar nu știu când voi găsi un cumpărător ! Va multumesc anticipat pt răspuns și va doresc toate cele bune !

    • Florin Răican 1 mai 2019 | reply

      Da, deoarece, cel mai probabil, prin contract a renunțat la beneficiul de discuțiune și de diviziune. (trebuiesc citite cu atenție contractul de împrumut și contractul de ipotecă). Nu știu cât ar putea dura partajul în situația dvs. dar un partaj obișnuit durează mai bine de un an.

  88. VasileP 22 apr. 2019 | reply

    Bună ziua, în cazul unui partaj în instanță în ce măsură contează nivelul veniturilor fiecăreia dintre părți? Ce factori pot contribui la stabilirea cuantumului diferit al ratelor rămase? Sau soldul creditului rămas se împarte în mod egal?
    Mulțumesc

    • Florin Răican 1 mai 2019 | reply

      Veniturile diferite (diferență mare pe o perioadă lungă de timp) contribuie la stabilirea unor cote de contribuție diferite la dobandirea bunurilor comune. Pe cale de consecință, la partaj, bunurile vor fi împărțite având în vedere aceste cote diferite.

  89. Carmen 8 apr. 2019 | reply

    Buna seara , eu și soțul meu avem un apartament luat în anul 2014 , in contractul de vânzare – cumpărare suntem trecuți amândoi (bun comun) acum soțul meu dorește să fiu doar eu in contract iar el sa nu mai aibă nici un drept asupra apartamentului ! Cum ar trebui să procedăm legal ! Mulțumesc

    • Florin Răican 11 apr. 2019 | reply

      Ieșiți din indiviziune prin partaj. Preluați atât apartamentul cât și drepturile și obligațiile ce rezultă din contractul de credit. Dacă veți avea și acordul băncii cu atât mai bine.

  90. Cristina 31 mart. 2019 | reply

    Buna ziua.Va rog sa ma ajutati si pe mine cu o problemă.In anul 2017 am cumpărat un apartament prin credit ipotecar la care soțul plăteste rata iar eu sunt codebitor noi fiind casatoriti din 2014.Din totalul ratelor sau plătit cca 15 rate.Urmeaza sa divortam si banca este de acord să vindem sa achitam creditul si restul sa il împărțim.Doresc sa intreb daca soțul poate rămâne cu apartamentul daca eu nu sunt de acord.Dupa desfacerea căsătoriei eu voi fi obligată să plătesc jumatate din valoarea ratei?Daca cer partajul notarial eu voi mai avea acesta obligatie?Si cum se va împărți deoarece daca el rămâne în apartament și eu primesc doar jumătate din avans si rate el poate sa il vândă singur si sa primească un pret mai mare decat atunci cand l-am cumpărat deoarece valoarea de piață a crescut si datorita îmbunătățirilor făcute.Cand se semnează divorțul la notar se poate cere si partajul pentru a nu mai putea fi eu obligată la jumatate din rate după divorț sau care este demersul.Multumesc frumos.

    • Florin Răican 6 apr. 2019 | reply

      Ați spus că banca este de acord să vindeți apartamentul, să achitați creditul și să împărțiți restul de bani. Așadar, după ce se vor fi întâmplat toate acestea:
      – soțul nu poate rămâne în apartament deoarece l-ați vândut (în afară de situația în care îl cumpără chiar el);
      – dvs. nu aveți de ce să mai plătiți rate pentru că deja ați achitat creditul;
      Dacă nu îl vindeți așa atunci mergeți la notar/ instanță și partajați cum doriți. În situația în care soțul dorește apartamentul va prelua si drepturile și obligațiile aferente contractului de credit iar dvs. puteți prim jumătate din valoarea ratelor de credit achitate împreună în timpul căsătoriei.

  91. Andreea 31 mart. 2019 | reply

    Buna ziua! Va rog sa ma ajutati cu un sfat referitor la urmatoarea situatie: am cumparat prin credit ipotecar un apartament, eu fiind unicul proprietar, iar logodnicul meu, desi nu apare in acte, locuieste impreuna cu mine si contribuie la cheltuielile apartamentului. Urmeaza sa ne casatorim curand si vreau sa va intreb care sunt posibilitatile ca acesta sa devina coproprietar? O conventie matrimoniala semnata la notar anterior casatoriei? Va fi necesar si acordul bancii? Va multumesc!

    • Florin Răican 6 apr. 2019 | reply

      Nu prea poate deveni coproprietar. Ca sa devină coproprietar ar trebui ca dvs. să îi vindeți o parte din apartament. Nu puteți face asta pentru că apartamentul este ipotecat în favoarea băncii. Încercați să discutați cu banca despre asta.

  92. ela 27 mart. 2019 | reply

    Buna ziua,
    In 2008 am cumparat o casa prin credit imobiliar pe 30 ani in CHF iar in 2013 am divortat pe cale administrativa fara sa facem partaj. Fostul sot este de acord sa renunte la orice prétentie ca eu sa pot prelua singura creditul. Am vazut comentariile referitoare la scoaterea lui din contract visàvis de banca si este foarte clar insa eu am alte intrebari:
    1. In prezent, deci nu am partaj facut, doresc sa ma recasatoresc si sa fac alte achizitii cu viitorul sot. In ce masura ar putea fostul sot sau viitoarea lui sotie sa aiba vreo pretentie la acestea ?

    2. Daca facem partajul la notar pentru casa in ce masura sunt protejata in cazul in care fostul sot se racasatoreste? va putea avea el sau viitoarea sotie vreo pretentie la casa ?

    Multumesc frumos pentru raspuns.

    • Florin Răican 6 apr. 2019 | reply

      1. nu pot emite nici o pretenție la bunurile achiziționate de dvs. după divorț;
      2. prin partaj se vor împărți bunurile astfel încât fostul soț nu va putea emite nici o pretenție la bunurile care v-au revenit dvs.

  93. Iulia 21 mart. 2019 | reply

    Buna ziua.
    Doresc sa cumpar anul acesta,impreuna cu viitorul meu sot un apartament prin credit.Noi urmeaza sa ne casatorim anul viitor, in 2020.
    Eu nu sunt eligibila acum sa iau creditul pe numele meu pt ca momentan nu am contract de munca si deci creditul va fi pe numele lui.
    Apartamentul va fi insa platit printr-un avans care imi apartine mie si rata va fi platita,de asemenea, printr-un venit ce imi revine dintr-o chirie de pe un alt imobil ce imi apartine.
    In conditiile acestea as dori ca pe actul de vanzare -cumparare al apartamentului sa fim trecuti amandoi pt avea atat el cat si eu o cota parte din apartament.Este posibil,nu?Ce cota parte am avea fiecare?
    Am stabilit amandoi sa facem o intelegere notariala care sa ateste faptul ca,in cazul unui divort,sau in cazul in care nu ne casatorim sa imi revina mie apartamentul si sa preiau eu creditul si implicit achitarea ratelor.
    Este posibil?Cum ne sfatuiti sa procedam?
    Va multumim mult pt timpul si sfatul acordat!

    • Florin Răican 6 apr. 2019 | reply

      Sunt posibilități. Cota dvs. va fi proporțională cu valoarea avansului. Dacă să zicem, avansul reprezintă 30% din valoarea apartamentului atunci și cota dvs de proprietate va trebui să fie de 30% încă de la început. Prin notariat se poate realiza o înțelegere din care să rezulte că ratele de credit vor fi achitate de dvs.. În privința preluării apartamentului și a creditului în eventualitatea unui divorț un înscris notarial nu vă ajută foarte mult deoarece reprezintă doar o intenție. Ați omis necesitatea unui acord al băncii în acestă privință. Partajul este soluția.

  94. Viorela 11 mart. 2019 | reply

    Buna ziua,
    Am nevoie, va rog , de un sfat in privinta unei probleme.
    As dori sa fac partaj voluntar pentru un apartament achizitionat printr-un credit ipotecar in 2007.
    Fostul sot doreste sa renunte la partea sa, nu doreste nicio despagubire, apartamentul va fi trecut pe numele meu. Doreste scoaterea din contractul de credit, unde este trecut ca debitor (daca se poate, nu este o conditie).
    4 ani am platit creditul impreuna (pe durata casniciei), iar de 8 ani platesc singura ratele (asa am convenit de comun acord , eu ramanand in apartament impreuna cu copilul).
    Intrebarea mea: ce variante am pentru a face acest partaj in conditiile de mai sus? Care este varianta cea mai ieftina?
    Va multumesc.

    • Florin Răican 6 apr. 2019 | reply

      Varianta este partaj în instanță soluționat printr-o tranzacție care are ca rezultat reducerea taxei judiciare de timbru cu 50%.

  95. Cristi 21 feb. 2019 | reply

    Bună ziua, va rog mult dacă puteți sa îmi oferiți și mie un răspuns la următoarele probleme. În anul 2012 am cumparta un apartament prin programul prima casa. În contract apar eu și mama ca și coplatitor. La scurt timp după cumpărare m-am căsătorit, acum din nefericire am ajuns într-un punct în care relație nostra nu mai este benefica și vrem sa divorțam, precizez ca avem și 2 copii. La partaj ce rol joacă apartamentul? În tot acest timp către banca sa achitat suma de 5000 euro și valoare totală a aprtamet ulei este de 25500 €. Se va împărți acest bun și dacă da în ce mod va fi făcut partajul? Mulțumesc anticipat.

    • Florin Răican 6 apr. 2019 | reply

      Apartamentul este bun propriu. Nu se împarte, este al dvs. Ar putea să se împartă ratele de credit și sporul de valoare adus apartamentului (îmbunătățirile efectuate în timpul căsătoriei).

  96. Ionita 17 feb. 2019 | reply

    Buna seara! In anul 2013 am achizitionat impreuna cu fosta sotie un apartament prin programul prima casa pentru care am platit un avans de 5% din valoarea acestuia. In anul 2014 am divortat, pana in acel moment platind impreuna ratele apartamentului, si am introdus actiunea de partaj. Pana in anul 2018, cand s-a pronuntat decizia, eu am fost cel care a platit ratele si am locuit in apartament. Decizia instantei a fost de a acorda apartamentul fostei sotii, adica: avansul de 5% si restul de rate conform contractului ipotecar. Eu mai pot recupera ratele, si in ce procent, achitate in tot acest timp? Multumesc!

  97. Cătălin. 11 feb. 2019 | reply

    Bună seara. Doresc sa fac partajul convențional al unui apartament achiziționat cu fosta soție. Apartamentul este pus gaj bancii, garantie la un credit. Banca nu îmi accepta partajul motivând fel și fel de pretexte. E obligatoriu sa obțin acordul băncii pentru partajarea la notar??

    • Florin Răican 11 feb. 2019 | reply

      Nu este obligatoriu acordul băncii. Trebuie însă să știți că în lipsa acordului acel partaj nu va fi opozabil băncii. Și asta pentru simplul motiv că pentru bancă sunteți doi debitori, nu doi soți.

  98. Elena 11 feb. 2019 | reply

    Am luat credit prima casa,acum suntem in partak dupa divorț. Amandoi dorim casa,amandoi avem venituri egale,el are 2 copii carora le plateste pemsie.El adauga la venituri o înțelegere facuta la notar,prin care părinții lui se obliga sa susțină creditul.Eu ,ca venit prezint salariul si dividente de la firma.Intrebarea mea este; Cui va atribui instanta imobilul dupa expertiza?.Eu am cerut scoaterea lui din indiviziune si platesc in rate suma pe care a fixat o instanta.banca nu este chemată la proces.va multumesc!

    • Florin Răican 11 feb. 2019 | reply

      Greu de spus! Atribuirea în această situație se va efectua, cel mai probabil, în funcție de domiciliul și ocupația părților, de îmbunătățirile făcute de vreuna dintre părți sau alte asemenea criterii pe care părțile le vor evidenția. Taxa de timbru (precum și celelalte cheltuieli) se vor suporta în mod egal de către părți.

  99. Stanciu marius 25 ian. 2019 | reply

    In urma divortului am avut proces de partaj pe un imobil al carui pamand il detin dinaintea casatoriei. Am decis de comun acord sa il despagubesc . Am dat 70%din suma in fata instantei si a ramas restul sa dau in 6 luni diferenta. Avem si un credit luat de fostul sot si neachitat la care sunt girant. Daca dau suma restanta prin banca sa ii opreasca datoria si sa se stinga creditul poate sa imi faca ceva apoi?

    • Florin Răican 26 ian. 2019 | reply

      Este de preferat ca suma rămasă să fie plătită prin intermediul băncii, în contul fostului soț.

  100. Adriana 22 ian. 2019 | reply

    Bună ziua…
    Anul trecut am achiziționat un apartament prin prima casa împreună cu soțul meu. El a luat creditul pe numele sau. Noi acum am divorțat, avem 2 copii.
    Cu sentința de divorț poate merge la banca și sa fiu scoasa fără acordul meu ca și proprietar al apartamentului și el sa devina unic proprietar?

  101. ADINA 19 dec. 2018 | reply

    Buan ziua
    Ma aflu la finalul unui proces de partaj si ieire din indiviziune care dureaza de 2 ani. Miza e un apartament cu 3 camere. A fost data hotararea jud prin care mi s-a atribuit imobilul in proprietate cu plata a 4 sulte catre ceilalti mostenitori. Hotararea nu este inca definitiva. avocata mea a mai facut o cerere pentru completarea hotararii. As dori sa-mi spuneti care ar fi cea mai buna modalitate de plata a sultelor si mai rapida avand in vedere faptul ca ceilalti vor rapid banii si sunt in stare de multe rautati!!!Am banii dar vreau sa urmez calea legala. Mentionez faptul ca cei patru locuiesc in localitati diferite!
    Cu multumiri,

    • Florin Răican 19 dec. 2018 | reply

      Cel mai bun sfat vi-l poate da avocata dvs.
      Eu fac doar recomandarea de a-i notifica pe ceilalți patru moștenitori și de a-i invita la sediul unui notariat pentru a le plăti contravalorile sultelor și pentru ca aceștia să dea declarații notariale din care să rezulte că au primit banii. Există mai multe variante de a face plata sultei (virament bancar, poștă, consemnare prin executor judecătoresc etc.) dar pentru a radia sulta din cartea funciară cel mai bine este să puteți prezenta înscrisuri (declarații) autentice din care să rezulte că plata a fost efectuată. În practică, au existat dificultăți în radierea sarcinii (sultei) din cartea funciară atunci când dovada plății sultei nu a fost făcută cu înscris autentic.

  102. Andrei A 20 nov. 2018 | reply

    Bună seara ‘ eu cu fosta sotie suntem in partaj … bunuriile supuse partajului sunt … 2 mașini , 1 apartament ipotecat ‘ o casă, un credit bancar …
    Din 2013 până în prezent am achitat rata la bancă de 400 de euro…
    Ea normal ar trb să îmi dea o sultă de cca 25 000 de euro… ea a cerut apartamentul ipotecat si creditul să îl plătim 50 / 50…
    După ce va da instanta un termen de restituire a sultei…
    Ce pot face să o obțin .( ea imi spune ca nu imi va da si nici să o execut nu am cum deoarece are ipotecat apartamentul )
    Care este solutia???? Multumesc si seara bună

    • Florin Răican 21 nov. 2018 | reply

      Pot fi executate și imobilele ipotecate. Consultați un executor judecătoresc pentru amănunte.

  103. Adela 7 nov. 2018 | reply

    Buna ziua.As dori sa ma ajutati si pe mine cu un raspuns referitor la ceea ce voi relata.Va multumesc. In 2012 am luat credit prima casa impreuna cu fostul sot (la data respectiva eram casatoriti din anul 2009),dansul este imprumutat iar eu co-imprumutat.in 2014 acesta a parasit domiciliul si nu s-a mai intors pana in ziua de azi ,cand m-am trezit in cutia postala cu actiune din partea dansului avand obiectul,,partaj judiciar..Mentionez ca avem impreuna o fetita de 9 ani care in urma divortului e in grija mea dar cu custodie comuna deoarece am divortat de comun acord si lucrurile s-au terminat mai repede si nu am purtat copilul prin instante.i s-a stabilit o pensie alimentara in suma de 262 lei (de la data introducerii actiunii de divort2015 ) pe care nu o plateste . Mentionez ca ratele imobilului le platesc singura de la data parasirii dansului ,a domiciliului fapt ce il pot demonstra cu chitantele pe numele meu. Nu am putut comunica cu dansul nici un aspect al partajului deoarece nu tinem legatura si nici nu e interesat sa rezolve nimic .In 2015 mi-a facut o declaratie la Ambasada Londrei in care specifica urmatoarele:dupa divort sa fie efectuat partajul iar bunul achizitionat prin credit prima casa sa-i revina in totalitate fostei mele sotii cu conditia sa preiau creditul ,partajul nu l -am efectuat din cauza costurilor mari pe care nu le pot suporta ,rata fiind de 230 de euro lunar.Acum am avut surpriza din partea lui a partajului judiciar in care cere lichidarea comunitatii si impartirea unui automobil care era proprietatea mea.Va rog ajutati-ma cu un raspuns .Ce mi se cuvine mie ?Si ce pot face in cazul acesta?Va multumesc.

    • Florin Răican 11 nov. 2018 | reply

      1. declarația dată la ambasadă nu are valoarea unui partaj voluntar sau judiciar,
      2. bunul achiziționat (casa/apartamentul) trebuie partajat. Solicitați includerea lui în masa bunurilor de împărțit și atribuirea lui în natură. Din ratele de credit plătite singură din anul 2014 (230 euro/lună) solicitați obligarea soțului la plata a 50%. Rămâne de discutat despre sultă și cuantumul ei;
      3. dacă automobilul a fost achiziționat înainte de căsătorie (2009) sau după momentul separării în fapt (2014) este bun propriu. La fel de bine îl puteți înstrăina astfel încât să nu mai existe în masa bunurilor comune;
      4. pentru pensia de întreținere neachitată puteți formula o plângere penală pentru abandon de familie. Recomandabil ar fi să discutați înainte cu un avocat pentru a evita tardivitatea plângerii prealabile.

  104. Adrian 8 oct. 2018 | reply

    Am vandut un imobil in 2015 in rate lunare pe 5 ani cu ipoteca.De 12 luni cumparatorul nu a m-ai achitat nici o rata.Se poate trece la executare silita?

    • Florin Răican 8 oct. 2018 | reply

      După cum spuneți se pare că obiectul contractului este vânzarea unui imobil cu plata în rate. În principiu, ar trebui văzut în ce condiții contractuale se poate dispune rezoluțiunea acelui contract. Executarea silită presupune existența unui titlu executoriu. Pentru a fi în prezenta unui titlu executoriu ar trebui solicitată ori constatată rezoluțiunea contractului la instanța competentă. Hotărârea judecătorească obținută ar reprezenta un titlu executoriu ce v-ar permite să executați silit pe cumpărător. Însă, în funcție de clauzele concrete din contract ar putea exista și alte tipuri de apărări (alte tipuri de acțiuni pentru a vă proteja interesele).

  105. Alin 30 sept. 2018 | reply

    Bună ziua,în anul 2013 am achiziționat împreună cu soția un apartament prin programul prima casa pe o perioadă de 27 ani. În 2018 am divorțat la notar pe cale amiabilă. Aș dori să știu dacă se poate modifica actul de proprietate al apartamentului în sensul că aș dori să devin unic proprietar. Specific că voi plăti ratele in continuare,dar aș dori să-i interzic accesul în locuința. Ea este codebitor la contractul prima casă. Poate o înțelegere la notar ar trebui,nu știu, vă rog ajutati-ma . Mulțumesc anticipat!

    • Florin Răican 30 sept. 2018 | reply

      Dorința dvs. se poate împlini prin partajul bunurilor dobândite în timpul căsătoriei. În cadrul partajului solicitați să vă fie atribuit bunul (apartamentul) și preluați toate drepturile și obligațiile rezultate din contractul de credit.

  106. Monica 25 sept. 2018 | reply

    Buna seara,
    In urma cu doi ani am accesat un credit imobiliar impreuna cu prietenul meu, eu fiind coplatitor. Contractul spune ca fiecare are cota 50% din apartament. In paralel, am luat un credit de nevoi personale pentru a acoperi parte din avansul pt casa pe o perioada de 5 ani. Creditul de nevoi personale, asigurarea aferenta, utilitatile si toate electrocasnicele/ imbunatatirile au fost platite din venitul meu (exista chitante si dovezi pentru toate tranzactiile). Creditul imobiliar si asigurarea aferenta au fost achitate de el. Deoarece nu mai exista intelegere, am decis sa ne despartim. El doreste sa pastreze creditul ipotecar, respectiv casa, si sa imprumute o suma care sa acopere diferenta ramasa de plata pentru creditul de nevoi personale (se incadreaza ca venit) pentru a stinge datoria. S-a interesat si eu trebuie sa fac o declaratie la banca prin care renunt la a fi coplatitor. Am urmatoarele nelamuriri si sper sa ma puteti ajuta.
    1. Cum se procedeaza pentru a fi exclusa din actul casei dupa ce depun cererea la banca?
    2. Cum se decide cine, cat a platit si in ce masura pot obtine banii pentru avans (cei aferenti creditului de nev personale care au constituit avansul si pe care i-am platit in acesti 2 ani ), plus alte cheltuieli suportate de mine (achizitionarea de electrocasnice care raman in apartament la dorinta lui, etc)?
    3. Se da un termen limita pana la care suma trebuie returnata mie?
    4.Ce taxe suplimentare se pot percepe pentru aceste modificari?
    Multumesc anticipat!

    • Florin Răican 30 sept. 2018 | reply

      Răspunsul la întrebările dvs. depășește cadrul de informație juridică preliminară – scopul acestu articol. Rog adresați-vă unui avocat din zona în care locuiți pentru o consultație mai amplă.

  107. Nati 17 sept. 2018 | reply

    Buna ziua! Impreuna cu fostul meu sot am luat un credit ipotecar, eu ca si coplatitor, pentru apartamentul in care locuiesc. L-am platit impreuna 3 ani, pana la divort, apoi singura am achitat ratele, timp de 7 ani. Mentionez ca nu avem partajul facut si creditul mai trebuie platit inca 20 ani. Cum pot deveni proprietarul apartamentului? Cum pot introduce interdictia de vanzare in CF, a cotei lui, pana la partaj?
    Va multumesc frumos!

  108. Adrian 15 sept. 2018 | reply

    Buna ziua. Revin catre dumneavostra cu un aspect. Am intrebat la banca care sunt variantele ca fosta sotie sa fie scoasa ca si codebitor. Astfel avem variantele: alt codebitor, sa aduc ceva suplimentar ca si garantie, sau sa achit anticipat o anumita suma. Niciuna din variante nu este fezabila pentru mine. Intrebarea mea este daca fosta sotie poate „forta” cumva banca sa o scoata, gen pe cale judecatoreasca si in ce fel ar avea vreo implicatie asupra mea. Multumesc.

    • Florin Răican 15 sept. 2018 | reply

      Răspunsul meu este categoric, nu. Fosta soție nu poate impune nimic băncii.

  109. Alexandru 9 sept. 2018 | reply

    Buna ziua, as dori si eu niste informatii legate de urmatoatea situatie:
    In anul 2013 am achizitionat prin programul Prima Casa un imobil, credit facut pe 30 ani. In anul 2016, luna august, m-am casatorit.
    In caz de divort, sotia poate solicita la partaj cota parte din imobil, sau cel mult o anumita suma de bani, egala cu jumatatea ratelor din 2016 si pana in prezent?
    Mentionez ca suntem impreuna dinainte de 2013, ea are un copil de 15 ani dintr-o casnicie anterioara, si mai ales faptul ca imobilul este pe numele meu, eu platesc absolut totul in casa, rata integral + utilitatile aferente, contributia ei fiind doar mobila.
    In caz de un proces, cum pot dovedi toate aceste lucruri? Ce pretentii maxime ar putea avea sotia si mai ales ce drepturi? Plus ca e in curs de ridicare a unei case care nu a trecut-o pe numele ei, probabil special pentru a nu fi considerata masa partajabila…
    Multumesc anticipat pt timpul acordat si pt raspunsuri.

    • Florin Răican 10 sept. 2018 | reply

      1. Nu poate solicita cu succes nici cotă parte din imobil, nici jumătate din contravaloarea ratelor de credit;
      2. Dovada o puteți face cu înscrisuri (ex. ordine de plată, facturi, chitanțe etc.) sau cu martori;
      3. Are dreptul la jumătate din contravaloarea sporului de valoare adus imobilului din 2016 și până la data divorțului cu condiția să poată dovedi că, prin veniturile sale, a contribuit la îmbunătățirile aduse imobilului;

      • Alexandru 10 sept. 2018 |

        Din raspunsul dumneavoastra sa inteleg ca, practic, are drptul din jumatatea valorii mobilei pe care a cumparat-o?

  110. Dana 4 sept. 2018 | reply

    Buna ziua!
    Tare as avea nevoie de punctul de vedere al unui specialist.
    In anul 2011 am cumparat împreună cu soțul un apartament prin credit imobiliar cu un avans de 25%.
    Acum am hotarat sa divortam
    În contractul de împrumut, el este singurul debitor.
    În contractul de vanzare-cumpărare al imobilului figuram amândoi ca proprietari.
    Creditul este încă în derulare.
    Mentionez ca veniturile soțului sunt mult mai mari decat ale mele.
    Pretul apartamentului la acest moment este mai mare decat la momentul cumpararii
    As dori sa stiu cum se face partajul jn această situatie in care el dorește să rămână cu apartamentul și plata ratelor ….eu fiind de acord, dar sa nu plateasca nicio despăgubire.

    Va multumesc anticipat!

    • Florin Răican 6 sept. 2018 | reply

      Printr-un partaj sotul dvs. poate prelua si apartamentul si creditul (drepturile si obligatiile ce rezulta din contract) urmand sa va despagubeasca cu 50% din avans si 50% din ratele achitate impreuna in timpul casatoriei.

  111. Radu 3 sept. 2018 | reply

    Buna seara .
    In urma cu 7 ani am achiziționat de la părinții soției cu credit ipotecar un apartament cu 2 camere ,evaluatorul băncii a evaluat la 35000 € , acum la partaj ea de 2 ani nu mai locuiește aici ,ratele și utilitățile sunt plătite la zi de mine, ea cere în instanță valoare pietei adică la ultima evaluare 57000 , este posibil să obțină jumate din 57000 € dacă apartamentul este încă ne achitat integral ?,nu se mulțumește cu jumătatea ratelor , la proces susține că părinții ei au fost păcăliți ,e normal să plătesc eu păcăleala băncii ( evaluarea) dacă apartamentul era fără îmbunătățiri la vremea aia, este posibil că evaluatorul dat de judecătorie sa fie mituit sa crească valoarea în” hârtii”? El acum in actele evaluate apare 57000 fara termopane ,fara ușa metalică la ușă , zona delfinului sec 2?

    • Florin Răican 6 sept. 2018 | reply

      Sunt multe întrebări așa că… să le luăm pe rând. Bunurile ce se împart în partaj se evaluează la momentul împărțelii adică la valoarea de circulație. Această valoare se stabilește de către un expert judiciar evaluator numit de către instanță nicidecum printr-o evaluare/expertiză extrajudiciară,spre exemplu efectuată de un evaluator al băncii. Nu are importanță cum arăta apartamentul atunci când l-ați achiziționat sau ce îmbunătățiri avea. Important este cum arată în timpul procesului de partaj, atunci când va fi identificat și evaluat de către expert. Totodată, în partaj se împart și datoriile comune, adică cele contractate prin creditul ipotecar. Dvs. aveți dreptul să vi se plătească jumătate din ratele de credit achitate în exclusivitate de dvs. în cei doi ani de când soția nu mai locuiește cu dvs. După această operațiune împărțiți la doi și valoarea de circulație a apartamentului și soldul creditului ca să aflați dacă soții au de primi ceva sau mai trebuie să contribuie cu bani, după vânzarea apartamentului, pentru a achita creditul.

  112. Maria 26 aug. 2018 | reply

    Buna ziua!
    In urma cu doi ani am achizitionat impreuna cu sotul un apartament cu credit ipotecar. Acum vrem sa divortam si de comun acord am decis sa imi ramana mie apartamentul, intrucat si copilul va ramane cu mine. Am mers la banca pentru a vedea care sunt procedurile ce trebuie facute ca sa ramana totul in sarcina mea, eu avand calitatea la acest moment de co-debitor. Am aflat cu aceasta ocazie ca exista o poprire pusa pe cont de anaf. Contul este pe numele fostului sot, motiv pentru care banca spune ca nu poate interveni sa faca schimbari pe cont.
    Cum trebuie sa procedez pentru a prelua casa pe numele meu si al copilului, evident impreuna cu datoria ipotecara de rigoare.
    Multumesc!

    • Florin Răican 28 aug. 2018 | reply

      În mod evident, soțul dvs. trebuie să clarifice situația cu ANAF-ul, să se informeze de ce s-a dispus poprirea contului și să rezolve acestă problemă. Se întâmplă adesea ca ANAF-ul să înființeze popriri nejustificate sau pe sume mici. Ulterior veți avea la îndemână mai multe posibilități de a prelua toate drepturile și obligațiile din contract (adăugarea unui alt codebitor, majorarea garanțiilor, achitarea în avans a unei sume din contract).

      • Maria 28 aug. 2018 |

        Suma este foarte mare si in mod clar nu o poate achita in viitorul apropiat. Exista alta procedura prin care sa preiau creditul fara a depinde de el? Poate sa merg in instanta. Cum mi se poate incredinta bunul asta, cu datoria aferenta bancii, fara a ma lovi de poprirea care e pusa pe veniturile si contul lui?

  113. Aura A 7 aug. 2018 | reply

    Buna ziua.
    As dori sa va prezint urmatoarea situatie in care ma aflu:
    In timpul casatoriei, mai exact in 2001, am cumparat impreuna cu sotul un apartament achitandu-l integral din surse proprii. In 2008 l-am vandut, contravaloarea lui folosind-o ca avans la achizitionarea unui alt apartament mai mare. Diferenta din valoarea apartamentului am achitat-o prin credit imobiliar cu ipoteca. In anul 2011, datorita dobanzilor foarte mari, am hotarat sa refinantez creditul prin obtinerea unui alt credit de nevoi personale cu ipoteca de la alta banca, practic achitand integral imobilul la acea data.Mentionez ca in primul contract de credit am avut calitatea de imprumutat si garant ipotecar, iar sotul de garant ipotecar, iar in al doilea credit eu am calitatea de imprumutat iar sotul de garant fideiusor solidar, neavand venituri juatificate la acordarea creditelor. Singurele venituri in baza carora s-au acordat creditele au fost ale mele. Toate ratele platite au fost platite de mine. In mai 2017 am introdus cererea de divort. De la acea data sotul a inceput sa plateasca 50% din obligatia de plata lunara a acestui credit. Divortul s-a pronuntat in martie 2018, eu am decis ca, pentru linistea mea si a copilului nostru, sa ma mut din apartament in chirie, el ramanand in continuare acolo, dar continuand sa platesc 50% din obligatiile lunare catre banca. Urmeaza sa introduc cererea de partaj, as vrea sa solicit partajarea a 70% din bunuri in favoarea mea, doresc sa ma intorc in apartament cu copilul, si sa platesc sotului sulta, dar avocata imi spune ca trebuie sa platesc sotului un procent , cel pe care-l va stabili instanta, din valoarea evaluata a bunului, netinandu-se cont de creditul ce urmeaza a se achita, urmand ca el, sotul, sa participe la plata ratelor in continuare, ca nu exista posibilitatea compensarii obligatiilor reciproce. Personal, nu cred ca va participa la vreo plata catre banca, iar eu va trebui sa deschid din 3 in 3 ani actiune pentru recuperare a creantei. As dori sa-mi confirmati aceste sfaturi ale avocatei mele, si sa ma sprijiniti in luarea unei decizii corecte pentru iesirea din acest impas. Va multumesc pentru amabilitate!

    • Florin Răican 8 aug. 2018 | reply

      Nu doresc să intru într-o polemică cu avocata dvs. însă părerea mea este puțin diferită. Este adevărat că instanța va stabili cotele de contribuție ale celor doi soți la dobândirea apartamentului dobândit în 2008 numai că eu v-aș recomanda să solicitați constatarea în favoarea dvs. a unui procent de 70% la dobândirea tuturor bunurilor comune (și să timbrați la valoarea asta) dat fiind cele două aspecte care vă sunt favorabile: sursele proprii de 100% cu care ați achitat apartamentul din 2001 și faptul că în perioada căsătoriei (2001 – 2017) veniturile dvs au fost net superioare. Cota de contribuție de 70% poate fi dovedită cu orice mijloc de probă: înscrisuri (extrase de cont, adeverințe de salariat, contracte, facturi, bonuri, etc.), cu martori, poate chiar și prin interogatoriu. Pare puțin complicat dar cu un bun probatoriu veți putea să primiți o hotărâre care să fie conformă cu realitatea.

  114. Adrian 2 aug. 2018 | reply

    In anul 2008 am accesat un credit ipotecar pentru achizitia unui apartament, avand ca si codebitor pe fosta sotie, de care am divortat ulterior in anul 2009.
    In urma deciziei de divort si a partajului, apartamentul mi-a revenit in totalitate cu toate drepturile si obligatiile ce decurg din contract. Mentionez ca de atunci si pana astazi ratele au fost achitate la zi, fara nicio intarziere.
    Recent m-a sunat fosta sotie si mi-a spus ca a aplicat pentru un credit si a constatat ca apare in continuare ca si codebitor, Astfel are probleme la acordarea acestui credit.
    As dori sa ma ajutati si sa-mi spuneti ce variante sunt astfel incat fosta sotie sa nu mai fie codebitor si astfel eu sa raman prin contract unicul beneficiar al creditului. Exclus ca eu sa aduc un alt codebitor sau alte garantii.
    Exista posibilitatea ca ea sa ma oblige cumva s-o scot din contract din calitate de codebitor?
    Multumesc.

    • Florin Răican 2 aug. 2018 | reply

      Hotărârile de divorț și partaj nu sunt opozabile băncii. Pentru banca nu sunteți doi soți ci doi debitori.Având în vedere precizările dvs. singura varianta ar fi ca fosta soție să identifice o persoană care să îndeplinească aceleași condiții financiare și juridice precum dânsa. Acea persoană ar putea prelua obligațiile sale în cadrul unei operațiuni juridice numită novație. Este puțin mai complicat fiindcă este o operațiune în trei și pentru că sunt puține rațiuni pentru a proceda în acest fel dar nu este imposibil. În ceea ce privește obligarea dvs. la „scoaterea din contract” a fostei soții nu există nici o pârghie juridică care să poată fi acționată în acest sens.

      • Adrian 3 aug. 2018 |

        Multumesc mult pentru raspuns. As mai avea o intrebare. Exista vreo posibilitate ca ea sa ma poata obliga in vreun fel sa aduc alt codebitor?

      • Florin Răican 4 aug. 2018 |

        Nu.

  115. Mirela 4 iul. 2018 | reply

    Buna ziua,
    Am accesat de curand un credit Prima casa.Creditul este pe numele sotului,eu sunt doar girant.Pentru avansul de 10% si pentru renovarea completa a apartamentului,eu vin cu banii.In aceste conditii,eu o sa figurez pe contractul de vanzare cumparare ca si copropietar? Daca nu figurez,in cazul unui divort,ce drepturi am la acest apartament? Multumesc anticipat!

    • Florin Răican 4 iul. 2018 | reply

      Veți figura în contractul de vânzare cumpărare ca și proprietar în virtutea faptului că sunteți căsătorită iar apartamentul dobândit prin credit Prima Casă , în timpul căsătoriei, este bun comun. Dacă vreți să vă asigurați probe cu privire la sumele de bani reprezentând avans 10% și renovări/îmbunătățiri nu ar fi rău dacă ați transfera acele sume de bani prin bancă, să spunem din contul dvs. (poate al părinților dvs.) în contul soțului dar cu mențiunea că reprezintă contravaloare avans de 10% la contractul de credit nr. x din data y precum și sume necesare pentru îmbunătățiri. Drepturile asupra apartamentului reprezentând locuința comună le puteți valorifica într-un eventual proces de partaj, nu de divorț. Acolo va trebui să dovediți (cu înscrisuri, martori, etc.) cota dvs de contribuție la dobândirea apartamentului. Codul civil prezumă cotele ambilor soți ca fiind egale. Discuția însă este mai amplă și nu poate fi epuizată în acest cadru.

  116. Radu Clara Iuliana 29 iun. 2018 | reply

    Bună ziua!
    As dori să aflu ce obligații îmi revin ca si coplatitor la banca otp (împrumut făcut in 2007 in franci elvețieni ) in cazul divorțului (soțul a ipotecat casa lui părintească cu acordul mamei lui pentru a primi împrumutul de la bancă).
    Vă mulțumesc

    • Florin Răican 29 iun. 2018 | reply

      În funcție de destinația creditului acesta poate fi catalogat drept obligație personală a soțului sau obligație comună a dvs. și a soțului. În cazul unui eventual partaj veți răspunde doar pentru datoria comună.

  117. Elena 25 iun. 2018 | reply

    Buna ziua, in anul 2006 am construit o casa pe terenul socrului meu. Banii pt construcție au fost din vânzarea unui apartament al soțului +banii dați de părinții mei +credit pe numele meu care este închis. In 2008 am contractat cu credit cu ipoteca pe numele soțului cu care am construit un imobil tot pe terenul socrului. Ratele le am plătit in mare parte eu deoarece am avut mereu un venit mai mare decât soțul meu și doua servicii in ultima perioada. Mai am un credit pe numele meu pentru NP. bani care i am investit in casa. Avem doi copii minori și doresc sa divortez. Soțul meu dorește sa părăsesc casa și sa plătesc și ratele care sunt pe numele meu

    • Florin Răican 27 iun. 2018 | reply

      În ceea ce privește prima casă, cea din 2006, banii dați de părinții dvs. și creditul închis (datorie comună dată fiind destinația banilor) reprezintă drepturi de creanță iar în cadrul unui partaj soțul trebuie să vă despăgubească cu acești bani. În ceea ce privește casa edificată în 2008, contravaloarea ratelor achitate de dvs. și creditul de nevoi personale reprezintă, pentru aceleași motive drepturi de creanță iar în cadrul unui eventual partaj soțul trebuie să vă despăgubească. Puteți proba această stare de fapt prin înscrisuri (ex. ordinele de plată, chitanțele de plată a ratelor de credit, facturi de achiziție materiale, etc.) sau prin martori (ex. persoane apropiate familiei cum ar fi nașii. finii, vecinii, prietenii, muncitorii care au contribuit la edificarea celor două case, etc.).

      • Adrian 20 aug. 2018 |

        Buna ziua. Revin catre dumneavostra cu un aspect. Am intrebat la banca care sunt variantele ca fosta sotie sa fie scoasa ca si codebitor. Astfel avem variantele: alt codebitor, sa aduc ceva suplimentar ca si garantie, sau sa achit anticipat o anumita suma. Niciuna din variante nu este fezabila pentru mine. Intrebarea mea este daca fosta sotie poate „forta” cumva banca sa o scoata, gen pe cale judecatoreasca si in ce fel ar avea vreo implicatie asupra mea. Multumesc.

  118. angel 7 iun. 2018 | reply

    am divortat de sotul meu în 2017. Am construit o casa pe trenul mamei mele, casa fiind duplex, în cealalta parte locuind fratele meu cu familia sa.
    Mentionez că aproape 80 la suta din banii pe care i-am cheltuit pentru constructia casei, mi-au fost împrumutați de către unchiul meu, fratele mamei mele. De asemenea, din cele două fiice pe care le avem, cea mare locuiește cu mine în locuința despre care vorbesc.
    Care sunt sansele mele de a ramane cu casa?
    VA MULTUMESC

    • Florin Răican 8 iun. 2018 | reply

      Nu stiu daca 100% dar aveti sanse mari de a primi casa in cadrul unui eventual partaj. Ramane de vazut cat de mare va fi suma de bani (sulta) cu care il veti despagubi pe fostul sot. Asta depinde si de modul in care a fost restituit imprumutul catre unchiul dvs.

  119. Anca 3 iun. 2018 | reply

    Buna ziua. Eu si sotul meu ne-am despartit si urmeaza divortul. In Noiembrie 2017 am achizitionat o casa cu ajutorul unui credit ipotecar la care am dat impreuna un avans de 10%. El este titularul creditului, iar eu sunt codebitor. Avand in vedere faptul ca la banca creditul este „setat” sa fie achitat lunar de pe cardul lui de salariu, asta inseamna ca eu n-am nicio dovada la achitarea creditului? Asadar beneficiez de 50% din avansul dat la contractarea creditului ipotecar si de 50% din ratele achitate pana in prezent? Iar daca sotul nu indeplineste financiar criteriile bancii pt a putea transfera integral creditul pe numele sau, ce se intampla? Eu doresc sa fiu scoasa din acest credit, iar sotul doreste sa preia ratele si sa ramana cu casa mai departe (nu sunt implicati copii). Daca totul este amiabil, ajunge doar un act la notar si pt partaj? Insa daca exista situatia unei neintelegeri privind despagubirea mea, cum se procedeaza? Multumesc anticipat!

    • Florin Răican 3 iun. 2018 | reply

      Din cele relatate de dvs. inteleg ca in prezent sunteti despartiti in fapt. Urmeaza divortul. Inteleg ca dupa despartire ratele sunt achitate de sotul dvs. In aceste conditii dvs aveti dreptul la restituirea a 50% din ratele (inclusiv avans) achitate de la data acccesarii creditului pana la data separarii in fapt. Nu puteti fi „scoasa din credit”. Puteti fi inlocuita cu o alta persoana care indeplineste aceleasi conditii economice si juridice pe care le indepliniti dvs. in raport cu banca creditoare. Daca exista acord intre soti puteti merge la notar si realiza un partaj amiabil. La alegere, puteti merge si in instanta indiferent daca va intelegeti sau nu. Sulta (banii cu care trebuieste sa fiti despagubita) poate fi achitata de buna-voie sau silit, prin intermediul unui executor judecatoresc.

  120. Mihaela 2 iun. 2018 | reply

    Buna ziua! In anul 2008 am cumparat, impreuna cu sotul, un apartament. Neavand toata suma de bani, am apelat la un credit ipotecar. Dupa 9 ani ne-am separat in fapt. Creditul este pe numele meu, el fiind codebitor! Ratele la credit sunt achitate numai de mine! Acum doresc sa inaintez proces de divort si partaj! Sotul nu are nici o pretentie! Doreste sa renunte in favoarea mea si a copilului ( minor) la tot! Mentionez ca venitul meu este mult mai mare decat in perioada contractarii creditului, de aproape 4 ori mai mult! Rata este 1/4 din valoarea venitului meu!
    Care ar fi procedura de urmat?

    • Florin Răican 3 iun. 2018 | reply

      Dat fiind faptul ca exista acord intre soti atat divortul cat si partajul se pot solutiona intr-un timp scurt. Puteti incerca sa introduceti o singura cerere in instanta de divort si de partaj. Unele instante judeca aceste cereri in acelasi timp. Alte instante disjung cererea de partaj si formeaza astfel doua dosare. Puteti, de asemenea, sa introduceti doua cereri separate: una de divort prin acord si alta de partaj solutionat prin tranzactie. Puteti realiza tranzactia in interiorul unui acord de mediere pentru a beneficia de reducerea taxei de timbru. Puteti de asemenea sa va adresati unui notar si verifica daca taxele notariale sunt mai mici decat jumatate din taxa de timbru precum in cazul tranzactiei efectuate prin acord de mediere. Concluzia este ca sunt mai multe variante de rezolvare a situatiei. Ramane de analizat care va este cea mai ieftina si mai rapida. Repet important este ca exista acord intre dvs si sot. Este important si faptul ca venitul dvs actual depaseste cu mult veniturile probate de dvs si de codebitor la accesarea creditului. In raport cu alte persoane situatia dvs pare a fi privilegiata pentru ca exista mai multe variante de solutionare a partajului, in special.

  121. Maria 29 mai 2018 | reply

    Buna ziua. Sunt in divort cu sotul meu. Avem un copil de 9 ani si suntem casatoriti de aproape 10 ani.
    Sotul meu are un apartament cu 2 camere achizitonat prin banca inainte de casatoria noastra din anul 2003. In anul 2007 a facut o refinanantare la banca prelungind perioada creditului deaorece facea foarte greu fata cheltuielilor. Refinantarea creditului este doar pe numele lui. La acel moment noi locuiam deja impreuna, si contribuiam amandoi la cheltuielile casei. Din 2007 si pana in prezent am avut ratele la banca, restul cheltuielilor casei(intretinere, mancare, etc) si alocatia pentru copilul lui din casatoria anterioara. Va rog sa ma ajutati, ce drepturi am la partaj dupa aproape 10 ani de la casatorie, in afara de lucrurile achizitionate in aceasta perioada? Ratele la banca , alocatia copilului lui si cheltuielile casei s-au facut practic din acelasi buget.
    Multumesc.

    • Florin Răican 29 mai 2018 | reply

      Apartamentul este bun propriu al sotului. Dvs aveti un drept de creanta asupra ratelor de credit platite in perioada convietuirii si asupra imbunatatirilor aduse apartamentului dat fiind faptul ca acestea au fost achitate respectiv efectuate cu bani din veniturile comune, ai lui si ale dvs.

  122. Maria 14 mai 2018 | reply

    Buna ziua ,am o situatie si v-as multumi ptr un sfat. In 2013 am accesat un credit P casa , casatoriti. In 2014 am divortat de comun acord dar am continuat sa locuim impreuna pana la sfarsitul lui 2015 , in toata aceasta perioada am platit/contribuit in mod egal la rate si cheltuielile casnice . Din 2016 am ramas doar eu in apartament cu ptr a locui si a plati ratele . Acum au trecut cei 5 ani de la achiztia imobilului si teoretic se poate face transferul de proprietate / contract de credit si inclusiv partajul ( amiabil am stabilit ca eu sa raman cu ap dar si cu creditul ) problema este ca nu prea stiu cum si de unde sa incep – cand merg la banca ma paseaza de la ana la caiafa .. cum trebuie sa abordez situatia ? Partajul nu se poate face fara acordul bancii iar cand merg la banca ….. multumesc anticipat

  123. Miron Dana 9 mai 2018 | reply

    Buna ziua, am achizitionat o lucuinta impreuna cu sotul prin Prima Casa si acum am convenit prin act notarial impartirea bunului respectiv preluarea intregului imobil de catre mine insa banca trebuie sa-si dea acordul cu privire la preluarea imobilului respectiv a ratelor. Daca nu pot prelua creditul exista vreo modalitate prin care totusi sa mi se dea acordul cu privire la partaj, adica sa preiau imobilul insa actele de la credit sa ramana aceleasi, sotul sa figureze in continuare co-platitor la credit cu acordul lui evident?

    • Florin Răican 9 mai 2018 | reply

      Puteti obtine acordul bancii in conditiile in care sotul (adica unul dintre debitorii din contract) va putea fi inlocuit cu o alta persoana (de obicei membru al familiei dvs. cum ar fi mama, tata, sora, fratele, etc.) care sa indelineasca aceleasi conditii economice si juridice. Modalitatea pe care o cautati este chiar partajul. Prin partaj ati stabilit deja cine primeste locuinta si cine achita ratele. In conditiile in care nu vor exista intarzieri sau alte incidente legate de plata ratelor nu veti avea probleme nici cu banca.

  124. ileana 26 apr. 2018 | reply

    Buna ziua, dupa ce am urmarit raspunsurile de mare ajutor, indraznesc sa va rog sa ma indrumati si pe mine. Sunt casatorita din 2008, si am un copil in varsta de 10 ani. In 2014 am achizitionat un apartament prin programul Prima casa, creditul fiind numai pe numele meu, sotul meu aparand ca girant, iar in actul de vanzare cumparare intocmit la notar, detinem fiecare cate 1/2 din imobil (fiind casatoriti probabil era obligatoriu sa apara si el ca proprietar). Mentionez ca toate cheltuielile aferente creditului (avans, taxe, notar) au fost suportate de catre mine, eu avand 3 joburi la momentul respectiv, iar el era pensionar. Bineinteles, ca diferentele dintre venituri au existat in toata aceasta perioada, ratele, intretinerea, mobilare, dotare, etc fiind achitate de mine. Datorita faptului ca nu mai suport bataile, umilintele si presiunea psihica la care sunt supusa (fugarita din casa, jigniri de tot felul, s.a.m.d.) doresc sa divortez. El detine de dinaintea casatoriei noastre o garsoniera. As vrea, la divort, pentru ca asa mi se pare normal, ca sotul meu sa nu primeasca nimic din acest apartament luat prin Prima casa, oricum are unde locui, nu e ca si cum l-as da afara in drum. Va rog din suflet sa imi dati un sfat. Multumesc mult.

    • Florin Răican 7 mai 2018 | reply

      La divort cu siguranta nu va primi nimic pentru ca nu se va discuta nimic despre proprietati. Va referiti cel mai probabil la partaj iar asta este o cu totul alta situatie. Pentru partaj va trebui sa intocmiti o strategie juridica, sa aveti inscrisuri doveditoare si martori. Va trebui sa solicitati si sa dovediti ca aveti o cota majoritara de contributie la dobandirea apartamentului. Nu este greu dar trebuie discutat mult si analizat. Raspunsul si diversele variante de actiune depasesc limita normala a acestei postari. Partajele, in general, sunt consumatoare de resurse. Daca doriti putem discuta in privat.

  125. Mihaela 20 feb. 2018 | reply

    Buna seara,

    Dorim sa achizitionam , eu si sotul meu, un apartament prin Programul Prima Casa. El se incadreaza singur pentru a accesa fondurile necesare de la banca. Nu inteleg de ce trebui in mod obligatoriu sa fiu co-debitor daca eu nu imi doresc acest lucru. Mai exista vreo varianta in afara de separarea de bunuri? Este obligatoriu sa fiu co-debitor? Multumesc!

  126. Acatrinei 19 feb. 2018 | reply

    Bună ziua. Am cumpărat un apartament cu doua camere in 2005 , printr.un credit ipotecar pt 18 ani, împreună cu soțul care avea un salariu ce îi permitea suficient, eu fiind în concediu pt creștere copil. Pt că soțul avea încă domiciliul la mama lui, eu neavând atunci un venit permanent , ea este coplatitor al creditului iar eu codebitor, dar actelul de vânzare cumpărare e pe numele nostru. Din anul 2011 au început neînțelegerile așadar a urmat un divorț ff urat, astfel că fostul soț a părăsit apartamentul, a refuzat plata ratelor, eu câștigăm aproape cat era rata, 150 de euro, am rămas cu doi minori, pt care o perioada a plătit pensia de întreținere iar mai târziu a refuzat să o mai plătească. Din anul 2011 eu sunt cea care achită lunar suma de 150 de euro, chitantele sunt cu numele meu. Din anul 2015, 2016 a început să achite din ce in ce mai rar pensia copiilor până când a încetat să o mai faca. A renunțat la un serviciu f bine plătit( contabil car învățământ), unde a făcut datorii fără că eu să știu pt că avea putere de decizie, bani pe care i.a pierdut la păcănele, etc. A beneficiat de șomaj din octombrie 2015, și în tot acest timp nu a plătit nici un leu pensie astfel încât am fost nevoită să fac împotriva lui o plângere penala la parchet in anul 2016 la care am primit răspuns cu clasat dosar, am făcut alta plângere în care s.a dovedit reaua credință de care ne lovim in lege pe 1 martie 2017, la care nici acum nu am primit răspuns, intre timp s.au adunat în total aproximativ 30.000 lei restante la pensie… Prin hotărâre e stabilit cuantumul pensiei la 175 lei pt fiecare copil..deci 350 lei. Nu beneficiez de nici un ajutor înafara de salariul meu de 1353 lei plus alocațiile copiilor. În momentul de față el nu muncește cu acte, face taximetrie ilegală, nu are nimic pe numele lui. Cum sa procedez cu drepturile copiilor pt care mă zbat de atâția ani și ce trebuie sa fac pt a deschide partajul? Am aflat că o pensie de întreținere mai veche de 3 ani, se prescrie și asta mă sperie. Trag concluzia că mai bine să fii în România un derbedeu care se înmulțește pe unde vrea el și nu îl costă nimic decât să fii mama cu copii și mă sperie ideea. Vreau cat de repede sa deschid un partaj care să clarifice situația aceasta. Va rog mult. Ajutor !!!! Multumesc anticipat…

    • Florin Răican 20 feb. 2018 | reply

      Soluția de clasare a dosarului pare a fi nelegală. Dacă cei 350 lei erau o sumă împovărătoare pentru tatăl copiilor acesta trebuia să solicite în instanță reducerea cuantumului pensiei de întreținere. Puteți depune o nouă plângere pentru abandon de familie. În ceea ce privește partajul puteți introduce oricând o cerere în instanță. Dificultatea este dată de taxa judiciară de timbru (3% din valoarea apartamentului și a creditului). Va trebui să solicitați și obligarea fostului soț la plata a jumătate din cuantumul ratelor achitate exclusiv de dvs. din 2011 și până în prezent. De asemenea, o altă problemă o reprezintă sulta pe care va trebui să o achitați fostului soț (evident dacă nu vă veți înțelege altfel).

  127. Ana 10 feb. 2018 | reply

    Buna ziua! In 2016 am cumparat impreuna cu sotul un apartament prin credit imobiliar. Sotul este debitor unic, eu am semnat doar ipoteca si nu sunt coplatitor pentru ca la momentul respectiv nu puteam. In decembrie 2017 am primit o instiintare privind o executare silita a veniturilor sotului pentru un credit luat de el in 2006, mult inainte sa ne cunoastem. Am deschis contestatie in instanta, fiind vorba de o datorie cu termenul de prescriptie depasit, insa avocatul nostru este un om foarte prapastios si m-a speriat. Intrebarea mea este: un divort in acte, cu partaj amiabil prin care eu sa preiau si casa si datoria la banca ne poate proteja casa de o eventuala extindere a popririi asupra bunurilor imobile? Am doi copii si nu vreau sa ma trezesc cu ei pe drumuri. Teoretic, sanse de castig exista in ce priveste contestatia, dat fiind ca sunt mai multe prevederi si obligatii legale neindeplinite de creditor,apoi de recuperatorul de creante. Insa orice se poate intampla si as vrea sa preintampin orice-ul pe cat posibil. Multumesc!

    • Florin Răican 10 feb. 2018 | reply

      Avocatul nu cunoaste data la care creditul luat de sot in 2006 a devenit scadent anticipat. Daca ar cunoaste acest lucru nu ar mai fi prapastios, cum ziceti dvs. Cel mai probabil firma de recuperare a preluat creanta si nu creditul. Asta ar inseamna mari sanse de castig opunand prescriptia dreptului la executare silita. Probabil ca nu va fi nevoie sa „divortati”. Un divort urmat de partaj in sensul indicat de dvs. ar putea constitui o varianta de protejare a bunurilor.

  128. Dana 5 feb. 2018 | reply

    Buna ziua!!In anul 2008,am facut impreuna cu sotul meu un credit ipotecar din banii caruia am dorit sa ne achizitionam un apartament,dar banii nu ne-au ajuns si a trebuit sa mai faca el un credit de nevoi personale girand cu apartamentul parintilor sai!!Intr-un final am luat un apartament care a costat 48.000 de euro,achitat din cele doua credite,unul pe numele amandorura,unul pe numele fostului sot.Anul acesta am divortat amiabil,nu vrea sa facem partaj ci sa mergem la banca sa preiau eu ambele credite pe numele meu si sa raman in casa impreuna cu copilul in varsta de 9 ani care mi-a fost incredintat mie!Intrebarea mea este,pot face astfel de demersuri fara a face partaj?Contractul apartamentului va ramane pe numele amandorura sau se poate face un contract notarial prin care el renunta la toate drepturile asupra imobilului?Ideea este ca nu vrea sa plece din casa decat cu conditia sa nu mai detina nici o datorie pe numele lui!Credeti ca e bine sa ii accept oferta si sa merg la banca pt a prelua eu tot?Nu are nici o alta pretentie decat sa iau creditele pe numele meu.Ce ma sfatuiti?

    • Florin Răican 6 feb. 2018 | reply

      „Contractul notarial prin care el renunță la toate drepturile asupra imobilului” este tot un partaj. Dacă banca acceptă propunerea dvs. de preluare a tuturor drepturilor și obligațiilor ce rezultă din contactul de credit atunci in mod obligatoriu trebuie să modificati si titlul de proprietate al apartamentului în sensul că proprietar veți fi doar dvs. Din punctul meu de vedere este în regulă (mă refer la partea juridică și nu comentez partea economică, cât este rata, pe câți ani se întinde creditul, etc.) Se poate și mai rău adică să solicite să îi plătiți jumătate din ratele achitate împreună în timpul căsătoriei.

  129. Costache 24 ian. 2018 | reply

    Buna seara.Sotul meu a facut un credit de nevoi personale in 2008 ,fara ca eu sa stiu !Creditul a fost facut la banca Pireus Bank in valuta CHF.in 2010 ,a ramas in somaj.si nu a mai avut cum sa plateasca ratele normale .dupa somaj s-a pesionat pe caz de boala ,platind in functie de venitul pe care il avea.mentionez ca creditul a fost facut pe 10 ani.dupa cum se stie valuta respectiva s-a dublat ,si creditul la fel.Nu stiu cati bani a luat ,dar am aflat ca mai are de plata 13000 de CHF,.banca l-a dat pe mana executorului ,trimitand o scrisoare ,ca va scoate imobilul la licitatie,pentru recuperarea banilor!tin sa mentionez ca eu sunt despartita de el ,din 2005,dar nu sunt divortata din cauza celor doi copii care acum sunt majori!vreau sa-mi spuneti ,daca inaintez divortul ,si fac partajul ,oare ma afecteaza si pe mine ??

    • Florin Răican 24 ian. 2018 | reply

      Ar fi o solutie sa solicitati instantei divortul si partajul. Sa aratati ca sunteti separat in fapt din 2005 si ca acel credit nu este unul comun.

  130. Dinu Ancuta 14 ian. 2018 | reply

    Buna ziua. In anul 2012 am cumparat prin prima casa apartamentul, cu o luna inainte de casatorie. In contract sunt doar eu trecuta pt ca el nu a putut fi coplatitor . Anul trecut am dat divort si a urmat partajul. El imi cere jumatate din ratele achitate pe timpul casatoriei pana la sf anului 2016 cand a plecat din casa. Pe langa acestea mai cere si alte sume dinaintea casatoriei pt achizitionarea apartamentului. E corect sa le primeasca daca noi avem partaj in urma casatoriei ? Va multumesc pt raspuns.

    • Florin Răican 14 ian. 2018 | reply

      Nu aveti alte plati de facut decat cele la care ati fost obligata prin hotararea de partaj. Nu se pune problema daca este corect sau nu se pune doar problema existentei unui titlu executoriu.

  131. Sebastian Mircea 30 nov. 2017 | reply

    Buna ziua!
    In anul 2009 am cumparat un imobil prin programul prima casa impreuna cu sotia ea nefiind coplatitor in contractul bancar, ratele de la inceput si pana in prezent le-am achitat eu. In luna mai 2016 am divortat pe cale amiabila urmand sa facem si partajul tot pe aceeasi cale. Mentionez ca fosta mea sotie nu a avut venit si nu a contribuit cu bani in timpul casniciei sub nici o forma si avem in comun o fiica de 16 ani care lucuieste cu mine din luna septembrie a anului 2016, mama ei fiind in Anglia, recasatorita dar cu domiciliul stabil in jud. Cluj. In urma divorțului am solicitat o declaratie notariala din care sa rezulte ca fosta sotie cedeaza partea in favoarea mea si renunta la imobil urmand ca eu sa-l platesc pana la finalizare, act cu care m-am prezentat la sediul bancii pentru a inainta procedura la Fondul de garantare iar mai tarziu am constituit dosarul de partaj pentru notar si bineinteles ca d-na nu a fost de acord. I-am propus anul trecut o suma de bani, rezonabila, jumatate din cat am platit, respectiv 4500 euro tinand cont ca valoarea creditului bancar este de 23.000 euro, iar eu plateam lunar o rata de aprox 110 euro. Nu a fost de acord nici cu aceasta propunere si atunci i-am solicitat eu o suma de bani pt a ceda bunul imobil in favoarea ei…dar fara nici un rezultat. A trecut de atunci un an si fosta sotie este tot in Anglia, fiica noastra este tot cu mine desi in conventia de custodie figureaza ca lucuieste cu mama-sa, iar eu platesc in continuare ratele. Acum 2 zile i-am propus o alta varianta si anume sa-i cedeze partea ei prin act notarial fiicei noastre urmand ca la implinirea varstei de 18 ani, respectiv peste un an si jumatate sa devina impreuna cu mine proprietar pe imobil in cota egala. Raspunsul a fost același….negativ. Problema este urmatoarea: m-am documentat si am ajuns la concluzia ca singura modalitate sa rezolv problema definitiv este pe calea tribunalului…costurile sunt mati in comparatie cu sursa mea de venit si posibilitatea mea materiala…aprox 1000 euro taxa te timbru+ cheltuielile de judecata+ cel mai important suma pe care ar trebui sa o platesc eu fostei mele sotii, aprox 6000 euro.
    Ce ma sfatuti sa fac? Care ar fi cea mai buna solutie pentru mine in acest caz? Va multumesc!

    • Florin Răican 30 nov. 2017 | reply

      Avand in vedere faptul ca nu va mai intelegeti nicicum singura varianta este un proces de partaj. Functie de veniturile pe care le realizati puteti solicita ajutor public judiciar pentru scutirea de la plata taxei judiciare sau macar esalonarea acestei taxe in, sa zicem, 36 de rate lunare. Cat despre sulta de aproximativ 6000 euro nu stiu ce sa va spun. Dat fiind faptul ca fiica locuieste cu dvs. ati putea solicita obligarea mamei la plta unei pensii de intretinere si poate in acest fel reusiti sa compensati cei 6000 euro.

  132. Ionut 30 nov. 2017 | reply

    Buna ziua
    Am achizitionat un apartament in timpul casatoriei.Suntem divortati ea locuieste impreuna cu copilul impreuna cu mama lui la mama fostei sotii conform unui divort amiabil.In momentul achizitionarii apartamentului eu am fost incadrat ca platitor conform veniturilor ,fosta sotie neparticipand si nefiind incadrata (nu avea niciun venit ,nu muncea) in creditul ipotecar decat ca garant.Toate ratele pot fi dovedite au revenit in urma veniturilor mele,am facut accelerare de credit,plati anticipate pentru scaderea dobanzii.Eu sunt titular de credit ea este garant.Mentionez ca am mai dobandit un alt apartament inainte de casatorie tot prin credit ipotecar de unul singur creditul fiind rambursat in totalitate de dupa inchierea casatoriei tot in urma veniturilor mele (sotia la momentul respectiv nu aducea niciun venit nu muncea).Sotia intentioneaza un partaj.Cum credeti ca va solutiona instanta situatia tinand cont ca de catre sotie nu a fost adus niciun venit?
    Va multumesc

    • Florin Răican 30 nov. 2017 | reply

      Apartamentul dobandit inainte de casatorie este bun propriu si nu inta in masa bunurilor comune. In schimb al doilea apartament poate fi partajat. Tot ceea ce aveti dvs de facut este sa faceti dovada unei cote de contributie majoritare la dobandirea bunului. Puteti dovedi instantei ca aveti o cota de contributie, sa zicem, de 90%. In astfel de conditii dvs veti ramane cu apartamentul iar sotiei va trebui sa ii dati sub forma de sulta 10% din valoarea apartamentului. In mod evident acesta este doar un exemplu astfel incat cotele pot diferi. Dovada cotei de contributie o puteti face cu orice mijloc de proba. Asadar, atentie la ce probe solicitati sa va fie incuviintate in cazul unui eventual partaj.

  133. Gabriela 26 nov. 2017 | reply

    Buna seara! Acum 10 ani am apelat la un credit ipotecar pt achizitionarea unui apartament, impreuna cu sotul meu. Creditul a fost suplimentat pe parcurs, si s au adaugat 2 ipoteci. In momentul de fata, creditul ipotecar este garantat cu trei ipoteci, iar eu sunt doar co-garantor, una din ipoteci fiind pe un apartament dobandit de mine inainte de casatorie. Dorim sa divortam, iar la partaj, eu as dori impartim in doua creditul ipotecar, preluand astfel apartamentul in care locuim. Mai bine zis, as dori sa facem din creditul ipotecar actual, doua credite, unul pe care sa l platesc eu, si sa „acopere” apartamentul cumparat impreuna, si unul pe care sa l preia el, si sa acopere restul de datorie. Accepta banca a un astfel de aranjament? Ati mai intalnit cazuri de „spargere” a datoriei? Multumesc frumos!

    • Florin Răican 26 nov. 2017 | reply

      Nu am mai intalnit astfel de cazuri dar asta nu inseamna ca banca nu poate fi de acord cu solicitarile dvs. Incercati sa ddiscutati cu cei de la banca si sa ii convingeti ca este o solutie viabila.

  134. Flavius 20 nov. 2017 | reply

    Bună ziua,
    Va rog să-mi spuneți cum se procedează în situația în care am divorțat, am introdus partajul în instanță asupra unui imobil cumpărat în timpul casniciei precum și a unui credit de nevoi personale garantat cu ipoteca asupra imobilului la care am făcut referire mai sus. Precizez că în contractul de credit eu sunt împrumutat iar soția garant ipotecar. De asemenea mai există un credit de nevoi personale contractat în timpul căsătoriei care are sold la momentul partajului. In această situație dat fiind faptul ca nu am ajuns la nicio înțelegere cu fosta soție vă rog să-mi spuneți care este taxa de timbru care trebuie să o achit și care poate fi modalitatea de partaj dispusă de instanta deoarece în prezent doar eu achit ratele pentru cele doua credite și doresc să recuperez cota parte din ele sau sa închid aceste datorii. Cu mulțumiri anticipate.

    • Florin Răican 22 nov. 2017 | reply

      Tpentru a partaja si cel de al doile acredit este nevoie sa introduceti o cerere in acest sens (sa completati masa bunurilor partajabile si cu al doilea credit). Taxa judiciara de timbru este de 3% din valoarea creditului. Pentru bratele achitate exclusiv de dvs. va trebui sa cereri obligarea celuilalt sot la plata a 1/2 din valoarea acestor rate.

  135. Anton 9 nov. 2017 | reply

    Buna ziua,
    Vreau sa va intreb daca in urma divortului, fostii soti pot sa aleaga sa locuiasca in acelasi imobil . Asta intrucat doar unul din parteneri isi poate permite sa plateasca ipoteca lunara dar nu ar mai putea sa plateasca si o chirie suplimentara daca acesta s-ar muta . Asta ar fi o solutie de compromis pana la achitarea integrala a ipotecii si apartamentul sa ramana ulterior copiilor.

    • Florin Răican 9 nov. 2017 | reply

      Divortul (desfacerea casatoriei) si partajul (impartirea bunurilor comune dobandite in timpul casatoriei) sunt lucruri diferite. Nu este nici un fel de problema daca sotii aleg sa locuiasca impreuna dupa divort. Este problema lor cum gestioneaza cheltuielile curente. Totusi, in eventualitatea unui partaj sotul care a platit, dupa pronuntarea divortului, ratele de credit va trebui despagubit cu jumatate din vatoarea totala a acestor rate.

  136. George 8 nov. 2017 | reply

    Am un apartament cumpărat prin credit ipotecar înainte de căsătorie. Soția mea are un credit la care nu a mai plătit luat cu mult timp înainte de căsătorie. Poate fi apartamentul meu executat silit pt datoria ei?

    • Florin Răican 8 nov. 2017 | reply

      In mod evident nu. Apartamentul este bun propriu si daca dvs nu aveti nici o calitate in contractul de credit accesat de sotie nu va putea fi executat silit. Asta nu inseamna ca banca respectiva nu poate incerca acest lucru!

  137. Bibi 7 nov. 2017 | reply

    Buna ziua,

    Am luat si noi un credit imobiliar cu avans de 35% (care practic e venit din partea mea), diferenta ne-a dat-o banca, titular e sotul (el a avut un salar mai mare), eu sunt coplatitor.
    In urma unui divort (suntem cu acest credit doar de 1 an din pacate), ce posibilitate e sa raman eu cu casa (tinand cont ca din partea mea au venit mult mai mult interes financiar si nu as vrea sa renunt la ceva pentru care am luptat).

    E vreo diferenta ca ai pana in 2 ani de la casnicie sau ai peste 2 ani? Se calculeaza diferit la banca sau in fata notarului in cazul unui partaj ? Are vreo importanta cati ani de casnicie ai ?

    • Florin Răican 8 nov. 2017 | reply

      Din punct de vedere al dreptului (al partajului) nu conteaza durata casatoriei. Din punct de vedere filozofic poate conta… Exista posibilitatea sa vi se atribuie casa in cadrul unui partaj. In favoarea dvs ar fi avansul initial, faptul ca platiti ratele de credit singura sau impreuna cu sotul. Poate conta de asemenea situatia locativa a celor doi soti, existenta unor copii minori etc.

  138. Vali 18 oct. 2017 | reply

    Bună ziua. În urmă cu 10 ani am făcut un credit de nevoi personale cu ajutorul căruia am adus o serie de îmbunătățiri la casa în care locuiam în acel moment. Menționez că acea casă se află pe terenul socrilor, fiind în proprietatea lor. Ulterior am divorțat si am părăsit casa socrilor cu fetița. Soțul a rămas fără serviciu iar eu, în calitate de coplătitor am plătit o mare parte din bani, banca îndreptându-se împotriva mea prin oprire pe salariu. Și în prezent plătesc o mare parte din rată, fostul soț având un salariu mic. Am vreo șansă să recuperez banii, mai ales că fostul socru nu intențioanează să facă vreun demers pentru a îndrepta lucrurile, în sensul că va lăsa casa moștenitorului, adică fostul soț. Ce pot face? Banca nu vrea să împărțim creditul rămas, iar eu nu pot face un alt credit pt a achiziționa o locuință.

    • Florin Răican 18 oct. 2017 | reply

      In privinta imbunatatirilor aduse casei socrilor dvs. detineti un drept de creanta, dat de sporul da valoare adus casei. Daca nu reusiti sa va intelegeti pe cale amiabila atunci singura posibilitate de a va recupera banii ramane o actiune de partaj. Trebuiesc impartite sporul de valoare (dreptul de creanta) si ratele de credit. Altfel spus, dvs. va trebui sa fiti despagubita cu jumatate din sporul de valoare si cu jumatate din totalul sumei achitate cu titlu de rate de credit. Inconvenientul este dat de taxa judiciara de timbru care trebuie achitata initial. Ulterior, la sfarsitul procesului de partaj toate cheltuielile (taxa de timbru, onorariul expertului, onorariul avocatului, etc) se impart in mod egal intre cele doua parti.

  139. Vally 8 oct. 2017 | reply

    Fostul meu sot a facut un credit de nevoi personale in timpul casniciei cu mine in care am fost coplatitoare. Dupa divort instanta ia dat prin partaj lui sa plateasca acest credit. Neplatind creditul care era din 2007 a fost preluat de cei de la Kruk recuperatori de credite. In 2016 din cauza acestui credit mi sa propriat din salar sa sa platesc eu ca coplatitor deoarece fostul sot nu a vrut sa plateasca. Intrebarea este: Cum imi recuperez banii de pe aceasta propriire. Exista vreo cale legala?

    • Florin Răican 10 oct. 2017 | reply

      1. Din 2007 pana in 2016 a intervenit prescripția dreptului de a obține executarea silită. Trebuia sa faceți contestație la executare și să invocați prescripția;
      2. Puteti recupera jumatate din suma poprita prin partaj suplimentar.

  140. Sturzu 6 oct. 2017 | reply

    Buna seara. Sotia mea a dobandit un apartament prima casa in august 2009 si noi ne-am casatorit in octombrie 2009. Mentionez ca anul aceste 25.09.2017 am fost dat afara din casa. Ratele la casa le-am platit impreuna. Salariul meu este la jumatatea salariului ei. Avem un copil impreuna. In aceasta perioada ea a facut credite in valoare de 80.000 ron la care am participat si eu cu plata lor cat si la ratele casei. Avem si o masina care a fost luata in leasing. Dupa 1 an a facut o refinantare ca sa putem plati integral masina. Intentionez sa cer cota parte din contributie la plata ratelor lunare la casa cat si la creditele luate pe numele ei. Multumesc anticipat !

    • Florin Răican 7 oct. 2017 | reply

      Intentia dvs. este corecta si are sanse mari de reusita. In drept, ceea ce revendicati dvs se numeste drept de creanta.

  141. Niko 5 oct. 2017 | reply

    Bună ziua, am achiziționat un credit ipotecar in urma cu 7 ani. Imobilul ipotecat este trecut pe numele meu de asemenea si titularul de credit sunt eu, coplatitor logodnicul meu si tatal sau. As dori sa știu dacă exista o procedura prin care sa schimb proprietarul imobilului pe unul din coplatitori, mai exact pe tatal logodnicului. Mentionez ca ma intereseaza in mod special sa nu mai fiu eu proprietarul imobilului /creditului. Mulțumesc!

    • Florin Răican 5 oct. 2017 | reply

      Da, se poate. Este nevoie de acordul bancii. In termen juridici se cheama novatie prin schimbare de debitor.

  142. Mara 4 oct. 2017 | reply

    Buna seara, am cumparat impreuna cu sotul un apartament cu credit ipotecar dar eu nu sunt trecuta in actele de la banca doar el si cumnatul meu. Acum suntem in divort si avem si un baietel de 8 ani. Ce se intampla daca cer partajul? Pot sa mai raman in casa cu baiatul? El bineinteles ca nu vrea sa raman eu doar el si baiatul. Va multumesc

    • Florin Răican 5 oct. 2017 | reply

      Un prim aspect ar fi acela de a determina cota din apartament care va apartine dvs. Daca cumnatul a semnat in calitate de coplatitor cota dvs ar fi de un 1/4 din apartament. (cumnatul detine 1/2 iar dvs. impreuna cu sotul 1/2). Daca cumnatul a semnat in calitate de garant atunci cota dvs. este de 1/2 din apartament. Ar trebui clarificat acest aspect. Daca cereti partajul ar trebui sa aveti in vedere ca veti imparti si apartamentul si creditul. In cadrul procesului de divort se va stabili locuinta copilului adica cu care dintre parinti va locui. In cadrul procesului de partaj apartamentul va fi atribuit cel mai probabil parintelui care locuieste impreuna cu copilul.

  143. Ela 31 aug. 2017 | reply

    Am luat banii ptr cumpararea apartamentului in care locuiesc eu acum.Dupa divort el a refuzat sa mai plateasca ratele,eu am preluat prin act aditional contractul de credit,adica eu platesc ratele si el este in continuare titular de credit.Ne am inteles sa facem partaj pe cale amiabila insa acum din cauza faptului ca el nu a vrut sa reactualizeze baza de date la banca,contul in care depun banii ptr rata(cont ramas pe numele lui) a fost blocat,din aceasta cauza aparand intarziere la plata ratelor.doreste sa vina la partaj doar daca banca il scoate din biroul de credite.intrebarea este dc pot sa fac cerere la banca in care sa spun ca eu am platit ratele in numele lui iar in baza acestui lucru sa fie scos din biroul de credite?

    • Florin Răican 31 aug. 2017 | reply

      In primul rand ar trebui verificat faptul daca fostul sot figureaza intr-adevar in acea baza de date. In ceea ce priveste cererea catre banca consider ca o puteti face fara probleme dar sfatul meu ar fi sa mergeti la banca si sa discutati toate aceste aspecte inainte de a trimite cererea.

  144. Ela 30 aug. 2017 | reply

    Am luat un credit ipotecar impreuna cu fostul sot in 2006.in 2012 am divortat fara sa facem partajul.timp de 5ani au am platit creditul impreuna cu parintii meu care au devenit coplatitori la credit cu acordul bancii.fostul sot a semnat actul aditional prin care a fost deacord sa preiau creditul impreuna cu parintii mei,el ramanand in continuare titular de credit.acum vrem sa favem partaj voluntar la notar dar nu mai vrea sa vina sa semneze intrucat datorita unor intarzieri la plata ratelor el ar putea aparea in biroul de credit.cum se poate proceda in astfel de caz?el vrea sa ii dea banca garantia ca il scoate din biroul de credit si abia apoi vrea sa vina sa semneze.ce se poate face?acum eu am facut o cerere bancii ca in urma partajului sa preiau singura creditul si mi s a acceptat.el primeste sulta jumatate din ratele achitate impreuna.

    • Florin Răican 31 aug. 2017 | reply

      Rog precizari. Ati accesat un credit ipotecar adica ati imprumutat niste bani si ati garantat cu un imobil. Ati facut un act aditional si banca a fost de acord cu inlocuirea sotului dvs din contract cu parintii dvs dar el a ramas titular de credit? Adica el a beneficiat de credit si altii platesc ratele, sau cum? Cum ati folosit banii imprumuati? In caz de neintelegere singura optiune de a realiza partajul o reprezinta instanta de judecata. Solicitati partajul in instanta si despagubiti fostul sot cu jumatate din ratele achitate in timpul casatoriei. Ramane insa sa precizati destinatia imprumutului.

  145. Oana 24 aug. 2017 | reply

    Buna ziua! In anul 2010 impreuna cu sotul meu am cumparat un apartament prin creditul Prim casa , eu in calitate de coplatitor, iar el titular. In anul 2016 am divortat , nu am facut partajul pentru ca era costisitor, el nu a vrut sa paraseasca apartamentul , iar eu impreuna cu fiica mea m am mutat in casa mamei mele. El a ramas in apartament dar nu a mai achitat ratele , iar banca ne a executat , instiintandu ne ca dosarul nostru a ajuns la Anaf, urmand scoaterea lui la licitatie.
    Intrebarea este daca eu la momentul asta as putea obtine preluarea creditului singura, salariul meu asigurand veniturile pentru care ne a fost acordat initial creditul si daca as avea nevoie de acordul lui , deoarece cu el nu se poate discuta si nu vrea sa faca nimic in sensul asta. Ce optiuni am de a iesi cat mai ok din problema asta?

    • Florin Răican 27 aug. 2017 | reply

      Avand in vedere lipsa de cooperare a fostului sot nu puteti face mare lucru. Pentru a prelua creditul aveti nevoie de modificarea contractului (novatie). Acest lucru nu se poate face decat cu acordul fostului sot. In schimb ati putea cumpara apartamentul de la ANAF in cadrul executarii silite, eventual prin intermediari. Problema ramane obtinerea banilor necesari deoarece dupa executare probabil ca nici o banca nu va dori sa va mai imprumute. Ar fi totusi de preferat sa vorbiti cu fostul sot si sa inteleaga ca decat sa ii fie executate silit veniturile mai bine accepta sa va cedeze dvs. drepturile si obligatiile rezultate din contract.

  146. Emilia 11 aug. 2017 | reply

    Buna ziua! Am contractat un credit imobiliar pentru achiziționarea unei case in timpul căsătoriei. Casa este pe numele amândurora însă creditul este doar pe numele meu. In cazul unui divorț, dacă ii dau soțului jumătate din avans și a ratelor plătite împreuna, as avea toate șansele sa rămân cu casa?

    • Florin Răican 17 aug. 2017 | reply

      Problema casei nu se poate rezolva la divort ci la partaj. Cu siguranta puteti rezolva problema casei in modul propus de dvs. (restituire jumatate din avans si rate contra proprietate casa).

  147. belu 8 aug. 2017 | reply

    Buna ziua,
    Am contractat cu sotul doua credite ipotecare pentru achizitia a doua case. Totodată sotul are un credit de nevoi personale. De aprox 6 luni singurul venit al familiei este salariul meu. Creditele ipotecare fiind in franci elvetieni gradul de indatorare este de peste 100%. Sotul a părăsit locuinta si am decis sa divorțam. Cum doar eu am salariu, iar copilul va ramane la mine, doreste sa imi cedeze ambele imobile si cand va avea venit, sa contribuie la intretinerea copilului. Cum putem efectua partajul? Eu nu pot plati si creditul lui de nevoi personale. Cu atat mai mult cu cat din respectivii bani a achizitionat o masina pe care a utilizat-o exclusiv el. Va mulțumesc

    • Florin Răican 8 aug. 2017 | reply

      Puteti face partajul la notar (prin buna intelegere) sau in instanta. Activul masei bunurilor partajabile se compune din cele doua case si autoturismul. In dreptul pasivului exista cele trei credite (doua imobiliare si unul de nevoi personale). Dvs. puteti ramane cu casele si cu cele doua credite imobiliare. Sotul poate ramane cu autoturismul si cu creditul de nevoie personale. Trebuie insa sa stiti ca acesta impartire a bunurilor (sau oricare alta) este posibila doar atata vreme cat ratele de credit vor fi platite regulat. In situatia in care ratele nu se vor mai plati bancile vor putea executa silit pe oricare dintre sotii care figureaza in contract in calitate de imprumutati. Altfel spus, partajul are efect doar intre soti nefiind opozabil bancii sau bancilor.

      • belu 9 aug. 2017 |

        Va multumesc pentru raspuns. Inteleg ca banca se poate îndrepta cu executare silita împotriva mea sau a lui in cazul creditelor ipotecare, ambii având calitate de imprumutati. Însă in situatia in care el nu isi plateste ratele la creditul de nevoi personale, el fiind imprumutatul, nu si eu, respectiva banca poate sa ceara executarea silita imobiliara, ambele casa ramanand la mine, in urma partajului?

      • Florin Răican 9 aug. 2017 |

        Este mai mult de discutat. Din perspectiva partajului, faptul ca se numeste credit de nevoi personale nu insemna neaparat ca acel credit este doar al sotului din moment ce banii au fost folositi pentru a achizitiona o masina care a fost folosita de familie. Din perspectiva relatiilor cu banca, faptul ca sotul a incetat or va inceta platile ar trebui sa se rasfranga doar asupra sa, adica sa fie executat doar el de catre banca.

  148. sb 8 aug. 2017 | reply

    Buna ziua,

    As dori sa va pun o intrebare.Eu si sotia urmeaza sa divortam, avem 2 proprietati luate prin credit ipotecar. Eu doresc sa cedez proprietatile sotiei , dar fara sa renunt la calitatea de coplatitor, In acest caz mai este nevoie de acordul bancii?

    Cu alte cuvinte eu nu voi mai fi proprietar dar sunt de acord sa platesc in continuare ratele la credite si sa raman in relatie contractuala cu banca. Pot transfera proprietatea in favoarea sotiei fara sa mai am nevoie de acordul bancii?

    Va mutumesc!

    • Florin Răican 8 aug. 2017 | reply

      Puteti transfera proprietatea asupra imobilelor catre sotie fara acordul bancii dat fiind faptul ca nu modificati nimic din contractul de credit.

      • sb 8 aug. 2017 |

        Va multumesc de raspuns.

  149. Costel 1 aug. 2017 | reply

    Buna ziua,,suntem divortati din luna Mai 2017,,avem un apartament luat prin programul Prina Casa,,(din august 2012)avem si un copil de 12 ani,,mi a cerut sa renut la apartament si ca va prelua fosta sotie creditul,,a fost la notar si a facut programare sa mi dea jumatate din ratele care sau platit pana in prezent,,odata cu primirea banilor si semnarea hartiei la notar,,inseamna ca am terminat cu banca??sau mai trebuie sa merg si la banca pt alte semnaturi?Mentionez ca fost sotie a mers la banca si a facut toate demersurile pt preluare de contract,,si se incadreaza cu toate cerintele,,Eu îi dau acordul pt preluarea contractilui,,dar vrea sa fiu scos si din creditul obtinut,,banca pana in prezent nu ma contactat,,,va multumesc

    • Florin Răican 3 aug. 2017 | reply

      Aceasta modificare in contractul de imprumut (inlocuirea dvs in calitate de debitor cu „fosta”) ar trebui sa fie efectuata cu acordul bancii. Daca banca nu v-a contactat incercati sa mergeti dvs la banca si sa va interesati care sunt conditiile in care poate opera acesta novatie. Avand acordul bancii veti stinge orice obligatie si va veti recupera si partea din ratele achitate.

  150. Nicoleta 25 iul. 2017 | reply

    Buna seara, in aprilie 2015 am cumparat un apartament prin Prima casa,creditul este doar pe numele meu iar ratele le platesc doar eu.Apoi in septembrie 2015 m-am casatorit cu sotul meu,Intrebarea mea este: in cazul unui divort sotul meu are dreptul la apartament? Mentionez faptul ca nu avem copii, am doar eu o fetita dintr-o relatie anterioara.Si el a avut un credit de nevoi personale inainte de a ne casatori la care a facut refinantare pentru a ne cumpara bunuri in casa. Deci cum pot sa procedez in situatia asta?

    • Florin Răican 25 iul. 2017 | reply

      Apartamentul este bun propriu, bun dobandit inainte de casatorie. Asadar, sotul dvs nu are vreun drept cu privire la apartament. In eventualitatea unui divort se pune problema partajarii bunurilor dobandite in timpul casatoriei. Bunurile din casa sunt bunuri comune. Ramane de discutat in privinta cotei de contributie la dobandirea bunurilor comune a fiecaruia dintre soti.

  151. Stela 22 iul. 2017 | reply

    Multumesc !

  152. Stela 17 iul. 2017 | reply

    Buna ziua ! Multumesc pentru raspuns . Va mai deranjez cu o intrebare. Daca fosta sotie semneaza acum la banca ,ca e de acord cu recalcularea creditului ( am inteles ca se face un alt contact ) , nu raspunde doar ea ca si coplatitor ? Creditul fiind luat in timpul casatoriei cu ea. Daca sotul meu dintr-un motiv sau altul nu mai poate platii , nu revine coplatitorului aceasta obligatie ? Atunci care e rolul ei la acest imprumut ?!El in timpul casatoriei cu mine achita un credit facut in timpul casatoriei cu ea. Deci,, din veniturile noastre ca si familie se achita un credit facut anterior casatoriei. Normal, acum si eu particip la platirea creditului, pe cand ea ,nu. Scuzati-ma , am pus mai mult de o intrebare.
    Multumesc !

    • Florin Răican 18 iul. 2017 | reply

      Rog recititi raspunsul anterior. V-am raspuns deja la aceste intrebari respectiv ce se intampla daca sotul dvs nu mai dispune de resursele financiare necesare pentru a continua achitarea ratelor de credit si ce se intampla in situatia in care sotul dvs. inceteaza din viata.

  153. Stela 14 iul. 2017 | reply

    Buna ziua ! Sotul meu a luat un credit ipotecar in franci elvetieni, in anul 2007. In anul 2009 a divortat de sotie , ( ea are rol de coplatitor la credit ), el achita ratele , iar acum vrea sa ceara recalcularea creditului, pentru care a platit initial 600 lei, iar acum a ajuns sa plateasca 1500 lei. Banca i-a propus micsorarea ratei la 1150 lei, dar trebuie sa semneze un alt contract si fosta sotie sa semneze si ea ca si coplatitor la credit . Daca nu vrea sa semneze , am inteles ca trebuie sa duca un alt coplatitor. Intrebarea e , daca fosta , semneaza noul contract si sotul meu nu va mai putea achita ratele dintr-un motiv sau altul ( ramane fara servici sau deces) , pe mine ca actuala sotie cum ma imp;ica aceasta situatie. Eu raspund in vreu fel pentru achitarea acestui credit daca refinantarea se face in timpul casatoriei cu mine, desi fosta semneaza ca coplatitor si ei dintr-un motiv sau altul nu mai pot achita ?
    Multumesc !

    • Florin Răican 16 iul. 2017 | reply

      Sunt situatii diferite daca restantele in achitarea ratelor de credit sunt urmarea somajului sau a decesului. Banca va poate urmari in eventualitatea nedorita in care sotul dvs decedeaza iar dvs in calitate de sot supravietuitor acceptati mostenirea ramasa de pe urma acestuia. Bineinteles ca puteti accepta eventuala mostenire sub beneficiu de inventar. De asemenea, in cazul debutului unuei executari silite pentru declararea scadentei anticipate a creditului ca urmare a neplatii ratelor, banca poate solicita partajul bunurilor dobandite de dvs impreuna cu sotul in timpul casatoriei si executa silit doar bunurile (partea) sotului. Stiind insa aceste lucruri va puteti adapta conduita patrimoniala astfel incat sa fiti protejata in eventualitatea ivirii unora dintre situatiile la care ati facut referire. Trebuie insa sa mai stiti ca inlocuirea fostei sotii (coplatitorului) in contractul de credit ar trebui sa se faca cu acordul bancii, fie printr-un partaj fie printr-o novatie, etc.

  154. Flavia 12 iul. 2017 | reply

    Bună. Am contractat un credit prima cada înainte de căsătorie și as dori sa știu dacă în caz de divorț i-ar reveni ceva din apartament și soțului?

    • Florin Răican 14 iul. 2017 | reply

      Si creditul si apartamentul achizitionat prin intermediul creditului va apartin. Nu fac parte din masa bunurilor comune dobandite in timpul casatoriei. Cu toate aceste daca sotul a participat la plata ratelor de credit sau la eventualele imbunatatiri aduse apartamentului ar putea solicita o suma de bani reprezentand sporul de valoare adus apartamentului (drepturi de creanta).

  155. Andrei 5 iul. 2017 | reply

    Bună ziua, urmează să divortam, in momentul căsătoriei, 2009, soția deținea un apartament achiziționat prin credit ipotecar, până in luna aprilie, anul curent, am plătit împreună, creditul nu este rambursat in totalitate. Suma medie de plată 165 euro/luna. În anul 2013, părinții mei au vândut apartamentul in care locuiau împreună cu fratele meu si soția sa. O parte din banii obținuți, 13000 euro, tatăl meu i-a transferat direct in contul soției (credit ipotecar). Descriere tranzacție: Transfer către NORĂ ajutor familie. Întrebari: pot recupera suma de bani plătită de către tatăl meu? Cât pot să recuperez din ceea ce am plătit până acum? Pentru a recupera intreaga suma de 13000, tatăl meu trebuie să o dea in judecată pe soție?
    Mulțumesc anticipat!

    • Florin Răican 6 iul. 2017 | reply

      Tatal dvs. poate incerca sa recupereze suma de bani platita cu titlu de ajutor in cadrul unui proces incercand sa arate ca a fost doar un imprumut. De asemenea, in cadrul unui eventual partaj ati putea recupera dvs. atat jumatate din valoarea ratelor de credit platite in perioada 2009 – aprilie 2016 cat si suma de 13000 euro aratand ca aceata nu reprezinta altceva decat o contributie a dvs la achitarea ratelor de credit. Este mai greu dar nu imposibil.

  156. Stefan 13 iun. 2017 | reply

    Buna seara ,
    As dori un sfat ,poate o colaboare .Acum aproximativ 10 ani am contactat un credit ipotecar impreuna cu sotia .Ea este titularul creditului iar eu sunt girantul.Apartamentul ipotecat este in proprietatea sotiei si a fratelui ei.
    Din acest credit,am cumparat un teren acum 5 ani,dupa care am construit o casa. Banii pentru construirea casei ,provin din vanzarea casei mamei mele si din mare parte veniturile mele. In concluzie ,terenul si casa sunt pe numele nostru.
    Noi suntem acum intr un viitor divort.
    Cum este legal(normal nu cred ca mai conteaza) sa impartim (partaj sa speram notarial.. sau altfel)aceste lucruri?
    Cand a fost vandut ap mamei mele,a facut o imputernicire notariala catre mine pt ca nu locuia in acelasi oras cu mine.Apartamentul a fost a mamei mele 30 de ani !
    Acum vrem sa vindem casa sau trebuie fiind in viitor divort.
    Doresc sa va intreb,pot sa mi recuperez valoarea casei mamei mele in partaj ?
    Ce se intampla cu creditul? pentru ca eu nu mai i mi doresc sa fiu girant.
    Va mutumesc pentru intelegere si astept cu interes in raspuns .

    • Florin Răican 13 iun. 2017 | reply

      Sa simplificam putin lucrurile! Printr-un credit ipotecar (datorie comuna a sotilor) ati achizitionat un teren (proprietate comuna, cota de contributie 50% pentru fiecare dintre soti). Pe teren ati construit o casa (proprietate comuna) cu fonduri proprii (cota de contributie 100% in favoarea dvs.). Asadar, in partaj aveti de impartit creditul, casa si terenul intr-o cota de 25% pentru sotie si 75% pentru dvs.. De aici inainte pot aparea mai multe variante functie de cine vrea sa pastreze casa si terenul.

  157. Florina 2 iun. 2017 | reply

    Buna ziua, suntem in divort si incercam sa rezolvam amiabil. Avem impreuna o fata de 14 ani. Avem un apartament prin credit ipotecar la care suntem coproprietari si codebitori. Inca sotul meu insista sa-l vindem si sa impartim ce ne mai ramane dupa achitarea creditului. Eu refuz categoric vanzarea in ideea ca este mai putin traumatizant pentru copil sa ramana in casa pe care o stie dintotdeauna si vreau sa-l despagubesc pe el pentru partea lui. Prima intrebare ar fi ce inseamna exact partea lui (jumatate din avans + jumatate din ratele achitate impreuna – jumatate din cat mai este de achitat, din cate inteleg eu de aici)? A doua intrebare ar fi daca, in cazul in care nu ne vom pune de acord, instanta il poate obliga pe el sa accepte despagubirea de la mine? Pentru el ar fi acelasi lucru, insa vrea cu orice pret sa suferim toti trei, fara sa ia in calcul nicio secunda binele copilului. Mentionez ca eu dispun de mijloacele banesti pentru despagubire si ca, in cazul in care voi ramane cu ratele, salariul meu este mai mare acum decat salariile noastre cumulate de la data accesarii creditului, asa incat pot achita singura restul de credit. Va multumesc anticipat.

  158. Andreea 26 mai 2017 | reply

    Buna ziua
    Dorim sa divortam pe cale amiabila. In timpul casatoriei am cumparat o casa si teren cu credit – contract de ipoteca doar pe numele meu. ( nu am avut nevoie de coplatitor). La un an dupa cumpararea casei am mai facut tot pe numele meu doua credite de nevoi personale pentru ca am facut extindere la locuinta. Avem impreuna un minor de 6 ani. Sotul meu doreste ca locuinta sa o trecem pe numele copilului. Este singura posibilitate prin care sotul meu vrea sa cedeze la casa, nu vrea sa renunte in favoarea mea.Intrebarea mea este: trebuie sa il despagubesc cumva pe sotul meu? Mentionez ca minorul ramane la mine.
    Multumesc

    • Andreea 26 mai 2017 | reply

      Creditul ipotecar a fost angajat acum 3 ani pe o perioada de 15 ani.

    • Florin Răican 28 mai 2017 | reply

      In situatia in care dupa divort minorul va avea locuinta la dvs. atunci si casa (in eventualitatea unui viitor partaj) va va fi atribuita dvs. In principiu nu aveti de ce sa il despagubiti pe sotul dvs. deoarece veti prelua si casa dar si cele trei credite. S-ar putea vorbi de o despagubire egala cu jumatate din cuantumul ratelor platite pentru cele trei credite in situatia in care si sotul dvs a contribuit la plata acestor rate in mod egal insa de vreme ce ati putut sa accesati creditele fara alti coplatitori ma gandesc ca si cota de contributie la dobandirea casei este majoritara in favoarea dvs.. De asemenea s-ar putea vorbi si de contravaloarea unei chirii pe care sotul dvs. ar trebui sa o plateasca pentru faptul ca a locuit in casa dvs.. In ceea ce priveste cererea ca imobilul sa fie „trecut pe numele copilului” este inoportuna si putin probabila sa fie agreata de catre banca. In situatia in care nu veti mai putea plati ratele de credit pe cine va executa banca? Bineinteles ca pe dvs. nicidecum pe sotul dvs. Asadar sotul nu are argumente sa hotarasca in privinta casei. Situatia casei si a creditelor ar trebui privita prin prisma debitorului fata de banca si nu prin prisma cuplului casatorit. Sotul ar putea sa va ceara sa transferati proprietatea casei copilului daca accepta si sa devina debitor al bancii si sa plateasca jumatate din ratele de credit presupunand ca are un serviciu care poate face posibil acest lucru pe intreaga durata a contractului.

  159. Simona 11 mai 2017 | reply

    Buna ziua! Dorim sa divortam pe cale amiabila, copilul va locui cu mine, dar sotul are (dupa o cearta)pretentii la casa cumparata cu credit prima casa, credit la care a fost luat in calcul doar salariul meu si al fratelui lui in calitate de codebitor, iar el apare doar ca girant; in cei 6 ani am platit doar eu ratele la credit si utilitati, deoarece el nu a dorit sa contribuie, si a avut si un salariu pe carte de munca foarte mic. Va intreb daca cu toate aceste informatii si documente pe care apare doar numele meu, el poate obtine o parte din locuinta in instanta? Multumesc!

    • Florin Răican 11 mai 2017 | reply

      Speta este putin mai complicata. Juamtate de apartament are regimul unui bun comun dobândit în timpul casatoriei iar celalta jumatate apartine codebitorului, adica cumnatului dvs.. Practic dvs ar trebui mai intai sa solicitati iesirea din indiviziune cu cumnatul si apoi sa partajati jumatatea pe care o detineti impreuna cu sotul. Probleme suplimentare apar si in ceea ce priveste acordul bancii la aceste operatiuni juridice. Cu siguranta banca nu va accepta modificarea contractului dacat in situatia in care solicitati inlocuirea codebitorului si a garantului cu alte persoane cu venituri corespunzatoare. Daca alegeti sa faceti partajul in instanta, cel mai probabil apartamentul va fi atribuit dvs. Insa, trebuie sa explicati sotului ca in acest moment suma ratelor ramase de achitat depaseste valoarea de circulatie actualizata a casei si, din acest motiv, nimeni nu va primi vreo sulta (o suma de bani). Practic, datoriile sunt mai mari decat activele.

  160. Valentin 11 mai 2017 | reply

    Dacă doresc să las apartamentul cumparat prin programul Prima Casa, cu tot ce este in el soției ca fica mea să locuiască în el împreună cu fosta sotie după divorț. Așa cum am menționat doresc că divorțez să fie pe cale amiabila la notar. Dacă eu declar că nu am pretenții la acest apartament, poate emite un document sau altceva sau trebuie neapărat sa facem partajul. Apartamentul așa cum am zis mai jos este cumpărat în 2015 prin Prima Casă, iar soția își ia angajamentul să plătească ia ratele.

    • Florin Răican 11 mai 2017 | reply

      Declaratiile si angajamentele nu va ajuta in cazul unui viitor litigiu. Puteti face partajul prin buna intelegere in fata notarului. Sotia dvs. primeste apartamentul si toate drepturile si obligatiile ce rezulta din contractul de credit. Trebuie insa sa stiti ca in situatia ipotetica in care sotia inceteaza sa mai plateasca ratele creditului banca se poate indrepta si impotriva dvs. in sensul ca va poate urmari bunurile sau veniturile. Cel mai bine ar fi daca banca ar fi de acord ca locul dvs. in contract sa fie luat de o alta persoana care sa indeplineasca aceleasi conditii economice si juridice ca si dvs.

  161. Valentin 10 mai 2017 | reply

    Bună ziua. Am și eu o întrebare. Urmează să divortez, vreau să o fac pe cale amiabila pentru că am și o fetiță de 9 ani și nu vreau să o port prin instanta. Problema este că în anul 2015 am cumpărat un apartament prin programul Prima Casa si mai am un credit de nevoi personale. Eu sunt principalul plătitor. Din iunie 2015 și până în noiembrie 2016 soția nu a mai lucrat eu am platit ratele plus întreținerea și cheltuielile pentru copil. De două luni ea s-a mutat la celălalt bărbat și nu a mai dat pe acasă, acum dorește că după divorț să de mute în apartamentul in care stau eu acum și eu să plec, zicandu-mi că va plăti ea rata la apartament. Altă soluție ea nu dorește. Ce pot face in acest caz. Va multumesc

    • Florin Răican 10 mai 2017 | reply

      1. Fetita nu va fi ascultata in instanta deoarece are varsta mai mica de 10 ani.
      2. Puteti face partajul bunurilor dobandite in timpul casatoriei. Ati dobandit un apartament si aveti doua credite bancare. Toate trebuiesc impartite. Exista posibilitatea sa le impartiti asa cum doriti sau sa le imparta instanta pentru dvs. In principiu, apartamentul ar trebui sa ramana sotului la care va locui minora. Celalalt sot va primi o suma de bani (sulta) echivalenta cu cota sa. Problema este ca pentru banca nu sunteti sot si sotie ci debitori (imprumutati). Din acest motiv,sotul care va prelua creditul sau creditele trebuie sa indeplineasc aceleasi condifii financiare pe care le indeplineau sotii impreuna la data accesarii creditului.

  162. Livcrs 4 mai 2017 | reply

    Buna ziua, recent am divortat de comun acord. Intrebarea mea este referitoare la partaj, anul trecut am luat o casa prin programul prima casa, fiind coproprietari si codebitori la banca ptr aceasta. Pe numele meu am mai luat un credit de nevoi personale, din care am achitat avansul si restul au intrat ca imbunatatiri in casa. In luna decembrie 2016, am refinantat un alt credit care era pe numele meu, acum trecand pe numele sotiei, iar din suma ramasa in urma refinantarii aceasta sia luat o masina. Ca bunuri comune am avea deci 3 masini, mobilierul din casa si creditele (in numar de 3 – cel pe casa, cel de nevoi personale si cel refinantat pe numele sotiei). Cum putem proceda, daca aceasta si-a exprimat dorinta ca ar vrea casa, 2 masini, si ceva mobila? cum se pot imparti aceste credite? Nu trebuie mai intai sa vada daca este eligibila sa preia aceste credite, daca eu i-as lasa cele 2 credite pe casa si i-as plati doar o parte din cel refinantat (nu jumatate ptr ca la momentul refinantarii suma era mai mica, iar din banii ramasi ea s-a folosit de ei)?

    • Florin Răican 8 mai 2017 | reply

      Din secventa prezentata de dvs. rezulta ca aveti o casa, o masina si trei credite (cel cu care ati accesat Prima Casa, cel cu care ati dat avansul la Prima Casa si ati efectuat imbunatatiri si, in fine, cel cu care ati refinantat un alt credit anterior si ati achizitionat o masina). La acestea se adauga alte doua masini. In mod normal, daca unul dintre soti doreste casa ar trebui sa preia si creditul aferent. Daca dorește masina, la fel, sa preia si creditul pentru masina. Bancile nu tin cont de paratjul efectuat de catre soti. Pentru banci nu sunteti soti ci debitori. De aceea cel care preia un credit ar trebui sa faca dovada in fata bancii ca ndeplineste aceleasi conditii financiare pe care le-ați indeplinit impreuna. Eventual, poate face asta prin atragerea de noi persoane sau noi garantii.

  163. maria birjovanu 25 apr. 2017 | reply

    Buna ziua In anul 2009 soțul a făcut un împrumut la banca de 20 de mii de euro unde eu sunt girant Am divorțat în ianuarie 2016 dar fostul soț nu a plătit și nici nu vrea sa plătească nici un euro Așa că risc sa pierd casa Nu am făcut încă partajul Ce mă sfătuiți să fac și dacă eu plătesc luna de luna il pot face sa renunțe la casa Va mulțumesc Mult

    • Florin Răican 25 apr. 2017 | reply

      Mai devreme sau mai tarziu va trebui sa faceti partajul. Imprumutul pare a fi o datorie comuna a sotilor. Nu stiu daca pentru sotul dvs este suficient faptul ca dvs. platiti ratele lunare pentru a renunta la casa dar puteti face asta la partaj in sensul ca in lotul dvs sa fie inclusa si casa si datoria catre banca.

  164. Iulia 23 apr. 2017 | reply

    Buna ziua. Am divortat, si am dori sa facem partajul apartamentului luat prin credit ipotecar, daca banca va fi de acord ca fostul sot sa preia creditul, credit la care mai e de plata 135 000 ron. Eu sunt de acord sa ii cedez fostului sot partea mea din casa si el sa plateasca ratele in continuare. As dori sa stiu procentul acela de 3% va fi din valoarea creditului, din valoarea casei din grila, sau din amandoua?
    M-ar interesa sa stiu la ce ma astept la notar, legat de taxe. Va multumesc.

    • Florin Răican 24 apr. 2017 | reply

      Costurile totale notariale sunt compuse din taxe, din impozite si din onorariul notarului. Din aceste motiv, costurile difera de la un notar la altul. Cel mai bine ar fi sa intrebati 1-2 notari si sa alegeti in cunostinta de cauza. In privinta taxei judiciare de timbru (pt. partaj in instanta) aceasta este de 3% raportat la intreaga masa partajabila, in cazul dvs. casa plus credit bancar.

      • Iulia 25 apr. 2017 |

        Din cate am inteles eu aceasta taxa se plateste si la notar, nu doar in cazul partajului in instanta. Sau am inteles gresit?

      • Florin Răican 25 apr. 2017 |

        Daca partajul va fi facut prin buna intelegere, la notar (partaj voluntar) atunci taxa se achita la notar. Daca veti face partajul in instanta (partaj judiciar) atunci veti achita taxa judiciara de timbru. Asadar, ori una ori alta.

  165. Maria 16 apr. 2017 | reply

    Buna ziua Exista un credit in franci elvetieni din 2008 pt o casa cu ambii soti titulari. Eu,sotia, nu am lucrat in ultimii 4_5 ani decat o luna doua pe an si as vrea sa stiu daca divortam eu neavand in continuare servici ce o sa se intample cu obligatia mea de plata a jumatate din credit? Casa a fost executata silit cu putin timp in urma in timp ce exista un proces pe care l_am intentat bancii.Am avut initial castig de cauza privitor la unele clauze abuzive si la revenirea asupra ratei lunare_sa fie cea stabilita la cursul de la inceputul creditului.Acum am inteles ca Banca a facut recurs si. a castigat definitiv. si contractul ramane neschimbat si in defafoarea noastra. Partea delicata : casa a castigat_o la licitatie seful sotului meu. Daca divortez. Cum pot stii cand o vinde si cu ce suma? Multumesc pt rabdare si sfaturi

    • Florin Răican 19 apr. 2017 | reply

      Pentru diferenta dintre pretul cu care a fost vanduta casa si debitul pe care il aveti de returnat bancii puteti apela la Legea 77/2016 (darea in plata). Exista posibilitatea stingerii datoriei restante catre banca, adica a datoriei ramase dupa executarea silita a casei. Daca nu aveti nici o intelegere cu seful sotului dvs. (adica a licitat si a adjudecat legal, independent de vointa dvs.) nu puteti afla cand vinde si cu ce suma decat daca il intrebati. Practic, seful sotului dvs. este proprietar si face ce doreste cu imobilul respectiv. Poate ajuta divortul!

  166. Folea Andrada 15 mart. 2017 | reply

    Buna ziua! D-nule avocat am o nelamurire si va rog sa ma ajutati. Sotul meu are un apartament prin prima casa cu fosta sotie, dupa divort intentia lui a fost sa i lase ei tot..casa, bunurile, copii.Insa ea nu are salariul necesar ptr a l prelua si a plecat, lasandu l pe el in apartament . Problema este ca ea nu vrea sa i dea nici semnatura fara 5 mii €, bani pe care banca spune ca nu are dc sa ii dea , fiindca impreuna au platit in jur de 2mii si cv €, in cei 2 ani jumatate de cand l au luat. Nu plateste nici jumatate din rata cum am inteles ca ea este obligata. Va rog dati mi un sfat, cum putem rezolva , ea nu vrea nici partaj, nici sa plateasca ci doar 5mii€ sa ii dea lui semnatura.Va multumesc si daca aveti timp sa mi puteti raspunde.

    • Florin Răican 20 mart. 2017 | reply

      Faptul ca fosta nu este de acord cu partajul nu inseamna ca nu se poate introduce la instanta o cerere de partaj. Sotul poate sa o cheme in judecata oricand pentru partajul apartamentului si al creditului. Singura problema este taxa judiciara de timbru de 3% din valoarea apartamentului si a creditului, taxa ce trebuie platita anticipat. Ulterior, această cheltuială (taxa judiciara) se imputa in mod egal celor doua parti (celor doi soti).

  167. mihaela 22 feb. 2017 | reply

    Buna seara, am si eu o speta. In 2007 impreuna cu fostul sot am achizitionat un apartament prin credit ipotecar. In 2014 am divortat si de atunci eu platesc singura ratele. Cu fostul sot nu ma pot intelege in ceea ce priveste partajul pe cale amiabila prin urmare ma voi adresa instantei. Cum se procedeaza in astfel de situatii , cu cat ar trebui sa il despagubesc? Valoarea creditului a fost de 130.000 si ar mai fi de achitat 100.000. Multumesc

    • Florin Răican 25 feb. 2017 | reply

      In principiu, ar trebui sa il despagubiti cu jumatate din valoarea ratelor achitate in timpul casatoriei sau in timpul in care ati fost impreuna. Insa, puteti ajunge la o intelegere amiabila in partaj astfel incat dvs. sa luati si apartamentul si toate drepturile si obligatiile ce decurg din contractul de credit. In acest caz nu ar trebui sa mai platiti nici o suma de bani (sulta). Banii pe care ar fi trebuit sa ii platiti sotului vor fi interpretati ca fiind pretul chiriei, al faptului ca si el a locuit in acel apartament. Depinde de flexibilitatea in gandire a fiecaruia…

  168. George 14 feb. 2017 | reply

    Casatorit fiind, am cumparat un apartament ,prin creditul ”prima casa(70000euro)”, din care am achitat 15%; acum divortez si vreau sa fac partaj la notar.
    Intrebare: care este valoarea la care se calculeaza taxa de timbru de 3%?

    • Florin Răican 15 feb. 2017 | reply

      Valoarea de impunere a apartamentului se obtine din certificatul fiscal pe care il elibereaza Primaria. La acea valoare se aplica 3%. Pentru credit este mai simplu, respectiv 3% din 70000 euro, in lei la cursul de schimb din ziua inregistrarii cererii de partaj.

  169. Livia 14 dec. 2016 | reply

    Buna ziua…am dobandit impreuna cu sotia un apartament prin prima casa in 2013 acum in 2016 am divortat…ii las apartamentul ei..nu am nici o pretentie la nimic…numai ca nu mai vreau sa figurez la banca ca si co-împrumutant..cum sa procedez si ce trebuie sa fac …

    • Florin Răican 15 feb. 2017 | reply

      Divortul nu este relevant pentru banca. In contract nu sunteti neaparat sot si sotie ci persoane fizice distincte. Pentru a nu mai avea calitatea de co-imprumutat ar trebui ca sotia dvs sa propuna iar banca sa accepte inlocuirea dvs in contract cu o alta persoana care sa indeplineasca aceleasi conditii economice, financiare si juridice ca si dvs. (acelasi salariu sau mai mare, lipsa altor obligatii, fara alte imprumuturi, etc.)

  170. Steluta 17 oct. 2016 | reply

    Buna ziua! Daca banca si-a dat acordul înainte de partaj, si dupa ce am facut toate formele refuza fara nicio explicaţie preluarea creditului, ce pot face?

    • Florin Răican 5 nov. 2016 | reply

      Incercati sa discutati cu banca si sa vedeti care este motivul refuzului. In principiu ar trebui inlocuita in contract persoana de care ati divortat adica locul acesteia in contract sa fie preluat de o alta persoana care sa indeplineasca aceleasi cerinte financiare si juridice.

  171. codita 12 iul. 2016 | reply

    Sunt divortat, iar in timpul casatoriei sotia a contractat un credit de consum in care eu am calitate de coplatritor. Dupa divort sotia nu a mai platit ratele, iar banca a vandut creanta nascuta de acest credit unei firme de recuperari. Firma de recuperari a demarat executarea silita a creantei si mi-a executat un cont bancar reprezentand jumatate din creanta si continua poprire pe salariu. Doresc sa stiu daca pot face partaj pe acest credit si sa nu mai fiu executat in continuare.

    • Florin Răican 15 iul. 2016 | reply

      Un prim aspect al fi acela al verificarii legalitatii executarii silite initiate de catre cesionar (firma de recuperari).
      In al doilea rand, aveti posibilitatea partajarii datoriilor comune contractate in timpul casatoriei. In principiu, de la data desfacerii casatoriei, sotii ar fi trebuit sa achite fiecare cate 1/2 din rata lunara. In masura in care doar dvs ati achitat aceste rate (fie si silit) puteti solicita in instanta partajul creditului si puteti obliga fosta sotie la doua lucruri, respectiv sa plateasca 1/2 din contravaloarea ratelor achitate de dvs. dupa sdesfacerea casatoriei si pana la pronuntarea unei hotarari de partaj si apoi sa plateasca 1/2 din ratele de credit incepand cu data ramanerii definitive a hotararii de partaj, pentru eventualitatea in care ratele nu au fost achitate integral prin executare silita.

  172. VioB 16 mai 2016 | reply

    Bună ziua,am si eu o speță.Am dobândit un apartament cu credit ipotecar în 2007 iar în 2012 am divorțat.valoarea creditului e de 27850€ rata pe luna e de 220€,și mai e de plătit 23000€ Țin să menționez că fosta nu-și dorește apartamentul dar nici nu a plătit ratele din 2013, dar în schimb mă sicaneaza ,are cheie de la ușă,mă dus pe la tribunale ca nu am vrut să-i dau cheie de la ușă. Îmi puteți spune va rog cum se calculează sulta pe care ar trebuii sa i-o dau? Va mulțumesc.

    • Florin Răican 19 mai 2016 | reply

      Daca astazi ati dori sa faceti partajul ar trebui sa ii dati cu titlu de sulta fostei sotii o suma de bani echivalenta cu jumatate din valoarea de circulatie a apartamentului minus jumatate din ratele platite exclusiv de dvs. in perioada 2013- 2016. De asemenea, ar trebui sa impartiti si restul creditului ramas, in mod egal, iar fosta sotie sa contribuie cu jumatate la valoarea tuturor ratelor care mai trebuiesc achitate catre banca. Asta spune legea. Problemele apar atunci cand se procedeaza in acest fel dar fostul sot (cel care a primit sulta) nu isi mai achita obligatiile rezultate din plata ratelor de credit. Exista mai multe variante de a preveni aceasta situatie dar toate depind de acordul fostilor soti. Spre exemplu, puteti conveni ca dvs. sa ramaneti cu apartamentul si, in schimb, sa preluati toate drepturile si obligatiile din contractul de credit.

  173. Cristina 21 apr. 2016 | reply

    Ar putea exista varianta vanzarii imobilului ipotecat urmata de partajarea diferentei rezultate ca urmare a devalorizarii imobilului si transformarea restului de credit in doua credite de nevoi personale?

    • Florin Răican 22 apr. 2016 | reply

      Nu ati precizat daca este un credit imobiliar sau un credit ipotecar. Oricum, ideea dvs. mi se pare interesanta, actuala si posibila. Eu personal nu am mai intalnit o astfel de situatie dar cred ca este o buna rezolvare pentru partajul creditelor ipotecare. In esenta, este posibil ca fiecare dintre soti sa acceseze un nou credit, in mod individual, pentru restul din creditul initial ramas neacoperit dupa vanzarea imobilului. Singura problema ar fi acordul bancii. Cred totusi ca banca ar putea fi de acord cu o astfel de varianta dat fiind faptul ca, in caz contrar, dvs. ati putea beneficia de noua lege a darii in plata. Deasemenea, si dvs. ar trebui sa verificati daca nu este mai ajantajos sa uzati de drepturile rezultate din noua legea a darii in plata, respectiv predarea imobilului si inchiderea creditului (evident pentru situatia in care imobilul ipotecat este si imobilul finantat).

  174. adriana 9 apr. 2016 | reply

    Buna ziua,daca suntem in partaj pentru un apartament luat prin credit imobiliar,iar sotul care rămâne cu apartamentul nu poate plăti sulta-deoarece are un venit de 2000lei pe luna ce se întâmplă?

    • Florin Răican 10 apr. 2016 | reply

      Celalalt sot (adica sotul care urmeaza sa primesca sulta) poate solicita executarea silita a sotului care a primit apartamentul, sub toate formele, inclusiv prin executarea apartamentului. Pentru asta are la dispozitie o perioada de trei ani, calculata de la data la care sulta a devenit exigibila. Dupa trei ani intervine prescriptia si sulta nu va mai putea fi recuperata pe calea executarii silite.

Adăugați un comentariu

reset all fields